Fritidshus vid Klarälven, Fastnäs TORSBY FASTNÄS 1:113
Rejält och trevligt, vinterbonat fritidshus i Fastnäs, Torsby kommun, med hel källare, varmisolerat garage och gäststuga. Beläget intill vacker del av Klarälven, populär för flott-och kanotturer, bad, fiske mm. fyra mil till skidanläggning i Hovfjället och fem mil till Branäs. Samtidigt med denna fastighetsförsäljning försäljes även en skogsfastighet om ca: 50 ha med jakt och fiskerätt, Torsby Fastnäs 1:133. Se separat prospekt. Daniel Andersson Mäklare LRF Konsult Karlstad +4654177423 daniel.andersson@lrfkonsult.se Visning: Kontakta ansvarig mäklare för visning Utgångspris: 290 000 SEK Försäljningssätt: Skriftligt bud senast 2016-10-17
Klarälven söderut Stuga framifrån Kanot på Klarälven
Stuga och garage Gäststuga
Baksida och garage Öppen spis i vardagsrum
Beskrivning Tomtareal/mark 1 717 m² Boyta: 38 m². Antal rum 2 rok. Fastighetsbeteckning: Torsby Fastnäs 1:113 Adress: Fastnäs 76, 68051 Stöllet Fel och brister Vid extrema vattenstånd i Klarälven har fuktgenomslag i källarplanet förekommit. Gäststuga: Byggnadstyp Enklare byggnader. Byggnadssätt Fasad: liggande träpanel Fönster: 2-glasfönster Grund: plint Takbeklädnad: Betongtegel Utvändiga plåtarbeten: Plåt Uppvärmning Direktverkande el. BYGGNADER Ventilation Typ: Självdrag Stuga: Byggnadstyp Enplanshus med hel källare. Rum Ett rum med plats för två sängar alternativt två våningssängar samt bord med stolar. Byggår 1961 Garage: Rejält varmisolerat garage med garageport och gångdörr. Byggnadssätt Fasad: Tegelstensfasad Fönster: 2-glasfönster Grund: Källare Takbeklädnad: Taktegel Utvändiga plåtarbeten: Plåt Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning Elpanna i källaren- vattenburen värme, Öppen vedspis. Ventilation Typ: Självdrag Skorsten Murad, provtryckning har ej skett sedan 2009. Rum Ljus storstuga med öppen spis och plats för matbord och soffgrupp, kök med spis, spisfläkt och diskbänk, sovrum med plats för två sängar, toalett och dusch. Hel källarvåning med ett stort rum samt tvättrum med tvättmaskinoch tvättbänk. Fasad: murad Fönster: 2-glasfönster Grund: Betongplatta Takbeklädnad: Plåt Utvändiga plåtarbeten: Plåt INTECKNINGAR Summa inteckningar: 40 000 SEK Handlingarna har förkommit, säljaren har ansökt om dödning av inteckningarna. LÅN Fastigheten överlåtes obelånad. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 98 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 100 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 198 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2015 Värdeåret är: 1961.
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Besittningsrätt mm. Inskrivning från 1873-09-08, Ålderdomligt nyttjanderättsavtal, har ej beaktats vid senare lantmäteriförrättningar. För egen tolkning vid intresse se bilagt dokument i annons på LRF Konsult hemsida: Akt 17-im4-1873/117.3. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Besittningsrätt mm. Se punkt 1. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2016-10-17 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Daniel Andersson, Köpmannagatan 2, 652 26 Karlstad tillhanda senast 2016-10-17. OBS! Märk kuvertet "Fastnäs 1:113". Använd gärna bifogad budblankett. Rättigheter, förmån. Avtalsservitut: Vatten-och avloppsledning Officialservitut: Väg, Avser utfartsväg. Tillträde sker efter överenskommelse under förutsättning att full likvid erlagts. Gemensamhetsanläggning. Torsby Fastnäs Ga:6, Avser utfartsväg till riksväg. Andelstal 90/2735. utdebitering för år 2016, 329kr. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. KOSTNADER Driftskostnad Säljaren har förvärvat fastigheten genom arv våren 2016 varför vissa uppgifter i driftskostnaderna är osäkra. Total driftskostnad: 21 200 SEK/år I detta ingår följande kostnader: Hushållsel: 2 600 SEK/år Uppvärmning: 8 000 SEK/år Vatten och avlopp: 6 180 SEK/år Renhållning: 850 SEK/år Försäkringskostnad: 2 720 SEK/år Sotning: 500 SEK/år Väg: 350 SEK/år TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Fastnäs intill Klarälven mellan Ekshärad och Stöllet. Se bifogad vägkarta. Avstånd till Ekshärad 1,5 mil, Stöllet 1,7 mil, Hovfjällets skidanläggning ca: 4 mil och Branäs ca: 5 mil. ÖVRIGT Samtidigt med denna fastighetsförsäljning försäljes även en skogsfastighet om ca: 50 ha med jakt- och fiskerätt, Torsby Fastnäs 1:113. Se prospekt bilagd i denna annons. I skogsfastigheten ingår ca: 1,5 ha åkermark som är belägen intill fritidshusfastigheten. Antal personer i hushållet: 3 st. Möblemang ingår i köpet om så önskas. ENERGIDEKLARATION NUVARANDE ÄGARE Andreas Sandin Landberg, Forshaga Inger Sandin, Forshaga Hanna Sandin Söderbäck, Kisa Energideklaration kommer inte utföras. Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. PRIS 290 000 SEK eller högstbjudande
Vardagsrum Sovrum
Kök
Flottfärd på Klarälven Utsikt mot söder
6685304 411100 411960 6684024 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-08-25
6696305 401753 418953 6670705 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-08-25
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Torsby Fastnäs 1:113 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Daniel Andersson, Mäklare LRF Konsult, Köpmannagatan 2, 65226 Karlstad Tel: +4654177423 E-post: daniel.andersson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Torsby Fastnäs 1:113" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2016-10-17 LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.