ORDNINGSREGLER för Bostadsrättsföreningen Fredriksstrand Gällande fr.o.m. 2006-04-03 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! Det är lämpligt, men inte nödvändigt att ordningsregler beslutas av föreningsstämman, detta för att så många som möjligt skall förmås följa reglerna. Formellt sett kan dock styrelsen som ansvarig för ordningsfrågor ensam fatta beslut om reglernas tillämpning. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Ordningsregler 2012-02-11 sid. 1 av 6
1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte tvättstuge- eller förrådsdörrar olåsta. e) Var försiktig med eld. Föreningen har utrustat varje lägenhet med brandvarnare. Resp. medlem ansvarar för batteribyten och funktionskontroller. f) Meddela grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet. 3. Om gemensamma kostnader a) Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. b) Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten samt el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. c) Sophämtningen är också en gemensam kostnad som kan hållas nere genom källsortering. Tack vare det kan antalet sopkärl hållas nere. 4. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Dock ej kolgrillning eller annan öppen eld. Blomlådor skall placeras innanför balkongräcket om de är placerade över gatumark eller uteplatser eller där människor normalt uppehåller sig. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen som söker bygglov. Se även pkt 16. Ordningsregler 2012-02-11 sid. 2 av 6
5. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av risken att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 6. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga i varje hus. Endast tvätt från boende i fastigheterna får tvättas i tvättstugorna. Tvättstugan i Fredriksstrandsvägen 12 fungerar även som grovtvättstuga. Bokning sker med markör med lägenhetsbeteckning. Särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugorna. Se till att du följer reglerna! OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder skall förvaras i cykelrummet på entréplanet i respektive hus eller i cykelstället utanför huset. Uppställning framför porten är ej tillåten. Endast barnvagnar och rullatorer får placeras i trapphuset, dock på sådant sätt att de inte hindrar fri passage. 8. Cykelrum I cykelrummet får förvaras cyklar och mopeder i brukbart skick, samt barnvagnar och utomhusleksaker. Bilhjul, packboxar, takräcken o.d. får ej förvaras i cykelrummen. 9. Gemensamt förråd i hus nr 14. Detta förråd är avsett för förvaring av bilhjul, packboxar, takräcken o.d. Kontakta någon i styrelsen för upplåsning. 10. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar m.m. samlas ihop och tas omhand efter dagens slut. b) Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasad eller underlag. Tag själv bort utbrunna marschallburkar och liknande samt eventuella stearin- och sotfläckar. c) Eftersom föreningen även har att hålla ordning på de delar av gården och runt husen som ligger på föreningens mark, anordnas städdagar en eller två gånger per år. Medlemmarna förväntas då solidariskt ställa upp och hjälpa till med det arbete som behöver göras. Ordningsregler 2012-02-11 sid. 3 av 6
11. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Föreningens medlemmar förväntas källsortera hushållssopor för att minska storleken på kärlet för hushållsavfall samt bidra till ett ekologiskt mer hållbart samhälle. Källsortering av sex olika återvinningsfraktioner samt batterier sker vid varje hus. Kärl för hushållsavfall på 370 liter kompletterar återvinningskärlen. För att undvika störande ljud slänger vi inte glas- och metallförpackningar i kärlen tidigt på morgnarna eller sent på kvällarna. VISA HÄNSYN! Var noga med att inga sopor eller återvinningsprodukter hamnar utanför kärlen och att locken är stängda, framför allt locket till kärlet för hushållsavfall, både av estetiska och hygieniska skäl. Skulle våra kärl för återvinningsfraktioner vara fulla, finns miljöstationer för källsorterat material dels på Kronängsvägen i anslutning till P-platsen mitt emot matvaruaffären Vi och dels på Pålsundsvägen vid Statoil-macken. b) Grovsoprummet på P-platsen mellan Frediksstrandsvägen 20 och Fredriksbergsvägen skall användas för skrymmande avfall. Även el- och elektronikavfall skall lämnas där, dock endast i speciell gallerbur. Kartonger och övrigt emballage, skall vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Observera att föreningen bidrar med betalning för tömning av grovsoprummet. c) Enligt lag skall annat miljöfarligt avfall inte lämnas bland hushållssoporna eller i grovsoprummet utan skall lämnas in på Återvinningscentralen på Eriksövägen 2 i Vaxholm eller annan miljöstation där sådant avfall får lämnas. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till lämplig plats. För tillträde till Återvinningscentralen på Eriksövägen 2 krävs ett kort i kreditkortsformat. Detta finns att tillgå i varje tvättstuga och skall återlämnas där efter varje användning. d) Beträffande öppettider på Återvinningscentralen och information om vad som är vad när det gäller sopor finns detta väl beskrivet i skriften Information om hushållsavfall i Vaxholm som distribueras av kommunen till alla hushåll. 12. Parabolantenn Parabolantenn kan efter kontraktsskrivning med föreningen monteras på resp. hustak på medlemmens bekostnad. 13. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. Ordningsregler 2012-02-11 sid. 4 av 6
14. Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trappa, hiss och tvättstuga. Tänk på att ditt golv är grannens tak! Några exempel på vad lagen menar: a) Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t ex att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument eller ha TV'n på alltför högt. b) Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten. c) Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner skall inte köras under denna tid. 15. Andrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Ansökan om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för ansökan, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Om uthyrningen skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. 16. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Bostadsrättstilläggsförsäkring tecknas gemensamt för alla medlemmar av föreningen. OBS! Var och en måste dock teckna egen hemförsäkring. 17. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen skriftligt med beskrivning av vad som skall göras och avvakta styrelsens beslut innan arbetet sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Ordningsregler 2012-02-11 sid. 5 av 6
18. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. OBS! Juridiska personer beviljas ej medlemskap. Glöm inte att lämna över dessa ordningsregler och föreningens stadgar till den som övertar Din lägenhet. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar och andra föreskrifter avseende ordning och reda i föreningen. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen 2006-04-03 gäller fr.o.m. samma datum. Ulf Harup, ordförande Lars Nordin, kassör Ordningsregler 2012-02-11 sid. 6 av 6