Färjestaden Irisvägen 1 17 kvm

Färjestaden Irisvägen 1 17 kvm

Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom Tel: 070-2221753 0480-420200 Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Färjestaden Irisvägen 13 PRIS: ADRESS: 3 250 000 kr Irisvägen 13, 386 31 Färjestaden. Belägen i Mörbylånga kommun, Torslunda församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 174 m2. 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 4-5 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. På en av områdets bättre tomter ligger denna välplanerade och moderna 1 ½-plansvilla, från 2008, om ca 174 kvm som fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Villan erbjuder smakfulla materialval samt bland annat generösa sällskapsytor på entréplan och en mer "familjeprivat" övervåning med 2 bra sovrum, allrum samt helkaklat badrum. Effektivt och enkelt uppvärmningssystem som borgar för låga driftskostnader. Fastigheten är ansluten till fibernätet. Lättskött tomt med skyddad baksida samt soldränkt altan om ca 60 kvm. Isolerad garagebyggnad som förutom garage innehåller TOMT: Tomtarea 744 m2 (Äganderätt). en förrådsdel. Lugnt och barnvänligt läge med bekvämt avstånd till bland annat skola, förskola, idrottshall, naturen samt cykelavstånd till centrala Färjestaden med sitt utbud av dagligvaruservice, restauranger och inte minst havet. En mycket bra villa för den växande familjen!

Välkommen in till Irisvägen 13 ENTRÉPLAN: - Välkomnande HALL med klinkergolv och golvvärme i entrédelen. INRE HALL med 1- stavs ekparkett och praktisk klädkammare som finns i mellan de två sovrummen på entréplan. - Stilrent och hemtrevligt KÖK med 1-stavs ekparkett, bra utrymme för matplats, gott om skåpsförvaring samt stenbänkskivor. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro. - TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med våtrumsmatta, tvättho, torktumlare, tvättmaskin, torkskåp samt frånluftsvärmepump. På dörren till detta utrymme har man satt in ett kodlås istället för vanligt lås. - Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med 1-stavs ekparkett samt utgång till den stora altanen. Vardagsrummet kan delas av om man skulle vara i behov av ytterligare ett sovrum. - SOVRUM med 1-stavs ekparkett och fyra garderober. - SOVRUM med 1-stavs ekparkett och en garderob. - Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt duschhörna med vikväggar. ÖVRE PLAN: - Ljust och inbjudande ALLRUM med 1-stavs valnötsparkett. - FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavs valnötsparkett och en rymlig "walk in-closet". - SOVRUM med 1-stavs valnötsparkett. - Modernt och väl tilltaget BADRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork, badkar samt duschhörna.

Fastigheten Björnhovda 7:61 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2008. Renoveringar: Övre plan inreddes till bostadsyta 2011. BYGGNADSSÄTT Grund: Krypgrund/Varmgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump - vattenburet system TV- OCH INTERNETANSLUTNING Internet: Fastigheten är ansluten till fibernätet. BILPLATS Isolerad garagebyggnad om totalt ca 40 kvm som fördelas på garage med fjärrstyrd port om ca 23 kvm och separat förrådsdel med parkettgolv om ca 13 kvm. Dessutom finns en förvaringsvind ovan garaget, som man når via fasadlucka på södra gaveln, med en golvyta om ca 18 kvm. Stenlagd garageuppfart med plats för 2-3 bilar. UTEPLATS Helt insynsskyddad och soldränkt altan om hela 60 kvm. TOMT Tomtarea 744 m² (friköpt). Tomten: Lättskött trädgårdstomt med fina stenläggningar på framsidan och möjlighet att "stänga" baksidan så barnen eller hunden inte kan smita ut på gatan. EKONOMI Pris 3 250 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 134 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 760 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2008. Driftkostnad: Ca 24 502 kr/år Uppvärmning: 14 500 kr Försäkring: 2 752 kr. Vatten/avlopp: 5 000 kr. Renhållning: 2 250 kr. Driftkostnad kommentar: I ovanstående angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. ENERGIDEKLARATION Energiprestanda 59 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2013-12-30 PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 380 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Detaljplan (2004-08-24) NUVARANDE ÄGARE Annika Nilsson, Stefan Norén ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se