Tvärskog Åldermannavägen 4 78 kvm

Tvärskog Åldermannavägen 4 78 kvm

Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort Tel: 070-6420356 0480-420200 Mail: ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Träningstokig villamäklare som gör allt för alla, alltid. Är också ingenjörsutbildad och en hejare på byggteknik, vilket gör henne till en närmast komplett mäklare. Ulrika har varit fastighetsmäklare sedan 1994. Hon bor på Varvsholmen tillsammans med sin man Håkan och barnen Anton och Gustav. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Tvärskog Åldermannavägen 4 PRIS: ADRESS: 595 000 kr Åldermannavägen 4, 388 93 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Karlslunda-Mortorp församling. Skattesats: 34,87 STORLEK: Boarea 78 m2, biarea 13 m2. 4 rum, varav 2 sovrum. Huset är ca 78 kvm i bottenyta och ca 24 kvm golvyta på loftet. Altanen är ca 13 kvm. Taxerad yta är ca 64 kvm men det är en gammal uppgift som inte justerats efter hur huset ser ut idag. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Charmigt centralt i samhället med bra läge i Tvärskog. Huset byggdes för Café och bageri med byggdes om till bostadshus på 70-talet. Endast 300 m till skolan och 100 m till busshållplats. Här har ni skogen runt hörnet och ca 1 km till Hagbyån med badplats. Huset är mysigt med god standard, här kan ni bara flytta in. TOMT: Tomtarea 957 m2 (Äganderätt). Det finns ett stort sovrum och ett stort sovloft. Dessutom bra vardagsrum och ett centralt kök. Badrum med ny våtrumsbeklädnad runt duschen. Tomten är inramad och det är gott om växtlighet med små uteplatser och vrår. Ni har ett härligt uterum med fönster mot trädgården, här har ni sol från morgon till eftermiddag.

Välkommen in till Åldermannavägen 4 Farstubro på framsidan av huset, här har ni kvällssol. Hall totalrenoverades 2013 med nytt golv och nya tapeter, tapeten är en nyproduktion från -50 talet. Hallen har möjlighet till avhängning och ligger centralt och härifrån når ni badrum, kök och vardagsrum. Vardagsrum: Vardagsrum med riktigt fint golv av solid akacia (14 mm) från 2013 och en nygammal tapet från jugent-eran från Boråstapeter viljet skapar en härlig atmosvär. Här har ni luftvärmepumpen som värmer huset. Kök: Mysigt kök med bardel coh en bra matplats. Köket innehåller vitvaror som kyl 2013, frys 2013, spis 2014, diskmaskin 2013 och fläkt 2014. Köket gjordes om 2013 då det målades och man bytte bänkskivor och man köpte ny diskho, kran ocvh kakel 2014. Golvet, tapeter, målning och högskåp är från 2013. Allrum: Centralt i huset ligger allrummet, som ni kan ha som läsrum/arbetsrum eller mysrum. Sovrum: En trappa upp från allrummet ligger sovloftet med fönster ut mot trädgården. Ny heltäckningsmatta på golvet. Detta rummet byggdes nytt 2014 inkl trappan upp. Från detta rummet kommer ni in till vinden där ni kan ha förvaring, här står varmvattenberedaren. Badrum: Badrummet har dusch, tvättställ och vägghängd toalett. Här finns även uttag för tvättmaskin (el och vatten). Duschdelen har gjorts om pga att mattan släppt så det behövde göras om så det blev säkert för fukt. Sovrum: Stort sovrum som är helt nytt från 2016 med nytt golv, nya väggar och nytt innertak. Rummet var tidigare garage och man har nu tagit upp en öpopning innifrån huset och bytt ut garageporten mot ett fint fönster.

Fastigheten Råsbäck 1:100 BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan med loft. Byggår: 1928. BYGGNADSSÄTT Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Takpannor i betong och tegel. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Luftvärmepump samt element olja/el. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Fiber Internet: Fiber UTEPLATS Inglasat uterum med sol från morgon till eftermiddag, en mysig oas med glasrutor mot trädgården och möjlighet att få vår-, sommar-, och höstkvällarna så där härliga. TOMT Tomtarea 957 m² (friköpt). Trädgård som är inramad med buskage och staket. Du bor mitt i samhället. EKONOMI Pris 595 000 kr. Taxeringsvärdet är 243 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 114 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1929. ENERGIDEKLARATION Energiklass D, energiprestanda 60 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2016-10-18 Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 420 750 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-06-21), Grundvattenskydd (1995-11-17) NUVARANDE ÄGARE Amanda Ringkvist, Mikael Ringkvist ÖVRIGT Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Driftkostnad: Ca 20 000 kr/år Uppvärmning: 8 000 kr Vatten/avlopp: 4 500 kr Renhållning: 2 500 kr El: 5 000 kr

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se