Överlåtelsebesiktning Trumpeten 5 Gökstigen 9, 393 59 Kalmar Oskarshamn 2016-10-08 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Trumpeten 5, Gökstigen 9, 393 59 Kalmar. Ägare Lennart Berglund och Maj Berglund. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12419. Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Besiktningsdag 2016-10-07. Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Lennart Berglund och Maj Berglund. Mäklare/Företag Henric Gustafsson Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Molnigt -1 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus med källare. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsutdrag från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset förvärvades år 1970. -Fjärrvärme installerades ca år 2001. -Fönster på övre plan byttes till isolerglasfönster ca år 1996. -Terrassdörr på entréplan byttes ca år 2013. -Utvändig dränering/fuktskydd är renoverat åt husets norra sida. Detta utfördes på 1970-80 talet. -Mindre läckage från expansionskärl inträffade på 1980-talet. Finns spår av detta på övre plan. -Vattenrör mellan gatan och huset byttes ca år 2006, detta pga. läckage. -Finns en öppen spis i vardagsrummet som ibland nyttjas med vedeldning. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 2 av 9
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1963. Takbeläggning Sadeltak med glaserade tegelpannor, underlagstäckning med papp på råspont. Fasad Tegel. Stomme Trä. Grund Källare/Betongplatta. Fönster 2-glas kopplade fönster samt flera isolerglasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Vattenburet system Fjärrvärme. Vatten/Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Nej, är ej utfört. Energideklaration Ja, utförs 2016-10-07. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande av sotaren efter avtal. Sotaren har påpekat att glidskydd för stege är bristfälligt. I övrigt så finns inga anmärkningar. Eget vatten/avlopp - ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen (garage samt altan/terrass är ej besiktigade konstruktioner). -Huset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 3 av 9
IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Balkong Sockel Trappor Mark Vind -Taktäckningar är av äldre datum. Gällande tak, se kommentar/riskanalys 1. -Rengöringsbehov föreligger bitvis. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Tegelfasad noterades med någon enstaka spricka/släpp. -Träpaneler, trädetaljer samt takfot visar allmänt underhåll- och målningsbehov. -Delar av takfoten observerades med missfärgningar av tidvis kondens, gällande detta, se även text vid rubrik vind. I övrigt inget att -Byggnadens äldre fönster/dörrar är generellt i behov av renoveringar/underhåll. Ålderstecken förekommer, bl.a. torrsprickor, färgsläpp samt även delar med mindre fuktskador vilket bör beaktas. -Källardörr är bristfällig pga. tidvis fukt, denna dörr bör bytas. -Tröskelplåt bör monteras till dörrar i samband med underhåll. I övrigt inget att -Utsatt konstruktion som kräver kontinuerlig kontroll och underhåll. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Enstaka äldre sprickor noterades i sockel. I övrigt inget att -Motansluten entrétrappa finns utan skyddande entrétak. Gälande detta, se kommentar/riskanalys 2. -Utvändigt fuktskydd/dränering är till stora delar av äldre datum. Invändigt vid källare finns spår av fuktgenomslag vilket måste beaktas. Gällande detta, se kommentar 3. -Några få enstaka äldre läckagespår finns från yttertak. Gällande yttre taktäckningar, se text vid rubrik tak resp. kommentar/riskanalys 1. -Mikrobiella spår (tidvis kondens) finns vid undertak på nockvind samt vid delar av sidovindar vilket bör beaktas. Gällande detta, se kommentar 4. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
Invändigt Allmänt, hela huset -Relativt äldre hus där man bör förvänta sig allmänt underhållsbehov. -Flera boutrymmen saknar friskluftsventil vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Friskluftsventiler bör monteras. -Våtutrymme saknar mekanisk ventilation. Förslagsvis bör ventilation till våtutrymmen förses med mekanisk frånluftsfläkt. -Gällande bostadens ventilation, se även text vid rubrik vind resp. kommentar 4. -VVS är äldre från byggnadsåret. Det finns ålderstecken vilket bör beaktas. Observera att dessa delar ej omfattas av överlåtelsebesiktningen, kontroll/säkerställande av vvs hänvisas till fackman inom aktuellt område. Entréplan Kök Bad/Wc Hall -Äldre standard. -Kakelbeklädnad ovan disk/köksbänkar noterades med släpp/spricka. -Fuktskydd (spilltråg) saknas under vitvaror. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att -Våtutrymme är med äldre beklädnader, tätskikt resp. vvs som inte uppfyller kraven på dagens krav på vt-klass. Finns några brister/risker som måste beaktas, våtutrymmet bedöms därför vara i behov av renovering. Vidare helhetsbedömning och förslag av lämpliga åtgärder/renovering bör tas fram i samråd med sakkunnig. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. Vardagsrum -II- Sovrum -II- -Se texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Övre plan Hall Klädkammare (2 st) Sovrum (2 st) Wc -Vid takfönster samt intill dessa fönster så finns äldre fuktspår av tidvis kondens. Gällande fönster, se även text under utvändigt. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att -Se texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Vid rum samt vid garderob i ett sovrum så finns äldre läckagespår. Dessa härleds till tidigare läckage från expansionskärl (se även text vid muntliga upplysningar). Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att -Äldre standard. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 5 av 9
Källarplan Allmänt hela källaren -Fuktgenomslag förekommer i källaren, detta med flera färg- /putssläpp vid källarytterväggar/betongplatta. Omfattning och förslag på lämpliga åtgärder bör tas fram i samråd med sakkunnig. Gällande detta, se även rekommenderad text vid rubrik mark under utvändigt resp. kommentar 3. -Uppreglade golv förekommer i några källarutrymmen. Dessa träkonstruktioner (organiskt material) är skadebenägna i en källare då betongplattan resp. källarväggar alltid är markfuktiga. Vid fuktkontroller så uppmättes förhöjda fuktvärden med en fuktkvot på 18%, gränsen för mikrobiell aktivitet är vid ca 17%. Avvikande mikrobiell lukt känns från dessa nämnda konstruktioner. Vidare helhetsbedömning av dessa utrymmen resp. konstruktioner och förslag på lämpliga åtgärder bör tas fram i samråd med sakkunnig. -I källaren förekommer lättbetong, denna typ av betong är i vissa fall radonhaltig. Enligt information från säljaren är radonmätning inte utförd. Vill man kontrollera radonvärden så föreslås normalt en radonmätning, detta också för att konstatera om markradon finns i området. När det gäller källare så är det viktigt att källaren håller ett torrt klimat under hela året, detta sker med fördel av värme under vinterhalvåret samt avfuktning (avfuktare) under sommarhalvåret för att på så sätt sörja för ett torrare klimat i källareutrymmen. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 6 av 9
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Taktäckningen bedöms äldre då generell teknisk livslängd ofta nämns med ca 35-45 år. Den yttre panntäckningens täthet blir viktigare i takt med stigande ålder av taket då det oftast är underlagspapp och läkt som först förbrukas. -Lertegel är något skadebenägna i form av sprickor/vittring etc., lertegel har också tendens att ändra position resp. avblåsning i samband med ogynnsam väderlek. -Underlagspappen visar några ålderstecken, detta i form av släpp/sprickor vilket bör beaktas. -Ett antal plåtdetaljer observerades med ytrost. -På några få ytor vid undertak så finns några få enstaka läckagespår. Dessa är ej omfattande men bör noteras i protokollet. Som köpare av fastigheten bör man planera för en snar framtida takomläggning även om det vid besiktningen inte noterades några aktiva eller omfattande läckage på åtkomliga vindsutrymmen. Kontinuerlig översyn av tak och vind rekommenderas fram till takomläggning. Det bör tilläggas i protokollet att snö fanns på taktäckningar vid besiktningen vilket försvårade besiktningen. 2. -Motansluten entrétrappa finns utan skyddande entrétak. Detta bedöms som risk för fuktskador då vatten tidvis kan tränga in i anslutande fasad/syllkonstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Gällande underhållsbehov vid entrédörr samt dess tröskel/karm, se text vid rubrik fönster/dörrar under utvändigt. 3. -Källaren/Grundens utvändiga fuktskydd är av äldre datum. Generellt kan man inte förvänta sig att utförandet av källare från denna tid har ett fullgott fuktskydd och dränering vilket alltid medför tidvis inträngande vatten/fukt till källaren. -Grundläggningens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt grundmurar) bör renoveras då det i källaren förekommer flera fuktgenomslag. Vidare helhetsbedömning, omfattning och åtgärdsförslag bör tas fram i samråd med sakkunnig. 4. -Mikrobiell påväxt (tidvis kondens) förekommer på vindsutrymmen. Dessa kondensspår indikerar att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. För att komma tillrätta med detta måste fukttillförseln inifrån bostaden minskas. Detta görs genom att ventilationen i bostaden förbättras samt att eventuella otätheter i vindsbjälklaget (tak/väggvinklar, taklucka mm.) tätas. -Vid fuktkontroll uppmättes fuktvärden i konstruktioner som ligger nära gränsvärdena för mikrobiell aktivitet. Fuktkvoten är uppmätt till 15%, spår visar att fuktkvoten tidvis troligtvis är 17% eller mer. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%. Man bör kontakta fackman för vidare helhetsbedömning med förslag på lämpliga åtgärder som tex ventilationsåtgärder/ventilationsförbättringar i bostadsmiljön. Vindsluckor är otäta/oisolerade vilket bör noteras i sammanhanget. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 7 av 9
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen rekommenderas att köpare kontaktar besiktningsförrättaren för en köpargenomgång innan köpet slutförs, se punkt 13. Efter en köpargenomgång har även köparen samma rätt till besiktningsutlåtandet. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 8 av 9
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Trumpeten 5 Sida 9 av 9