Överlåtelsebesiktning Kalmar Arby 4:11 Arbygatan 5, 388 94 Vassmolösa Oskarshamn 2016-08-12 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Kalmar Arby 4:11, Arbygatan 5, 388 94 Vassmolösa. Ägare Jörgen Bogren. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12170 Uppdrag Förbesiktning nivå 2 av bostadshus inför försäljning av fastigheten (nivå 2 = fuktkontroll av kända riskkonstruktioner utförs). Besiktningsdag 2016-08-11 Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Jörgen Bogren. Mäklare/Företag Marcus Lönnbom Pontuz Löfgren AB Väderlek Halvklart 11 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsinfo från mäklaren. Dokument från säljaren gällande utförda renoveringar som förekommit vid huset. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset förvärvades år 2005. Byggnaden har från år 2005 löpande renoverats både utvändigt och invändigt. Takrenovering år 2005. Groventré renovering år 2006. Balkong/veranda renoverad år 2006. Ny fasadpanel samt målning år 2011. Fönster är löpande utbytta från år 2005 och framåt. Ytterdörrar utbytta år 2011. Luft/luft värmepump installerad år 2014. VA-beredaren bytt år 2011. Dagvatten nedgrävt år 2013. Vindsutrymmen är renoverade med förstärkta takstolar, samt med tilläggsisoleringar. Torpargrunder/bjälklag är kontrollerade i samband med invändiga golvrenoveringar, dessa torpargrunder bedömdes i normalt skick. Elinstallationer samt vvs är löpande utbytt/renoverat i samband med de renoveringar som förekommit. Relining (renovering) av befintligt avlopp till stamsystem utfördes år 2014. Invändigt är det löpande renoverat, bla kök år 2005, badrum 2008, wc 2007 osv. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kalmar Arby 4:11 Sida 2 av 8
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1926. Takbeläggning -Sadeltak med betongpannor, underlagstäckning med oljehärdade träfiberskivor. -Låglutande tak, groventré med falsad bandplåt. -Låglutande tak, veranda med ytpapp. Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Torpargrunder/Källare. Fönster 2-glas kopplade fönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem -Direktverkande el. -Kompletterande värme med luft/luft värmepump samt med vedeldning vid kakelugnar. Vatten/Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Radonmätning utfördes med godkända resultat år 2006. Energideklaration Energideklaration är utförd av Skötselbolaget Kalmar. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker av sotaren ca 1 ggr/år. Alla eldstäder/kakelugnar/skorstenar är godkända förutom 1 st kakelugn vid sovrum på entréplan. Eget vatten/avlopp Finns egen vattenbrunn på tomten, denna nyttjas inte. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Terrasser, pool samt övriga byggnader på tillhörande fastighetstomt är inte besiktigade. -Huset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kalmar Arby 4:11 Sida 3 av 8
IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad -II- -Byggnadens taktäckningar är utan avvikelser i förhållande till ålder. När det gäller underlagstäckning med träfiberskivor under takpannor så ställs det högre krav på täthet i den yttre pann- /plåttäckningen för att förhindra läckage till undertak/vindsutrymmet. Generellt viktigt med kontinuerlig kontroll av samtliga tak. I övrigt inget att tillägga. -Inget avvikande att notera. Fönster/Dörrar Veranda/ Balkong Sockel Mark Torpargrunder Vind Vind övriga -Enstaka fönster noterades med underhåll/målningsbehov. -Källardörr är utsatt konstruktion, viktigt där med kontinuerligt underhåll. I övrigt inget att tillägga. -Utsatt konstruktion som kräver kontinuerlig kontroll/underhåll. I övrigt inget att tillägga. -Några äldre sättningar noterades vid byggnadens sockelstenar. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Generellt kan man inte räkna med att utförandet av torpargrunder/källare från denna tid har ett fullgott utvändigt fuktskydd/dränering. Därför finns alltid risk för inträngande vatten till dessa delar vid extrema förhållanden. -Tidvis fuktbelastade utrymmen/konstruktioner. De påverkas av den naturliga fuktigheten som finns i marken och i luften. Inspektionsluckor saknas till grunder. Gällande torpargrunder, se kommentar/riskanalys 1. -Spår av äldre husbocksangrepp finns. Takstolar är förstärkta pga. detta. -Enstaka äldre läckagespår finns från yttertak. -Vindsutrymmen är tilläggsisolerade. Gällande detta, se kommentar/riskanalys 2. -Byggnadens övriga vindsutrymmen vid inklädda tak samt låglutande tak är ej besiktigade mellan ytter- och innertak. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
Invändigt Allmänt, hela huset -Äldre hus där man bör förvänta sig svackor i konstruktioner vilket också observerades i denna byggnad. -Bedömning av byggnadens eldstäder etc. hänvisas till sotaren. Entréplan Groventré Kök Hall Matsal -II- Vardagsrum -II- Sovrum -II- -Spilltråg (fuktskydd) saknas under frys. I övrig inget att tillägga. -Spilltråg (fuktskydd) saknas under kyl samt vid diskbänkskåp. -Tippskydd saknas till spis. I övrigt inget att tillägga. -Inget att tillägga. Bad-Dusch- Wc-Tvätt -Spår av fukt noterades vid golv intill duschens golvbrunn vilket måste beaktas. Se kommentar 3. -Keramisk beklädnad på väggar. Gällande detta och dess tätskikt samt övrig info ang. våtutrymmet, se kommentar/riskanalys 3. Övre plan Allrum -Inget att tillägga. Wc -II- Sovrum (4 st) -II- Klädk. (3 st) -II- Förråd -II- Källarplan Allmänt -Äldre källare av detta slag naturligt utsätts för fuktpåverkan från omgivande mark. Till följd av byggnadens ålder och källarens utformande kan man inte räkna med att ett fullgott utvändigt fuktskydd och dränering finns, vilket tidvis innebär risk för inträngande vatten. Med fördel kan källaren värmas något under vinterhalvåret samt avfuktas under sommarhalvåret för att på så sätt sörja för ett torrare klimat i utrymmet. -Fuktkvoten i källartak visar 12% vid besiktningstillfället vilket bedöms torrt med tanke på årstiden (fuktigheten är under sommaren oftast högre). -Källaren saknar traditionell golvbrunn vilket bör noteras i protokollet. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kalmar Arby 4:11 Sida 5 av 8
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Generellt bedöms torpargrunder som riskkonstruktioner då de är känsliga ur fuktsynpunkt. De påverkas av den naturliga fuktigheten som finns i marken och i luften. Syll- och ingående träkonstruktioner i en torpargrund drabbas ofta av fuktrelaterade skador i form av mikrobiologiska angrepp och insektsangrepp. Vid kontroll av grunder genom befintliga ventiler noterades spår av trämask, detta är relativt vanligt i äldre torpargrunder, men bör noteras i protokollet. -Fuktkontroll av torpargrunder visar normala värden, detta med en fuktkvot på 13%, gränsen för mikrobiella skador är vid ca 17%. -Vid besiktningstillfället observerades ingen avvikande golvsvikt på entréplan och heller inga avvikande lukter i bostaden vilket annars är två vanliga indikationer på att fuktrelaterade skador förekommer i grunden -Observera dock att grunderna inte är fullständigt kontrollerade då inspektionsluckor saknas. -För att säkerställa ett lågt fuktinnehåll i kryp-/torpargrunder så är det numera vanligt att montera krypgrundsavfuktare med undertryscksventilation. 2. -Vindsutrymmen är tilläggsisolerade vilket kräver att bostadens ventilation är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. När vinden tilläggsisoleras sjunker vindstemperaturen och risken för kondensbildning ökar på vindsutrymmen. Fuktkvoten vid undertak/takstolar är 8% vid besiktningstillfället vilket är torrt. Inga spår av kondensrelaterade protblem finns vid okulära vindsytor. 3. -Intill duschens golvbrunn observerades spår av tidvis fukt i golv, detta med missfärgning samt förhöjda fuktvärden vilket måste beaktas. Vidare helhetsbedömning, orsak och omfattning av detta bör tas fram i samråd med sakkunnig eller tidigare entreprenör/utförare. Aktuellt försäkringsbolag för byggnaden bör också kontaktas för kontroll/godkännande. -Våtutrymmets tätskikt under kakel går ej att besiktiga. Då ytskiktet på väggar i utrymmen består av kakel som lagts på tätskikt går det vid en okulär besiktning inte fullständigt att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Kvalitetsdokumentet finns ej från utförare vilket annars är betydelsefullt, främst ur säkerställande samt ersättnings - och försäkrings synpunkt om ev. framtida vattenskada uppstår. -Något bristfälligt golvfall noterades i våtutrymmet utanför bad-/duschplats. -Våtutrymme saknar mekanisk ventilation vilket bör tilläggas. Förslagsvis bör ventilation till våtutrymme förses med mekanisk fuktstyrd frånluftsfläkt. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kalmar Arby 4:11 Sida 6 av 8
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kalmar Arby 4:11 Sida 7 av 8
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kalmar Arby 4:11 Sida 8 av 8