ORDNINGS- OCH TRIVSELREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN NORDVIKSBERG 1 I SKÄRHAMN Fastställda av styrelsen den 3 september 2014 ANSVARET FÖR REGLERNA Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningens verksamhet och att verkställa de beslut, som föreningsstämman fattar. En viktig del av den löpande förvaltningen av föreningens verksamhet är upprättandet av ordnings- och trivselregler för föreningens medlemmar och kontroll av att dessa regler följs. Som medlem i föreningen har du inte bara rätt till en bostad i föreningens hus. Du har också skyldigheter mot både föreningen och dess övriga medlemmar och deras familjer. FÖR VEM GÄLLER REGLERNA Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Det är viktigt med ordning och reda i föreningen i alla avseenden, vilket skapar trivsel och värde för alla oss som bor här. Dessa ordnings- och trivselregler gäller därför inte bara för dig som bostadsrättsinnehavare och medlem i föreningen. Även övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende eller hantverkare, som utför arbete åt dig i lägenheten, omfattas av våra ordnings- och trivselregler. Reglerna gäller också för eventuella andrahandshyresgäster och tillfälligt boende gäster i vår gästlägenhet. OM REGLERNA INTE FÖLJS Om dessa ordnings- och trivselregler inte följs, kan föreningens styrelse i särskilt allvarliga fall pröva om du ska få bo kvar i din lägenhet. Innan styrelsen kan agera mot den, som bryter mot reglerna, måste den dock först uppmana medlemmen att respektera ordningen och följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots uppmaning till rättelse inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning från bostadsrätten. Uppsägning av bostadsrätten kräver dock i allmänhet, att brottet mot reglerna varit allvarligt och av väsentlig betydelse eller att regelbrotten varit flera, trots påminnelse om rättelse. HAR DU FRÅGOR Har du frågor av något slag angående tolkningen eller tillämpningen av dessa ordnings- och trivselregler, är du alltid välkommen att kontakta styrelsens ordförande för en förklaring. 1
1. ALLMÄN AKTSAMHET Du ska som medlem i föreningen och boende i föreningens fastighet vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Det är ju faktiskt så, att kostnader för underhåll och reparationer av föreningens egendom betalas av alla medlemmar gemensamt, inklusive dig själv. 2. SÄKERHETSFRÅGOR Kontrollera att dörrar till förråd och cykelförråd alltid är låsta. Din lägenhet ska alltid vara utrustad med en fungerande brandvarnare. Meddela dina grannar, om du kommer att vara borta från din lägenhet en längre period. Be någon av dina grannar att ta in din post, om du kommer att vara borta en längre tid. 3. GEMENSAMMA KOSTNADER Spara på vattenförbrukningen och lämna inte vatten rinnande i onödan. Kostnader för kallvatten belastar alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Spara på värmen och vädra inte under längre tid utan att först dra ner värmen. Sänk också värmen i lägenheten, när du är bortrest under en längre period. Kostnader för värme belastar alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Skulle kostnaderna för värme och vatten bli för höga, så kan avgiften för din lägenhet komma att höjas. 4. BALKONGER OCH ALTANER Balkongen och altanen utgör ett stort trivselvärde för dig och din familj vid användningen av din bostad. Hur du använder balkongen och altanen är dock förenat med ansvar. Det är därför viktigt, att du använder din balkong eller altan på ett sådant sätt, att det inte skapar olägenhet för dina grannar eller stör ordningen i området på något annat sätt. Följande ordnings- och trivselregler gäller för användningen av balkonger och altaner i föreningens byggnader. 4.1 Blommor: För att minimera risken för skador på person och egendom nedanför din balkong på grund av nedfallande blomsterlådor, så ska blomsterlådor hängas på balkongräckets insida. Vattna dina blommor på balkongen med måtta, så att vatten inte rinner ner till grannen under och orsakar olägenhet eller skada på dennes egendom. 4.2 Fasader: Föreningen äger och har ansvaret för underhåll och skötsel av byggnadernas fasader, inklusive balkonger och altaner. Dessa kan därför inte fritt användas av medlemmarna. Styrelsens godkännande krävs för att få montera någon utrustning av något slag någonstans på fasaderna till föreningens byggnader, oavsett om detta sker i anslutning till balkonger eller uteplatser eller på annat ställe på fasaden. 2
Exempel på sådan utrustning är belysning, spaljéer, vindskydd, blomsterhållare, parabolantenner, markiser, inglasning och liknande utrustning. 4.3 Fast monterad utrustning: Balkonger och altaner ägs i samma utsträckning som byggnadernas fasader av föreningen, även om du under vissa villkor har fri nyttjanderätt till dessa under den tid du bor i lägenheten. Styrelsens godkännande krävs för att fast montera utrustning på balkonger och altaner i samma omfattning, som gäller för uppsättning av utrustning på byggnadernas fasader enligt vad som redovisats ovan. Exempel på sådan utrustning är golv av olika material, utöver standard, staket och räcken runt altaner och vindskydd monterade på räcken runt balkonger och målning av balkong. Vindskydd skall under alla förhållanden vara enhetliga inom föreningen och vara lätta att montera och ta bort och av en sort som knyts fast i räcket. 4.4 Säkerhet: Fyrverkeri får inte avskjutas från balkong eller altan. Det är inte tillåtet att ha brinnande marschaller på balkongen. Balkong eller altan får inte användas till permanent förvaring av föremål, som inte är relaterade till bruket av densamma. Exempel på detta kan vara cyklar och mopeder. 4.5 Grillning: Det är tillåtet att grilla på balkong, altan eller grillplats, under förutsättning att brandsläckare (6 kg pulver) finns på plats under grillningen. Det gäller dock att alltid ta hänsyn till sina grannar vid matlagning med grillutrustning. Om grannar störs av rök eller matos i samband med grillning på balkong eller altan, så får denna typ av matlagning istället flyttas till någon av föreningens grillplatser. 5. CYKLAR, MOPEDER OCH MOTORCYKLAR Cyklar ska, när de inte används, förvaras i föreningens cykelförråd. Mopeder och motorcyklar får inte förvaras i cykelförråd eller lägenhetsförråd. Mopeder och motorcyklar ska parkeras så att de inte stör bil- eller gångtrafik. Vid risk för läckage av olja från mopeder och motorcyklar parkerade på plattlagda gångvägar, ska dessa förses med droppskydd. 6. P-PLATSER FÖR BILAR Medlemmarnas bilar ska parkeras på med lägenhetsnummer märkta parkeringsplatser. Föreningens besöksparkeringar är avsedda för användning av medlemmarnas gäster. 7. FÖRRÅD Brandfarligt eller explosivt material får inte förvaras i lägenhetsförråd. Gångar i förråd ska av säkerhetsskäl alltid hållas fria och får inte användas för förvaring. Undvik att förvara särskilt stöldbegärlig egendom i lägenhetens förråd. Förrådsutrymme för respektive lägenhet ska alltid hållas stängt och låst. 3
8. VATTENKRANAR Föreningens vattenkranar på utsidan av byggnader med källarvåning, inklusive eventuell slang tillhörig föreningen, får endast användas för föreningens syften; 9. HUSDJUR Ägare av husdjur ska övervaka, att dessa inte stör närboende. Hundar ska alltid hållas kopplade inom föreningens område. Husdjur får inte rastas inom föreningens område. Ägaren ska plocka upp avföring efter sitt husdjur inom föreningens område. 10. GÄSTLÄGENHETEN För användningen av gästlägenheten gäller de villkor, som föreningens styrelse från tid till annan kan bestämma och i särskild ordning distribuerar till medlemmarna i föreningen. 11. SOPHANTERING För medlemmarnas hantering av sina hushållssopor gäller de villkor, som från tid till annan och i särskild ordning kan distribueras av styrelsen i Nordviksbergs samfällighetsförening. 12. HÄNSYN TILL GRANNAR För att alla skall kunna trivas som boende i vår förening, är det viktigt att inte någon gång på dygnet störa sina grannar. Alla medlemmar och andra boende i föreningens lägenheter är därför skyldiga att alltid visa respekt och hänsyn till sina grannar. Kravet på hänsyn och respekt till grannarna gäller såväl i lägenheten som på balkonger och altaner och på gemensamma ytor på föreningens fastighet. Ovanstående regler gäller dygnet runt, men det är extra viktigt att visa respekt och hänsyn till sina grannar på vardagar mellan klockan 22.00 på kvällen och klockan 07.00 på morgonen. Motsvarande krav på hänsyn till grannarna på fredagar och lördagar samt dag före helgdag är från klockan 00.00 till klockan 08.00. 13. STÖRANDE VERKSAMHET Det är klart att man måste få spela musik och ha fest även när man bor i en lägenhet. När man bor i ett flerfamiljshus, så måste man räkna med och tvingas acceptera, att man hör sina grannar ibland. Men att uppfattas som störande av grannarna är dock någonting helt annat. Om man vill ha fest i sin lägenhet, bör man prata med sina grannar före festen och informera om vad som är på gång. Be också grannarna att genast höra av sig om de blir störda. Om de sedan hör av sig och klagar, så sänk genast volymen på musiken. 4
Är du den som blir störd av grannens fest, så prata först med din granne. Fungerar inte det, så kan du kontakta styrelsen. Då är det viktigt, att du skriver ner tid och datum för störningen, och även hur du blev störd. En enstaka fest behöver inte tas upp med styrelsen, men om du känner att du blir störd vid upprepade tillfällen, kan en kontakt med din styrelse vara ett sätt att försöka reda ut problemet. En störande granne måste först få reda på, att han eller hon stör och sedan få en chans att bättra sig. Därför är det bra, om någon i styrelsen kontaktar honom eller henne direkt efter att ett klagomål kommit in. Då räcker det kanske med ett enkelt samtal för att komma tillrätta med problemen. Blir det inte bättre av samtalet med den störande grannen, så kan styrelsen skicka ett brev med en uppmaning om rättelse. Brevet ska också upplysa personen i fråga om, att han eller hon omedelbart ska sluta störa sina grannar och att störningen annars kan leda till krav på avflyttning från lägenheten. Som en sista utväg för att komma tillrätta med en störande granne, så kan styrelsen alltså ansöka hos tingsrätten om uppsägning av den störande grannen för att kunna avhysa denne från hans eller hennes bostadsrättslägenhet. Då krävs det bevis i form av dokumentation, vittnen och eventuellt rapporter från polis och väktare. 14. UTHYRNING AV LÄGENHETEN Upplåtelse i andra hand av bostadsrättslägenhet kräver styrelsens godkännande. Begäran om godkännande av styrelsen till andrahandsuthyrning ska vara skriftlig och innehålla skälet för uthyrningen, avsedd tidsperiod samt uppgifter om vem som skall hyra lägenheten. 15. UNDERHÅLL AV LÄGENHETEN Bostadsrättsinnehavare ska väl underhålla och vårda sin lägenhet. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder, är det du som medlem, som är skyldig att se till att skadan repareras. Det är särskilt viktigt, att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador av vatten är dyra och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Det är obligatoriskt med särskilt bostadsrättstillägg i hemförsäkringen för alla medlemmar med lägenhet i föreningens fastighet. 16. OMBYGGNAD AV LÄGENHETEN Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, måla väggar och tak, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i kök och badrum. Mer omfattande förändringar och ombyggnader i lägenheten kräver dock styrelsens godkännande. Exempel på mer omfattande förändringar är, om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum och byta ut köksfläkt eller på något sätt förändra byggnadens fasad genom upptagande av nya fönster i dörrar eller väggar. 5
Ibland kan det också behövas bygganmälan för att vidta vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång med arbeten av mer omfattande slag i din lägenhet. Tänk också på att ta hänsyn till dina grannar, när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. 17. ÖVERLÅTELSE AV LÄGENHETEN Kontakta alltid styrelsen innan en eventuell överlåtelse av din bostadsrättslägenhet. Styrelsen kan då upplysa dig om vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som vill förvärva din lägenhet först måste godkännas av styrelsen som medlem i föreningen, innan inflyttning får ske i lägenheten. Skärhamn den 3 september 2014 Styrelsen för Brf Nordviksberg 1 6