TRIVSELSREGLER för Bostadsrättsföreningen Guldfisken 32 Reviderade vid styrelsesammanträde 2009-06-16 och samt reviderade och fastställda vid styrelsesammanträde 2011-02-22. För allas vår gemensamma trevnad har styrelsen ställt samman följande trivselregler. Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar. Ansvar för ordning och trivsel Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också frågor om ordning och trivsel. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför fastigheten. Alla är skyldiga att rätta sig efter reglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Reglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Reglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Vad händer om reglerna inte följs I första hand kommer styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt om ej särskilda skäl föreligger för att en enskild medlem skall stå för kostnaden. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller det företag som vi anlitar för teknisk försörjning (Fastighetsägarna Stockholm). c) Släck alltid efter dig då du varit i tvättstugan, källarförrådet etc. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås vid in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte källardörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Samtliga lägenheter skall vara utrustade med fungerande brandvarnare.
f) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 3. Om gemensamma kostnader De kostnader som belastar föreningen delas genom månadsavgiften på medlemmarna i föreningen. Därför står våra gemensamma kostnader i direkt proportion till hur mycket vi måste höja eller kan sänka medlemsavgifter. Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och fastighetsel betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. De bägge ytterdörrarna i trapphusen skall hållas stängda vintertid för att minska kalldrag i trapphusen. 4. Balkonger, altaner Balkonger/altaner skall hållas snygga och välstädade. Golvbrunnar skall hållas fria från löv och smuts. Balkongerna får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. 5. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 6. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga, belägen i källaren. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Efter varje nyttjande av tvättstugan åligger det användaren att städa ordentligt efter sig lämna tvättstugan i samma skick som Du önskar ha den när Du kommer dit för att börja tvätta. OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskinen. 7. Cyklar/mopeder Cyklar/mopeder förvaras antingen i eget källarförråd eller på avsedd plats på gården alternativt i garaget och skall då vara i funktionsdugligt skick. Parkering är således ej tillåtet mot vår husfasad på Grev Turegatan. Cyklar/mopeder som ej används kontinuerligt bör förvaras i resp tilldelat källarförråd eller annan plats som styrelsen anvisar. Styrelsen beslutar om borttransport av cykel/moped som ej uppfyller ovan redovisade krav och där ägare ej kan fastställas. 8. Gården a) På gården befintliga möbler får flyttas till den plats där medlem för tillfället vill utnyttja dem. Dock skall alltid flyttning ske med sammanhållen möbelgrupp (bord + stolar). Möbelgruppen skall vara snyggt iordningsställd när den lämnas.
b) Grillning får ske och härvid kan den av brf tillhandahållna grillen utnyttjas. Efter utnyttjande skall såväl rengöring av grillen som därefter övertäckning av den ske och grillen ställas sedan undan på lämplig plats på gården. c) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. d) Var och en anmodas att alltid hjälpa till, oavsett vem som svarat för eventuell nedskräpning e dy, så att det ständigt är så rent och snyggt på gården som möjligt. 9. Avfallshantering a) Soptunnorna på gården får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptunnorna och utanför. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i tunnan. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Det är under inga omständigheter tillåtet att ställa sopor på gården. b) Soptunnorna på gården skall fyllas från vänster, dvs den längst till vänster ska vara full innan den närmast till höger tas i bruk o.s.v. b) Tidningar samt glas till återvinning lämnas på allmän plats för återvinning. Ingenting får läggas ovanpå postfacken vid entrén. c) Grovsoprummet är i första hand avsett för våra kommersiella hyresgäster. För mindre grovsopor, t ex emballage, tillåts även medlemmarna lämna dessa i grovsoprummet. Kontakta någon av styrelsemedlemmarna vid sådant tillfälle som låser upp dörren. d) Ingenting får läggas ovanpå postfacken vid entrén. 10. Källare I källarförråden får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i dessa utrymmen. 11. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på tak, fasad eller balkongräcke. 12. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten eller i området närmast utanför fastigheten. 13. Störningar Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligaste fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22.00 till kl 07.00. Du bör därför undvika att exempelvis spela hög musik eller på annat sätt störa Dina grannar under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du eventuellt kommer att störa.
14. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kan, om goda sakskäl föreligger, medges men kräver styrelsens godkännande. Begäran skall vara skriftlig och innehålla skälet för att uthyrningen, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Rätt hyresblankett (kan t ex erhållas genom nedladdning från www.sbc.se) skall alltid användas så att bland annat avståendet från besittningsskydd skall vara giltigt. 15. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Samtliga medlemmar uppmanas att ha en giltig bostadsrättsförsäkring. 16. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan eller bygglov för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Dessa dokument måste då ovillkorligen uppvisas för styrelsen. Vid bygglovspliktiga ingrepp skall även slutbevis uppvisas för styrelsen. Det åligger helt enkelt medelmmarna att följa samtliga myndighetskrav som finns. Mer detaljerade bestämmelser för Renovering/ombyggnation finns i särskilt dokument fastställt 2011-02-22. Kontakta dock alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. 17. Övrigt I trapphuset får inga föremål förvaras, varken barnvagnar, cyklar, pulkor, skidor etc. Förvaring sker antingen i lägenheten, i källarförrådet eller på anvisad plats på gården (gäller cyklar). Biltvätt i garaget är ej tillåtet. Extra nycklar Det är önskvärt att någon granne har en extra nyckel till Din lägenhet om något oförutsett inträffar. Rökning Det är inte tillåtet att röka inomhus i fastighetens gemensamma utrymmen. Hänsyn bör också tas så att rökning inte heller förekommer utanför någons fönster och helst inte på balkong. Fimpar får inte kastas vare sig på gården eller på trottoaren utanför fastigheten. Semestertider Speciellt under semestertider eller längre helger uppmanas var och en att vara extra uppmärksam på att ingen okänd person uppehåller sig i fastigheten.
Städning Trapphusen städas en gång per vecka. Om en medlem genom ombyggnad, flyttning, etc smutsar ned trapphusen ansvarar han/hon för att städning sker omgående. 18. Om Du skall flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Lämna gärna kvar dessa trivselregler till den som övertar Din lägenhet!