Överlåtelsebesiktning Ödängla 2:7 Ödängla 504, 383 91 Mönsterås Oskarshamn 2016-05-23 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Ödängla 2:7, Ödängla 504, 383 91 Mönsterås. Ägare Agneta Nilsson. Ann Boman. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 11944 Uppdrag Förbesiktning nivå 2 av bostadshus inför försäljning av fastigheten (nivå 2 = fuktkontroll av kända riskkonstruktioner utförs). Besiktningsdag 2016-05-20 Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Kent Nilsson (ombud). Mäklare/Företag Henric Gustafsson Pontuz Löfgren AB. Väderlek Halvklart 12 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsinfo från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE/OMBUD -Huset har funnits i ägo inom släkten sedan 1970-talet. -Enligt lantmäteriet är byggnadsår 1929, men ursprungshuset är troligtvis från 1800-talets slut. -Taket lades om med nya takpannor och underlagstäckning ca år 1998. -Fasaden är renoverad samt tilläggsisolerad och fönster är utbytta, detta ca år 2008-2010. -Kommunalt vatten/avlopp drogs in till huset ca år 2013. I samband med detta byttes vattenledningar in till huset. -Köket är delvis renoverat år 2013, dock så kvarstår vissa arbeten/färdigställanden i köket. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ödängla 2:7 Sida 2 av 8
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1929 Takbeläggning Sadeltak med betongpannor, underlagstäckning med träfiberskivor. Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Torpargrunder. Fönster Isolerglasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Direktverkande el. Kompletterande värme med vedeldad köksspis samt med öppen spis. Vatten/Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN OMBUD Radonmätning Nej, uppgifter saknas. Energideklaration Nej, är ej utfört. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker av sotaren ca vart annat år. Kontroller är utan anmärkningar. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Övriga byggnader (lillstugan, garage, uthus) på tillhörande tomt är ej besiktigade, dessa konstruktioner omfattas inte av överlåtelsebesiktningen. -Huset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ödängla 2:7 Sida 3 av 8
IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster -II- -Underlagstäckning är med träfiberskivor. Gällande detta och övrig info ang. tak, se kommentar/riskanalys 1. -Stuprör slutar intill grunden vilket bör undvikas. Inrådan är att ansluta befintliga stuprör till markrör som korrekt avleds från byggnaden och dess grundläggningar. I övrigt inget att tillägga. -Inget avvikande att notera. Dörrar Sockel Trappor Mark Torpargrunder Vind, sidovindar Vind övriga -Dörr vid groventrén observerades med ytbehandlingsbehov. I övrigt inget att tillägga. -Sockel visar spår av ålderstecken, detta i form av sprickor samt putssläpp vid sockeln. Lagning av sockel rekommenderas, sprickorna i sockeln innebär risk för frysskador och ökade putssläpp/sprickbildningar. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Motgjuten betongtrappa vid groventrén utan tillräckligt skyddande entrétak innebär risk för fuktskador då vatten tidvis kan tränga in i anslutande huskonstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Svag marklutning förekommer. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset/grunden. -Syll- /golvbjälklag ovan torpargrunder är en riskkonstruktion som ofta på grund av naturlig fuktpåverkan drabbas av fuktrelaterade skador vilket också observerades vid besiktningsbara grunder. Gällande torpargrunder, se rekommenderad text vid kommentar 2. -Spår av äldre läckage från yttertak noterades, bedöms av äldre datum. -Angrepp av träskadeinsekter finns, dessa är mestadels av äldre datum. Det finns dock mindre angrepp av trämask som är pågående, normal så föreslås sanering av pågående angrepp. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Fuktkvoten är uppmätt till 9% vid undertak vilket är torrt, risken för mikrobiell aktivitet är vid ca 17%. -Byggnadens övriga vindsutrymmen vid nockvind samt till låglutande takkonstruktioner är ej besiktigade. Utrymmet mellan ytter- och innertak vid dessa delar kan ej inspekteras då inspektionsluckor saknas till dessa utrymmen. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningen för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
Invändigt Allmänt, hela huset -Äldre hus där man bör förvänta sig svackor i konstruktioner, rörelsesprickor etc. vilket också noterades i denna byggnad. -Flera boutrymmen saknar friskluftsventil vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. -El samt vvs är förekommande äldre som bör beaktas. I samband med framtida renoveringar och allmänna underhållsbehov i huset så bör normalt äldre vvs samt även el bytas alt. kontrolleras. Bedömning/säkerställande av dessa delar hänvisas till fackman inom resp. område. -Vid delar av utvändiga grundmurar förekommer lättbetong, denna typ av betong är i vissa fall radonhaltig. Enligt information från säljaren är radonmätning inte utförd. Vill man kontrollera radonvärden så föreslås normalt en radonmätning, detta också för att konstatera om markradon finns i området. Entréplan Hall Dusch/Wc Vardagsrum -Frysskåp i utrymmet saknar underliggande spilltråg (fuktskydd). I övrigt inget att tillägga. Allrum/Sovrum -II- Sovrum -II- Groventré -II- -Våtutrymmet noterades med några risker som bör beaktas. Gällande detta, se kommentar/riskanalys 3. Se även texter vid rubrik allmänt- hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Se texter vid rubrik allmänt- hela huset. I övrigt inget att tillägga. Kök -Spilltråg (fuktskydd) saknas under kyl samt vid diskbänkskåp. -Tippskydd saknas vid spis. -Traditionell köksfläkt saknas. -Vissa kvarstående arbeten observerades vid pågående köksrenovering. Se även texter vid rubrik allmänt- hela huset. I övrigt inget att tillägga. Övre plan Hall Garderober/ Sidoförråd Sovrum -Tapetsläpp förekommer mot murstock. Se även texter vid rubrik allmänt- hela huset. I övrigt inget att tillägga -Några äldre läckagespår observerades. Är torra vid kontroll och bedöms av äldre datum. Se även texter vid rubrik allmänt- hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Se texter vid rubrik allmänt- hela huset. I övrigt inget att tillägga. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ödängla 2:7 Sida 5 av 8
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Vid befintlig undertakskonstruktion (underlagstak av board-/träfiberskivor) så ställs högre krav på täthet i den yttre pann-/plåttäckningen för att förhindra läckage in till vindsutrymmet. Detta till följd av att dessa takutföranden inte har någon underlagspapp. Konstruktionen är dock vedertagen sedan flera decennier. -Skorstenen visar några äldre vittringskador. Skorstenen saknar s.k. väderskydd (plåthuv), väderskydd kan monteras mot nederbörd för att minska risken med s.k. vittringskador. För att ta reda på hur och om ett ev. väderskydd ska monteras rekommenderas kontakt med fackman eller sotaren. När det gäller brandskyddskontroll av husets eldstäder osv. så hänvisas detta till sotaren. I övrigt tak, inget att tilläga i förhållande till ålder. 2. -Torpargrunder har ej fullständigt inspekteras då lucka till alla utrymmen saknas. Inspektion/kontroller har endast skett intill sockel/fasad/syll samt vid ventiler och från krypbart mindre utrymme åt nordväst. Det bör nämnas att övriga grunder är låga och ej krypbara. -Torpargrunder är känsliga ur fuktsynpunkt, de påverkas av den naturliga fuktigheten som finns i marken och i luften. Ingående träkonstruktioner drabbas ofta av fuktrelaterade skador i form av mikrobiologiska angrepp och insektsangrepp. Vid kontroller noterades spår av tidvis fuktpåverkan i bjälklag/syllar, detta i form av äldre rötskador samt angrepp av trämask vilket måste beaktas. -Vid fuktkontroll av bjälklag uppmättes relativa värden i konstruktioner. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%. Fuktkvoten i grundens bjälklag är uppmätt till 13-16% vid besiktningstillfället, spåren av rötskador samt trämask visar dock att det under årens lopp har varit betydligt högre fuktvärden i torpargrunder. -Vår erfarenhet av dessa konstruktioner är att byte av skadade delar sker kontinuerligt, med intervall mellan 60-80 år. Som alternativ till träbjälklag vid renoveringar av äldre hus med torpargrunder så rekommenderas att gjuta en betongplatta på en isolerbädd för att slippa från problemen med träbjälklag över mark. -Vidare helhetsbedömning av husets torpargrunder bör tas fram i samråd med sakkunnig, detta för att konstatera omfattning av skador samt för att ta fram lämpliga åtgärder. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om vidare teknisk undersökning gäller all grundläggning. 3. -Våtutrymmets ytskikt är relativt äldre och bedöms därför kunna ha en nedsatt funktion gällande vattenmotstånd. Vid yt-/tätskikts-ålder överstigande ca 15-20 år (genomsnittlig teknisk livslängd) rekommenderas att planera för renovering. Ålderstecken samt lagning av våtbeklädnader finns. -Bristfälligt golvfall samt bristande rörgenomföringar observerades vilket bör tilläggas som risk. -Våtutrymmet saknar mekanisk ventilation. Förslagsvis bör ventilation till våtutrymme förses med mekanisk fuktstyrd frånluftsfläkt. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ödängla 2:7 Sida 6 av 8
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ödängla 2:7 Sida 7 av 8
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ödängla 2:7 Sida 8 av 8