Nybyggt, naturnära med båtplats nära älven! Hej Borlänges klokaste! Nu bygger vi lägenheter för er i Färjegårdarna
Från 5.581:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 15. Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok områden och IKEA. Därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
Det är sant. Tre rum & kök för mindre än 5 600 kronor i månaden inklusive allt. Nu börjar vi bygga BoKlok Färjegårdarna, det vill säga 24 nya BoKlok bostadsrättslägenheter i ett litet och tryggt kvarter i Borlänge. Här får du den nybyggda lägenhetens alla fördelar och villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd, till en kostnad som tål att jämföras. Priset ovan gäller räntekostnader för lån på 85 procent och månadsavgiften som inkluderar vatten, värme, bredband och ett basutbud av TV. Ett stenkast från stranden I Färjegårdarna bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Det är ett lugnt och grönt område precis vid Dalälvens strand, där allt du behöver dagligen - dagis, skola, matbutik, båtplats finns inom räckhåll. Om du trots allt skulle vilja vidga vyerna en aning, når du Borlänges centrum på tio minuter med bussen som stannar precis intill huset. Vill du hellre cykla eller gå finns det skyddade cykelleder hela vägen. Kloka lägenheter söker kloka ägare Här bygger vi nu 24 välplanerade lägenheter med egen uteplats eller balkong. Du bor trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara den klokaste affär du någonsin gjort. Vi kommer även att anlägga en flytbrygga för 14 båtplatser som är avsedda för BoKlok Färjegårdarna. Inflyttningen är planerad till våren 2014. På fritiden finns det massor att göra. illar du sommar? Njut av båtliv, fiske och paddling kring Runns hundra öar. illar du vinter? Njut av skidspår, slalombackar och skridskoturer längs älven. Dessutom kan Borlänge stoltsera med Sveriges bästa äventyrsbad, Aqua Nova, och Sveriges största musikfestival, Peace & Love. Kärlek! 3
Kloka hus i ett tryggt kvarter Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att sitta och läsa på balkongen. Och lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Trygghet är också viktigt. Därför bygger vi bara småskaliga områden med många gemensamma ytor så att alla kan lära känna alla. Bara öppna dörren så kan barnen leka. Ni vuxna umgås. Hundarna hälsa. Husen placerar vi i vinkel så att de bildar skyddade innergårdar. Sedan lummar vi till alltihopa med gröna häckar, buskar och äppelträd. Adderar mysljud i form av rasslande grusgångar. Vad som händer med trädgården efter det är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Kanske blir det årliga bouleturneringar? Självklart ligger våra områden nära naturen, nära butiken, nära dagiset och nära skolan. För en vardag som fungerar bidrar också till trivseln. 5
Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla för på IKEA.
Kvadratsmart, så klart! Låt dig inte luras av siffrorna. Våra kvadratmeter rymmer nämligen betydligt mer än andras. Kom in! Det stora köket och matrummet rymmer många. Blir ni riktigt många är det bara att välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen, som är stor nog att möbleras med solsängar eller matbord, beroende på vilken typ av uterum du vill ha. Intill det stora, kaklade badrummet ligger klädkammaren som är så rymlig att den skulle kunna kallas förvaringsrum. ott om rum för förvaring är där i alla fall, precis om i badrummet som också fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin och plats för torktumlare gör livet enklare. Helt klart. Det gör också det faktum att allt är modernt och nybyggt. Inget underhåll på länge, länge. Inga renoveringsöverraskningar. Man skulle kunna sammanfatta det så här: Hellre billigt och bekvämt än dyrt och besvärligt. Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker både i hallen, köket och sovrummen blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer? Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset i samband med att du flyttar in. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7
Våra lägenheter har ett slitstarkt eklaminatgolv som är både reptåligt och lättstädat. Det kombinerar trägolvets vackra utseende med laminatets slitstyrka.
En praktisk trerummare Altan/balkong 3:a Boyta 69 kvm Mån avg 3.795 kr/mån Insats fr 845.000 kr K/F Sov 2 Altan/balkong K/F Kök/ Vardagsrum Kök/ Vardagsrum Klk Bad Klk Sov 1 ST Hall TM Bad Spegelvänd planillustration med 2 rok, skala 1:200. Hall Sov 1 TM ST Planillustration med 3 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Den här lägenheten är 69 kvadratmeter. Den är en tvåa eller trea. Väljer du en öppen planlösning blir köket och vardagsrummet ett härligt, gemensamt tillsammansrum för olika aktiviteter. Lägenheten är rymlig och lätt att möblera, tack vare skjutdörrarna. IKEA-köket har stora arbetsytor, gott om förvaring och en fantastisk utsikt över trädgården och balkongen. Det är livskvalitet, det! Snabbstädat är bra när gästerna snart står i hallen. Nya, fräscha material och öppna ytor hjälper. Liksom massvis med förvaring. Det, plus avskildhet, erbjuder sovrummet och klädkammaren. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Anders Larsson Arkitekt 9
Snickare på köpet Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande
Här får allihopa plats ST Bad TM 4:a Boyta 81 kvm Mån avg 4.455 kr/mån Insats fr 1.195.000 kr K F Klk Kök/Vardagsrum Hall Sov 1 Altan/ balkong Sov 2 F Altan/balkong Klk Kök/Vardagsrum Hall Sov 2 K Bad TM Sov 1 ST Spegelvänd planillustration med 3 RoK, skala 1:200. Sov 3 Planillustration med 4 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Köket och hallen så klart - är familjens samlingspunkt. I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten. Och mer därtill. Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum? Dansrum, sovrum, lekrum, kontor? Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor? Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera, oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus, tack vare stora fönster åt tre håll och den extra höga takhöjden. Tänk vad några extra decimetrar kan göra. Dessutom erbjuder den massor familjelyx: Egen ingång, egen tvättmaskin, stor hall och en klädkammare som rymmer allt du vill dölja. Ljus, balkong och närhet till trädgården. Det känns nästan som att bo i villa. (Men det är mycket enklare!) 11
Färjegårdens förskola Mjälgavägen Parkering Förråd UC P Hus C P Sop Förråd Hus B Förråd Förråd P P Lek Hus F Hus A N Förråd Sop Hus E Parkering Hus D BoKlok Färjegårdarna Kvartersskiss Förråd Kloka kvarter med karaktär Oavsett var de är bildar våra områden egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger husen i kvarter med precis lagom balans mellan eget och gemensamt. Du får egen ingång och egen balkong eller altan, och bor du på bottenplan får du en egen täppa. 71 Hönsarvet Borlänge 50 E16 50 Alla lägenheter har förråd som är stora nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. De är fiffigt placerade så att de hjälper till att rama in innergården. Det finns också parkeringsplatser för alla bara där det inte stör de lekande barnen. 50 E16 Mjälga 70 ylle Hytting Mjälgavägen BoKlok Färjegårdarna Dalsjö olf BoKlok Färjegårdarna ligger ca tre kilometer söder om Borlänge centrum. Välj Siljansvägen söderut. Kör rakt i den första rondellen och sväng vänster i den andra, in på yllehemsvägen. Sväng sedan höger in på Mjälgavägen och följ den cirka en kilometer. Framme! Ludvikavägen Åselby Fornby 70 12
Rumsbeskrivning Rum olv Väggar Tak Entré Eklaminat Vita gipsskivor Vita gipsskivor Kök Eklaminat Vita gipsskivor Vita gipsskivor Vardagsrum Eklaminat Vita gipsskivor Vita gipsskivor Sovrum Eklaminat Vita gipsskivor Vita gipsskivor Badrum Plastmatta Kakel Vita gipsskivor Klädkammare Eklaminat rundmålade Vita gipsskivor Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Stänkskydd ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror och induktionshäll samt varmluftsugn från IKEA. Förberett för diskmaskin. Inredning badrum: handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukshållare, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Byggnadsbeskrivning Trädgård: Varje hus har en gemensam gård med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. Balkong/altan: 7,3 kvm. rundläggning: Isolerad bottenplatta av betong. Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Takpannor. Väggar: Ytterväggar med träreglar och mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Rumshöjd: 2,5 m. Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. Fönsterbänkarna är av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärme. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Ventilation: FTX Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. Förråd: Separat förråd 5,2 kvm. arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadrättsföreningens intäkter under hela 7 år. B7år oklok Bostadsrättsgaranti Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Byggs inomhus Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels påverkas vi inte av vädret och våra byggare får en bättre arbetsmiljö. Att vi har en standardprodukt gör att vi hela tiden hittar nya sätt att effektivisera och Bättre när förbättra produkten vilket är tidsbesparande det regnar och kostnadseffektivt. Vi förtillverkar även delar, till exempel köksskåp och installationsschakt som vi sedan lyfter direkt in i huset. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Malin Eriksson, fabrikschef BoKlok 13
Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket energi på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! Det handlar om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade rostfria vitvaror som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. Vi trivs jättebra! Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen. Vi är positivt överraskade lägenheten känns större med möbler än utan. Ytskikten är fina och detaljerna genomtänkta. Och förvaringsutrymmena räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet. Eftersom vi flyttade in i oktober så har vi inte varit utomhus så mycket än. Trots det har vi redan lärt känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser fram emot sommaren! Patrik, Josefine, Enya och Milton i Oxie. 14
Ett klokt och tryggt köp Att köpa bostad är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning Ett BoKlok hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida www.boklok.se/klokaffar. ör klart ditt lånelöfte I samband med tecknar ett avtal för en bostad i BoKlok Färjegårdarna är det viktigt att du har sett över ditt lånelöfte då det är bindande avtal i hela processen. Först ett så kallat förhandsavtal och sedan, cirka 3 månader innan inflyttning så tecknas ett upplåtelseavtal. Extra bra för IKEA FAMILY medlemmar Du som är medlem får ett antal förmåner som du kan läsa mer om på vår hemsida. Inte medlem? Då kan du teckna medlemskap på plats. Priser och månadsavgifter: 3 RoK om 69 kvm. Månadsavgift ca 3.795 kr/mån. Insats bv 1.045.000 kr. Insats öv 845.000 kr. 4 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 4.455 kr/mån. Insats bv 1.195.000 kr. Insats öv 995.000 kr. Båtplats Månadsavgift 200 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare Månadsavgift 150 kr/mån. Vill du veta mer? Jag heter Nenne Hagman och är din kontaktperson. Har du frågor når du mig på tel 010-448 36 46 eller via nenne.hagman@skanska.se Du kan också läsa mer på www. boklok.se/farjegardarna Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en trea i Brf Boklok Färjegårdarna för 5.581 kronor i månaden. Trea på övre våningen... 845.000 kr Kontantinsats (15%)... 126.750 kr Lån (85%)... 718.250 kr Ränta efter skatteavdrag/mån...1.286 kr Månadsavgift (värme/vatten)/mån...3.795 kr Drift, hushållsel/mån... ca 500 kr Boendekostnad per månad*...5.581 kr Energiprestanda...86 kwh/kvm år * Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånen på 1/3 3-månaders ränta 3,0%, 1/3 2-års ränta 3,04% och 1/3 3-års ränta 3,17%. 2013-03-06. I månadsavgiften ingår en p-plats, värme, vatten samt ett basutbud av tv-kanaler. Amortering tillkommer. 15
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet. Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok som helst. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka lägenheter. Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, mars 2013. Copyright: BoKlok AB. BoKlok Kundtjänst Tel. 020-26 55 65, kontakt@boklok.se