ALLMÄNNYTTAN PRESSAR MED SABOS KOMBOHUS BAS PLUS MINI FLEX BYGGPRISERNA SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG

ALLMÄNNYTTAN PRESSAR MED SABOS KOMBOHUS BAS PLUS MINI FLEX BYGGPRISERNA SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG

FÖRSTA STEGET ÄR TAGET! Nu tar Allmännyttan ytterligare steg för fler nya bostäder till rätt pris Bostadsbristen i Sverige idag är akut. Bristen på bostäder, inte minst hyresrätter, är dock inte ny. Den har funnits sedan flera år tillbaka. Därför bestämde vi oss redan 2010 för att göra något åt saken. Och på uppdrag av medlemsföretagen startade vi på SABO ett strukturerat arbete för att pressa byggpriserna och göra det lättare att bygga nya bostäder. Vårt mål var att: Få fler bostäder i Sverige Få fler aktörer att arbeta med industriellt byggande Påverka den generella prisbilden Få en snabbare process Binda mindre resurser Pressa priserna 25 procent Ge lägre risk i projekten Alla de SABO-företag som avropat nya hyresbostäder genom ramavtalen SABOs Kombohus har tillsammans påverkat hur den svenska marknaden ser ut idag. Efter tre genomförda ramupphandlingar är marknaden redo för nästa steg, SABOs Kombohus Flex. Enklaste sättet att beskriva Kombohus Flex är att det är en plattform för att handla upp typhus lokalt. Produkterna som kan upphandlas inom Flex är till exempel Kombohus Bas. Men plattformen tillåter vilka typhus som helst. När avtalen för Kombo hus Plus och Mini har gått ut ska även de kunna upphandlas i Kombohus Flex. Jonas Högset, Konceptansvarig SABOs Kombohus UPPFÖRDA OCH PÅGÅENDE KOMBOHUSPROJEKT Bas Plus Mini Flex

SABOs Kombohus Flex SNABBA FAKTA NYHET! TYPHUS- UPPHANDLING Namn: SABOs Kombohus Flex Beskrivning: Upphandling av hyresbostäder enligt standardiserat system Entreprenadform: Totalentreprenad Utvärderingsmodell: Ekonomiskt mest fördelaktiga anbud; 65 % pris och 35 % kvalitet Uppvärmningsmetod som standard: Fjärrvärme Maximal energiförbrukning: 65 kwh/m 2 /år (Enköping, zon 3) Referensobjekt: SABOs Kombohus SABOs Kombohus Flex är ett upphandlingsstöd för lokal typhusupphandling som innebär att de allmännyttiga bostadsbolagen kan dra nytta av Kombohuskonceptets fördelar. Samtidigt öppnar det för fler byggentreprenörer att bli leverantörer till allmännyttan. Kombohus Flex bygger på att alla SABOs medlemsföretag som vill upphandla ett nyckelfärdigt bostadshus, men inte hittar en passande produkt inom de befintliga ramavtalen, ska kunna åtnjuta den prispress och höga kvalitet som SABOs Kombohus erbjuder. Samtidigt öppnar det för fler byggentreprenörer att ha möjlighet att bli leverantör till de allmännyttiga bostadsföretagen. Med upphandlingsstödet Kombohus Flex får rikstäckande och lokala byggentreprenörer, som har eller funderat på att ta fram ett typhus att erbjuda, en ny chans att få bygga åt allmännyttan. Med Kombohus Flex kommer byggentreprenörerna kunna tävla om uppdrag med produkter som kan återanvändas gång på gång. Anbudsförförandet är väl definierat och anpassat för att på ett standardiserat och kostnadseffektivt sätt kunna använda typhus/ hussystem. Att få ned kostnaden för att lämna anbud är en av fördelarna med Kombohus Flex. Genom att ta fram produkter/system som passar för upphandlingsmodellen, kan anbuden till stor del återanvändas. Målet är att halvera kostnaden för att lämna anbud. Målet för Kombohus Flex: 1. Prispress genom en standardiserad upphandling. 2. Möjlighet att fortsätta upphandla Kombohus där ramavtalen gått ut. 3. Få utländska entreprenörer att lämna anbud. 4. Främja lokal konkurrens. 5. Halvera kostnaden att lämna anbud. 6. Få fler aktörer att arbeta med en industriell byggprocess.

Lambohov i Linköping, Stångåstaden. SABOs Kombohus Bas FAKTA Husen byggs i 2 4 våningar. Alla hus har hiss, även i 2-våningsutförandet. Husen består av tvårumslägenheter på 60,5 m 2 och trerumslägenheter på 72 m 2. Pris: 12 000 kronor per m 2 boarea, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. Total produktionskostnad beräknas bli 20 23 000 kronor per m 2 boarea. Upphandling: ramavtalet löpte ut 31 december 2014, men JSB har tecknat en avsiktsförklaring att offerera sitt typhus till SABOs medlemmar enligt samma avtalsvillkor och priser som ramavtalet Trygga boendet. Tidplan: avsiktsförklaringen gäller från och med 1 januari 2015 tills SABO tecknar ett nytt ramavtal gällande flerbostadshus om 2 4 våningar. TRYGGA BOENDET, JSB AB Smygehuk, Trelleborgshem. EXEMPEL 2 VÅNINGAR: 8 LÄGENHETER 2 rok 60,5 m 2 4 st 3 rok 72 m 2 4 st 12 000 kronor/boa, motsvarande 6 348 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader.

SABOs Kombohus Plus FAKTA Husen byggs i 5 8 våningar. Pris: 13 000 kronor per m 2 boarea, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. Total produktionskostnad beräknas bli 21 24 000 kronor per m 2 boarea. Upphandling: Medlemsföretaget slipper att göra en egen upphandling enligt LOU, men det krävs en förnyad konkurrensutsättning. Tidplan: Ramavtal finns med Lindbäcks Bygg, NCC och Skanska. SABOs medlems företag kan avropa från dessa ramavtal fram till 31 mars 2017. MODERNA HUS, SKANSKA AB Bergshöjden, Stenungsundshem. EXEMPEL 8 VÅNINGAR: 32 LÄGENHETER 2 rok 63,5 m 2 8 st 2 rok 68 m 2 1 st 3 rok 75,5 m 2 16 st 4 rok 93 m 2 7 st 13 000 kronor/boa, motsvarande 31 641 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. H+, LINDBÄCKS BYGG AB Odalvägen, Sigtunahem. EXEMPEL 8 VÅNINGAR: 32 LÄGENHETER 1 rok 45 m 2 9 st 2 rok 54 m 2 7 st 2 rok 62 m 2 1 st 3 rok 72 m 2 7 st 4 rok 80 m 2 8 st 13 000 kronor/boa, motsvarande 25 857 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. FOLKBOENDE, NCC AB Vapelhöjden i Sundsvall, Mitthem. EXEMPEL 8 VÅNINGAR: 37 LÄGENHETER 1 rok 36 m 2 7 st 2 rok 52 m 2 2 st 2 rok 54 m 2 14 st 3 rok 60 m 2 7 st 3 rok 64 m 2 7 st 13 000 kronor/boa, motsvarande 25 740 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader.

SABOs Kombohus Mini FAKTA Husen byggs i 2 6 våningar. Husen består av enrumslägenheter på max 35 m 2 och tvårumslägenheter på max 45 m 2. Pris: Max 14 000 kronor per m 2 boarea, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. Total produktionskostnad beräknas bli 22 25 000 kronor per m 2 boarea. Alla hus har hiss, även i 2-våningsutförandet. Upphandlingen bygger delvis på Boverkets nya regler för bostäder om max 35 kvm (där reglerna gällande samnyttjandet av ytor är mer generösa). Upphandling: Konkurrens präglad dialog enligt LOU. För projekt om hus med 3 6 våningar kontaktas först Peab PGS AB, som vunnit tävlingen. Efter skriftlig förfrågan ska Peab snarast återkomma med besked huruvida de kan leverera eller ej. Är svaret negativt har medlemsföretaget rätt att gå vidare till företag nr 2; JSB AB, därefter nr 3; Lindbäcks Bygg. För projekt med hus om 2 6 våningar med minst ett tvåvåningshus, kontaktas först JSB, därefter Lindbäcks Bygg. Tidplan: Ramavtalen börjar gälla april 2015 och gäller till och med 31 mars 2019. CAPELLA, PEAB PGS AB EXEMPEL 4 VÅNINGAR: 23 LÄGENHETER 1 rok 35 m 2 7 st 2 rok 45 m 2 16 st Total BTA 1 312 m 2 Total BOA 965 m 2 13 999 kronor/boa, motsvarande 13 509 035 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. BO MINI, JSB AB EXEMPEL 4 VÅNINGAR: 32 LÄGENHETER 1 rok 35 m 2 16 st 2 rok 45 m 2 16 st Total BTA 1 712 m 2 Total BOA 1 280 m 2 13 999 kronor/boa, motsvarande 17 918 720 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. AURORA, LINDBÄCKS BYGG AB EXEMPEL 4 VÅNINGAR: 28 LÄGENHETER 1 rok 35 m 2 12 st 2 rok 45 m 2 16 st Total BTA 1 580 m 2 Total BOA 1 140 m 2 13 999 kronor/boa, motsvarande 15 958 860 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader.

SABOs Kombohus SABOS KOMBOHUS UPPFÖRDA ELLER PÅGÅENDE PROJEKT FEBRUARI 2016 FÖRETAG KOMMUN BYGG- NADER ANTAL LGH HUS- TYP Alebyggen Ale 3 24 Alingsåshem Alingsås 2 56 Gamla Byn AB Avesta 2 46 Bengtsforshus Bengtsfors 1 16 Bjuvsbostäder Bjuv 5 40 Bodenbo Boden 2 74 Bollnäs Bostäder Bollnäs 5 40 Sandhultsbostäder Borås 1 12 Botkyrkabyggen Botkyrka 6 72 Båstadhem Båstad 2 32 Eda Bostads AB Eda 2 32 Enköpings Hyresbost. Enköping 1 12 Eskilstuna Kommunfastigheter Eskilstuna 7 72 Eslövs Bostads AB Eslöv 2 55 Kopparstaden Falun 3 71 Vallonbygden Finspång 1 32 Flen Bostads AB Flen 1 16 Forshagabostäder Forshaga 2 32 Fast. AB Järnbäraren Gnosjö 1 8 TOP Bostäder Gällivare 3 100 Gavlegårdarna Gävle 9 140 Hallstahem Hallstahammar 3 36 Halmstads Fastig. AB Halmstad 6 96 Hammaröbostäder Hammarö 2 62 Hebygårdar Heby 4 56 Herrljungabostäder Herrljunga 1 12 Hudiksvallsbostäder Hudiksvall 6 62 Hultsfreds Bostäder Hultsfred 1 12 Håbohus Håbo 9 126 Höörs Fastighets AB Höör 2 32 Kalmarhem Kalmar 5 179 Karlsborgsbostäder Karlsborg 1 16 Karlshamnsbostäder Karlshamn 1 12 Katrineholms Fast. AB Katrineholm 2 59 KBAB Karlstad 1 44 Stf Kindahus Kinda 1 12 Treklövern Bostads AB Klippan 1 12 Kristianstadsbyggen Kristianstad 17 262 Krokomsbostäder Krokom 1 29 Kungsörs Fastigh. AB Kungsör 1 16 Köpings Bostads AB Köping 2 81 Laholmshem Laholm 5 56 Lekebergsbostäder Lekeberg 1 16 Lindesbergsbostäder Lindesberg 2 64 Ljungbybostäder Ljungby 2 32 Ljusdalshem Ljusdal 1 23 Stångåstaden Linköping 9 135 LKF Lund 4 48 FÖRETAG KOMMUN BYGG- NADER ANTAL LGH HUS- TYP MKB Malmö 5 124 Malåbostaden Malå 2 24 Platen Motala 1 12 Mullsjö Bostäder Mullsjö 4 44 Mönsterås Bostäder Mönsterås 3 50 Mörbylånga Bost. AB Mörbylånga 2 16 Roslagsbostäder Norrtälje 2 32 Nybro Bostads AB Nybro 1 16 Sandvikenhus Sandviken 2 74 Sigtunahem Sigtuna 8 365 SKEBO Skellefteå 3 51 Sotenäsbostäder Sotenäs 1 16 Stenungsundhem Stenungsund 1 32 Strängnäs Bostads AB Strängnäs 4 72 Strömstadsbyggen Strömstad 6 86 Sölvesborgshem Sölvesborg 1 39 Mitthem Sundsvall 3 83 Svalövsbostäder Svalöv 1 16 Härjegårdar Sveg 1 23 Faxeholmen Söderhamn 2 40 Ramunderstaden Söderköping 3 40 Tierpsbyggen Tierp 6 96 Stf Kommunhus Tingsryd 1 8 Tjörns Bostads AB Tjörn 2 24 Torsås Bostads AB Torsås 1 12 Trelleborgshem Trelleborg 9 185 Trosabygdens Bost. Trosa 6 72 Tyresö Bostäder Tyresö 4 140 STUBO Ulricehamn 2 32 Bostaden i Umeå Umeå 10 204 Upplands Brohus Upplands Bro 1 16 Uppsalahem Uppsala 11 88 Vadstena Fastigh. AB Vadstena 3 48 Vaggeryd-Skillingaryd Bostads AB Vaggeryd 1 16 Varbergs Bostads AB Varberg 3 69 Witalabostäder Vetlanda 1 16 Vindelnbostäder Vindeln 1 16 Vingåkershem Vingåker 1 12 Vännäs Bostäder Vännäs 1 27 Värmdöbostäder Värmdö 5 143 Mimer Västerås 8 264 Älmhultsbostäder Älmhult 8 124 Ängelholmshem Ängelholm 4 48 Örebrobostäder Örebro 4 106 Östersundshem Östersund 7 300 Östhammarshem Östhammar 3 51 TOTAL 317 6 120 Bas Plus Mini Flex

SABOS KOMBOHUS KONTAKTUPPGIFTER PEAB PGS AB Kontakt Jesper Strandberg 0733-37 21 30 kombohusmini@peab.se MINI Grafisk produktion: SABO Kommunikation 2016 Tryck och repro: Åtta.45 Tryckeri AB, Solna JSB AB Kontakt Pether Fredholm 0454-30 59 94 pether.fredholm@jsb.se MINI BAS LINDBÄCKS BYGG AB Kontakt Mikael Thorgren 0911-23 10 22 mikael.thorgren@lindbacks.se MINI PLUS NCC CONSTRUCTION SVERIGE AB Kontakt Ulrik Wållberg 090-16 80 62, 070-540 96 74 ulrik.wallberg@ncc.se Sven-Erik Karlsson 090-16 81 42, 070-564 43 90 sven-erik.g.karlsson@ncc.se PLUS SKANSKA SVERIGE AB Kontakt Per-Olof Satrell 010-449 10 66, 070-518 07 10 per-olof.satrell@skanska.se kombohusplus@skanska.se PLUS Jonas Högset Konceptansvarig SABOs Kombohus 08-406 55 10 jonas.hogset@sabo.se För mer information se även www.sabo.se/kombohus SABO SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 101 29 Stockholm Tel 08-406 55 00, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se