Lantlig idyll vid Lidan! VARA GAMMELTRÅVAD 1:22
Gårdsplan Helene Gustafsson Mäklare LRF Konsult Vara 0512-725 18 helene.gustafsson@lrfkonsult.se Strax utanför Tråvad samhälle ligger fastigheten vackert belägen vid ån Lidan där du kan fiska dina egna kräftor eller dra upp en abborre. Det charmiga bostadshuset från början av 1900-talet erbjuder 5 rum och kök och har en vacker glasveranda. Under 2015 installerades en luft/vattenvärmepump, kompletterat med en kökspanna ger det en låg driftskostnad. Här finns möjlighet till mindre häst/djurhållning med stängslade beteshagar om ca 1 ha och möjlighet att hyra/arrendera ytterligare mark. Ekonomibyggnaderna är av äldre och enklare beskaffenhet. Ladugårdens lada har använts som lösdrift till hästar. Här finns också brygghus med källare och ett uthus/kallgarage. Utgångspris: 590 000 SEK Försäljningssätt: Öppen budgivning,
Bostadshus Trädgård Glasveranda
Beskrivning Tomtmark mm. 0,62 ha Betesmark 1 ha Total areal 1,6 ha Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 110 m² Biarea: 7 m² Summa driftskostnader: 12 550 SEK/år Fastighetsbeteckning: Vara Gammeltråvad 1:22 Adress: Tråvad Gammaltråvad 6 534 92 Tråvad BOSTADSHUSET 1½-plans bostadshus uppfört på torpargrund med timrad stomme och fasad av stående träpanel. Fönstren är kopplade 2-glas och på taket ligger det pannor av lertegel samt plåt på utbyggnaden. Uppvärmning sker via luft-vattenvärmepump som installerades i december 2014 kompletterat med en kökspanna Parca fr. 1985 samt elpatron. Besiktningsprotokoll på kökspanna och rökkanal finns från Vara Sotning och Fastighetsservice, utförd dec. 2014. Kontakta ansvarig Fastighetsmäklare för mer info. Vatten och avlopp är enskilt. Vatten från borrad brunn och avlopp med 1-kammarbrunn utan efterföljande rening. Det finns f.n. inget föreläggande men avloppet kommer att behöva åtgärdas inom de närmsta åren. Fiber installerades 2014 och säljaren överlåter (genom ansökan) medlemskap i Kvänum-Öttum Fiber ek.för. utan kostnad. Föreningen har avtal med Telia, ny ägare tecknar avtal om så önskas (nuvarande ägare har ej tecknat avtal). För mer info kontakta ansvarig Fastighetsmäklare. Boarean uppgår till ca 110 m² och biarean till ca 7 m² enligt taxeringsinformationen. Renoveringar: På 50-talet sattes nya fönster in, övervåningen inreddes och det gjordes en ny skorsten. I början på 60-talet gjordes badrummet på övre plan. I början av 90-talet renoverades köket. 2014 i december installerades en luft/vattenvärmepump samt en duschkabin i tvättstugan på entréplan. 2016 sattes ett nytt handfat upp på toaletten på entréplan. Planlösning entréplan: Ingång via groventrén, härifrån nås en toalett med wc och tvättställ samt en tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och duschkabin. I tvättstugan finns en lucka i golvet som leder ner till ett litet källarutrymme där hydroforpumpen är placerad. Från groventrén kommer man vidare till köket som renoverades på 90-talet och är utrustat med spis, fläkt, kyl/sval och en kökspanna Parca fr. -85. Därefter ligger ett vardagsrum, härifrån kommer man vidare till ett mindre rum/kontor och sedan till huvudentrén och den vackra glasverandan. I huvudentrén finns en trappa till övre plan samt ingång till sovrum/allrum som leder tillbaks till köket. Golvbeläggning av linolium och plastmatta på entréplan. På övre plan finns en hall och två sovrum, samtliga med trägolv. Här finns också vindsutrymmen och ett badrum i äldre skick med badkar, tvättställ och plastmatta på golvet, badrummet används ej p.g.a läckage i befintligt gjutjärnsrör i golv. Huset har genomgående äldre ytskikt förutom i köket. Driftskostnad Total driftskostnad: 12 550 SEK/år Fördelas enligt följande: Uppvärmning: 1 200 SEK/år Vatten och avlopp: 891 SEK/år Renhållning: 1 559 SEK/år Sotning: 1 200 SEK/år Försäkring: 2 594 SEK/år Årlig elförbrukning: 7 700 kwh/år Antal personer i hushållet: 2 st. Energideklaration Status: Energideklaration ej utförd.
LADUGÅRD Äldre ladugård uppförd i trä med yttertak av eternit. Inrymmer äldre djurdel, hönshus och lada som använts som lösdrift till hästar. BRYGGHUS Äldre brygghus med källare, uppfört i trä med lertegeltak. UTHUS/GARAGE Äldre träbyggnad med lertegeltak som inrymmer enklare garage, utedass samt vedförråd. FASTIGHETSUPPGIFTER Övrig mark c:a 0,6 ha består av tomtmark, gårdsplan och mark vid Lidan. Betesmark Ca 1 ha stängslad betesmark, uppdelad på flera hagar. AREAL Arealer enligt Lantmäteriet samt uppmätning på fastighetskarta. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 301 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 213 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 514 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 INTECKNINGAR Summa inteckningar: 430 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Vara Gammeltråvad S:4. Avser vägar. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Öppen budgivning Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris 590 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Stefan Fritsch, Vara OBS! Nytt taxeringsvärde kommer att fastställas den 15/6 2016 då åkermark, ca 1,3 ha avskildes från fastigheten under 2015. Fastigheten kommer troligtvis att taxeras som en bebyggd småhusenhet typ.kod 220. Gårdsplan
Kök Kök
Varddagsrum Sovrum
Eken - Uthus/garage
Ladugård Brygghus Beteshage
Lidan
Beteshage - vy gården Lidan
Fastighetskarta
Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-
att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.