HEJ VISBY! TVÅOR TREOR OCH FYROR Boendekostnad från 4 001 kr/mån BoKlok Byggmästaren NU BYGGER VI 28 LÄGENHETER PÅ TERRA NOVA
FÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VÅREN 2017 2 3
HÅRDA FAKTA OM ETT MJUKT BOENDE SÄLJSTART 23 APRIL Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till Solbergaskolans matsal, Kung Magnus väg 4 i Visby, lördag 23 april klockan 11.00-13.00. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA FAMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap innan. NYTT OCH SNYGGT! Läs mer på sidorna 26 27. 140 PRISER OCH MÅNADSAVGIFTER 2 rum, 55 kvm. Insats från 995 000 kr. Månadsavgift 2 934 kr/mån. 3 rum, 72 kvm. Insats från 1 449 000 kr. Månadsavgift 3 840 kr/mån. 4 rum, 85 kvm. Insats från 1 695 000 kr. Månadsavgift 4 534 kr/mån. Söderväg 148 Färjeleden Visby Visbyleden BOKLOK BYGGMÄSTAREN Terra Novavägen 148 143 MEST BOENDE FÖR MINST PENGAR 2 RoK med balkong... 995 000 kr Kontantinsats (15 %)...149 250 kr Lån (85 %)... 845 750 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 067 kr Månadsavgift*... 2 934 kr Boendekostnad per månad... 4 001 kr Energiprestanda... 87 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, parkering och soptömning. Amortering och hushållsel tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,02 %, 2-årsränta på 2,08 % och 5-årsränta på 2,39 %, per 2016-03-07. NÄRA ALLT VIKTIGT Beläget ca 4 km sydost om Visbys stadskärna, ligger Terra Nova. I närområdet finns allt du dagligen behöver - skola och barnomsorg, samt kommunikationer. Området har goda bussförbindelser; buss till centrala Visby tar ca 15 minuter, och dessutom finns det fina gång- och cykelstråk. Nära området ligger handelsområdet Stenhuggaren med bland annat livsmedelsbutiker. VÄGBESKRIVNING Vägbeskrivning till Terra Novavägen från hamnen: Färdvägen är 4,3 km och tar ca 6 min med bil. Kör söderut på Färjeleden. Åk igenom en rondell. I rondellen Färjeleden/ Visbyleden tar du andra avfarten in på Terra Novavägen. BoKlok Byggmästaren kommer att vara på vänster sida efter 1,2 km. 4 5
KVARTER MED Sjudarevägen KARAKTÄR Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Cyp F Parkering Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. Kvartersskiss BOKLOK BYGGMÄSTAREN A41RG A42RG A41SG A42SG D21RG D22RG CyP F Hkp M P Uc BoKlok lägenheter Gräs Grus Asfalt Häck Träd Cykelparkering Förråd Handikapparkering Miljöhus Parkering Teknikhus Hus B B31R B32R B21SG B22SG B31S B32S B41RG B42RG F Cyp C21RG C22RG Hus A C31S C32S F C31R C32R Cyp C21SG C22SG Hus D Cyp D31S D32S F Hkp D31R D32R D21SG D22SG Parkering Cyp M N Hus C Med reservation för ev avvikelser 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. 6,5-8 kvadrat balkong mot solen. Loftgångens tak skyddar mot regn när du låser upp. Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. Här kan man nå gräsmattan direkt. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. 8 9
UTE Runt husen planterar vi häckar och fruktträd. Gemensamma sittytor och gruslagda gångar. Allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, eller kryddor i krukorna? Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Lyssna på gruset. Vi fixar gräset. Resten fixar du. 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela lägenheten. En bra och trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna extremt kvadratsmarta alla funktioner du normalt behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av grått kakel och bänkskiva av laminat. Vit kyl och frys. Diskmaskin, induktionshäll och varmluftsugn, samtliga från IKEA. INREDNING BADRUM Kaklade väggar, våtrumsmatta på golvet. Handfat, kommod, spegel, hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare, handdukshållare, spotlights, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tak av vitlackerad metallskiva. FÖRRÅD/ KLÄDKAMMARE Lägenhetsförråd 2 kvm i alla lägenheter. Klädkammare 3 kvm i 4 rok. Med reservation för förändringar. 12 13
2RUM BOYTA 55 kvm Månadsavgift 2 934 kr/mån Insats från 995 000 kr TECKENFÖRKLARING G Garderob K/F Kyl/Frys Klk Klädkammare ST Städskåp TM Tvättmaskin FTX Ventilation Spegelvänt alternativ, Skala 1:200 I tvåan på 55 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Gavellägenheten har ett extra fönster. Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig. Förrådet intill rymmer det där extra som brukar samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solstolar. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Gott om plats för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa Skala 1:100 Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
3RUM BOYTA 72 kvm Månadsavgift 3 840 kr/mån Insats från 1 449 000 kr Teckenförklaring G Garderob K/F Kyl/Frys Klk Klädkammare ST Städskåp TM Tvättmaskin FTX Ventilation Alternativ B, Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Den här trean är välplanerad oavsett vilka framtidsplaner du har. ANDERS LARSSON Arkitekt Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster. Den är lätt att möblera, lätt att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av personliga inredningsdetaljer. Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som visar vem du är. Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på andra. Som gjord för bjudningar. Alternativ A, Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
4RUM BOYTA 85 kvm Månadsavgift 4 534 kr/mån Insats från 1 695 000 kr TECKENFÖRKLARING G Garderob K/F Kyl/Frys Klk Klädkammare ST Städskåp TM Tvättmaskin FTX Ventilation Gavellägenheten har ett extra fönster. Spegelvänt alternativ, Skala 1:200 Fyran är planerad för ett skönt familjeliv. Det finns stora tillsammansytor. Och det finns dörrar att stänga. MIKAEL LUNDIN Fabrikschef BoKlok Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels är vi inte väderberoende, och dels är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Att vi bygger samma typ av hus om och om igen gör att vi blir riktigt effektiva på de olika momenten, vi kan förbättra processen och produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. Skönt. Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 18 19
MILJÖ TRÄ ÄR FRAMTIDEN Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. ISO 14001 Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. MÅNGA LIKADANA Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SPARAR TID GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. REFIK SALIEVSKI Teknik & FoU-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen FTX eller FVP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄPPELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. GRUS- GÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. MODERN UPPVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (FTX) eller mekanisk frånluft (FVP). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. 50 % CO 2 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. Fler miljötankar och energispartips på boklok.se KÄLL- SORTERING Självklart, tycker vi. 20 21
DE SMÅ DETALJERNA (MEN OTROLIGT VIKTIGA) SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Häckar och fruktträd planteras, allt efter tomtens förutsättningar. Gemensam parkering mellan hus C och D. BALKONG/ALTAN: 6,5 8 kvm, i söder/ västerläge. Balkonger med vattengenomsläpp (alltså inte heltäta som tak för dig nedanför). GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. UPPVÄRMNING: Fjärrvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. TAK: Takpannor av betong. VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. Fasad av träpanel. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). VENTILATION: Från och tilluft med värmeåtervinning (FTX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. FUKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EFFEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 22 23
RÖSTER Fler har råd att bo bra Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket ju skulle ha kostat mer. Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. Förvaringen har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg. Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag till kväll. KAJSA, SÖDERTÄLJE Den är ett riktigt kap Det var efter tre månader i Asien som Stefan och Emma började titta efter en gemensam bostad. Nu bor de sedan sex månader tillbaka i en sprillans ny bostadsrätt i Huddinge. Här kan man tala om en snabb resa. Tiden från det att paret började leta lägenhet till att de fått ett turordningsnummer för val av en bostadsrätt tog 1,5 månader. Och i maj flyttade de alltså in i sin nya lägenhet. Ja, och nu när vi bor här känns det fantastiskt bra, poängterar Stefan. Vi är supernöjda, det är klart över förväntan. Allt är på plats och vi har funnit oss tillrätta. Bostaden och området är toppen. Och nu börjar vi lära känna grannarna också. STEFAN OCH EMMA, HUDDINGE Vi vill bo nära barnbarnen Både min dotter och son bor i närheten med sina familjer, och snart flyttar min andra son hit. Så vi valde att flytta ifrån vårt radhus för att komma närmre alla barn och barnbarn. Vi har bara bott här i fyra veckor, men trivs väldigt bra redan. Lägenheten är fin och området känns lugnt och skönt. Min man tycker det är smidigt att bussen går precis utanför. Han brukar stå och spana genom fönstret, och gå ut precis när bussen kommer. NAILE MED BARNBARNET LEAH, SÖDERTÄLJE 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAFFÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Kom till säljstarten och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! 1 2 3 De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja lägenhet, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 25 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: Förtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU FRÅGOR? Jag heter Palle Nilsson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 0498-28 18 13 palle.nilsson@lfgotland.se Läs mer på boklok.se/byggmastaren BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART LÖRDAGEN DEN 23 APRIL I SOLBERGASKOLANS MATSAL, KUNG MAGNUS VÄG 4, VISBY KL 11.00-13.00. Läs mer på: boklok.se/byggmastaren I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.