Fastighetsförteckning 2006

Fastighetsförteckning 2006

Fastigheter längs den svenska järnvägen Jernhusens verksamhet startade den januari 200 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de 26 000 fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommersiella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. Idag (3 december 2006) omfattar vårt fastighetsbestånd 373 fastigheter. Samtliga finns längs den svenska järnvägen. 78 av dem ingår i affärsområdet Stationer, 66 i Verkstäder, 60 i Projektfastigheter (tidigare Fastighetsutveckling) och övriga 69 i det nybildade Mindre stationer. Hyresvärdet uppgår till 683 miljoner kronor exklusive media och uthyrbar lokalarea är drygt 803 000 m 2. Fastighetsförteckningen Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i vårt bestånd per den 3 december 2006, indelade i respektive affärsområde. Inom varje affärsområde presenteras fastigheterna per kommun och i bokstavsordning. För uppdaterad information med hänsyn tagen till försäljningar och köp hänvisar vi till www.jernhusen.se Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer äger, utvecklar och förvaltar kommersiella stationer. Det domineras av de tre centralstationerna i Stockholm, Göteborg och Malmö. Dessa stationsfastigheter står för över 72 procent av det totala marknadsvärdet. Antalet fastigheter är 78. Marknadsvärdet är totalt 2 965 MSEK. Delportföljer X a: Centralstation Stockholm Marknadsvärdet är 45 MSEK. t b: Centralstation Göteborg Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 433 MSEK. H c: Centralstation Malmö Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 246 MSEK. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 55 % Göteborg 5 % Malmö 9 % Lund % Västerås % Skövde % Linköping % Övriga 4 % l d: Övriga större stationer Kommersiella stationsfastigheter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar och serviceutrymmen och därmed med bra underlag för kommersiella kringtjänster. Marknadsvärdet är 57 MSEK. ö Utvecklingsfastigheter Fastigheter i anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Marknadsvärdet är 264 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) De tre stora stationerna dominerar värdemässigt. Övriga värden är fördelade på många orter, beroende på många små och medelstora stationer runt om i landet. MO Nord Boden Luleå Hyresvärde fördelat på användning Östersund Övriga 3 % ) Arrende % Butik 22 % Arrende 7 % Godsterminal & lager 2 % ) Övriga 5 % ) Övrigt 29 % Härnösand Arrende % Sundsvall Väntsal 26 % Restaurang 9 % Kontor 7 % Lager 2 % Godsterminal 28 % Söderhamn Lager 3 % Kontor 26 % Väntsal, butiker och kontor är huvudanvändningen av lokaler. ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Kvarstående kontraktsvärde Förfallostruktur, AO Stationer vid ingången av respektive år 00% 80% 60% 40% 20% 0% 2007 2008 2009 200 20 202- Utöver de externa hyreskontrakten utgör hyreskontrakten för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 25% av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidarekontrakt med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre till fem år. Längre kontrakt är fåtaliga och utgörs av kontor, lager, restauranger och övriga utrymmen. 2 Uppsala Arvika Västerås Enköping MO Karlstad Eskilstuna 2 Örebro C Stockholm Väst Flemingsberg Södertälje Hallsberg Katrineholm Syd Övre 2 Nyköping Vänersborg Norrköping Skövde 2 Linköping Trollhättan Falköping Allingsås Jönköping Göteborg 4 Borås Nässjö Varberg Halmstad Verkstad 69 % Kontor 3 % Butik % Falun Verkstad 6 2% Gävle Borlänge Alvesta Växjö MO Syd Kalmar Ängelholm Hässleholm Karlskrona Eslöv Kristianstad 2 Lund Malmö 3 MO Stockholm Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

Affärsområde Stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Centrum :30 alingsås Alingsås station 934 88 0 0 Alvesta 3:4 alvesta Alvesta station 907 497 0 0 Hamnen : arvika Arvika station 87 856 0 29 Boden 56:40 Boden Boden station 902 3 592 47 76 Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station 967 699 0 40 Järnvägen 2:3 Borås Borås station 866 57 0 28 Sankt Ilian 2:6 enköping Enköping station 886 627 0 0 Tunafors :36 eskilstuna Eskilstuna station 900 276 0 0 Eslöv 54: eslöv eslöv station 93 38 0 5 Ranten :2 Falköping Falköping station 00 682 0 22 Falun :4 Falun godsmagasin/markområde 902-940 044 0 044 Falun :5 Falun Falun station 875 248 0 33 Falun :6 Falun industriområde 0 0 0 Falun :7 Falun Markområde 0 0 0 Norrtull 36:20 gävle Gävle station 877 4 323 0 7 Söder 02: gävle 0 0 0 Gullbergsvass 7: göteborg Göteborg centralstation 856 7 054 0 343 Gullbergsvass 7:5 göteborg Göteborg central stationsområde 994 3 5 0 2 356 Gullbergsvass 703:55 göteborg Kontor 932 3 353 0 0 Gullbergsvass 703:59 göteborg Parkeringsmark 0 0 0 Hallsberg 5:4 hallsberg Hallsberg station 887 2 060 0 36 Halmstad 2:29 halmstad Halmstad station 896 546 0 232 Herrljunga 3:54 herrljunga Herrljunga station 863 227 0 39 Visättra : huddinge Flemmingsberg station 99 594 0 0 Fastlandet 2:85 härnösand Härnösand station 933-959 884 0 0 Hässleholm 88:38 hässleholm Hässleholm station 92 3 638 0 246 Väster 2:2 Jönköping Jönköping station 983 2 256 0 32 Kvarnholmen 3: kalmar Kalmar station 874 755 0 78 Karlskrona 4:54 karlskrona Kontor, butiker 900-985 3 926 0 223 Karlskrona 4:55 karlskrona Karlskrona station 874 234 0 400 Karlskrona 4:74 karlskrona Godsterminal 973 307 0 205 Järnvägen : del av karlstad Karlstad station 863 863 0 4 Järnvägen : del av karlstad Godsmagasin 958 303 0 073 Järnvägen :, del av karlstad Markområde 0 0 0 Järnvägen :, del av karlstad Markområde 0 0 0 Katrineholm 4: katrineholm Katrineholm station 884 506 0 235 Kil Stora Kil :9 kil kil station 879 004 0 46 Kristianstad 5:59 kristianstad Kristianstad station 865 223 0 24 Broängen : kristinehamn Kristinehamn station 865 2 0 67 Järnvägen :2 Linköping Godsterminal 902 2 024 73 844 Vasastaden :6 Linköping Linköping station 872 636 0 9 Östermalm 6:7 Luleå Luleå station 92 958 0 203 Innerstaden 3:6 Lund Lunds station 859 425 0 0 Innerstaden 3:7 Lund godsmagasin, butiker 859 75 0 862 Innerstaden 3:9 Lund Parkeringsmark 0 0 0 Hamnen 2:50 (Gäddan 9) Malmö Malmö Västra godsmagasin 897 0 0 0 Hamnen 2:5 Malmö Kontorshus Malmö V 897 84 0 0 4 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 8 77 262 0 03 00 872 Jernhusen Stationer AB d 624 0 22 245 46 94 92 Jernhusen Stationer AB d 90 0 30 99 228 88 984 Jernhusen Stationer AB d 03 0 62 49 045 78 540 2 008 Jernhusen Stationer AB d 652 90 202 90 325 96 023 Jernhusen Stationer AB d 679 0 226 72 52 9 447 Jernhusen Stationer AB d 92 0 8 52 2 98 73 Jernhusen Stationer AB d 88 395 26 47 30 98 9 Jernhusen Stationer AB d 55 0 299 259 353 8 054 Jernhusen Stationer AB d 756 0 256 77 37 96 847 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 5 369 34 Jernhusen Fastigheter AB ö 663 0 7 200 8 76 229 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 46 24 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 32 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 206 572 338 520 66 9 6 56 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB d 367 250 804 2 227 63 97 72 22 7 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 759 98 838 Jernhusen Stationer AB b 353 0 0 0 0 00 4 50 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 0 0 45 Jernhusen Fastigheter AB b 699 495 89 220 42 86 88 990 Jernhusen Stationer AB d 628 50 54 8 20 85 08 965 Jernhusen Stationer AB d 679 0 22 7 80 84 78 Jernhusen Fastigheter AB d 73 90 36 730 40 99 067 Jernhusen Stationer AB d 38 0 392 78 276 57 5 947 Jernhusen Stationer AB d 238 69 37 369 299 9 4 093 Jernhusen Stationer AB d 25 252 64 62 62 97 8 Jernhusen Stationer AB d 973 87 98 42 277 99 89 Jernhusen Stationer AB d 402 430 280 0 59 97 4 808 2 858 Jernhusen Fastigheter AB ö 508 0 96 97 33 9 048 Jernhusen Stationer AB d 89 0 0 0 3 00 682 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 40 2 52 27 00 2 27 2 392 Jernhusen Stationer AB d 92 0 0 0 38 5 42 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 438 88 Jernhusen Fastigheter AB ö 58 294 46 209 264 78 497 Jernhusen Stationer AB d 70 0 309 76 203 87 20 754 Jernhusen Fastigheter AB d 65 392 207 92 43 9 36 Jernhusen Stationer AB d 728 0 82 44 00 99 858 933 Jernhusen Fastigheter AB d 0 0 0 0 07 32 3 728 38 Jernhusen Fastigheter AB ö 8 325 50 388 85 00 94 Jernhusen Stationer AB d 44 0 03 27 84 84 869 Jernhusen Stationer AB d 60 85 640 340 0 95 4 206 Jernhusen Stationer AB d 2 393 465 0 9 99 3 598 2 35 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 64 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 84 0 0 0 0 00 286 Jernhusen Stationer AB ö Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 5

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Innerstaden 3:0 Malmö Malmö centralstation 858 9 594 0 88 Innerstaden 3: Malmö Malmö central, godsmagasin 889 4 523 0 774 Innerstaden 3:2 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Naffentorp 26: Malmö Malmö Syd station 000 280 0 0 Centralstationen norrköping Norrköping station 865 68 0 0 Väster :4 nyköping Nyköping station 93-950 973 0 3 Väster :4 nyköping Godsmagasin/markområde 98-926 083 335 664 Väster :4 nyköping Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:6 nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:8 nässjö Nässjö station 864 2 728 0 94 Resecentrum skövde Skövde station 859 2 667 0 07 Norrmalm 4:6 stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 Norrmalm 5:3 del av stockholm Stockholm centralstation 87 33 969 0 653 Norrmalm 5:3 del av stockholm Stockholm centralstation, exploateringsdel 200 0 0 0 Östermalm 3: sundsvall Sundsvall station 926-986 4 830 0 288 Björnänge 2:7 söderhamn Söderhamn station 995 062 0 2 Fågelboet södertälje Markområde 0 0 0 Kolpenäs :8 södertälje Markområde 0 0 0 Södra :34 södertälje Södertälje Syd 995 282 0 0 Silverbäcken trollhättan Trollhättan station 905 605 0 60 Stadskärnan :294 Uddevalla Uddevalla station 992 828 0 8 Dragarbrunn 32:6 Uppsala Uppsala station 899 969 0 3 Fålhagen 67: Uppsala Butiker, restaurang 908 798 0 0 Getakärr 3:2 Varberg Varberg station 907 790 0 269 Huvudnäs :2 Vänersborg Vänersborg station 95 703 0 Stationen Västerås Västerås station 997 2 639 0 46 Växjö 0:44 del av Växjö Växjö reseterminal 00 689 0 0 Ängelholm 3:36 Ängelholm Ängelholm station 875 524 0 0 Olaus Petri 3:237 örebro Örebro station 862 887 0 0 Olaus petri 3:239 örebro Parkeringsmark 936-956 6 0 0 Söder :6 östersund Östersund station 95-989 2 677 0 45 Summa Affärsområde Stationer 55 003 825 5 567 6 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 64 792 452 878 2 220 95 907 Jernhusen Stationer AB c 608 765 0 0 376 87 575 Jernhusen Stationer AB c 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB c 0 0 0 280 0 00 02 Jernhusen Stationer AB d 44 58 355 309 452 88 587 Jernhusen Stationer AB d 08 60 00 00 474 95 0 Jernhusen Stationer AB d 84 0 0 0 0 84 774 355 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 482 49 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 020 453 374 543 244 9 497 Jernhusen Stationer AB d 392 0 468 690 0 99 5 628 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 870 0 5 Jernhusen Norrmalm AB ö 3 626 5 98 3 934 8 403 435 00 27 007 Jernhusen Stationer AB a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 94 54 288 230 776 8 332 4 654 Jernhusen Stationer AB d 57 95 5 98 225 99 356 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 283 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 555 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 06 0 374 430 272 9 96 Jernhusen Stationer AB d 36 0 88 200 2 00 4 Jernhusen Fastigheter AB d 522 0 94 99 32 75 75 998 Jernhusen Fastigheter AB d 478 44 458 284 295 96 5 564 Jernhusen Stationer AB d 0 306 492 0 0 00 2 250 2 302 Jernhusen Stationer AB d 904 0 36 220 8 00 69 Jernhusen Stationer AB d 90 0 244 66 0 00 969 942 Jernhusen Fastigheter AB d 928 65 394 00 6 00 6 37 Västerås Central AB d 0 0 328 36 0 00 378 Jernhusen Stationer AB d 75 90 437 0 00 35 970 Jernhusen Stationer AB d 63 0 29 25 208 94 447 Jernhusen Stationer AB d 50 0 0 0 0 00 58 37 Jernhusen Stationer AB d 39 0 406 280 807 95 32 Jernhusen Stationer AB d 56 485 6 894 20 583 25 704 8 945 97 66 633 30 78 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 7

8 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder äger, utvecklar och förvaltar verkstadsfastigheter för tågunderhåll samt kombiterminaler. Fastighetsbeståndet omfattar 66 fastigheter med tyngdpunkten på trafiknära verkstäder för skötsel och underhåll av järnvägsfordon, men även fastigheter för godshantering. Marknadsvärdet är totalt 539 MSEK. Delportföljer t 2a: Trafiknära verkstäder Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna på viktiga järnvägsorter. Marknadsvärdet är 882 MSEK. H 2b: Tyngre verkstäder Större, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll. I takt med att denna verksamhet minskar konverterats verkstäderna till andra verksamheter. Marknadsvärdet är 355 MSEK. l 2c: Äldre verkstäder Verkstadsfastigheter med äldre byggnader, ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar, ibland med modernare tillbyggnader. Många av Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 5 % Göteborg 8 % Örebro % Malmö 9 % Västerås 5 % Gävle 4 % Skövde % Övriga 5 % dessa äldre byggnader har i takt med en minskad efterfrågan konverterats till helt annan användning. Marknadsvärdet är 5 MSEK. n 2d: Kombi-/godsterminaler Fastigheter för godshantering, framför allt på kombiterminaler, med containeromlastning mellan järnväg och landsväg. Marknadsvärdet är 25 MSEK. 2e: Övrigt Fastigheter utanför affärsområdets kärnverksamhet. Marknadsvärdet är 36 MSEK. (Ej utmärkta på kartan.) Stark koncentration på de sju stora verkstadsorterna. En mindre värdeandel på övriga orter. 2 Östersund MO Nord Sundsvall Vännäs 2 Luleå/ Notviken Butik 22 % tor 26 % Restaurang 9 % Hyresvärde fördelat på användning Godsterminal & lager 2 % Kontor 7 % ) Övriga 5 % Arrende 7 % Verkstad 69 % Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerade. I övrigt märks arrenden och övriga upplåtelser för godsändamål. ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm ) Övrigt 29 % Lager 2 % Kontor 3 % Verkstad 6 % Arrende % Butik % Godsterminal 28 % Gävle 2 Borlänge Uppsala 2 MO Mitt 2 Kil Västerås 4 Hagalund 3 Åmål Örebro 2 Årsta 2 Hallsberg 2 Norrköping Linköping Skövde Kvarstående kontraktsvärde Förfallostruktur, AO Verkstäder vid ingången av respektive år 00% 80% 60% 40% 20% 0% 2007 2008 2009 200 20 202- Stabil kontraktsgrund i många längre verkstadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvudmän och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter. Kortare avtal på mindre och äldre verkstadsområden. 3 3 Göteborg 2 Helsingborg 3 2 Malmö 3 Jönköping 2 Nässjö MO Syd Siffran i symbolen anger antal fastigheter MO = Marknadsområde Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 9

Affärsområde Verkstäder FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Borlänge 44:4 Borlänge Godsterminal 964 8 920 0 6 985 Matsknutsgårdarna 3:5 Borlänge Vagnverkstad 987-933 2 270 2 270 0 Matsknutsgårdarna 9:2 Borlänge Lokverkstad 968 2 293 900 0 Näringen 4:5 gävle Lokverkstad 968-2000 4 506 3 927 250 Näringen 4:8 gävle Kombiterminal 0 0 0 Näringen 4:9 gävle Godsterminal 000 293 0 0 Näringen 4:20 gävle Kundcenter 007 25 0 0 Bagaregården 742: göteborg Kombiterminal 7 0 327 Gullbergsvass 703:4 göteborg Motorvagnsverkstad 947-985 4 07 3 725 205 Olskroken 743:7 göteborg Olskroken skötselhall 987 3 269 2 000 0 Sävenäs 747:208 göteborg Sävenäs verkstadsområde 950-995 5 24 4 806 90 Sävenäs 747:208 göteborg Sävenäs underhållsverkstad 006 2 367 2 367 0 Utby 92:5 göteborg Markområde 0 0 0 Utby 753:474 göteborg Verkstadsområde 958 27 59 2 28 4 509 Utby 753:505 göteborg Verkstadsområde 928-982 0 0 0 Hallsberg 5: del av hallsberg Lokstall 897-92 5 602 3 932 60 Hallsberg 5: del av hallsberg Lokskötselhall 983 620 620 0 Hallsberg 5:5 hallsberg Godsmagasin/markområde 909 660 0 533 Hallsberg 5:6 hallsberg Vagnverkstad 959 28 28 0 Gamla Staden 2:4 helsingborg Godsterminal 956 4 992 0 4 72 Planteringen :54 helsingborg Kombiterminal 974 6 6 0 Söder 2:69 helsingborg Bussdepå 924-985 2 45 585 372 Söder 2:70 helsingborg Vagnverkstad 944-972 4 4 3 347 374 Gamla Flygfältet 2: del av Jönköping Kombiterminal 0 0 0 Gamla Flygfältet 2:2 Jönköping Godsterminal 00 4 555 44 3 482 Överdomaren 4 Jönköping Tomträttsmark 0 0 0 Kil Stora Kil :0 kil Personalhus, markområde 920 300 0 0 Stora Kil :8 kil Verkstadsområde 904-2000 206 940 72 Vasastaden :5 Linköping Lokverkstad 897-945 4 560 3 890 225 Järnvägen 00:2 Luleå Lok- och vagnverkstad 965-995 3 04 2 848 45 Notviken 00: del av Luleå Verkstadsområde 94-2000 7 062 956 4 739 Notviken 00: del av Luleå Verkstadsområde 92-2000 9 497 7 073 2 424 Järnvägen :2 Malmö Thorshall verkstaden 984 2 009 2 009 0 Järnvägen :3 Malmö Lokverkstad 955-96 8 769 7 65 62 Järnvägen :4 Malmö Godsvagnsverkstad 950-962 392 27 2 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 98-925 24 053 22 465 546 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 95-966 0 638 500 6 355 Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal 5 0 0 Butängen 2: del av norrköping Godsterminalområde 927-999 366 0 62 Butängen 2: norrköping Bussverkstad 977 242 966 276 Butängen 2:4 norrköping Verkstad 95 3 80 2 495 225 Nässjö 3:4 nässjö Vagnverkstad 972 304 304 0 Nässjö 3:5 nässjö Driftverkstad 90-982 7 0 5 55 376 Mariesjö 7 skövde Godsterminal 969 2 500 0 940 Järva 3:4 solna Verkstadsområde 94-990 42 278 36 788 4 436 Järva 3:4 del av solna Verkstadsområde 96-992 5 92 2 042 74 Järva 3:5 solna Verkstadsområde 970-99 2 356 828 65 0 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 935 0 0 0 0 77 327 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 239 Jernhusen Verkstäder AB a 83 0 0 0 0 85 906 Jernhusen Verkstäder AB a 88 0 0 0 24 94 389 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 0 0 98 Jernhusen Verkstäder AB d 293 0 0 0 0 00 4 60 440 Jernhusen Verkstäder AB e 25 0 0 0 0 00 900 Jernhusen Verkstäder AB e 0 0 0 0 0 00 49 Jernhusen Verkstäder AB d 0 0 0 0 87 00 560 Jernhusen Verkstäder AB a 023 230 0 0 6 00 8 886 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 96 00 626 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 0 00 4 750 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 0 0 30 Jernhusen Verkstäder AB b 762 0 0 0 760 96 987 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB b 060 320 0 0 30 64 05 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 0 00 74 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 27 77 0 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 00 50 Jernhusen Verkstäder AB a 4 0 0 0 247 95 059 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Verkstäder AB d 83 0 0 0 3 89 454 Jernhusen Fastigheter AB 2e 93 0 0 0 0 00 43 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 0 0 9 Jernhusen Verkstäder AB d 87 0 0 0 58 96 364 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 0 95 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 300 5 55 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 94 88 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 445 8 622 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 00 567 Jernhusen Verkstäder AB a 87 0 0 0 80 26 722 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 0 97 5 542 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 0 00 602 Jernhusen Verkstäder AB a 932 0 0 0 60 99 5 832 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 0 00 734 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 42 00 0 44 Jernhusen Verkstäder AB b 670 0 530 0 583 8 033 Jernhusen Verkstäder AB b 5 0 0 0 0 00 553 Jernhusen Fastigheter AB 2d 54 0 0 0 250 00 569 Jernhusen Verkstäder AB d 0 0 0 0 0 9 22 Jernhusen Fastigheter AB 2d 48 0 0 0 22 9 20 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 0 98 733 Jernhusen Verkstäder AB a 20 0 0 0 0 9 4 002 Jernhusen Verkstäder AB a 560 0 0 0 0 00 4 73 Jernhusen Lager & Distribution 2d 52 0 0 0 702 99 644 Jernhusen Verkstäder AB a 683 560 0 0 922 97 45 Jernhusen Verkstäder AB a 55 0 0 0 08 97 099 Jernhusen Verkstäder AB a Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Loket solna heltågsverkstad 992 6 07 6 07 0 Drivremmen stockholm Västberga industriområde 0 0 0 Norrmalm 5: del av stockholm Kombiterminal 989 446 0 0 Västberga 2: stockholm Västberga industriområde 952-97 952 0 0 Östberga : stockholm Godsterminalområde 937 0 0 0 Östermalm :35 sundsvall Kombiterminal 987 0 0 0 Östermalm 3: sundsvall Trafik- och vagnverkstad 926 2 995 2 674 68 Boländerna 22:8 Uppsala Bussverkstad 960 2 900 2 900 0 Vännäs 50:6 Vännäs Drift- och vagnverkstad 89-2000 5 929 4 983 82 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Verkstadsområde 925-992 24 940 20 553 3 565 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde 0 0 0 Saltängen 6 Västerås Markområde 974 0 0 0 Västerås 5:0 Västerås Driftverkstad 96-974 5 7 4 200 090 Åmål 6:50 Åmål Verkstadsområde 890-2000 26 044 9 597 5 04 Åmål 6:74 Åmål Markområde 000 0 0 0 Åmål 6:75 Åmål industriområde 98 895 230 225 Olaus Petri 3: örebro Verkstadsområde 902-983 92 883 36 524 48 97 Söder :7 del av östersund Verkstadsområde 92-950 998 0 387 Söder :7 del av östersund Vagnverkstad 944 2 345 2 095 0 Summa Affärsområde Verkstäder 440 090 285 327 6 69 2 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 0 00 8 332 Jernhusen Verkstäder AB a 0 0 0 0 0 0 2 354 784 Jernhusen Fastigheter AB 2e 446 0 0 0 0 0 225 3 502 Jernhusen Verkstäder AB d 952 0 0 0 0 78 3 60 629 Jernhusen Fastigheter AB 2e 0 0 0 0 0 0 900 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB d 9 0 0 0 4 99 672 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 0 00 739 Jernhusen Verkstäder AB c 34 0 0 0 0 00 06 Jernhusen Verkstäder AB c 556 0 0 0 266 55 945 8 04 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 90 98 7 50 Jernhusen Verkstäder AB a 620 0 0 0 83 00 7 020 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Verkstäder AB b 0 0 0 0 440 00 55 Jernhusen Verkstäder AB b 5 558 380 0 0 504 75 6 78 Jernhusen Verkstäder AB b 6 0 0 0 0 59 464 Jernhusen Verkstäder AB c 0 0 0 0 250 00 9 Jernhusen Verkstäder AB c 27 6 490 530 0 9 458 92 2 285 220 02 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 3

4 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter äger utecklar, förvaltar och avyttrar fastigheter som inte ingår i kärnverksamheten. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttring kan ske både externt och internt, det senare om fastigheten efter utveckling ingår i kärnverksamheten. Marknadsvärde är totalt 2 96 MSEK. Delportföljer u 4a: Gullbergsvass Större godsterminalfastighet i centrala Göteborg. Såldes till Göteborgs Stad under februari 2007. H 4d: Terminalen Mark, upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen. l 4e: SL-fastigheter Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 st pendeltågsstationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan.) t 4p: Prioriterade utvecklingsprojekt Projektfastigheter med stora utvecklingsmöjligheter, för närvarande bebyggda med kontorsbyggnader eller obebyggd mark. X 4h: Klarabergshuset/Kungsbrohuset Utvecklingsprojekt bestående av två större kontorsfastigheter vid Centralstation Stockholm. Redovisas ej i tabell eller diagram nedan. n 4ö: Övriga fastigheter Fastigheter med utvecklingspotential på längre sikt. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 88 % Göteborg % Malmö % Hyresvärde fördelat på användning Bromma Sundbyberg Solna Stockholm 2 Lidingö Arrende % ) Övrigt 29 % Nacka Godsterminal 28 % Lager 2 % Partille Verkstad 69 % Kontor 3 % Verkstad 6 % Butik % Kontor och godsterminal är huvudanvändningen av lokaler. I andelen övriga dominerar tomträttsupplåtelsen av fastigheten Terminalen i Stockholm. ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Göteborg Kvarstående kontraktsvärde vid ingången av respektive år 00% 80% 60% 40% Förfallostruktur, AO Fastigheter Mölndal Lund Mölnlycke Staffanstorp 20% 0% 2007 2008 2009 200 20 202- Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastigheter under avveckling, normallånga (3-5 år) för merparten lokaler och längre för vissa arrenden och tomträttsavtal. Limhamn Malmö Svedala Siffran i symbolen anger antal fastigheter Jernhusen Fastighetsförteckning, 2006 5

Affärsområde Projektfastigheter FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Bagaregården 742:44 göteborg Markområde 0 0 0 Gullbergsvass 703:6,del av,703:7 Göteborg Godsterminal 960-972 74 555 0 72 20 Gullbergsvass 703:56 göteborg Kontor 88 4 64 0 94 Gullbergsvass 703:57 göteborg Tomträttsmark 0 0 0 Innerstaden 30:40 Malmö Malmö Östra station 0 0 0 Innerstaden 3:7 Malmö Östervärn, markområde 0 0 0 Järva 4:7 solna råstablick exploateringsområde 984 888 290 248 Blekholmen stockholm Kontor 953-98 8 909 0 939 Blekholmen 5 stockholm Kontor 953-98 8 892 0 0 Blekholmen 4 stockholm Kontor 98 2 070 0 803 Klassrummet stockholm Kontor 873 60 0 0 Liljeholmen 4:24 stockholm Liljeholmen godsterminalområde 90 44 0 44 Terminalen stockholm Tomträttsmark 0 0 0 Varubudet stockholm Pendeltågsverkstad 97 30 000 30 000 0 Sundbyberg 2:78 sundbyberg Kontorshus 962 4 55 0 79 Sundbyberg 2:8 sundbyberg Kontorsprojekt 0 0 0 Övriga fastigheter, ej detaljerade 45 st SL pendeltågsstationer 928-995 Summa Affärsområde Projektfastigheter 56 333 30 290 75 67 6 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 6 0 390 0 839 00 6 4 27 900 Jernhusen Gullbergsvass AB 4a 970 0 0 0 00 00 56 800 8 483 Jernhusen Fastigheter AB 4a 0 0 0 0 0 0 300 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4p 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 435 0 0 0 95 00 8 220 Jernhusen Fastigheter AB 4p 868 0 0 0 4 204 00 9 73 Jernhusen Blekholmen AB 4h 8 759 0 24 0 0 00 6 950 Jernhusen Blekholmen AB 4h 7 025 3 960 0 0 9 282 00 975 Jernhusen Blekholmen AB 4h 34 0 0 0 26 00 8 000 2 046 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 998 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 0 0 000 Jernhusen Fastigheter AB 4d 0 0 0 0 0 00 4 323 Jernhusen Fastigheter AB 4e 063 0 222 0 087 92 33 800 495 Jernhusen Fastigheter AB 4p 0 0 0 0 0 26 000 0 Jernhusen Sundbyberg AB 4p Jernhusen Fastigheter AB 4e 28 370 3 960 736 0 6 453 00 4 33 05 495 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 7

8 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer äger, utvecklar och förvaltar samt avyttrar mindre stationer, varav många inte längre har kvar funktionen som stationer, i syfte att stationerna ska få nytt liv med andra ägare. Antalet fastigheter är 69. Marknadsvärdet är totalt 226 MSEK. Delportföljer t 5a: Övriga Utvecklingsfastigheter med varierande potential, innehåller i allmänhet inte stationshus. Marknadsvärde 29 MSEK. (Ej utmärkta på kartan.) n 5e: Mindre stationer Stationsfastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar, service och andra lokaler. Fastigheter för utveckling mot större kostnadseffektivitet och anpassning till trafikens efterfrågan. Marknadsvärdet är 72 MSEK. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Luleå 0 % Umeå 7 % Växjö 7 % Botkyrka 6 % Göteborg 4 % Skellefteå 4 % Södertälje 4 % Övriga 58% Hyresvärde fördelat på användning Verkstad 3 % Arrenden 9 % Butik 7 % Restaurang % s 5f: Mindre stationer stängda Stationsfastigheter med byggnader som mist sin funktion som stationshus samt fastigheter i anslutning till stationerna. Marknadsvärdet är 25 MSEK. Åre MO Nord Östersund Bräcke 2 3 2 Sundsvall Kiruna 3 Umeå Örnsköldsvik 6 Piteå Skellefteå Luleå ) Övriga 22 % Väntsal 9 % Lager % Kontor 28 % ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Kvarstående kontraktsvärde vid ingången av respektive år 00% 80% 60% 40% 20% 0% 2007 Förfallostruktur, AO Fastigheter 2008 2009 200 Utöver de externa hyreskontrakten utgör hyreskontrakten för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 22 % av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidarekontrakt med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre och fem år. Längre kontrakt är fåtaliga och förekommer bara på arrenden och övriga utrymmen. 20 202- Gävle Borlänge Arvika Västerås 2 MO Karlstad Väst Örebro C Stockholm Flemingsberg Katrineholm Södertälje Norrköping Trollhättan Herrljunga Jönköping Göteborg Borås 3 2 Nässjö Varberg MO Alvesta Syd Halmstad Växjö Hässleholm 2 Kristianstad Malmö Lund 4 2 2 2 2 Bollnäs 3 2 2 2 MO Mitt Siffran i symbolen anger antal fastigheter MO = Marknadsområde Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 9

Affärsområde Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Centrum :3 alingsås Markområde 99 0 0 Brunskog : arvika Edane station 870 68 0 0 Krylbo 9: avesta Avesta-Krylbo station 899 795 75 70 Heden 4:4 Bollnäs Bollnäs station 987 849 0 9 Heden 4:5 Bollnäs Lokstall/markområde 90 0 0 0 Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark 0 0 0 Järnvägen 2:4 Borås Kontor 95 595 0 75 Järnvägen 2:5 Borås Markområde 0 0 0 Bangården Botkyrka Markområde 0 0 0 Tumba 7:24 Botkyrka Uttran grustäkrområde 0 0 0 Boxholm 0:5 Boxholm Personalhus 992 256 5 0 Bräcke 5:4 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:5 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:6 Bräcke Bräcke station 96 429 0 40 Oppne :22 Bräcke Gällö station 925 270 0 0 Krontorps bandel :3 Degerfors Degerfors station 866 36 0 95 Eda :4 eda charlottenberg station 865 380 0 0 Åmotfors 2:89 eda Åmotfors station 943 258 0 Hässelås 3:8 eksjö eksjö station 897 487 0 0 Stationen eksjö Mariannelund station 874 387 0 6 Emmaboda 2:5 emmaboda Emmaboda station 930 527 0 0 Västanfors 0:2 Fagersta Fagersta station 899 223 0 497 Orresta 3:7 Flen Flen station 898 477 0 55 Västanbäcken :4 gagnef Mockfjärd station 92 234 0 64 Norra Hestra Kyrkobol :29 Gislaved Hestra station 902 63 0 0 Åtterås 3:58 gislaved Smålandsstenar station 878 426 0 255 Ölmestad 8:266 gislaved Reftele station 885 46 0 225 Töllstorp :670 gnosjö Gnosjö station 902 284 0 0 Gällivare 2:50 gällivare Gällivare station 888 58 0 35 Gällivare Bandel 00: gällivare Nattavaara station 980 8 0 0 Hagaström 77:46 gävle Markområde 0 0 0 Hagaström 77:47 gävle Markområde 0 0 0 Norrtull 36:9 gävle Kontor 925 669 0 50 Norrtull 36:2 gävle Kontor 860 0 0 Halmstad 2:27 halmstad Stationsområde 983 305 0 4 Halmstad 2:34 halmstad Markområde 0 0 0 Hedemora 7: hedemora Hedemora station 937 285 0 0 Hofors :20 hofors Hofors station 938 483 0 06 Strand 3:7 hudiksvall Hudiksvall station 888-2000 35 0 0 Hultsfred 2: hultsfred Hultsfred station 90 95 0 0 Vinslöv 29:97 hässleholm Vinslöv station 865 294 0 0 Högsby bandel :5 högsby Berga station 00 39 0 78 Höör 54: höör Höör station 850 56 0 0 Jokkmokks Bandel 00:2 Jokkmokk Murjek station 939 28 0 0 Stäket 54: Järfälla Markområde 0 0 0 Stäket 64: Järfälla Bostadshus 97 46 0 0 Karlshamn 4:9 karlshamn Karlshamn station 959 578 0 88 20 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 99 00 298 42 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 28 40 00 95 Jernhusen Fastigheter AB 5e 982 0 20 68 290 78 235 480 Jernhusen Stationer AB 5e 88 0 98 56 6 90 937 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 65 Jernhusen Fastigheter AB 5a 420 0 0 0 0 6 55 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 400 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 033 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 05 00 87 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 4 Jernhusen Fastigheter AB 5a 6 0 223 50 0 8 488 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 270 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 3 90 63 68 0 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 74 70 24 00 7 Jernhusen Fastigheter AB 5e 44 0 0 3 0 64 40 Jernhusen Fastigheter AB 5e 40 0 0 47 0 00 8 Jernhusen Fastigheter AB 5f 6 0 60 50 35 30 76 Jernhusen Fastigheter AB 5f 93 0 85 6 288 9 68 Jernhusen Fastigheter AB 5e 422 0 20 04 80 83 6 69 Jernhusen Stationer AB 5e 60 0 98 63 9 483 Jernhusen Fastigheter AB 5e 72 0 0 2 86 49 96 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 5 0 2 00 5 92 Jernhusen Fastigheter AB 5f 7 0 4 3 89 79 92 Jernhusen Fastigheter AB 5f 75 0 0 0 6 76 20 Jernhusen Fastigheter AB 5f 20 0 95 36 33 88 53 25 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 87 25 00 222 652 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 8 0 00 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 874 0 0 0 745 50 4 736 84 Jernhusen Stationer AB 5f 860 0 0 0 0 0 82 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 30 00 94 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 95 0 0 45 45 96 69 Jernhusen Stationer AB 5e 90 0 0 60 227 89 93 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 56 49 00 5 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 347 85 49 85 506 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 50 0 44 00 64 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 7 37 76 9 29 Jernhusen Fastigheter AB 5e 97 0 80 99 40 00 440 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 269 00 47 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 0 3 224 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 46 50 4 802 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a 49 0 0 4 334 9 78 Jernhusen Fastigheter AB 5e Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 2

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER(m 2 ) Mörrum 6:5 karlshamn Mörrum station 886 32 0 2 Torrvarpen karlskoga Markområde 0 0 0 Boda 2:4 kil högboda station 87 2 0 55 Frykerud :7 kil Fagerås station 87 206 0 23 Kisa : kinda Kisa station 970 385 0 7 Björkliden : kiruna Björkliden station 99 462 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:4 Kiruna Kiruna station 96-99 2 408 0 09 Jukkasjärvi Bandel 00:8 Kiruna Abisko Östra station 94 345 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:9 Kiruna Låktatjåkk station 952 48 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:2 Kiruna Abisko Turist station 907 47 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:22 Kiruna Katterjåkk station 900 3 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:23 Kiruna Vassijaure station 94 242 0 4 Klippan 3:346 klippan Klippan station 875 493 0 0 Särsta 27:6 knivsta Knivsta station 877 243 0 0 Björsta 8:20 kramfors Kramfors station 967 272 0 35 Nyland 2:5 kramfors Nyland station 934 246 0 28 Kristianstad 4:47 kristianstad Godsmagasin 96-980 3 993 832 540 Broängen :30 kristinehamn Markområde 0 0 0 Kumla bandel 3: kumla Kumla station 900 542 0 26 Hushagen 2: köping Markområde 897 55 0 55 Hushagen 2: köping Köping station 876 54 0 42 Cylindern 7 Landskrona Markområde 0 0 0 Lundåkra 3:6 Landskrona Tomträttsmark 0 0 0 Lundåkra 3:7 Landskrona Landskrona gamla station 865-200 07 0 86 Lundåkra 3:8 Landskrona Godsmagasin 97 55 580 576 Laxå 4:2 Laxå Laxå station 866 968 0 0 Noret 59:6 Leksand Leksand station 94 475 0 65 Noret 59:7 Leksand Markområde 0 0 0 Plintsberg 36:48 Leksand Tällberg station 94 60 0 0 Hovmantorp 4:4 Lessebo Hovmantorp station 874 234 0 0 Lessebo 2:89 Lessebo Lessebo station 958 359 0 67 Frövi :2 Lindesberg Frövi station 874 56 0 30 Kläppa 25:4 Ljusdal Tomträttsmark 0 0 0 Öster-Skästra 24:5 Ljusdal Järvsö station 879 270 0 0 Lomma 35:20 Lomma Lomma station 903 95 0 0 Bergslagsbanan 5:5 Ludvika Grängesberg station 940 89 0 278 Ludvika 7:0 Ludvika Ludvika station 942 8 0 92 Axeln 8 Luleå tomträttsmark 0 0 0 Axeln 22 Luleå tomträttsmark 0 0 0 Bufferten 3 Luleå tomträttsmark 0 0 0 Järnvägen 00:3 Luleå godsterminal/exploateringsmark 973 764 0 0 Järnvägen 00:4 Luleå godsterminal 975 7 90 0 7 033 Järnvägen 00:5 Luleå Markområde 952 330 0 0 Kirseberg 30:25 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Grönland 6:39 Malung Malung station 940 994 80 80 Gamla Staden 3:2 Mariestad Mariestad station 908 822 0 Mellerud 2:3 Mellerud Mellerud station 897 527 0 6 22 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 6 0 0 4 24 9 5 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 52 0 0 4 90 45 93 Jernhusen Fastigheter AB 5e 44 0 0 7 22 7 0 Jernhusen Stationer AB 5e 57 0 0 30 27 88 06 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 409 53 0 00 7 62 Jernhusen Fastigheter AB 5e 744 0 98 39 408 57 6 275 Jernhusen Fastigheter AB 5e 55 0 0 66 224 00 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 30 8 00 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 24 23 9 5 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 3 0 00 7 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 39 99 00 78 Jernhusen Stationer AB 5e 49 0 0 83 26 80 39 337 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 60 83 00 5 Jernhusen Fastigheter AB 5e 8 0 0 55 44 44 8 8 Jernhusen Fastigheter AB 5f 5 0 0 67 36 9 00 Jernhusen Stationer AB 5f 938 0 465 0 28 6 3 65 237 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 234 59 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 94 232 93 450 330 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 70 65 Jernhusen Fastigheter AB 5a 60 0 98 3 83 96 565 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Fastigheter AB 5a 66 0 0 0 48 59 430 335 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 359 95 2 400 2 Jernhusen Fastigheter AB 5a 534 0 7 84 279 87 540 563 Jernhusen Fastigheter AB 5e 75 58 0 36 4 55 88 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 60 5 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 46 35 79 84 04 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 99 0 35 68 327 66 Jernhusen Fastigheter AB 5f 6 0 30 90 67 49 Jernhusen Fastigheter AB 5e 40 0 35 69 42 78 56 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 4 Jernhusen Fastigheter AB 5a 4 0 0 46 0 99 388 25 Jernhusen Fastigheter AB 5e 95 0 0 0 0 00 439 4 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 226 05 20 98 30 46 Jernhusen Stationer AB 5e 447 0 264 28 87 89 829 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 8 Jernhusen Fastigheter AB 5a 476 0 0 0 288 86 2 524 585 Jernhusen Fastigheter AB 5a 57 0 0 0 0 086 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 70 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 632 0 0 60 42 64 489 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 3 83 445 69 590 Jernhusen Fastigheter AB 5e 4 0 0 40 02 79 499 225 Jernhusen Fastigheter AB 5e Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 23

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor 94-982 4 455 49 374 Noret 08:8 Mora industriområde 939 800 0 666 Stranden 3:4 Mora Mora station 902 548 0 Innerstaden 2: del av Motala Motala station 872-945 82 0 93 Dingle :55 Munkedal Dingle station 903 333 0 34 Trädgården :28 Mölndal Godsmagasin, exploateringsmark 976 39 0 39 Butängen : norrköping Industriområde 866 2 0 0 Bastuträsk 53:0 norsjö Bastuträsk station 964 292 0 0 Nybro 2:5 nybro Nybro station 874 505 0 0 Malmbäck :69 nässjö Malmbäck station 882 22 0 72 Nässjö 3: nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:7 nässjö Personalhus 948 867 0 40 Äspingen nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Osby 92:95 Osby Osby station 954 42 0 0 Oskarshamn 2:7 Oskarshamn Oskarshamn station 98 742 0 0 Stadsön 5:52 Piteå Piteå station 94 744 0 90 Rättvik 3: rättvik Rättvik station 930 655 0 0 Kristina 3:5 sala sala station 90 605 0 0 Järnverket 4: sandviken Sandviken station 900 589 0 0 Skelleftehamn 2:7 skellefteå Skelleftehamn station 935 428 0 0 Skellefteå 7: skellefteå Skellefteå station 97 70 0 939 Skellefteå 7: skellefteå Godsbangård 0 0 0 Västra Jörnsmarken :28 Skellefteå Jörn station 90 666 0 66 Smedjebacken 2: smedjebacken Smedjebacken station 902 445 0 0 Långsele 3:77 sollefteå Långsele station 98 634 0 0 Staden 2:27 sollefteå Sollefteå station 885 387 0 634 Stenung 3:320 stenungsund Stenungssund station 906 452 0 39 Årsta :7 stockholm Arrendemark 0 0 0 Högom 3:05 sundsvall Markområde 0 0 0 Högom 3:5 sundsvall Markområde 94 0 0 0 Östermalm :34 sundsvall Sundsvall Västra station 90 75 0 0 Rottneros :20 sunne Rottneros station 94 49 0 0 Teckomatorp 6:7 svalöv Teckomatorp station 885 394 0 0 Svedala :0 svedala Svedala station 894 472 0 0 Säter 7: säter säter station 94 447 0 5 Södra :9 södertälje Södertälje Central 928 633 0 0 Södra : södertälje Markområde 0 0 0 Södra :4 södertälje Södertälje Hamn 96 426 0 0 Vivsta.6 timrå Timrå station 925 326 0 0 Torsby 4:40 torsby Torsby station 95 225 0 0 Säby 7: tranås Tranås station 932 827 0 337 Björkäng 9:4 töreboda Töreboda station 859 62 0 3 Tjöstelsröd 2:70 Uddevalla Ljungskile station 937 299 0 9 Holmsund 3:2 Umeå Holmsund station 92 289 0 Umeå 7:4 Umeå Umeå station 898 2 478 844 86 Antuna 8: Upplands-Väsby Grustäktområde 0 0 0 Vedum 3:86 Vara Vedum station 867 40 0 0 24 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 208 0 0 0 454 74 937 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 34 39 536 Jernhusen Fastigheter AB 5a 5 0 0 42 79 86 35 455 Jernhusen Stationer AB 5e 564 6 0 92 64 53 27 745 Jernhusen Fastigheter AB 5e 67 0 0 4 9 80 84 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 2 00 69 Jernhusen Fastigheter AB 5a 9 0 0 53 20 64 47 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 99 85 92 7 73 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 49 6 57 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 5f 5 0 0 0 692 67 447 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 338 83 0 00 87 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 66 232 344 94 50 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 40 0 0 54 00 663 643 Jernhusen Fastigheter AB 5a 584 0 4 20 0 96 3 502 Jernhusen Stationer AB 5e 35 0 0 359 9 543 Jernhusen Stationer AB 5e 0 46 84 37 9 625 Jernhusen Stationer AB 5e 9 0 0 0 237 75 82 Jernhusen Fastigheter AB 5a 465 0 0 0 297 56 3 536 020 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 43 36 42 6 72 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 55 358 00 30 288 Jernhusen Stationer AB 5e 473 0 0 26 35 84 427 Jernhusen Fastigheter AB 5e 586 0 0 0 67 4 457 Jernhusen Fastigheter AB 5f 6 0 9 50 8 69 650 327 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 043 777 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 68 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 75 0 0 0 0 00 444 Jernhusen Fastigheter AB 5a 9 0 0 25 95 00 86 Jernhusen Fastigheter AB 5e 62 0 0 58 74 94 62 Jernhusen Stationer AB 5e 47 0 0 0 00 2 454 548 Jernhusen Fastigheter AB 5f 5 0 0 60 0 60 76 Jernhusen Stationer AB 5e 9 0 304 0 0 75 677 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 80 459 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 206 0 220 94 80 Jernhusen Fastigheter AB 5a 08 0 0 0 8 57 7 Jernhusen Fastigheter AB 5f 27 98 0 0 0 00 32 Jernhusen Fastigheter AB 5f 4 0 0 96 53 95 695 Jernhusen Fastigheter AB 5e 520 0 0 6 0 89 546 Jernhusen Fastigheter AB 5e 5 0 75 30 34 97 95 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 36 79 6 Jernhusen Fastigheter AB 5a 874 05 74 68 427 99 869 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 5 0 0 0 05 78 22 79 Jernhusen Fastigheter AB 5f Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 25

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Getakärr :26 Varberg Exploateringsområde 0 0 0 Mogärde 2:8 Vetlanda Markområde 927 32 0 0 Degerfors 8:88 Vindeln Vindeln station 965 265 0 0 Öxnered 2:2 Vänersborg Öxnered station 992 08 0 0 Vännäs 5:7 Vännäs Vännäs station 893 972 0 52 Forsheda 5:37 Värnamo Forsheda station 878 204 0 0 Sävrarp :67 Värnamo Rydaholm station 902 93 0 46 Värnamo 5:5 Värnamo Värnamo station 877 907 0 370 Gamleby 3:2 Västervik Gamleby station 960 260 0 70 Växjö 0:44 del av Växjö Växjö gamla station 865 80 0 0 Växjö 0:46 Växjö Markområde 0 0 0 Edvinshem 2:6 Ystad Ystad station 866 897 0 64 Åmål 6:49 Åmål Åmål station 97 555 0 5 Hamre :237 Åre Duved station 98 465 26 64 Handöl 6:4 Åre enafors station 878 268 0 26 Stamgärde 7: Åre Undersåker station 93 385 0 0 Storlien :95 Åre storlien station 878 038 0 49 Storlien :4 Åre Bostadsområde 879 2 23 2 00 0 Vallan :69 Åre Ånn station 880 258 0 33 Österuppland :42 Åre Järpen station 927 366 0 0 Älmhult 8:4 Älmhult Stationsområde 900 2 876 460 278 Älmhult 8:7 Älmhult Älmhult station 862 680 0 68 Älvsbyn 25:02 Älvsbyn Älvsbyn station 904 560 0 0 Olaus petri 3:98 örebro Parkeringsmark 0 0 0 Törsjö 9: del av örebro Mosås station 905 55 0 0 Mellansel 3:6 örnsköldsvik Mellansel station 892 409 0 0 Örnsköldsvik : örnsköldsvik Örnsköldsvik station 892 2 06 0 984 Söder :4 östersund Markområde 0 0 0 Summa Affärsområde Mindre stationer 95 063 7 667 25 55 26 Jernhusen Fastighetsförteckning 2006

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 27 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 0 0 7 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 32 00 373 22 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 265 63 270 80 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 58 50 0 00 24 Jernhusen Fastigheter AB 5e 562 0 0 87 7 84 669 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 25 79 8 252 90 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 37 0 97 70 Jernhusen Fastigheter AB 5f 8 0 279 0 76 98 5 68 Jernhusen Stationer AB 5e 90 0 0 0 0 0 89 38 Jernhusen Fastigheter AB 5f 80 0 0 0 0 00 2 47 043 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 0 75 Jernhusen Fastigheter AB 5a 85 265 265 0 8 96 550 Jernhusen Fastigheter AB 5f 425 0 0 75 40 69 437 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 28 5 96 47 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 57 85 64 73 Jernhusen Fastigheter AB 5e 25 0 0 89 7 00 52 Jernhusen Fastigheter AB 5e 80 0 50 88 57 89 443 029 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 0 85 00 304 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 25 200 4 57 Jernhusen Fastigheter AB 5e 90 0 0 57 29 74 389 372 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 7 8 98 Jernhusen Fastigheter AB 5a 8 60 67 8 66 94 57 Jernhusen Fastigheter AB 5e 5 0 76 64 369 89 749 43 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 55 0 0 0 0 00 52 Jernhusen Fastigheter AB 5a 5 0 0 26 58 76 233 252 Jernhusen Fastigheter AB 5e 758 0 0 0 364 98 2 47 773 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 48 Jernhusen Fastigheter AB 5a 26 355 787 6 593 6 584 2 526 77 5 748 55 325 Förteckning fastighetsportföljer Affärsområde Stationer a Centralstation Stockholm b Centralstation Göteborg c Centralstation Malmö d Övriga större stationer ö Utvecklingsfastigheter Affärsområde Verkstäder 2a Trafiknära verkstäder 2b Tyngre verkstäder 2c Äldre verkstäder 2d Kombi-/godsterminaler 2e Övrigt Affärsområde Projektfastigheter 4a Gullbergsvass 4d Terminalen 4e SL-fastigheter 4p Prioriterade utvecklingsprojekt 4h Klarabergshuset/Kungsbrohuset 4ö Övriga fastigheter Affärsområde Mindre stationer 5a Övriga 5e Mindre Stationer 5f Mindre Stationer, stängda Jernhusen Fastighetsförteckning 2006 27

Stockholm Gävle Göteborg Kiruna Jernhusen Box 520 0 30 Stockholm Besök: Klarabergsviadukten 80 Jernhusen Muréngatan 802 5 Gävle Jernhusen Box 025 405 2 Göteborg Besök: Nils Ericsonplatsen 7 Jernhusen Bangårdsvägen 3 98 34 Kiruna Malmö Jernhusen Box 584 2 0 25 Malmö Besök: Centralstationen Norrköping Jernhusen N n. Promenaden 94 602 22 Norrköping Solna Sundsvall Västerås S Jernhusen Växlarevägen 29 70 63 Solna Jernhusen Box 703 85 2 Sundsvall Besök: Landsvägsallén 8 Jernhusen sigurdsgatan 33 B 72 30 Västerås Växjö Jernhusen S s. Järnvägsgatan 4 A 3 52 34 Växjö Örebro Jernhusen Box 50 70 5 Örebro Besök: Grev Rosengatan Telefon, växel: 08-40 626 00 www.jernhusen.se Här hittar du alla medarbetare. Fastighetsförteckning 2006 28