~ UPPSALA TINGSRÄTT Fastighetsdomstolen Meddelad i Uppsala Mål nr Sid 1 (6) PARTER Kärande 1. Ted Thunman Box 55 74521 Enkäping 2. Eva Thunman samma adress Ombud: Ted Thunman Svarande Bryggholmens samfällighetsförening, 716422-4367 c/o Wille Sundin Torggatan 51 A 74530 Enkäping SLUT 1. Fastighetsdomstolen ändrar av Bryggholmens samfällighetsförening vid årsstämmor den 25 mars 2004 9, den 20 mars 2005 9 och den 19 mars 2006 9 fattade beslut såvitt avser utdebite:rmg av avgifter på det sättet att fastigheterna Bryggholmen 1:1,1:55,1:69,1:86.1:87 och 1:92 inte skall debiteras kostnader för brunnar. 2. Bryggholmens samfällighetsförening skall betala Ted Thunman och Eva Thunman femhundrafemtiofyra (554) kronor 31 öre. 3. Fastighetsdomstolen undanröjer av Bryggholmens samfällighetsförening vid årsstämmor den 25 mars 2004 15, den 20 mars 2005 13 och den 19 mars 2006 16 b fattadepeslut om debitering av vite eller straffavgift för underlåtenhet att delta i vakthållning vid båtplatser. Dok.Id 88015 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid Box 1113 Kungsgatan 49 018-167200 018-167282 måndag - fredag 75141 Uppsala E-post: 08:30-16:25
Sid 2 BAKGRUND OCH DE KLANDRADE BESLUTEN På ansökan av Enköpings kommun inrättade Fastighetsbildningsmyndigheten i Uppsala län år 1991 tre gemensamhetsanläggningar för att lösa gemensamma frågor för ett hundratal avstyckade fritidsfastigheter på Bryggholmen, nämligen Bryggholmen ga:l, Vallby-Husby ga:3 och Bryggholmen ga:2. Bryggholmen ga:l omfattar vägar, gångstigar, bollplan och sex vattentäkter med tillhörande pumpanordningar. Utförande och drift av vattentäkterna med pumpanordningar utgör en särskild sektion. I anläggningens utrörande och drift deltar fastigheterna Bryggholmen 1: 1-3, 1 :5-18, 1 :21, 1 :23-49, 1 :51-78, 1:80-97, 1 :100-102 samt ett antal byggnader på ofri grund. Fastigheterna Bryggholmen 1: 1, 1 :55, 1 :69, 1 :86, 1 :87 och 1 :92 ingår dock inte i sektionen för vattentäkter och pumpanordningar. Vallby-Husby ga:3 omfattar båtbryggor vid Husby holme, parkeringsplatser och båtuppläggningsplatser. Bryggholmen ga:2 omfattar båtbryggor med båtplatser belägna på 27 olika ställen runtom Bryggholmens byggnadsplaneområde. Deltagande fastigheter i de båda sistnämnda gemensamh~~~anl~ggn~ngama är i hu~dsak desamma som i Bryggholmen ga: 1. Under förrättningen uppkom frågan huruvida en befintlig dansbana borde ingå i en av gemensamhetsanläggningarna, men förrättningslantmätaren förklarade att ingen fastighet kunde tvingas att ha del i en dansbana, eftersom en dansbana inte kunde anses vara av väsentlig betydelse för en fastighet. Samtidigt med inrättandet av gemensamhetsanläggningarna bildades Bryggholmens samfällighetsförening (samfällighetsföreningen) med uppgift att förvalta de tre gemensamhetsanläggningarna. Vid ordinarie årsstämma med samfållighetsföreningen den 25 mars 2004 beslutades bl.a. om uttaxering med 334 kr per fastighet ( 9), att vakthållning skulle ske vid båtplatserna i Koffsan och att den som uteblev eller avbröt vakthållning utan att meddela bakjouren skulle "utdebiteras ett vite om 500 kronor" ( 15). Av debiteringslängd och förslag till uttaxering för år 2004 framgår att kostnaden för brunnar för år 2003 uppgått till 3 481 kr, vilket fördelat på 102 andelar innebar en kostad per andel om 34 kr 13 öre.
2007-03-13 Sid 3 Vid ordinarie årsstämma med samfällighetsroreningenden 20 mars 2005 beslutades bl.a. om uttaxering med 680 kr per fastighet ( 9), att vakthållningen vid Husbyviken skulle fortsätta och attvite vid utebliven vakt skulle vara 1500 kr ( 13). Av debiteringslängd och förslag"till uttaxering för år 2005 framgår att kostnaderna för brunnar för år 2004 uppgått till 32 250 kr, vilket fördelat på 102 andelar innebar en kostnad per andel om 316h 18 öre. Vid ordinarie årsstämma med samfällighetsföreningen den 19 mars 2006 beslutades.. bl.a. att fastställa medlemsavgiften för året till 1 025 kr ( 9), att vakttjänstgöringen skulle genomföras enligt tidigare modell och att en straffavgift om 1 500 kr liksom..... tidigare skulle belasta den som:. inte genomför sin vakt ( 16 b) och att föreningen.,.. skulle fortsätta med sitt braridvärn ( 16 c). Stämman godkände även styrelsens verksamhetsberättelse( 6). Av vad som torde vara verksamhetsberättelsen för år 2005 framgår att styrelsen prövat frågan om att "ändra stadgarna" så att de även vakthållning i Husbyviken och brandväsen skall innefattas, men att kostnaderna får en "stadgeändring..qch byråkratin därcmkring är fesr högå får att styrelsen skall kunna ta beslut, frågan kcmmer därför att behandlas under årsmötet." Av debiteringslängd.och förslag till uttaxering får år 2006 framgår att kcstnaderna för brunnar får år 2005 uppgått till 20 781 kr, vilket fördelat på 102 andelar innebar en kcstnad per andel cm 204 kr. Ted och Eva Thunman har såsom ägare till Bryggholmen l: 87 överklagat stämmobeslut år 2004, 2005 och 2006. De har, såsom deras talan rar förstås,ytkat 1) besluten om att den som inte går båtvakt skall betala l 500 kr i böter/straffavgift och rar inte rösta på kommande årsmöten, 2) att det slås fast att dansbanan inte ingår isamfållighetsföreningensuppgifter, 3) att det slås fast att brandkåren inte ingår i samfållighetsföreningens uppgifter, 4) att utdebiteringen av kostnader för vattentakteribrunnar för åren 2004-2006 upphävs och att utdebiterade belopp om 34 kr 13 öre ror år 2004,316 kr 18 öre för år 2005 och 204 kr för år 2006 återbetalas till dem. y">
2007-03-13 Sid 4 Som grund för yrkandena har de anfört i huvudsak följande. Samfällighetsföreningen äger inte rätt att påföra medlemmar som inte ställer upp som båtvakter någon påföljd. Dansbana och brandkår ingår inte i samfällighetsföreningens uppgifter och kostnaderna för dessa skall därför inte belasta föreningen. Bryggholmen 1 :87 ingår inte i den sektion inom Bryggholmen ga: 1 som omfattar brunnar med pumpanordningar. Trots detta har fastigheten under de aktuella åren debiterats för brunnar med angivna belopp. Samfällighetsföreningen har anfört i huvudsak följande. Ett fel begåtts vad avser utdebitering för kostnader för underhåll av vattentäkter. Dessa belopp kommer att återbetalas till berörda fastighetsägare. Båtvakten finns inte inskriven i stadgarna. En överväldigande majoritet av medlemmarna anser emellertid att det är viktigt att fortsätta med båtvakten. Vid den senaste årsstämman beslutades därför att man skulle fortsätta med vakthållningen och att en ersättning (straffavgift) för utebliven vakt skulle utdebiteras för att kompensera kostnaderna för ersättare. Brandvärnet är en helt igenom frivillig organisation. Samfällighetsföreningen har vid tidigare årsmöte beslutat att bekosta ett skjul för förvaring av utrustningen. I sin slutskrift har Ted Thunman tagit upp ytterligare frågor, nämligen rörande gränser för dansbanan och om tjuvjakt. Fastighetsdomstolen har redan i ett beslut den 8 november 2006 avvisat av honom framställda yrkanden rörande påstådd tjuvjakt. SKÄL Målet har med stöd av 42 kap. 18 första stycket 5. rättegångsbalken avgjorts utan huvudförhandling. I lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (samfällighetslagen) finns bestämmelser om bl.a. om medlemmarnas rätt att delta i handhavandet av föreningens angelägenheter. Denna rätt utövas enligt 47 samfällighetslagen på föreningsstämma. Anser exempelvis en medlem att ett beslut som fattats vid föreningsstämma inte har
Sid 5 tillkommit i behörig ordning eller att det strider mot samfällighetslagen eller annan författning eller mot stadgarna, får han enligt 53 klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen hos fastighetsdomstolen. Av förrättningshandlingarna och samfällighetsföreningens stadgar framgår att varken dansbana eller brandväsen ingår i samfällighetsföreningens uppgifter. Det innebär b1.a. att föreningens medel inte får användas för att bestrida kostnaderna för dessa verksamheter. Eva och Ted Thunmans yrkanden i den delen föranleder inte något fastighetsdomstolens vidare yttrande. Av anläggningsbeslutet framgår att sex av fastigheterna, däribland Bryggholmen 1 :87, i Bryggholmen ga: 1 inte ingår i sektionen rör vattentäkter och pumpanordningar. Följaktligen skall dessa fastigheter inte delta i kostnaderna rör nämnda faciliteter. Genom att åren 2004-2006 utdebitera kostnaderna for vattentäkter och pumpanordningar från samtliga fastigheter som ingår i denna gemensamhetsanläggning har alltså samfällighetsröreningen gjort fel. Samfällighetsföreningen har vidgått detta och rorklarat att pengarna skall återbetalas till berörda fastighetsägare. Eva och Ted Thunmans klandertalan i den delen skall således bifallas och samfällighetsföreningen skall i enlighet med sitt medgivande förpliktas att återbetala felaktigt uttaxerade medel med (34,13+316,18+204=) 554 kr 31 öre till dem. Som samfållighetsfäreningen vidgått ingår inte heller båtvaktsverksamhet i samfällighetsföreningens uppgifter. Oavsett om en stor majoritet av föreningens medlemmar anser att så bör vara fallet, saknar samfällighetsföreningen rätt att med hot om vite eller straffavgift söka tvinga någon att fullgöra sådan vakttjänst. Besluten oro detta skall därför upphävas. Det kan konstateras att samfälligheten inte beslutat om förlust av rösträtt för den som inte genomför båtvakt. Eva och Ted Thunmans yrkande i den delen föranleder därför inte någon åtgärd. Vad Ted Thunman anfört i sin slutskrift föranleder inte någon Fastighetsdomstolens åtgärd.
~ UPPSALA TINGSRÄTT Sid 6 HUR MAN ÖVERKLAGAR, se bilaga (Dy 401)