Lägenhetspärm för Brf. Mästerlotsen 1 1
Innehållsförteckning 1. Om vår förening 1-1 Lite fakta om vår förening sid 3 1-2 Faktaruta om lägenheter och gemensamma utrymmen sid 4 1-3 Föreningens bastu sid 5 1-4 Föreningsrummet sid 6 1-5 Extra förråd sid 7 1-6 Om vårt gästrum i uppgång 44 sid 8 1-7 Parkeringen och garage sid 9 1-8 Mästerlotsens Samfällighet sid 10 1-9 Mästerlotsens Samfällighet informerar sid 11 1-10 Grundutbudet TV kanaler från Comhem sid 12 1-11 Styrelsens sammansättning sid 13 2. Felanmälan 2-1 Felanmälan sid 14 och sid 15 3. Ekonomi 3-1 Sammanställning över avgifter och priser sid 16 3-2 Senaste årsredovisning länk till årsredovisningen 4. Regler 4-1 Överlåtelser sid 17 4-2 Regler för hyra av garage och parkeringsplats sid 18 4-3 Regler för användning av våra tvättstugor sid 19 4-4 Ordningsregler sid 20, 21 och 22 4-5 Gränsdragningar medlem/förening sid 23 4-6 Stadga Brf Mästerlotsen 1 sid 24 till sid 36 5. Övrigt 5-1Värme ventilation vad ska jag tänka på sid 37, 38 och 39 5-2 Stopp i köksavloppen sid 40 2
Lite fakta om föreningen Vår förenings namn är Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen 1, men oftast skriver vi bara Brf Mästerlotsen. Föreningen bildades 1993, då våra två byggnader också huvudsakligen färdigställdes. Ungefär samtidigt färdigställdes "systerhusen" i sydväst av samma entreprenör. Idag är de också en bostadsrättsförening. Tillsammans äger vi garaget och "utemiljön", organiserat i en samfällighet. Samfälligheten är ett "bolag" med egen styrelse och egen förvaltning. Brf Mästerlotsen 1 har alltså bara hand om sina två byggnader. All yttre miljö som gångar, parkering, växtlighet, ytterbelysning, papperskorgar men även garaget, och skötseln av allt detta, faller inom Samfällighetens ansvarsområde. Vår förening är en "äkta" bostadsrättsförening. För föreningens löpande ekonomiska och administrativa verksamhet har vi avtal med SBC (Sveriges bostadsrättscentrum). Där vi också är medlemmar. 3
Faktaruta om lägenheter och gemensamma utrymmen. Våra hus Föreningen består av 2 st hus på 8 våningar vardera Föreningens gatuadress är Sundholmsgatan Varje hus har 3 st trapphus Huset närmast Sundholmsgatan "hus G" Huset närmast havet "hus H" Hus G består av uppgång 34, 36 och 38 Hus H består av uppgång 40, 42 och 44 Våra 2 st hus innehåller sammanlagt 108 st bostadslägenheter och 12 st tvättstugor. I varje uppgång finns det ett låsbart utrymme för barnvagnar. I uppgång 36 och finns en bastu. Lägenhetsfördelningen Hus G 2 rum och kök-------20 st 3 rum och kök-------19 st 4 rum och kök-------12 st 5 rum och kök--------6 st Totalt antal lägenheter 57 st Hus H 2 rum och kök-------17 st 3 rum och kök-------15 st 4 rum och kök-------18 st 5 rum och kök--------3 st Totalt antal lägenheter 53 st 4
Föreningens bastu. 1. Vår gemensamma bastu finns i uppgång 36. 2. Utanför bastun finns en bokningstavla där du antecknar dig för den tid du önskar använda bastun. 3. Om du bor i G-huset i trappa 34 eller 38 kan du via källaren komma in i trappuppgång 36. Om du däremot är boende i H-huset (40-44) måste du kontakta Henry eller Tamas i styrelsen (se styrelsens sammansättning) för att få din plasttagg omprogrammerad. 4. För att komma in i bastulokalen använder du samma nyckel som till tvättstugan. 5. Kom ihåg att alltid lämna bastun välstädad efter ditt bad. Använd gärna vår bastu och njut en stund. 5
Föreningsrummet. Vårt Föreningsrum finns i bottenplan av trappa 42. För alla medlemmar går rummet att hyra till mindre sammankomster och bjudningar. I rummet finns ett mindre pentry med kylskåp, kaffekokare, vattenkokare och diskmöjligheter. Inredningen i rummet består av ett större matbord med plats för ca.10 personer, 10st. stolar, punktbelysning samt avlastningsbord. Dessutom finns ett grundsortiment av husgeråd. Rummet kostar 150 kr per tillfälle. Bokning kan göras tidigast tre månader i förväg. Avgiften för rummet betalas kontant mot kvitto vid utkvitteringen av nyckel. Avbokning av rummet ska ske senast klockan 12.00 dagen före tillträdesdagen. Den medlem som bokat är ansvarig för att Föreningsrummet blir ordentligt städat och att inventarielistan är kontrollerad. Eventuella kostnader kommer annars att debiteras. Tänk på att inte störa boende i trappan med för hög ljudvolym. Observera att rökning i rummet inte är tillåten! Beställning av Föreningsrummet kan göras till någon av nedanstående styrelsemedlemmar. Tamas Kiss 495008 Henry Edefors 161481 Nyckel till rummet hämtas hos den som bekräftat bokningen samtidigt som avgiften erlägges kontant mot kvitto. Nyckeln återlämnas efter nyttjandet snarast till denne. 6
Extra förråd Inom föreningen finns 6st (3st per hus) extra förråd för uthyrning. Varje förråd har en yta på ca. 4-5 kvm. Månadshyran för ett förråd är idag 250 kr. Några av förråden inhyser för föreningen viktig mätutrustning till el och avlopp. Därför måste styrelsen genom extra nyckel ha tillgång till dessa förråd. För närvarande är samtliga förråd uthyrda men det går bra att anmäla sig till kölistan genom att kontakta styrelsen via mail, brev eller telefon. 7
Om vårt gästrum i uppgång 44. Vårt gästrum är försett med toalett och dusch. Dessutom finns ett enkelt pentry, som ger möjlighet att laga frukost. I gästrummet finns två hopfällbara sängar av god kvalitet. Det är tillåtet att fler övernattar i rummet, men då blir det trångt, och extrabäddar får man själv ordna. Observera att rökning i rummet inte är tillåten! Rummet kostar 250 kr per natt. Maximalt 4 övernattningar per bokning. Bokning kan göras tidigast tre månader i förväg. Avgiften för rummet betalas kontant mot kvitto vid utkvitteringen av nyckel. Avbokning av rummet ska ske senast klockan 12.00 dagen före tillträdesdagen. Den medlem som bokat är ansvarig för att gästrummet blir ordentligt städat och för inventarier och andra eventuella skador som kan uppkomma vid uthyrningen. Eventuella kostnader kommer annars att debiteras den ansvarige medlemmen. Beställning av gästrummet kan göras till någon av nedanstående styrelsemedlemmar. Tamas Kiss 161481 Henry Edefors 495008 Nyckel till rummet som även passar i entrédörren till 44:an hämtas hos den som bekräftat bokningen samtidigt som avgiften erlägges kontant mot kvitto. Nyckeln återlämnas efter nyttjandet snarast till denne. 8
Parkering Antal parkeringsplatser som vår bostadsrättsförening förfogar över är 30 st. Priset är f.n.200 kr per plats och månad. Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats eller parkeringsplats, kontakta Håkan Larsson på Sbc telefon. 040-622 67 70 frågor kring parkeringen kan du också maila till styrelsen@masterlotsen.se Garage Vårt bilgarage består av 120 platser varav 60st platser tillhör vår förening. I garaget finns spolplatta med varmvatten för bilvård. På bilplatsen får inget förvaras utöver fordonet p.g.a. brandrisken Priset för garageplats är f.n. 536 kr per plats och månad. Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats eller parkeringsplats, kontakta Håkan Larsson på Sbc telefon. 040-622 67 70 frågor kring parkeringen kan du också maila till styrelsen@masterlotsen.se Regler för anmälda till kölistan finns under fliken regler i lägenhetspärmen. 9
MÄSTERLOTSENS SAMFÄLLIGHET Mästerlotsens Samfällighetsförening är en samfällighet bestående av Brf. Mästerlotsen1 och Brf Mästerlotsen på Ön som äger våra två grannhus i söder. Samfällighetens uppgift är att gemensamt förvalta våra gemensamma ytor på ett sådant kostnadseffektivt sätt som det är möjligt. I Samfälligheten ingår. Garaget Vårt bilgarage består av 120 platser varav 60st platser tillhör vår förening. I garaget finns spolplatta med varmvatten för bilvård. På bilplatsen får inget förvaras utöver fordonet p.g.a. brandrisken Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats kontakta vår förvaltare Sbc. Priset för garageplats är f.n. 536 kr per plats och månad. Parkeringen Antal parkeringsplatser som vår bostadsrättsförening förfogar över är 30 st. Priset är f.n.200:- / månad Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats eller parkeringsplats, kontakta vår ekonomiske förvaltare Sbc. Sophanteringen inom våra fastigheter av ett uppbyggt sopsugssystem. Detta innebär att våra hushållssopor kastas ner i ett sopnedkast, beläget på varje våningsplan, för att därefter hamna i källaren i en uppsamlingstank. Denna töms 2 gånger per vecka. En sopsugsbil ansluts och skapar undertryck i systemet, vilket gör att soporna komprimeras och via ledningar i källare och garage transporteras till bilen. Tänk på att inte kasta föremål som kan fastna i ledningsrören och att alltid knyta ihop avfallspåsen ordentligt innan du kastar den i sopnedkastet. Tyvärr har alltför många stora skrymmande föremål kastats ned i sopnedkasten vilket medfört onödiga stopp och orsakat stora kostnader för oss alla. Grönområdet Planteringar, gräsmattor, gångytor, tömning av papperskorgar och snörenhållning inom hela området underhålles inom Samfälligheten. Då vår utemiljö präglas av närheten till havet påverkar detta växtligheten. Även det faktum att gräsmattan och planteringarna ovanpå garaget endast har ett par decimeter jord att växa i gör att gräsmattan och buskarna under torrperioder ofta får torkskador. Ni som har hund tänk på att våra papperskorgar inom området inte är avsedda för hundbajspåsarna utan att dessa lägges i de särskilda latrintunnorna. Felanmälan Fel som berör Samfälligheten (yttre miljön, parkering, garage) skall anmälas till Thomas Nivåker 0705-835865 vard.8.00-16.00 eller om inte Thomas är anträffbar till Örestads Bevakning på telefon 040-931270 10
Mästerlotsens Samfällighet Informerar Containern för grovsopor placeras utanför garagenedfarten 4 gånger/år. Tidpunkt för detta informeras det löpande om i varje entré samt på hemsidan. Containern placeras ut under måndag f.m. och plockas hem tidigt fredag morgon. Fasta tömningsdagar är tisdag och torsdag. Tänk på att containern tas hem fredag morgon och finns således endast på plats tidig morgon denna dag. Följande grovsopor skall inte hamna i vår grovsopscontainer Stora möbler, Hemelektronik d.v.s. allt elektroniskt, Cyklar, Barnvagnar, Spisar, Tvättmaskiner Kyl, Frys, Rester av färg och kemikalier m.m. För detta finns det en sopstation i Bunkeflostrand, se information som regelbundet skickas ut till samtliga hushåll eller på Malmö Stads egen hemsida. Kyl och frys hämtas inte längre kostnadsfritt av Malmö Stad, utan måste numera beställas för avhämtning genom styrelsen till en kostnad av 100 kr. Kontakta Tamas Kiss eller Henry Edefors i styrelsen 11
Grundutbudet TV kanaler från COMHEM Namn på TV kanalen Nr. vid kanalsökning. SVT 1 VHF5 SVT 2 VHF 7 TV 3 S 12 TV 4 VHF 11 Kanal 5 S 11 TV 6 S 13 TV 8 S 18 KANAL 9 S 7 Kanal 10 S 8 SVT 24 S 15 SVT Barn&Kunskapskanalen S 16 TV 4 Sport S 14 Sjuan VHF 10 Lokalkanal S 10 Danska DR 1 VHF 6 Danska DR 2 VHF 8 Kanal 11 S 17 TV 4 News VHF 12 Radiokanaler: Samtliga på FM-bandet mellan 87,0-108,0 MHz För mer information besök comhem.se och deras hemsida. Bredband: Vårt hus är ett Comhem hus det finns möjlighet att koppla in sig till bredband, telefoni och TV via hål i väggen. Grundutbudet av TV och radio ingår i månadsavgiften övrigt tecknar medlemmen själv. 12
Styrelsens sammansättning år 2013 Funktion Namn Entré Telefonnr. Mailadress Ordförande Göran Ericsson 40 Vice ordf. Thomas Nivåker 42 Ledamot Tamas Kiss 40 Ledamot Henry Edefors 44 Ledamot Lena Persson 40 Ledamot Bo Eric Andersson 34 Ledamot Carin Assarsson 34 Suppleant Thomas Larsson 38 Suppleant Håkan Bäckström 34 Suppleant Per Weilgoni 44 040-161847 040-154867 040-161481 040-495008 040-159608 040-6124614 0706-468890 0768-258852 040-157512 040-409017 goer05@handelsbanken.se thomas.nivaker@comhem.se k.tamas@comhem.se henry.edefors@comhem.se bertil.a.persson@telia.com bo.andersson37@comhem.se carinassarsson@hotmail.com thomas.larsson@postiljonen.se hakan.backstrom1@comhem.se per.weilgoni@haldex.com Kontakta styrelsen via mail till styrelsen@masterlotsen.se eller med brev i föreningens brevlåda Sundholmsgatan 42 13
Felanmälan När fel uppstår, som hissen krånglar eller porttelefonen inte fungerar, trasigt lås, stopp i avlopp är det vikigt att felanmälan görs till rätt instans och vid rätt tidpunkt. Mindre fel i egna lägenheten skall man i första hand försöka klara på egen hand. Felanmälan avseende funktioner i våra två hus göres! Dagtid 08.00-16.00 på tel. 040-44 23 79 till Severins Bygg & Fastighetsservice, som tillser att felen blir professionellt åtgärdade eller genom att fylla i formuläret på deras hemsida www.severinsbygg.se finns även länk på föreningens egen hemsida. Hissjour (akuta ärenden hela dygnet) sker till ALT hiss AB, Telefon 0470-16700 Det är givetvis viktigt att jourpersonal inte tillkallas i onödan då detta medför stora kostnader för föreningen och därmed oss alla. Hjälp oss att minimera dessa genom att följa styrelsens riktlinjer i denna information! Felanmälan efter kl. 16.00 och helger göres via hemsidan eller som följer: Alla icke akuta fall anmäles först närmaste vardag till telefon 040-44 23 79 Vid akuta ärenden kontaktas i första hand styrelsen enligt nedanstående: Tamas Kiss 040-161481 mobil 0707-706485 Henry Edefors 040-495008 mobil 0706-601850 Skulle ingen styrelsemedlem vara anträffbar ring då vår jourtelefon 0707-192829 Fel som berör Samfälligheten (yttre miljön, parkering, garage, sopnedkasten) skall anmälas till Thomas Nivåker 0705-835865 vardagar 8.00-16.00 eller om Thomas inte är anträffbar till Örestads Bevakning på telefon 040-931270 Naturligtvis är det svårt att avgöra om ett fel är akut och måste avhjälpas omedelbart. Akut är t.ex. pågående vattenläckage, entrédörr som gått i baklås, garageport som låst sig, hiss som inte fungerar. Ett vanligt fel är att ström saknas i en lägenhet. Koppla i så fall bort ev. tillfälligt anslutna apparater (t.ex. brödrost) och kontrollera om jordfelsbrytaren (i lägenhetens elskåp) slagit ifrån. Slå i så fall på denna. Skulle strömmen ändå inte återkomma kontakta någon i styrelsen. Eventuella problem som sammanhänger med värme och varmvatten anmäles också direkt till styrelsen liksom bekymmer med vårt nya portlåssystem. 14
Felanmälan avseende avgifter eller andra debiteringar, göres till vår nya administrativa och ekonomiska förvaltare SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum):s kundtjänst 040-6226770 gäller ditt ärende garage eller parkeringsplats ska du tala med Håkan Larsson. Förlorade låstaggar eller nycklar, anmäles till Henry eller Tamas i styrelsen, som också mot kontant betalning lämnar ut nya mot kvitto. Kostnaden för ny tagg är 100:- Kostnaden för ny nyckel är 300:- BRF Mästerlotsen 1 15
Sammanställning över avgifter och priser på olika tjänster som föreningen tillhandahåller förlorad lägenhetspärm hyra av extra förråd/ månad hyra av föreningsrummet / dag hyra av garageplats / månad hyra av gästrummet / dag hyra av parkeringsplats ute / månad ny tagg (plastbrickan till våra lås) / st. ny nyckel till våra lås / st. pantsättningsavgift (för varje pantsättning av lägenheten) överlåtelseavgift vid lägenhetsförsäljning (debiteras köparen) 2,5 % av gällande basbelopp 500 kr 250 kr 150 kr 536 kr 250 kr 200 kr 100 kr 300 kr 445 kr 1 112 kr 16
Överlåtelser. Information till dig som ska sälja din lägenhet. Överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap skickas till föreningens styrelse. Styrelsen tar in nödvändig ekonomisk upplysning på köparen och bekräftar till mäklare/säljare när köpare och medlemsansökan godkänts. Detta rapporteras av styrelsen till SBC som för in köparen i föreningens lägenhetsförteckning. Syn av lägenheten är obligatorisk och beställs hos styrelsen. Mäklare/säljare skall härvid visa: att ev. lån som belastar lägenheten är lösta. eventuella fullmakter att företräda säljare/köpare eventuella resterande månadsavier Lägenhetspärm Säljaren skall vid tillträdet överlämna samtliga utkvitterade nycklar till köparen utom eventuella garage och förrådsnycklar som återlämnas till styrelsen. Garage- och parkeringsplats, som hyrs mot särskilt kontrakt, kan inte överlåtas! Förkommen lägenhetspärm debiteras med 500 kr. Överlåtelseavgift debiteras köparen med f.n. 1070 kr. Pantsättningsavgiften 1% av prisbasbeloppet f.n. 445:- (tas ut för varje pantsättning av lägenhet) 17
Regler för hyra av garage och parkeringsplats. Medlemmen kontaktar föreningens kontaktperson på SBC vid förfrågan om ledig parkeringsplats och blir därefter tilldelad plats eller upptagen på kölistan. Telefon till växeln 040-622 67 70 Det finns separata kölistor för parkeringsplatserna utomhus och för platserna i garaget. När medlem kontaktar SBC för önskemål om garageplats eller parkeringsplats ska registreringsnumret för bilen uppges. Endast 2 platser per lägenhet godkännes. ( totalt garage och parkering) Vid erbjudande om tilldelad plats ska den tillfrågade svara på erbjudandet senast 14 dagar efter det mottagits, annars går erbjudandet till nästa medlem i kölistan. Den som fått erbjudandet men svarat nej och inte angivet några särskilda skäl, hamnar sist på listan. Vid lägenhetsförsäljning i samband med flyttning från föreningen upphör automatiskt avtalen på hyrda parkeringsplatser och sökande stryks från kölistan. De som av olika skäl vill byta sin nuvarande plats mot annan plats, placeras i den ordinarie kölistan och tilldelas plats i tur och ordning. Undantag i köordningen kan endast beviljas vid speciella tillfällen som t.ex. p.g.a. medicinska skäl. Beslut av sådant undantag göres alltid av styrelsen. 18
Regler för användning av våra tvättstugor. I varje uppgång finns två tvättstugor, en huvudtvättstuga och en s.k. veckotvättstuga. Veckotvättstugan får ej förhandsbokas. Tvättid till huvudtvättstugan bokar du genom att placera din tvättkolv vid önskat tvättpass på tavlan. Låt kolven sitta kvar på tavlan eller i tvättstugelåset tills ditt tvättpass är slut. Parkera den sedan efter avslutat tvättpass längst ner på tavlan eller boka nytt tvättpass. Tvättpassen uppdelas i tre perioder (gäller ej lilla tvättstugan). 08.00-12.00 12.00-16.00 16.00-21.00 Elströmmen bryts automatiskt efter klockan 21.00. Första tid för tvätt på söndagar och helgdagar är kl. 12.00. Båda tvättstugorna får inte användas samtidigt. Då tvättpasset är slut ska maskiner och torkskåp vara tömda och den egna städningen avslutad. I den egna städningen ingår Rengöring av maskiner Rensning av torktumlarens filter Rensning av torkskåpets filter och avsopning av detta Torkning av golv Den som har tvättpass efter dig skall naturligtvis möta en ren tvättstuga. Tvättstugan får aldrig användas för tvätt åt icke boende i vår förening. Läs tvättanvisningar och bruksanvisningar noga och var aktsam om maskinerna. Det är vi själva i föreningen som betalar reparationerna. Tvättstugans utrustning (inklusive städutrustning) får inte avlägsnas. När det uppstår fel på utrustningen anmäler du detta till fastighetsskötaren Severins Bygg & Fastighetsförvaltning 040-44 23 79 vard. 8.00-16.00 Sätt gärna upp ett meddelande på den trasiga maskinen som visar att felet är anmält. När vi alla hjälps åt och följer dessa enkla regler ökar trivseln och de externa skötselkostnaderna minskar. 19
Ordningsregler i Brf Mästerlotsen1 Dessa ordningsregler ansluter till stadgarnas 15 och utgör vad där stadgas som ordningsföreskrifter". Ordningsreglerna följs ofta av en rekommendation, en förklaring eller ett råd som då återges med mindre texthöjd och är indragen. Undvika störningar Som huvudregel gäller att inte störa grannar med ljud mellan kl. 23.00-07.00 Ljud som ofta upplevs störande är musik, skoklapper på hårda golv, högljutt prat såväl inom lägenhet, på balkong som i trapphus, hiss m.m. Andra ljud som många upplever störande är när man slänger sopor, tvättar/tumlar i lägenheten, borrar eller hamrar. Det är inte tillåtet att röka i några allmänna utrymmen. Som allmänna utrymmen räknas t.e.x. källare, trappa, entré, hiss, hisshall, tvättstugor och garage. Det är inte tillåtet att grilla över öppen eld/glöd på balkonger och uteplatser. Föreningen har ordnat en grillplats centralt på gården. För att minska störningarna för de kringboende har tiden för grillning satts till mellan kl 16.00-20.00. Den som använder grillen ska naturligtvis göra rent den efter begagnandet. Tändvätska får inte användas. Säker Trafikmiljö Området ska vara bilfritt innanför "stolparna". Cykel och moped får framföras till parkeringsplats på de "gåendes villkor". Vid flyttning/stortransport får bil köras på brandvägen fram till stolpen vid "44:an" men måste då parkeras så att den inte blockerar handikapp-transporter eller brandvägen. Parkering är endast tillåten på förhyrda platser. Föreningens(samfällighetens) gästparkering är endast avsedd för besökare. De två handikapplatserna är avsedda för besökande med handikapp-parkeringstillstånd. Parkering får ej ske på angöringsplatser eller vändplatser. Angöringsplatserna (taxiplats B och C) ska vara tillgängliga för de som hämtar och lämnar, t.e.x. sjukt- och handikapptransporter. Föreningen har några kärror för tillfällig utlåning vid flytt eller transport av otympliga saker. Nycklar till dessa kan fås av styrelsen. Gemensamma tvättstugor Tvättid bokas med s.k. "tvättkolv". Varje lägenhet ska ha en, och endast en tvättkolv, och den ska vara märkt med lägenhetsnumret. Tvättkolven ska vara placerad i tvättstugans lås då man tvättar. (bl.a. för att vaktmästaren, reparatör eller granne lätt ska kunna hitta den som tvättar om det uppstår något problem eller en olycka inträffar.) Av det följer att man endast kan boka en tvättid åt gången, liksom att man bara får använda en 20
tvättstuga åt gången. Den "lilla tvättstugan" veckotvättstugan får ej förhandsbokas, men tvättkolven ska vid användandet placeras i tvättstugans lås. Detaljerade ordningsregler för tvättstugorna finns anslagna i varje sådan samt på vår hemsida under tvättstugan. Tvättstugorna får användas mellan kl 08.00-21.00 på sön- och helgdagar dock inte mellan kl 08.00-12.00. De "stora tvättstugorna "bokas i fyratimmarspass enligt bokningstavlans indelning. Man städar själv efter sig, inkl avtorkning av luddfilter och torktumlare. Vaktmästaren tömmer avfallssäcken och rensar avloppssilarna. De stora tvättstugorna har separata ventilationssystem. De fungerar bäst om fönstren är stängda. Ett öppet fönster kan i vissa fall leda till att styrsystemen stänger av fläktarna och värmen/fukten blir därmed ännu mer besvärande. Kom ihåg att släcka, stänga eventuellt öppna fönster samt "parkera" tvättkolven antingen nederst på bokningstavlan eller på ny tvättid, när du tvättat färdigt. Klockan 21.00 stängs automatiskt strömmen av i tvättstugan så planera detta i förväg. Barnvagnar För barnvagnen finns speciella rum i varje entré. Cyklar Cyklar får parkeras dels i utomhus i cykelställen, dels i speciella källarutrymmen avsedda för cykelparkering och utrustade med cykelställ. Naturligtvis får man ha sin cykel i det egna källarförrådet också, där får man däremot inte ha moped eller annat bensindrivet fordon. Framkomlighet Det är inte tillåtet att ställa cyklar eller andra saker i de allmänna utrymmena. De flesta entréer, gångar m.m. är inte större än vad som behövs för framkomligheten och vid utrymning. Dessutom kan ju inte belamrade ytor städas. Källarförvaring Här gäller samma regler som i alla byggnader av denna typ: inga brandfarliga eller explosiva varor (vätskor). Hissar Undvik att blockera hissen, det är många hushåll per hiss, och långt ifrån alla boende kan ta trappan. Vid flyttransporter kan hissdörrarna tillfälligt ställas i öppet läge med hjälp av en tejpbit som blockerar ljusstrålen. Tänk dock på att ge andra boende möjlighet att använda hissen mellan varje "lass". Balkonger Blomlådor, parabolantenner m.m. får inte sticka utanför balkongräcket (fasadlivet). 21
Allt som monteras eller förvaras på balkongen ska vara så förankrat att det inte kan ramla ner/flyga ut och riskera att skada någon. Observera det undantagslösa förbudet mot att borra i utvändig betong, samt vad som i övrigt sägs om detta i stadgetolkningarna. Sopnedkast och avfall Sopnedkasten är endast avsedda för väl paketerat hushållsavfall, se vidare anslag vid nedkastluckan. Återvinningsbart material transporteras till återvinning. Samfälligheten ställer ut container för grovsopor 4 gånger per år, se anslag i entréerna. Låsning och Porttelefonen Se till att porttelefonen är ordentligt upphängd i klykan. Släpp bara in besök som ska till dig. Se alltid till att entrédörrar, källarförråd m.fl. går igen och går i lås. Det är grundfunktionen för att utestänga objudna gäster. Felanmäl dörrar, lås m.m. som inte fungerar. Husdjur Husdjur (hund, katt m.fl.) ska hållas kopplade inom byggnaderna samt närmast byggnaderna och på gården. ( innanförbrandvägen /parkeringen/ sundholmsgatan) Inom detta område är det ur allmän trevnads- hygienaspekt önskvärt att djuren inte "uträttar sina behov" Om det skulle misslyckas råder självklart upplockningstvång. Latrintunnor finns uppsatta vid entré från Sundholmsgatan vid vändzon utanför entré 34 samt vid gången från parkering bakom "H-huset" från äng. Lägg ALDRIG hundbajspåsen i våra papperskorgar då detta är en sanitär olägenhet. Nedskräpning Det är inte tillåtet att skräpa ner inom vårt område ( liksom ingen annanstans). Även fimpar, snus och liknande är naturligtvis nedskräpning, och speciellt olämpligt med tanke på barnen. Hänvisningar (korsreferenser) Vid förändringar av uteplatserna gäller speciella regler, tala med styrelsen. Vid större förändringar på balkongerna gäller speciella regler, tala med styrelsen. Utökad eller ändrad inglasning av balkong eller uteplats räknas som ombyggnadsåtgärd, som ska godkännas av styrelsen, se vidare i stadgarna och stadgetolkning. 22
Gränsdragning medlem/förening förtydligande hämtat från stadgan för Brf Mästerlotsen1 Grundprincipen gäller att medlemmen svarar och ansvarar för allt inom lägenhetens väggar. Medlemmen svarar för samtliga ytskickt i lägenheten, alltså även tätheten i våtrumsmattor och våtrumsväggar. Ingrepp i byggnadsdel bakom (under) ytskicket räknas som ombyggnad, såvitt det inte gäller enstaka hål för upphängning /infästning Även vid sådana mindre ingrepp gäller att de ska göras fackmannamässigt, och först sedan man förvissat sig om att håltagningen inte gör skada. (på t.ex. inbyggda elledningar. Medlem får aldrig vidtaga åtgärder som berör byggnadernas fasader eller tak utan styrelsens tillstånd. Stadgetolkning uttolkningar av och förtydliganden till stadgarnas 12 och 14 Varför? I de dagliga situationerna uppstår alltid tveksamheter om hur lagar och stadgar ska tolkas. Frågor som kräver tolkning gör föreningsstyrelsen. Om styrelsens tolkning inte accepteras kan den bli föremål för prövning på föreningsstämman, se vidare i stadgarna. Tolkningar kan behövas revideras och kompletteras efterhand. 23
Stadgar För Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen1 Rev 2002-04-25 Firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen1. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Säte 2 Styrelsen skall ha sitt säte i Malmö. Medlemskap 3 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Juridisk person kan beviljas inträde om detta gäller förvärv av lokal. Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i 6-10& 24
Avgifter 4 För lägenheten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens löpande utgifter, så ock för de i 5& angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter bostadrätternas insatser och erlägges på tider som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta att ersättning för värme, vatten, renhållning eller elektrisk kraft skall erläggas efter förbrukning eller yta. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Den medlem till vilken en bostadsrätt övergått svarar normalt för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till 1 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Avgiften skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, postgiro eller bankgiro. Avsättningar och användning av årets vinst. 5 Fond för yttre reparationer. Avsättning för underhåll av fastigheten skall göras med ett belopp motsvarande minst 1 % av fastighetens taxeringsvärde. Till fonden avsatt belopp får tagas i anspråk för betalning av utförda reparationer. Avsättning behöver ej ske under den tid då behållningen i fonden uppgår till minst 10 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen kan besluta om avsättning till fond för inre underhåll. Denna fond bildas genom årliga inbetalningar med belopp som föreningsstämman beslutar, dock högst 5% på utgående årsavgift. Inbetalt belopp föres per lägenhet. Tillgodohavande får användas endast för underhåll av respektive lägenhet. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning. 25
Övergång av bostadsrätt 6 Överlåtelse av bostadsrätt skall ske genom skriftligt avtal. Såväl överlåtare som förvärvare skall underteckna avtalet. Upplåtelse-/överlåtelsehandling skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet medupplåtelsen samt de beloppsom skall betalas som insats och årsavgift. Om upplåtelseavgift skall uttas, skall även den anges. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. För godkännande av ny bostadsrättshavare kan styrelsen fodra att få: Referens från föregående hyresvärd Uppgifter om arbetsgivare Kreditupplysning 7 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelningen eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemsskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning. Utan hinder av första stycket får också juridisk person utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för den juridiska personens räkning. 8 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om han uppfyller de villkor för medlemskap som föreskrives i stadgarna och föreningen skäligen kan nöjas med vederbörande som bostadsrättshavare. En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make/maka får inträde i föreningen inte vägras maken/makan. Vad som sagts nu äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med denna. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och tredje styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilken lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas. 26