Skogsfastighet i Överkalix Obebyggd skogsfastighet I Hedens skifteslag. På fastigheten finns förutom fina ungs- och gallringsskogar även två mindre åkertegar samt fina tomtplatser både för bostadshus i Överkalix och fritidshus mot sjön Tansjärv. Jakträtt i Hedensbyns jaktklubb medföljer. Arealuppgifter Totalt 133 hektar totalt varav 98 hektar skogsmark Virkesförråd 4 000 skogskubikmeter Anbud Utgångspris: 800 000 kr Fastighetsmäklare Peter Öqvist, telefon 0920-22 10 44, 070-26 92 444 peter@skogsochfastighetsbyran.se Kungsgatan 23, 972 31 Luleå www.skogsochfastighetsbyran.se 0920-22 10 44
Heden 16:3 Anbudsunderlag Försäljningsobjekt Obebyggd skogsfastighet nära Överkalix samhälle. Fastighetens mark består till stor del av fina tallhedar med både ungs- och gallringsskogar. På fastigheten finns även två mindre åkertegar samt fina tomtplatser både för bostadshus i Överkalix och fritidshus mot sjön Tansjärv. Fastighetsägare Annika Laestadius, Luleå Försäljningssätt Fastigheten säljs till högstbjudande genom löpande budgivning. Anbud lämnas till mäklaren. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Inkomna anbud kommer att presenteras för köparen. Utgångspris 800 000 SEK. Arealuppgifter Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 133 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt skogsbruksplanen: produktiv skogsmark: 98 hektar impediment och övrig mark: 35 hektar Taxeringsuppgifter Fastigheten klassas som obebyggd lantbruksenhet typkod 110 Totalt taxeringsvärde: 278.000 kr varav Skogsmark: 238.000 kr Impediment och övrig mark: 40.000 kr Beskrivning av mark De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogs- & Fastighetsbyrån AB, oktober 2007. Skogsbruksplanen har uppdaterats/justerats genom framräkning av tillväxt och laserskanning.
Sammanfattning: Den produktiva skogsmarksarealen har totalt uppmätts till 98 hektar. Virkesförrådet har uppskattats till totalt 4 000 skogskubikmeter. Naturvärden, avverkning m.m. Ett område (avd 6127) vid vägen mot Stor Lappberget har upplåtits som nyttjanderätt på all framtid som ett sk. biotopskydd. Det kan även finnas andra områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Nyttjanderätter, servitut m.m. Det finns en jaktstuga på fastigheten som ägs av Hedensbyns jaktklubb, tomtmarken är upplåten genom ett arrendeavtal. Fastigheten besväras i övrigt av rättigheter enligt bifogat utdrag ur fastighetsregistret. Inteckningar och lån Fastigheten säljs obelånad. Befintliga datapantbrev, totalt 562 500 SEK, övertas av köparen i samband med tillträdet. Mantal Fastigheten har 229/2016 mantal. Samfälligheter, vägar mm Köparen övertar fastighetens eventuella andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar. Jakt och fiske Fastigheten ingår i Hedensbyns Jaktklubbs marker omfattande cirka 3600 hektar totalt. Fastigheten äger även del i Ängeså- och Kalix älvs Fiskevårdsområde med välkända och bra älvsträckor för laxfiske. Köparen övertar fastighetens jakt- och fiskerättigheter och andel i ovan nämnda FVO från och med tillträdesdagen. Andra fastighetstillgångar Med fastigheten följer mark mot villabebyggelse och industriområde centralt i Överkalix Det finns även vacker tomtplats mot sjön Tansjärv. För att stycka av tomter krävs förhandsbesked från kommunens byggnadsnämnd. Det finns tre vilande naturgrustäkter på fastigheten.
Köpares besiktningsskyldighet Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka Fastighetens markområden och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma. Förvärvstillstånd Privatperson som sedan minst tolv månader är mantalsskrivna i Överkalix kommun kan fritt köpa Fastigheten. För övriga krävs förvärvstillstånd Visning Intressent får på egen hand besikta fastigheten. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet såvida parterna ej kommer överens om annat. Tillträde Tillträde sker senast 30 dagar från köpekontraktets upprättande, eller enligt överenskommelse. Lagfart Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Regleras Fastigheten till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad. Skattekonsekvenser för köpare För information om Fastigheten samt skatteinformation för köp av skogsfastigheter kontakta mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare peter@skogsochfastighetsbyran.se tfn 0920-22 10 44, 070-26 92 444 Kungsgatan 23, 972 31 Luleå
1:41000 2500 m
1:11000 500 m
1:11000 500 m
1:9000 500 m
1:8000 450 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 98,3 74 Myr/kärr/mosse 6,0 4 Berg/Hällmark 17,9 13 Inäga/åker 0,9 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,7 <1 Annat 9,2 7 Summa landareal 134,0 Vatten 0,0 Prod. Myr Berg Annat Virkesförråd Totalt m³sk 3976 m³sk % Tall 3228 81 Gran 340 9 Löv 408 10 Tall Medeltal m³sk per hektar 40 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 3 beräknad med hänsyn till 252 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 235 m³sk m³sk per ha 2,4 pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Kalmark - 9 år 10-19 30,2 31 283 9 69 19 13 20-29 9,9 10 189 19 100 30-39 8,5 9 345 41 72 17 11 40-49 29,2 30 1374 47 91 5 5 50-59 0,8 1 65 81 43 47 10 60-69 9,4 10 781 83 88 12 70-79 2,0 2 139 70 95 5 80-89 3,9 4 393 101 76 17 7 90-99 100-109 110-119 120 + 4,4 4 389 88 53 6 41 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [2,3] 18 8 100 Summa/Medel 98,3 100 3976 40 81 10 9 Arealfördelning, aktuell 30 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 3976 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 6497 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 31 % (30,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha). pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 40,7 41 479 12 78 14 7 Gallringsskog G1 52,9 54 3050 58 87 8 5 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 0,6 1 90 150 21 51 28 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [2,3] 18 8 100 Målklass NS Målklass NO 4,1 4 339 83 55 5 40 Summa/Medel 98,3 100 3976 40 81 10 9 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 S2 Målklass NO pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,0 32 R2 B16 15 15 PG 00X00 Igenväxande 1,1 2 100 101 102 104 1693 1791 1793 1893 2198 3089 3190 3291 0,7 50 G1 T18 75 45 PG 41500 3,3 (-0,1)L 6,0 Myr 17,9 Berg 9,2 Övrig landareal 0,9 Inägomark 0,9 67 G1 T20 110 88 PG X0000 3,7 (-0,1)L 0,4 25 G1 T16 20 8 PG X0000 2,4 1,0 145 T18 111 100 NO,s X0000 2,1 (-0,1)L 14,6 40 G1 T18 40 576 PG 91000 Hj pl med contorta 2,8 (-0,2)L 4,6 25 R2 T16 30 138 PG X0000 3,1 0,7 14 R2 T18 24 17 PG 81100 3,7 0,4 32 G1 T16 15 6 PG 40600 1,3 2,0 42 G1 T14 40 80 PG X0000 2,5 pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 3292 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 8,5 40 G1 T16 50 415 PG X0000 3,1 (-0,2)L 3596 3697 3996 4204 4307 4407 4409 4507 4610 4611 4711 4909 5111 5113 1,8 15 R2 T18 10 18 PG 80200 2,3 1,9 62 G1 G14 60 114 PG 40600 3, Försumpat 2,1 1,9 47 G1 T16 70 133 PG 70300 3,3 3,4 62 G1 T16 83 282 PG 90100 3,0 0,6 75 G1 T18 70 42 PG X0000 2,4 1,2 35 G1 T16 60 72 PG X0000 3,8 4,2 17 R2 T18 10 42 PG 81100 2,1 0,5 77 G1 T16 70 35 PG 82000 2,3 0,8 147 G18 50 40 NO,s 18100 Bäckravin 1,2 0,8 32 G1 T18 30 24 PG X0000 2,8 1,3 40 G1 T18 60 78 PG 61300 3,6 0,8 85 G1 T16 110 88 PG X0000 2,9 2,9 22 R2 T14 10 28 PG X0000 Fd grustäkt 1,6 (-0,1)L 3,4 62 G1 T18 90 297 PG X0000 3,4 (-0,1)L pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 5114 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,3 45 G1 T16 71 92 PG X0000 3,6 5115 5317 5519 5522 5823 6025 6127 6128 6231 6432 6433 6434 6538 8641 1,8 22 R2 T16 5 9 PG X0000 1,1 0,6 122 T14 52 31 NO,s X0000 Bergbundet 1,4 10,8 15 R2 T16 10 108 PG 81100 2,1 1,5 82 G1 T16 90 135 PG 91000 Bregbundet 2,6 4,1 30 G1 T16 40 156 PG 62200 3,1 (-0,2)L 1,3 155 G16 100 130 NO,s 18100 1,9 0,5 137 T12 75 38 NO,s X0000 1,6 0,2 155 S2 G18 150 30 PG 17200 2,4 11,0 15 R2 T18 5 52 PG 81100 1,5 (-0,6)L 1,2 37 G1 T18 60 72 PG 81100 3,9 0,3 20 R2 T18 20 6 PG X0000 3,0 0,9 72 G1 T18 69 62 PG X0000 2,5 1,3 82 G1 T18 100 130 PG 71200 2, 2,8 0,2 57 G1 T18 100 20 PG 51400 3,7 pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 8757 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,1 122 S2 G20 203 20 PG 82000 4,0 8845 8845 8946 2,3 14 R2 B16 20 46 PG 13600 3,4 [2,3] 57 ÖF B16 8 18 PG 00X00 0,3 0,3 87 S2 B20 135 41 PG 00X00 3,2 pcskog Utskriven: 2019-08-30 Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix Heden 16:3 Id: 251301163