Exploatering av område längs Valhallavägen på Östermalm. Utredningsbeslut

Relevanta dokument
Tidig markreservation för bostäder vid Roslagstull / Valhallavägen på Östermalm till Stockholmsbyggmästarna

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Bakgrund. TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr M Till Marknämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder vid fastigheten Sandhamn 2 i Farsta till JM Bostad AB (projekt Ågesta Broväg etapp 2).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Solhem 16:1 invid Antons Backe i Solhem till Byggnads AB Abacus.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Marieberg 1:29 i Marieberg till ByggVesta.

3. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden startar detaljplanearbete för del av fastigheten Riksby 1:3.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hässelby- Villastad 28:1 i Hässelby till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom och invid tomrättsfastigheten Ängbyskolan 17 i norra Ängby till tomträttshavaren Metropol Fastighets AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Markanvisning för bostäder vid kvarteret Silvret i Grimsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Markanvisning för detaljhandelsändamål inom fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Wallenstam AB

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för industri inom fastigheterna Flygeleven 3, 4 och 5 i Skarpnäck till Stockholms Rörexpress AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Bagarmossen med Skanska Markoch Exploatering Nya Hem AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för förskola inom fastigheten Älvsjö 1:1 vid kv Svedjebruket i Hagsätra till SISAB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

3. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området. Gunnar Jensen

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Niklas Karlsson

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 vid kv Bänkskåpet i Högdalen till Riksbyggen ekonomisk förening

Markanvisning för vård- och stödboende inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Limkakan 3 mm i Gubbängen till AB Familjebostäder och Besqab Projekt och Fastigheter AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder vid Lövholmsvägen i Gröndal inom del av fastigheten Liljeholmen 1:1 till JM AB.

Områdesplanering för Hagsätra och Rågsved. Utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Sätra 2:1 och Utile Dulci 2 i Bredäng till Ikano Bostaden AB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Årstaäng 4 i Liljeholmen till Fastighets AB Sången

Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Britta Eliasson Enhetschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Blackeberg 3:1 samt Guten 1 och 2 i Blackeberg till JM AB, Byggnads AB Abacus och AB Stockholmshem.

Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Mjölkboden i Rågsved. Remiss. Ändrade villkor i markanvisningsavtal.

2. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Dillö 2 och 3 i Farsta till Fastighets AB Erik Dahl och Togo Danielsson Byggnads AB

FASTIGHETSKONTORET EXPLOATERINGSKONTORET

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 sydöst om Kista Gård till Fabege Storstockholm AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder och cykelgarage inom fastigheten Södermalm 4:1 i Södermalm till Wallenstam AB

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Detaljplan för område vid Kärrtorps idrottsplats inom fastigheterna Kärrtorp 1:1, Skarpnäcks Gård 1:1 och Hammarbyhöjden 1:1 i Kärrtorp. Remiss.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för moské med tillhörande samlingslokaler inom fastigheten Skärholmen 2:1 i Skärholmen till Skärholmens islamiska kulturförening.

Markanvisning för idrottshall inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Husby till fastighetsnämnden

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom blivande fastigheten Görväln 4 i Årsta med NCC Boende AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till Arkitektmagasinet Bygg AB.

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Transkript:

Sara Lundén Avdelningen för projektutveckling Telefon: 0-0 0 sara.lunden@expl.stockholm.se Till Exploateringsnämnden 00-0- Exploatering av område längs Valhallavägen på Östermalm. Utredningsbeslut Förslag till beslut Exploateringsnämnden ger exploateringskontoret i uppdrag att påbörja utredningen av förutsättningarna för ny bebyggelse längs Valhallavägen i enlighet med detta tjänsteutlåtande. Krister Schultz Lars Berglund Gunnar Jensen Sammanfattning Exploateringskontoret föreslår att förutsättningar utreds för exploatering av ett område längs Valhallavägens östra sida som sträcker sig från korsningen Valhallavägen/Körsbärsvägen fram till Roslagstull. När Norra länken färdigställs år 0 kommer trafikmängden att minska längs den aktuella delen av Valhallavägen. Detta möjliggör en utveckling av området som bedöms kunna inrymma bostäder i storleksordningen 00 00 lägenheter. Området har stor potential och ett attraktivt läge vilket bör nyttjas bättre än det gör idag. Kontoret föreslår att förutsättningarna för exploatering av området utreds i fråga om innehåll, omfattning och översiktlig ekonomi. För utredningarna föreslås i detta skede en budget om mnkr. ()

Bakgrund För området öster om Valhallavägen, som sträcker sig från korsningen Valhallavägen/Körsbärsvägen fram till Roslagstull, har under åren ett flertal olika förslag om exploatering lagts fram. Ansökningar om markanvisning inom området har inkommit från ett stort antal byggherrar. En anledning till att området inte har provats för exploatering tidigare, trots det stora intresset, är att det längs Valhallavägen transporteras en stor mängd farligt gods som till största del kommer från Värtahamnen, Frihamnen och Loudden. I samband med att Norra länken öppnar 0 förväntas trafiken minska på Valhallavägen och det farliga godset kommer ej att passera Valhallavägen längre. Detta öppnar för möjligheter att utveckla detta område och bebygga det med företrädesvis bostäder. Beslut Detta är första gången projektet redovisas för nämnden. Förutsättningar Gällande planer inom området I översiktsplan anges det aktuella området som tät stadsbebyggelse medan bebyggelsen på andra sidan Valhallavägen ingår i stenstaden. Gällande planer för området är stadsplan Pl A från samt detaljplan Dp A från som anger området som park och naturområde. Genomförandetiden för detaljplanen har upphört. Ägoförhållanden Marken ägs av staden. Befintliga förhållanden Det aktuella området är beläget längs Valhallavägens östra sida och sträcker sig från korsningen Valhallavägen/Körsbärsvägen fram till Roslagstull. ()

Området utgörs idag till stor del av markparkering samt parkmark. Inom området ligger också en byggnad som används av engelska skolan. Engelska skolan ligger på stadens mark som är upplåten med tomträtt till SISAB. Vanadislunden R o s l a g s t u l l 0X X A BLÅKRÅKAN STAREN A B B INGEMAR ENGELSKA SKOLAN A 0 Val hallavägen BRUNBÄRET BECKASINEN 0B J o h a n n e s f ö r s a m l i n g Aktuellt område längs Valhallavägen. Frejgatan 0A Johannes skola KRÅKAN 0B B Roslagsgatan 0 Roslagsparken 0 VILAN Ingemarsgatan 0 Roslagsgatan Roslagstullsbacken RUDDAMMEN Engelska skolan 0 0 mmsbacken 0 VÄDUREN BAGGEN CLAES PÅ 0 Frejgatan B i r g e r J a r l s g a t a n gen 0 STEFANS- KAPELLET Stefanskyrkan Ruddammsparken 0 KLARBÄRET KÖRSBÄRET MORKULLAN Ryska kyrkan A A Körsbärsvägen Ruddammsvägen Stickelbärsvägen ROSLAGS- BANAN KÖRSBÄRS- BLADET Bigarråv ägen 0 Ruddammsvägen Surbrunnsgatan TRASTEN A A 0 0 Körsbärsvägen D Q-huset A 0 Tekniska Högskolan Drottning Kristinas Väg A Osquldas Väg Material FORSKNINGEN Försvarshögskolan Närheten till Valhallavägen gör att området är mycket bullerstört. Enligt trafikflödeskarta från år 000 passerar mellan 000 och 000 fordon per dygn denna del av Valhallavägen. Tung trafik och farligt gods från Värtahamnen, Frihamnen och Loudden passerar området. Den höga bullernivån inskränker på parkmarkens kvalitet och vistelsevärden. Genomförande av Norra Länken I samband med att Norra länken öppnar 0 förväntas trafiken minska på Valhallavägen och även mängden tung trafik och farligt gods minskar. Detta öppnar för möjligheter att utveckla det aktuella området längs Valhallavägen. Kommunikationer Kollektivtrafikmässigt har området ett bra läge. Det är gångavstånd till tunnelbanestation Tekniska Högskolan och ett flertal busslinjer passerar området. Området är även lättillgängligt med bil. ()

Förslag på utvecklig av området Inriktningen i detta tidiga skede är att marken bebyggs med företrädesvis bostäder. Kontoret vill utreda möjligheten att inrymma 00 00 lägenheter inom området. Tyngdpunkten i utredningen bör ligga på att idé-, programmässigt och strukturellt utreda förutsättningarna ifråga om innehåll, omfattning och övergripande ekonomiska konsekvenser för ny bebyggelse inom det aktuella området. Behovet av förskolor, skola och annan kommunal service utreds i ett senare skede. Markanvisning Om utredningarna visar på att förutsättningar för exploatering finns återkommer kontoret angående markanvisning, inriktningsbeslut och planbeställning. Genomförande och tidplan Förutsättningarna för projektet föreslås utredas under 00. Om förutsättningar för exploaterings finns återkommer kontoret gällande markanvisning, inriktningsbeslut och planbeställning. Det är lämpligt att sikta på att bebyggelsen färdigställs i anslutning till Norra länkens öppnande år 0, dock ej tidigare. Risker och osäkerhetsfaktorer Det finns ett antal risker och osäkerhetsfaktorer i projektet. I detta tidiga skede beskrivs riskerna endast översiktligt. Norra länken är under byggnation och ska enligt tidplan vara färdig år 0. Trafikmängden och mängden farligt gods på Valhallavägen kommer då att minska men området kommer dock fortfarande att vara utsatt för buller från Valhallavägen. Luftföroreningar från trafiken måste utredas och även riskerna med den ev. återstående mängden farligt gods som kan komma att transporteras längs Valhallavägen. Utformningen av byggnaderna kommer sannolikt att behöva anpassas p.g.a. de ovan nämnda förutsättningarna. Engelska skolan kan komma att behöva flyttas och ett stort antal markparkeringsplatser kan komma att behöva tas i anspråk i ett område där ()

parkeringssituationen idag är problematisk. Vidare kommer också parkmark tas i anspråk. Parkmarken är dock mycket bullerutsatt och projektet kommer att öppna möjligheter för att skapa en tystare och mer kvalitativ parkmiljö. Ekonomi Eftersom förutsättningarna för projektet ännu ej är utredda saknas i detta tidiga skede ekonomisk redovisning som underlag för inriktningsbeslut. Utredningskostnaderna för projektet bedöms uppgå till mnkr. Om förutsättningar finns för exploatering av området avser exploateringskontoret att återkomma till exploateringsnämnden med ett underlag för markanvisning, inriktningsbeslut och planbeställning. Exploatering av området kommer att innebära utgifter för investeringar för gator och park, evakuering samt även flytt av ledningar som passerar området. Inkomsterna beror förutom på storleken på de exploateringar som kan tillskapas, också på hur stor del av kvartersmarken som säljs eller upplåts med tomträtt. För att skapa ett attraktivt område som samtidigt är varierat och väl integrerat bör man söka en blandning av upplåtelseformer för nya bostäder. Övriga konsekvenser av projektet -Tidig miljöbedömning Kontoret kommer att göra en tidig miljöbedömning enligt den metod som gatuoch fastighetsnämnden antagit och godkänt. De miljökonsekvenser som bör utredas vidare vid planering av bebyggelsen är bl.a. buller, luftkvalitet och risker med transporter av farligt gods. -Kompensation för ianspråktagen grönyta En del av området utgörs av grönyta som dock är mycket bullerstörd. Kompensation för ianspråktagen grönyta kommer att utredas vidare i projektet. - Tillgänglighet Tillgänglighetsfrågorna kommer i sedvanlig ordning att beaktas inom projektet. -Måluppfyllelse Projektet stämmer med kontorets verksamhetsplan att intensifiera arbetet med markanvisningar, samt att verka för att öka bostadsbyggandet i Stockholm. ()

-Näringsliv och jobb i regionen Kontoret bedömer att projektet har en positiv påverkan på näringslivet i regionen, dels genom de arbetstillfällen som skapas under utbyggnadstiden, dels genom att möjliggöra ytterligare inflyttning av arbetskraft i regionen. -Påverkan på barn Projektet bedöms ha en positiv inverkan på barn genom att gatumiljön förbättras och otrygga miljöer byggs bort. Samråd och information till andra förvaltningar Kontoret kommer att samråda med stadsdelsförvaltningen samt övriga förvaltningar och bolag inom staden som berörs av projektet bl.a. trafikkontoret, SISAB och idrottsförvaltningen. Exploateringskontorets synpunkter och förslag Området längs Valhallavägens östra sida som sträcker sig från korsningen Valhallavägen/Körsbärsvägen fram till Roslagstull är idag ett mycket bullerutsatt område och utgörs till stor del av markparkering samt även parkmark. När Norra länken färdigställs 0 kommer trafikmängden och mängden farligt gods att minska längs Valhallavägen. Detta öppnar upp möjligheter att utveckla området och bebygga det med bostäder i storleksordningen 00 00 lägenheter. Området har en stor potential och ett attraktivt läge med närhet till det stora serviceutbud som Vasastaden/Östermalm erbjuder och med stora grönområden som Lill- Jansskogen och Hagaparken inom gångavstånd. Mark med sådant attraktivt läge bör nyttjas på ett bättre sätt än markparkering. Kontoret bedömer det som lämpligt att under våren 00 starta med utredning av förutsättningarna för exploatering av området. Utredningen skall belysa innehåll, omfattning och övergripande ekonomiska konsekvenser för ny bebyggelse inom det aktuella området. Finner sedan kontoret förutsättningar för en exploatering bör ansökan om detaljplan göras under andra halvan av 00 för att bostäderna ska kunna stå färdiga efter Norra länkens öppnande år 0. Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden ger exploateringskontoret i uppdrag att påbörja utredning av förutsättningarna för exploatering med en budget om mnkr. ()

Slut ()