Finansiell månadsrapport Stadshus AB (moderbolag) november 2008

Relevanta dokument
Finansiell månadsrapport AB Svenska Bostäder december 2010

Finansiell månadsrapport Stockholm Stadshus AB (moderbolag) september 2010

Finansiell månadsrapport Stockholm Stadshus AB (moderbolag) april 2011

Finansiell månadsrapport Stadshus AB (moderbolag) maj 2009

Finansiell månadsrapport Stockholm Stadshus AB (moderbolag) mars 2011

Finansiell månadsrapport Stockholmshem december 2007

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem april 2011

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem augusti 2010

Finansiell månadsrapport Stadshus AB (moderbolag) september 2009

Finansiell månadsrapport Stockholm Stadshus AB (moderbolag) november 2010

Finansiell månadsrapport Stockholmshem augusti 2008

Finansiell månadsrapport Stockholms Stads Parkerings AB oktober 2014

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB juli 2017

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB augusti 2011

Finansiell månadsrapport S:t Erik Markutveckling AB oktober 2010

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem december 2013

Finansiell månadsrapport Stockholms Stads Parkerings AB oktober 2013

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder maj 2013

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder januari 2014

Finansiell månadsrapport AB Svenska Bostäder december 2009

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) februari 2016

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem december 2012

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder december 2012

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem augusti 2013

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder oktober 2015

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB februari 2016

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) mars 2013

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder maj 2016

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) mars 2016

Finansiell månadsrapport Stockholms Stads Parkerings AB september 2015

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder juli 2014

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder mars 2013

Finansiell månadsrapport S:t Erik Markutveckling AB juli 2014

Finansiell månadsrapport S:t Erik Markutveckling AB juli 2011

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) februari 2013

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB mars 2016

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB december 2015

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem december 2015

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) augusti 2016

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB augusti 2015

Finansiell månadsrapport Stockholm Vatten AB november 2011

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB januari 2016

Finansiell månadsrapport Stockholm Stadshus AB (moderbolag) november 2011

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) maj 2015

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder mars 2014

Finansiell rapport december 2012

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB augusti 2016

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) augusti 2017

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB april 2016

Finansiell månadsrapport S:t Erik Markutveckling AB september 2011

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB mars 2017

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem augusti 2017

Finansiell rapport december 2015

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB februari 2015

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) juli 2015

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem april 2015

Finansiell månadsrapport AB Stockholmshem december 2014

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder mars 2015

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) mars 2015

Finansiell rapport december 2012

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) april 2017

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder mars 2017

Marknadskommentarer Bilaga 1

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB september 2014

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder maj 2014

Finansiell rapport augusti 2014

Finansiell rapport augusti 2016

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB februari 2017

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB januari 2015

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) april 2019

Finansiell rapport augusti 2014

Finansiell rapport augusti 2017

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) oktober 2016

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB december 2016

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB mars 2019

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) oktober 2017

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) juli 2019

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB oktober 2016

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB januari 2017

% jan-13 jul-13 jan-14 jul-14 jan-15 jul-15 jan-16 jul-16 jan-17

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) april 2014

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB september 2017

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB april 2014

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) juli 2018

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB december 2017

Finansiell rapport april 2017

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB november 2018

Finansiell rapport april 2015

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB januari 2018

Finansiell rapport december 2017

Finansiell månadsrapport Skolfastigheter i Stockholm AB oktober 2018

Finansiell rapport december 2017

Finansiell månads- och riskrapport Stadshus AB september 2007

Finansiell månads- och riskrapport Stadshus AB februari 2007

VECKOBREV v.3 jan-15

Finansiell månads- och riskrapport AB Stockholmshem augusti 2007

Finansiell månads- och riskrapport AB Stockholmshem juni 2007

Finansiell månadsrapport Stockholms Stadshus AB (moderbolag) mars 2018

Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder augusti 2018

Finansiell månadsrapport Micasa Fastigheter i Stockholm AB maj 2018

Transkript:

Finansiell månadsrapport Stadshus AB (moderbolag) november 2008 Bolagets tillgång Tillgången uppgick vid slutet av månaden till 13 721 mnkr. Det är en ökning med 497 mnkr sedan förra månaden. Räntan för månaden var 3.85%. Tabell 1: Bolagets tillgång (mnkr) 2008-11-30 2008-10-30 Tillgång 13,721 13,224 Diagram 1: Utveckling för tillgången (mnkr) 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 Kommunkoncernens finansiella ställning Räntan på kontot bestäms av snitträntan för kommunkoncernens externa nettoskuld. Nedan ges en överblick av kommunkoncernens finansiella ställning samt ramar och limiter. Tabell 2: Kommunkoncernens finansiella ställning 2008-11-30 2008-10-30 Limit Finansiell nettoskuld (mnkr) 8,494 8,921 max 30 000 Duration (år) 1.71 1.71 min 1 år-max 4 år Ränteförfall inom 1 år 17% 15% max 75% Kapitalförfall inom 1 år 32% 29% max 75% Betalningsberedskap (mnkr) 4,117 3,974 min 2 500

Diagram 2: Nettoportföljens duration (år) 4.50 0 3.50 0 2.50 0 1.50 0 0.50 nov-07 jan-08 mar-08 maj-08 jul-08 sep-08 nov-08 Prognos för inlåningsräntan Diagrammet nedan visar en prognos för räntan tre år framåt i tiden. Prognosen utgår från dagens skuld, nu kända flöden och den framtida ränteutvecklingen som är inprisad på marknaden (implicita terminsräntor). Osäkerhetsintervallet är framräknat utifrån hur väl implicita terminsräntor historiskt sett lyckats förutsäga faktiska utfall. Osäkerheten ökar ju längre fram i tiden prognosen görs. Diagram 3: Historisk utveckling och prognos för räntan (%) 7.0 6.0 Duration Mål Övre och undre gräns mar-07 sep-07 mar-08 sep-08 dec-08 mar-09 jun-09 sep-09 dec-09 mar-10 jun-10 sep-10 dec-10 mar-11 jun-11 sep-11 dec-11 Osäkerhetsintervall Historik Prognos Risken vid annat ränteutfall, rullande 12 månader Om ränteprognosen inträffar kommer ränteintäkten med nuvarande tillgång att bli 506.8 mnkr för den kommande 12-månadersperioden. Om räntan istället skulle utveckla sig enligt det undre intervallet i diagram 3 skulle intäkten bli 492.9 mnkr. Känsligheten är därmed 13.9 mnkr.

Tabell 3: Ränteprognos Månad Ränta Övre Undre dec-08 3.82 3.82 3.82 jan-09 3.82 3.83 3.81 feb-09 3.81 3.82 3.80 mar-09 3.81 3.83 3.80 apr-09 3.78 3.82 3.73 maj-09 3.73 3.82 3.64 jun-09 3.72 3.83 3.60 jul-09 3.73 3.88 3.59 aug-09 3.70 3.88 3.52 sep-09 3.70 3.92 3.49 okt-09 3.73 3.94 3.52 nov-09 3.72 3.94 3.50 dec-09 3.71 0 3.42 jan-10 3.67 4 3.30 feb-10 3.76 4.24 3.28 mar-10 3.70 4.37 4 apr-10 3.71 4.39 2 maj-10 3.62 4.42 2.81 jun-10 3.63 4.60 2.65 jul-10 3.63 4.61 2.64 aug-10 3.66 4.68 2.64 sep-10 3.68 4.83 2.52 okt-10 3.68 4.86 2.48 nov-10 3.69 4.91 2.46 dec-10 3.69 5.14 2.22 jan-11 3.64 5.19 7 feb-11 3.66 5.22 9 mar-11 3.70 5.37 2 apr-11 3.72 5.39 3 maj-11 3.73 5.40 3 jun-11 3.74 5.54 1.91 jul-11 3.74 5.55 1.90 aug-11 3.75 5.56 1.90 sep-11 3.72 5.76 1.63 okt-11 3.72 5.77 1.62 nov-11 3.71 5.78 1.61 dec-11 3.71 5.94 1.43

Marknadskommentarer Internationellt Under november månad har det fortsatt varit turbulent på de finansiella marknaderna och allt fler tecken visar nu på att världen står inför en djup lågkonjunktur. Hur djup och lång lågkonjunkturen kommer att bli och hur stora de realekonomiska konsekvenserna blir, kommer att variera mellan olika länder, men klart är att alla påverkas. SEB sammanfattar den globala recessionen som den värsta på 60 år. I både USA och i EMU-området har statistik över tillväxten inkommit som bekräftar att båda regionerna befinner sig i recession och att nedgången därtill accelererar. Från Kina kommer nu också varningssignaler om att landets ekonomi är på väg mot en kraftig inbromsning, vilket kan hota landets stabilitet. Även i Japan accelererar nedgången i konjunkturen som en följd av en snabbare inbromsning än väntat i industriproduktionen och hushållens efterfrågan. Centralbanker och regeringar är nu inställda på att ta koordinerade krafttag för att lösa kreditkrisen och för att dämpa den realekonomiska nedgången. Marknadens aktörer förväntar sig att centralbankernas styrräntor kommer att sänkas till rekordlåga nivåer i takt med att inflationsoro ersätts med deflationsoro. Den Europeiska Centralbanken (ECB) genomförde en sänkning på 0,5 procentenheter ner till 3,25 procent i början av november och marknadens aktörer förväntar sig fortsatta sänkningar i början av december. Även den amerikanska centralbanken (FED) förväntas av marknadens aktörer att sänka sin styrränta under december från nuvarande nivå på 1 procent ned till 0,5 procent. Från EU-håll har förslag kommit om gemensamma stimulanser om 200 mdr euro, motsvarande 1,5 procent av BNP. FED har i sin tur lämnat besked om nya åtgärder på totalt 800 mdr dollar som ska användas till köp av bolåneskulder, Fannie- och Freddie-obligationer samt till åtgärder för att uppmuntra investeringar i kreditinstrument kopplade till bil- och konsumtionslån. Storbritanniens stimulanspaket på motsvarande drygt 300 mdr kronor har snabbt förvärrat landets budgetunderskott, vilket nu är störst bland G7-länderna. I början av november sänkte Bank of England (BoE) sin styrränta med hela 1,5 procentenheter ned till 3 procent. Marknadens aktörer förväntar sig nu att BoE fortsätter att sänka sin styrränta med 0,75 procentenheter ned till 2,25 procent i december. De globala aktiemarknaderna har fortsatt att tappa i värde under november. Det globala börsindexet World MSCI har under november minskat med 7 procent och från årsskiftet redovisar samma index en nedgång på 44 procent. Under november fortsatte den amerikanska dollarn att stärkas mot kronan med 4 procent och avslutade därmed månaden på 8,09 kronor. Även Euron har stärkts mot kronan och avlutade månaden på 10,28 kronor, motsvarande en uppgång på 4 procent. Under november nådde Euron upp till 10,57 kronor, men sjönk sedan tillbaka mot slutet av månaden. Oljepriset (Brent) har under november fortsatt att falla. Den främsta förklaringen är inbromsningen i den globala konjunkturen, vilket resulterat i att efterfrågan på olja inklusive bensin minskar. En ytterligare förklaring kan vara att spekulationerna i råvaran har minskat, men hur mycket den spekulativa handeln påverkar priset är svårt att uppskatta. Oljepriset var den sista november 48 dollar/fat, vilket innebär att priset fallit med 20 procent under november. I juli i år handlades oljan till över 140 dollar/fat vilket betyder att priset har fallit med nästan 70 procent sedan toppen.

Sverige Under november har inga ytterligare reporäntesänkningar gjorts. Riskbanken meddelade under måndagen den 1 december att de tidigarelägger sitt penningpolitiska möte med två veckor till den 3 december. Prissättningen i marknaden indikerar en förväntan om att Riksbanken genomför en sänkning med 1 procentenhet från nuvarande nivå på 3,75 procent. Marknadens aktörer förväntar sig därefter ytterligare sänkningar under första halvåret 2009 ned till en reporänta runt 2 procent under sommaren 2009. Hushållens inflationsförväntningar har kommit ner betydligt i och med fallande energipriser, lägre räntekostnader för hushållen och den tvära inbromsningen i ekonomin. Detta innebär en nära nog halvering av inflationsförväntningarna sedan den högsta nivån i juli ned till 1,9 procent (om tolv månader) i november. KI-barometern som presenterades den 26 november visar att den svenska ekonomin bromsar in mycket snabbt, framför allt under sista kvartalet 2008. Detta bekräftades också av nya siffror från SCB som visar att Sverige nu officiellt är i recession, i och med att BNPstatistiken för andra kvartalet i år uppvisar sjunkande tillväxt. Alla sektorer påverkas och många företag upplever restriktioner vad avser möjligheten till lånefinansiering och detta förväntas leda till ett brant fall i investeringar för hela näringslivet. Fortsatta personalnedskärningar är också att vänta. De senaste månadernas varselstatistik (nära 20 000 personer i både oktober och november) pekar på en arbetsmarknad som snabbt försämras. Marknadens aktörer förväntar sig nu en arbetslöshet upp till 9 procent under 2010. Effekterna av inbromsningen i ekonomin börjar även avspeglas i prognoserna för huspriserna. Statens bokreditnämnd (BKN) skriver i sin första marknadsrapport att bostadspriserna är högre än vad som långsiktigt fundamentalt är motiverat, vilket skulle innebära att svenska småhus är övervärderade med ungefär 20 procent. Skillnaden i räntenivå mellan statsskuldväxlar och STIBOR (den ränta bankerna betalar då de lånar pengar av varandra) har under månaden vidgats ytterligare från redan historiskt höga nivåer. Per sista november var denna skillnad ca 1,7 procentenheter på 3 månaders löptid. Stockholmsbörsen var volatil under november. Börsens breda index OMX - Stockholm Stock Exchange uppvisade denna månad en nedgång på 2 procent. Sedan årsskiftet redovisar samma index en nedgång på sammanlagt 44 procent.

Svenska statsräntor Europeiska statsräntor % % 4.5 3.5 2.5 1.5 0.5 Amerikanska statsräntor Svenska implicita räntor* % % 6.0 Valutakurser EUR/SEK 10 10.50 10 9.50 9.00 8.50 EUR/SEK USD/SEK USD/SEK 8.60 7.60 6.60 5.60 *De implicita räntorna kan tolkas som marknadens förväntningar för hur räntorna kommer att utvecklas framöver. 6.0 4.50 0 3.50 0 2.50 0 1.50 0 0.50 0 nov-08 jan-09 Stockholmsbörsen Index 450 400 350 300 250 200 150 100 mar-09 maj-09 jul-09 sep-09 nov-09 jan-10 mar-10 maj-10 OMXS jul-10 sep-10 nov-10