Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag

Relevanta dokument
Särskilt ägardirektiv för Lejonfastigheter AB med dotterbolag

Särskilt ägardirektiv för Resecentrum Mark o Exploatering i Linköping AB

Särskilt ägardirektiv för AB Stångåstaden med dotterbolag

Särskilt ägardirektiv för Linköping City Airport AB

Särskilt ägardirektiv för Visit Linköping & Co AB

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018.

Måluppfyllelse Resecentrum Mark och Exploatering

Ägardirektiv för Norra Staden Fastighetsutveckling i Norrköping AB och dess dotterbolag KS 2015/0108

Särskilt ägardirektiv för Tekniska verken i Linköping AB med dotterbolag

Ägardirektiv för Norra Staden Fastighetsutveckling i Norrköping AB och dess dotterbolag KS 2015/0108

Särskilt ägardirektiv för Tekniska verken i Linköping AB med dotterbolag

Gemensamt ägardirektiv för samtliga kommunägda bolag i koncernen Linköpings Stadshus AB

SANKT KORS FASTIGHETS AB

ÄGARDIREKTIV ÅR 2018 FÖR VÄSTERVIKS BOSTADS AB. 2. Bolagets ändamål med verksamheten

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

UaFS Blad 1 SPECIFIKT ÄGARDIREKTIV FÖR UDDEVALLA ENERGI AB OCH DOTTERBOLAG. Fastställd av kommunfullmäktige den 14 oktober

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag.

p Dnr.2014/153 Ägardirektiv för Fastigheter i Linde AB

Ägardirektiv för Elmen AB

Gemensamt ägardirektiv för kommunägda bolag i Linköpings Stadshuskoncernen

Ägardirektiv för Höörs Fastighets AB

5. Ägardirektiv 2014 för Västervik Resort AB och Västervik Biogas AB Dnr 2014/70-107

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Nytt ägardirektiv för Higab AB

1 (5) Antagna KF Reviderade KF Fastställt Bolagsstämma Ägardirektiv. Borgholm Energi Elnät AB

De reviderade styrdokumenten har behandlats av styrelsen för Lysekils Stadshus AB som tillstyrkt förslagen.

Kommunala bolag Ägarstyrning

Ägardirektiv för AB Enköpings Hyresbostäder

GEMENSAMT ÄGARDIREKTIV FÖR SAMTLIGA KOMMUNÄGDA BOLAG I KONCERNEN VELLINGE KONCERN AB PRINCIPER FÖR STYRNING AV BOLAGEN

Ägardirektiv för Växjö Kommunföretag AB

Ägardirektiv Skövde Energi AB

Ägardirektiv Gothia Innovation AB

1.1 Kostnadseffektiva och funktionella lokaler för kommunens verksamheter

p Dnr.2014/153 Ägardirektiv för Linde Stadshus AB

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Exempel på formuleringar i kommunala bolagsordningar i anledning av införandet av Teckal-undantag i 2 kap. 10 a LOU och krav i 3 kap.

1 (6) KF Ägardirektiv. Borgholm Energi AB. Fastställt av årsstämma Borgholm Energi AB,

Kommunstyrelsens granskningsrätt och bolagets informationsskyldighet omfattar ej handling eller förhållande, för vilket gäller sekretess enligt lag.

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

Ägardirektiv för Ulricehamns Energi AB (UEAB)

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS FASTIGHETS AB

a. bolagsordning b. ägardirektiv c. förekommande avtal mellan kommunen och Bolaget.

Ägardirektiv AB Vänersborgsbostäder

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

p Dnr.2014/153 Ägardirektiv för Linde Energi AB och Linde Energi Försäljnings AB

UaFS Blad 1 SPECIFIKT ÄGARDIREKTIV FÖR UDDEVALLA UTVECKLINGS AB. Fastställd av kommunfullmäktige den 14 oktober

BOLAGSORDNING FÖR KRAFTSTADEN FASTIGHETER TROLLHÄTTAN AB

Ägardirektiv för Vårgårda Bostäder AB

ÄGARDIREKTIV LILLA EDETS INDUSTRI OCH FASTIGHETS AB. Fastställda av kommunfullmäktige

Beslut om kommunala bolags verksamhet 2016 varit förenlig med det fastställda ändamålet och inom de kommunala befogenheterna

ÄGARDIREKTIV FÖR GULLSPÅNGSBOSTÄDER AB

Ägardirektiv. för samtliga kommunägda bolag i koncernen Ödeshögs Kommunhus AB. Antaget av: Kommunfullmäktige

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSAMLING 1 (5) ÄGARDIREKTIV FÖR AB HÖGANÄSHEM

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Ägardirektiv för Växjö Fastighetsförvaltning AB

Ägardirektiv för Witalabostäder AB

15. Ägardirektiv 2015 för Västervik Resort AB och Västervik Biogas AB Dnr 2014/

p Dnr.2014/153 Ägardirektiv för Lindesbergsbostäder AB

Yrkande (S) (M) (MP) (V) (L) (KD) Kommunstyrelsen Ärende Yrkande angående ägardirektiv för HIGAB AB

Budget i Eskilstuna

Sundbybergs stadshus AB:s konkretisering av fullmäktiges ägardirektiv den 1 juli 2016 till Fastighets AB Förvaltaren (publ)

Ägardirektiv för Växjö Energi AB

Ägardirektiv för Hällefors Bostads AB

Bolagsordning för Hedemora kommunfastigheter AB, org nr

Ägardirektiv för AB Trelleborgshem

ÄGARDIREKTIV FÖR AKTIEBOLAGET LANDSKRONAHEM OCH DESS DOTTERBOLAG

Kommunstyrelsens uppsiktsplikt avseende kommunala bolagen. KS

Kommunal författningssamling för Smedjebackens kommun

Ägardirektiv för Vetlanda Stadshus AB (moderbolaget)

Bolagsordning för Katrineholms Fastighets AB

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun.

ÄGARDIREKTIV FÖR. Håbo Marknads AB. Antaget

Bolagsordning för Katrineholms Industrihus AB

Trafikupphandling Västerviks Biogas AB Dnr 2014/16-052

Riktlinjer och generella ägardirektiv för Vimmerby kommuns bolag

ÄGARDIREKTIV för AB Helsingborgshem

Orestensrummet, kommunhuset, Kinna klockan Strömmarummet, klockan

Bolagsordning Ludvika Kommunfastigheter AB

p Dnr.2014/149 Bolagsordning för Fastigheter i Linde AB

Ägardirektiv för Staffanstorps Centrum AB

Ägardirektiv för STUBO AB

Diarienummer KS

Ägardirektiv Helsinge Vatten AB ( )

Policy för kommunala bolag

Ägardirektiv för Tidaholms Energi AB

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS NÄRINGSLIVS AB

Riktlinjer och mål (ägardirektiv) för Alvesta Energi AB

Verksamhetsplan

ALVESTA KOMMUNFÖRETAG AB Riktlinjer och mål (ägardirektiv) Org.nr

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91

GEMENSAMT ÄGARDIREKTIV FÖR HELÄGDA DOTTERBOLAG I LYSEKILS KOMMUNS BOLAGSKONCERN

Beslutsärende punkt 27

Ägardirektiv för Ystad Energi AB D 17:04

Beslut om kommunala bolags verksamhet varit förenlig med det fastställda ändamålet om inom befogenheterna

Ägardirektiv för Teater Halland AB

Ägardirektiv för Vetlanda Energi och Teknik AB

p Dnr.2014/153 Ägardirektiv för Näringsfastigheter i Linde AB

Ägardirektiv för Katrineholms Fastighets AB

Transkript:

Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag Dokumenttyp: Regler Fastställd av: Kommunfullmäktige i Linköping Datum: 2019-03-26, 115 Antagen vid bolagsstämma: 2019-05-10 Giltighetstid: Tillsvidare

Diarienummer: KS 2019-150 Dokumentansvarig: Kommundirektören Adresserat till: Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag Relaterade styrdokument: Bolagsordning, gemensamt ägardirektiv Sökord: Företag, bolag, styrning 2

Innehåll Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag 1 1. Inledning 1 2. Syfte och uppdrag 1 2.1. Det kommunala ändamålet 1 2.2. Uppdrag 1 3. Bolagets verksamhet 2 3.1. Köp och försäljning av fastigheter 3 3.1.1. Bolagets fastighetsportfölj 3 3.1.2. Värdering av bolagets fastigheter 3 4. Verksamhetens mål 3 4.1. Ekonomiska mål 3 4.2. Övriga mål 4 4.3. Kommunfullmäktiges mål 4 5. Utdelning och koncernbidrag 4 6. Policyer och riktlinjer 4 3

Tekniska Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag För den verksamhet som bedrivs i Sankt Kors Fastighets AB, nedan kallat bolaget, gäller förutom det gemensamma ägardirektivet även detta särskilda ägardirektiv fastställt av Linköpings kommun i kommunfullmäktige 2019-03-26. Ägardirektiven är ett komplement till bolagsordningen. 1. Inledning Linköpings kommun har behov av att det finns tillgång till bra kontorslokaler och andra lokaler för näringslivets behov samt förvaltningen av dessa sköts ändamålsenligt samt för att den beslutade parkeringspolitiken genomförs. Sankt Kors Fastighets AB ska vara ett verktyg för detta. Bolaget är dessutom en del av kommunens insatser för att skapa sysselsättning och arbetstillfällen. 2. Syfte och uppdrag 2.1. Det kommunala ändamålet Ändamålet med bolagets verksamhet är att med iakttagande av kommunalrättsliga principer bl a likställighetsprincipen på affärsmässiga villkor tillhandahålla lokaler av god kvalitet för små och medelstora företag samt tillgodose kommuninvånarnas och besökares behov av parkering genom att mot ersättning hyra ut parkeringsplatser till allmänt nyttjande och driva parkeringsövervakning mm till konkurrenskraftigt pris. Till ändamålet hör även att ge ägaren skälig avkastning. Efter kommunfullmäktiges godkännande kan bolaget, för att främja dessa ändamål, äga aktier eller andelar i andra företag. 2.2. Uppdrag Bolaget ska utifrån Alliansens samverkansprogram Ett nytt ledarskap för Linköping : på konkurrensneutrala och affärsmässiga villkor komplettera det utbud av lokaler som privata fastighetsägare tillhandahåller och medverka till att tillhandahålla lokaler och tjänster på konkurrenskraftiga villkor, till god kvalitet och med hög leveranssäkerhet, i första hand se till att tillhandahålla lokaler för nya företag, för avknoppningar och för företag i förändring, bedriva verksamhet på affärsmässig grund och ha en ekonomisk ställning som medger utveckling och investeringar utan ägartillskott, vara nytänkande och aktivt medverka i verkställandet av kommunens näringslivs- och sysselsättningspolitik, genom ny- om och tillbyggnad, förvärv och försäljning av fastigheter, 1

verka för hållbar mobilitet i samverkan med andra aktörer genomföra kommunens parkeringsstrategi med särskild hänsyn till trygghet, tillgänglighet, miljö och jämställdhet, regelbundet utvärdera fastighetsinnehavet och avyttra fastigheter inom områden där marknaden tillåter, bidra till CO2-neutralt Linköping. Ökad produktion av förnyelsebar energi och att bygga koldioxidneutralt är en del i detta, vara aktiv som mark- och fastighetsägare i området runt Linköpings flygplats och CAV:OK District för att underlätta omvandlingen till ett attraktivt område för kommunikation och flygrelaterade verksamheter, vara en ledande aktör i strategiska fastighetsprojekt och genom egna satsningar och i nära samarbete med forskningen och hyresgäster bevaka och aktivt bidra till miljöoch kretsloppsanpassning och energieffektivisering, bygga i enlighet med aktuella miljöcertifieringsnormer och aktivt verka för energieffektivisering och miljöanpassning av fastigheter samt av egna och upphandlade verksamheter, genom egen utveckling och i nära samverkan med forskningen bidra till miljö- och kretsloppsanpassning av verksamhet och tjänster, initiera tidig dialog med kommunen för att säkerställa transparens och likställighet i marktilldelningsfrågor och planarbete, i syfte att motverka och begränsa användandet av oseriösa aktörer i byggbranschen ska bolaget begränsa användningen av entreprenadkedjor i byggprojekten samt att huvudentreprenaden ska fullgöra kontroll av att underentreprenaden erlägger skatt, samverka i arbetet med utvecklingsmiljöer inom Linköpings kommun tillsammans med Science Park Mjärdevi AB och kommunen, genom samverkan kring utveckling av Ebbepark, Vreta Kluster, Science Park Mjärdevi, Cleantec Park samt övriga klustermiljöer främja företagande och nya idéer inom utvalda områden och inom Region Östergötlands identifierade styrkeområden. För uppföljning av det kommunala uppdraget lämnas särskild redovisning i anslutning till bokslut/redovisning av måluppfyllelse. 3. Bolagets verksamhet Bolaget bedriver kommunal verksamhet och för sådan gäller självkostnadsprincip, likställighetsprincip och lokaliseringsprincip. Här pekas lokaliseringsprincipen och självkostnadsprincipen ut särskilt då dessa kräver förtydligande från ägaren för implementering i bolagets verksamhet. Lokaliseringsprincipen: Bolaget ska endast bedriva verksamhet inom det geografiska 2

området Linköpings kommun. Självkostnadsprincipen: Bolaget ska vid sin prissättning räkna med samtliga kostnader som vid normal affärsmässig drift är motiverade från företagsekonomisk synpunkt. Det innebär att relevanta interna och kalkylerade kostnader ska ingå. I självkostnaden ska också ingå kapitalkostnader samt skälig avkastning på det egna kapitalet. För bolaget gäller dessutom att det är den framtida självkostnaden som ska beräknas på lång sikt där bolagets underhålls- och ombyggnadsintervaller ska vara vägledande. 3.1. Köp och försäljning av fastigheter 3.1.1. Bolagets fastighetsportfölj Förvärv och försäljning av fastigheter är en del i bolagets verksamhet. Bolaget kan utan godkännande av kommunfullmäktige självt besluta att sälja maximalt 30 % av fastighetsbeståndet under samma kalenderår. Försäljning av fastigheter kan ske genom bildande av bolag vari aktuella objekt ingår. Beslut om försäljning av strategiska fastigheter ska alltid godkännas av kommunfullmäktige. Bolaget kan självt besluta om förvärv av fastigheter eller köp av fastighetsbolag till en volym uppgående till 15 % av det befintliga fastighetsbeståndet under samma kalenderår. Förvärv därutöver ska godkännas av kommunfullmäktige. Bolaget har möjlighet att avveckla och förvärva fastighetsbolag, bilda och avveckla lagerbolag enligt ekonomisk begränsning ovan utan kommunfullmäktiges godkännande. Vid bildande av lagerbolag ska bolagsordning och styrelsesammansättning följa tidigare fattade beslut av kommunfullmäktige. Bolaget ska årligen lämna en samlad förteckning av försäljning och förvärv av fastigheter/bolag till Linköpings kommun i samband med bokslut/redovisning av måluppfyllelse. 3.1.2. Värdering av bolagets fastigheter Bolaget ska årligen genomföra en marknadsvärdering av sitt fastighetsbestånd. Arbetet skall genomföras av extern konsult eller kvalitetssäkras av extern part. Den aktuella värderingen ska ligga till grund för beräkning av marknadsvärden (övervärden) i bokslut. 4. Verksamhetens mål 4.1. Ekonomiska mål Ett långsiktigt resultat på lägst 5 % av justerat eget kapital. Bolaget ska ha ett mål om en långsiktig soliditet på lägst 10 % beräknat på eget kapital. Under perioden 2021-2028 kan dock soliditeten tillåtas vara som lägst 5 % eftersom bolaget då planeras ha omfattande investeringar. Kommunfullmäktiges långsiktiga krav för avkastning och soliditet för bolaget ska utgöra utgångspunkt för bolagets ekonomiska planering och verksamhetsplanering. 3

Bolaget ska uppnå verksamhetskrav och verksamhetsmål inom ramen för dessa långsiktiga krav. 4.2. Övriga mål Energibesparing om minst 2 % per år i genomsnitt över perioden. Genomförd undersökning med NöjdKundIndex (NKI) och NöjdMedarbetarIndex (NMI) ska överstiga 80 (skala 0-100). 4.3. Kommunfullmäktiges mål Kommunfullmäktige beslutar om politiska inriktningar och mål. Bolaget ska själv definiera och i samverkan med kommunkoncernen bidra till uppfyllelsen av kommunens inriktningar och mål. 5. Utdelning och koncernbidrag Bolaget ska medverka i resultatutjämning inom Linköpings Stadshus AB för skatteoptimering samt lämna årlig utdelning/koncernbidrag till Linköpings Stadshus AB. 6. Policyer och riktlinjer Bolaget ska följa Linköpings kommuns och Linköpings Stadshus AB:s policyer och riktlinjer enligt Bilaga 1. 4