Energideklaration ENDE-5558 Brf Sjögläntan Hestra 4:1 Balladgatan 1-31 Balladgränd 2-6 Borås 2017-04-20 Utförd av certifierad energiexpert: Andreas Carlsson 2017-06-22 1(16)
2017-06-22 2(16)
Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 3 Bakgrund... 4 Summering och förslag till fortsatt arbete... 4 Anläggningen... 4 Energianvändning... 5 Energibalans... 8 Flödesanalys... 9 Systembeskrivning... 11 Varmvattensystem... 11 Värmesystem... 12 Ventilationssystem... 13 Byggtekniska åtgärder... 14 Förslag på åtgärder... 15 Uppskattad potential energibesparing... 16 2017-06-22 3(16)
Bakgrund Denna energi- och klimatanalys har utförts av Borås Energi och Miljö på uppdrag av fastighetsägaren. Syftet med analysen har varit att belysa energianvändningen, eventuellt upptäcka fel och brister samt komma med en oberoende uppföljningsrapport som skall kunna ligga till grund för eventuella framtida förändringar av anläggningen. Samtliga tekniska system har studerats. Energi- och klimatanalysen ligger till grund för uppförandet av en energideklaration. Summering och förslag till fortsatt arbete Anläggningen har sett till nyckeltal en låg energianvändning av värme och el. Anläggningen fungerar i det stora hela mycket bra! Denna rapporter innehåller förbättringsförslag som ytterligare kan ytterligare optimering energianvändningen samt minska kostnaderna. Anläggningen Berörd anläggning utgörs av 30 friliggande bostashus samt en föreningslokal som även används som övernattningslägenhet. Husen är uppförda under 2014. Byggnaderna ska energideklareras enligt lagstadga. Lantmäteriets beteckning Adress Internt nr Hustyp A Atemp (m²) Byggnadsår Primo 1, hus 1 Balladgatan 6 Hus 028 Hustyp A 81 2014 Primo 1, hus 1 Balladgatan 8 Hus 027 Hustyp A 81 2014 Primo 1, hus 1 Balladgatan 10 Hus 026 Hustyp A 81 2014 Arian 1, hus 1 Balladgatan 2 Hus 030 Hustyp B 81 2014 Arian 1, hus 1 Balladgatan 4 Hus 029 Hustyp B 81 2014 Largo 1, hus 1 Balladgränd 4 Hus 002 Hustyp B 81 2014 Largo 1, hus 1 Balladgränd 6 Hus 001 Hustyp B 81 2014 Balladen 1, hus 1 Balladgatan 1 Hus 003 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 2 Balladgatan 3 Hus 004 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 3 Balladgatan 5 Hus 005 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 4 Balladgatan 7 Hus 006 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 5 Balladgatan 9 Hus 007 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 6 Balladgatan 11 Hus 008 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 7 Balladgatan 13 Hus 009 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 8 Balladgatan 15 Hus 010 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 9 Balladgatan 17 Hus 011 Hustyp C 110 2014 Balladen 1, hus 10 Balladgatan 19 Hus 012 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 1 Balladgatan 21 Hus 013 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 2 Balladgatan 23 Hus 014 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 3 Balladgatan 25 Hus 015 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 4 Balladgatan 27 Hus 016 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 5 Balladgatan 29 Hus 017 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 6 Balladgatan 31 Hus 018 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 7 Balladgatan 24 Hus 019 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 7 Balladgatan 22 Hus 020 Hustyp C 110 2014 2017-06-22 4(16)
Duetten 1, hus 7 Balladgatan 20 Hus 021 Hustyp C 110 2014 Duetten 1, hus 9 Balladgatan 12 Hus 025 Hustyp D 61 2014 Duetten 1, hus 9 Balladgatan 14 Hus 024 Hustyp D 61 2014 Duetten 1, hus 8 Balladgatan 16 Hus 023 Hustyp D 61 2014 Duetten 1, hus 8 Balladgatan 18 Hus 022 Hustyp D 61 2014 Largo 1, hus 2 Balladgränd 2 Hus 031 Hustyp E 60 2014 2958 Energianvändning Byggnaderna tillförs energi i form av el och fjärrvärme. Efter normalårskorrigering (görs för att nollställa årliga avvikelser i utomhustemperatur) är den årliga köpta energianvändningen enligt nedan. Energianvändning Totalt Fjärrvärme [MWh] Totalt Norm. Års korr Fjärrvärme [MWh] El fastighet och verksamhet [MWh] El bostäder [MWh] 2016 268,6 275,5 5,9 124,3 2015 283,6 298,8 - Fördelas energiförbrukningen per m 2 Atemp erhålls följande värden: Nyckeltal Norm. års. Korr fjärrvärme [kwh/m²] 2016 93 2015 101 2017-06-22 5(16)
Värme Jämfört med statistik från liknande anläggningar kan det konstateras att den totala värmeenergianvändningen sett till medelförbrukning per kvadratmeter yta ligger på en låg nivå. 2017-06-22 6(16)
Individuell mätning Följande sammanställning avser mätresultat från individuell mätning av värme, kallvatten, varmvatten samt el under 2016. Interna hus nr Kallvatten [m³] Varmvatten [m³] Summa vatten (kallvatten + varmvatten) [m³] Energi varmvatten [kwh] Energi uppvärmning [kwh] Energi uppvärmning och varmvatten [kwh] Elanvändning Hus 001 46 21 67 1 138 4 285 5 422 3323 Hus 002 26 12 38 640 4 975 5 614 3343 Hus 003 109 49 158 2 691 6 755 9 445 3846 Hus 004 53 24 78 1 342 6 149 7 490 3585 Hus 005 37 13 51 722 6 487 7 209 3895 Hus 006 78 40 119 2 225 5 928 8 153 4464 Hus 007 67 37 104 2 049 8 335 10 384 4130 Hus 008 89 41 131 2 257 5 959 8 216 2695 Hus 009 82 34 116 1 849 7 691 9 541 4352 Hus 010 104 45 149 2 449 8 309 10 758 9296 Hus 011 48 26 73 1 417 6 383 7 800 2960 Hus 012 65 29 94 1 585 6 567 8 152 3752 Hus 013 93 19 113 1 071 4 954 6 026 5005 Hus 014 145 75 220 4 120 8 561 12 681 4838 Hus 015 66 34 101 1 889 10 237 12 126 4039 Hus 016 86 44 130 2 433 6 088 8 521 6881 Hus 017 90 47 137 2 582 7 315 9 897 4539 Hus 018 44 20 64 1 088 7 246 8 333 4375 Hus 019 18 5 23 260 3 976 4 236 2326 Hus 020 56 41 97 2 259 5 996 8 256 3064 Hus 021 24 15 39 823 4 446 5 269 3201 Hus 022 56 17 74 952 1 850 2 802 5087 Hus 023 17 9 26 493 4 024 4 517 2770 Hus 024 46 26 72 1 434 4 155 5 589 2671 Hus 025 25 6 32 354 3 496 3 850 2477 Hus 026 57 19 76 1 021 3 810 4 831 6430 Hus 027 44 24 68 1 322 4 002 5 323 4021 Hus 028 30 15 45 806 3 020 3 826 4652 Hus 029 33 15 48 831 3 940 4 770 3924 Hus 030 91 28 120 1 559 5 068 6 627 4329 Hus 031 - - - - 8 522 8 522 5944 Summa 1 831 830 2 661 45 659 178 526 224 185 130214 2017-06-22 7(16)
Energibalans Energibalansen har beräknats för fastigheterna enligt nedan. Gratisvärme i form av solinstrålning och personvärme har ej medräknats. Värden gäller för 2016. 2017-06-22 8(16)
Flödesanalys När fjärrvärmefakturorna betalas till Borås Energi och Miljö så består den av tre olika delar! Fast avgift ca 5%, flödesavgift ca 40% och energiavgift ca 55%! Det abonneras idag på 1,7 m³/h i den stora fjärrvärmecentralen, dvs. den mängd inkommande fjärrvärmevatten som momentant tillåts strömma genom växlarna i enheten m3/h. Samtliga timvärden har studerats och kartlagts under året. Dessa presenteras i nedanstående diagram. På motsvarande sätt har avkylningen av det inkommande fjärrvärmevattnet kartlagts under motsvarande timmar. Sambandet mellan effekt, flöde och avkylning ser ut på följande sätt Effekt = flöde avkylning konstant Förutsätter vi att effektbehovet i anläggningen i framtiden kommer att vara det samma som det tidigare varit kommer man fram till följande slutsats: Flödet i anläggningen kan abonneras lågt om en hög avkylning i anläggningen förekommer. Detta är med andra ord det vi vill eftersträva. Nedanstående effektkurva visar uttagen av fjärrvärme under det senaste året. Värdena ser normala ut. Effekt: Flödesuttagen har sett ut enligt följande. Flödesuttagen följer samma mönster som effektuttagen ovan vilket är önskvärt för anläggningen. Uttagen håller sig inom gränsen för abonnemanget. Det finns visste utrymme för att sänka nivån! 2017-06-22 9(16)
Flödesuttag: Flödesuttaget kontra avkylningen ser ut på följande sätt i er anläggning. En bra avkylning, vid vinterfall brukar ligga på 50-60 grader. Anläggningen har en bra avkylning. Avkylning: Flöde / Avkylning 2017-06-22 10(16)
Systembeskrivning Allmänt Följande indata avlästes vid platsbesök. Utetemperatur: 4,9 C En fjärrvärmecentral placerad i teknikrum på Balladgränd 2 försörjer samtliga byggnader med värme och tappvarmvatten. Från samma byggnad distribueras även tappkallvatten. Via markförlagd hetvattenkrets distribueras värme till respektive bostadshus. Varje bostadshus har en egen shuntgrupp för golvvärme varifrån värmen distribueras inom respektive bostad. Hustyp med två våningar har även en radiatorkrets för uppvärmning av det övre planet. Föreningen har gemensamhetsabonnemang på fjärrvärme och kallvatten. Totalmätning sker i teknikrum på Balladgränd 2. I bostadshusen finns individuell mätning av värme, tappvarmvatten och tappkallvatten. Separatmätningen ligger till grund för individuell debitering och fördelning av föreningens gemensamma kostnader. Varje byggnad har ett eget ventilationssystem med värmeåtervinning. Under nedanstående rubriker kommer samtliga system för berörda byggnader att gås igenom. Varmvattensystem Tappvarmvatten framställs i fjärrvärmeväxlare i teknikrum på Balladgränd 2. Varmvatten distribueras via markförlagt ledningsnät till respektive byggnad inom föreningens område. Inställt börvärde 58 C. Mätning av tappvarmvattentemperaturen har gjorts på följande ställen. Tappställe Uppmätt värde Kommentar Teknikrum Balladgränd 2 55-58 C Framledning 47,6 C Retur vvc (OBS låg temp se åtgärdsförslag) Balladgatan 1 Balladgatan 2 Balladgränd 6 Balladgatan 14 Balladgatan 18 Balladgatan 29 54,6 C 55,1 C 52,4 C 53,5 C 53,3 C 53,2 C 2017-06-22 11(16)
Åtgärdsförslag Boverkets rekommendation kring varmvattentemperaturer är att temperaturen inte ska understiga 50 C vid tappstället eller på vvc-ledning för att undvika legionella. På ledning utan vvc gäller detta under tappning. Temperaturen får inte heller överskrid 65 C vid tappstället då detta medför en risk för skållning. Utifrån dessa rekommendationer föreslås att genomföra en kompletterande mätning av vvc-temperatur (returledning i teknikrum på Balladgränd 2) samt vid behov justera framledningstemperaturen med ca +2 C för att säkerställa att returtemperatur överskrider 50 C. Värmesystem Värmekrets VS1 VS1 är en hetvattenkrets som försörjer samtliga byggnader med värme från en fjärrvärmeväxlare i tekinkrum på Balladgränd 2. Värme distribueras via markförlagt ledningsnät till respektive byggnad inom föreningens område. VS1 har följande kurvinställning: Utetemp Framledningstemp -20 63-10 57 ±0 49 +10 40 +20 20 Värmekretsen regleras dygnet runt efter ovanstående kurva. Pumpstopp inträder vid utomhustemperaturen +17 C. Reglerventilen tätar vid kontroll. Kretsen fungerar bra. Varje bostadshus har individuell regleringsmöjlighet för uppvärmning. Mätning av inomhustemperatur har gjorts på följande ställen. Adress Uppmätt värde Kommentar Balladgatan 1 Balladgatan 2 Balladgränd 6 Balladgatan 14 Balladgatan 18 Balladgatan 29 Balladgränd 2 (föreningslokal) 21,2/21,3/21,6/21,4/21,7/21,7 C 23,5/23,1/25,3/24, C 21,2/21,2/21,8 C 20,0/20,1/20,5 C 21,2/21,2/21,2 C 21,6/21,6/22,4 C 21,5 C 2017-06-22 12(16)
Utifrån ovanstående temperaturmätningar bedöms uppvärmningen vara inom normalt brukande för denna typ av anläggningar. Åtgärdsförslag Under perioder då inget brukande av föreningslokal görs skulle man kunna tillämpa en lägre temperatur i byggnaden genom att justera termostatventilernas inställning på radiatorsystem. Inför användande av lokalen kan temperaturinställning ökas ca 2 timmar före nyttjande. Om inställningar görs vilket sänker temperaturen ca 3 C motsvarar detta en reducering av energianvändningen med ca 500 kwh/år. Hetvattenkrets VS1. En lägre ställd kurva kan prövas vid utomhustemperarturer kring ±0 C samt +10 C. Pröva en inställning kring 47-48 C respektive 33-35 C. Detta bör inte medföra en försämrad komfort. Utvärdera efter prövning! Pröva att sänka pumpstopp för VS1 till 14-16 C. Utvärdera efter prövning! Energibesparingspotential fjärrvärme omkring 10 MWh/år Ventilationssystem Varje byggnad har ett eget ventilationsaggregat med roterande värmeväxlare. Tilluftstemperaturen regleras med internt värde som ställs via en manöverpanel kopplad till aggregatet. Projekterat ventilationsflöde enligt OVK. Bostäder 60-80 m² 35/35 l/s 100 m² 48/48 l/s Föreningslokal 165 l/s Bedömd frånluftsverkningsgrad: 75% Ventilationen är i kontinuerlig drift. Med ovanstående indata beräknas ventilationen totalt för byggnaderna tillsammans stå för en värmeenergianvändning av ca 54 MWh/år och elenergianvändning av ca 20 MWh/år. Åtgärdsförslag Ventilationsflödet i föreningslokal/övernattningslägenhet är dimensionerat för perioder då många människor vistas i lokalen. Det är dock endast vid ett fåtal tillfällen som lokalen används med full belastning. Ett lägre ventilationsflöde eller intermittent drift skulle kunna tillämpas under övrig tid. En vanlig lösning är att montera en tryckknapp i föreningslokalen som kan användas för att tillfälligt forcera ventilationsflöde vid behov. Energibesparingspotential fjärrvärme omkring 5 MWh/år. 2017-06-22 13(16)
Byggtekniska åtgärder Samtliga byggnaderna är uppförda under 2014 och håller nybyggnadsstandar! Fönster är av 3-glasmodell. Isolering av vindsbjälklag är utfört med ca 40-50 cm lösullsisolering I dagsläget finns inga lönsamma byggnadstekniska åtgärder att föreslå. 2017-06-22 14(16)
Förslag på åtgärder Innan man pratar om åtgärdsförslag så är det viktigt att påpeka att byggnader alltid har ett specifikt uppvärmningsbehov som är beroende av värmeströmning genom, tak, golv, fönster och väggar. Vidare så kräver byggnaden energi till ventilation, luftläckage och tappvarmvatten. Det man alltid skall sträva efter är att använda energin så effektivt som möjligt. Innan man prioriterar nedan föreslagna åtgärder är det mycket viktigt ur LCC-perspektiv ta en strategisk ställning till vilka förändringar som i framtiden kan tänkas göras. Åtgärd 1 Justera varmvattentemperatur Se kommentarer i rapporten. Åtgärd 2 Se över flödesabonnemang fjärrvärme Kostnadsbesparing kring 8 700 kr/år inkl moms. Åtgärd 3 Se över säkringsstorlek 63A på föreningslokalen Föreningslokalen har en huvudsäkring på 63A. Årsförbrukningen är dock endast 5944 kwh. Detta indikerar att säkring är väl tilltagen mot behovet. En mer utförlig inventering av elinstallationerna i huset kan behöva göras innan man säkert kan föreslå en passande säkring. Det som framkom vid besöket indikerar dock att elinstallationerna här inte överskred behovet i bostäderna. Detta pekar mot 16A eller däromkring således. Skillnad i årskostnad är 11 355 kr/år inkl moms. Åtgärd 4 Se över optimeringsmöjligheter värmesystem Se förslag i rapport. Potential totat reducering 10,5 MWh värmeenergi/år. Åtgärd 5 Se över optimeringsmöjligheter ventilationssystem föreningslokal Se förslag i rapport. Besparingspotential 5 MWh/år. 2017-06-22 15(16)
Uppskattad potential energibesparing Om åtgärderna 1-5 genomförs bedöms energibesparingen till 15,5 MWh av värmeenergiförbrukningen per år. Parallellt med detta finns även möjlighet att uppnå en kostnadsreducering kring 20 000 kr/år. Samtliga beräkningar förutsätter att de observationer vi har gjort på plats, kontinuerligt varit inställd på samma sätt under det gångna året. Andreas Carlsson Borås Energi och Miljö AB 2017-06-22 16(16)