ENERGIDEKLARATION UMEÅ ORMBÄRET 1 KUNGSGÅRDSVÄGEN 25 Ort: Umeå Besiktningsdatum: 2019-04-24 Linus Sandström Certifierad besiktningsman Löpnummer: 2019-5-00111
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 INDATA FRÅN ENERGIBESIKTNING...3 3 FÖRDELNING AV ÅRLIG ENERGIANVÄNDNING...4 4 ÅTGÄRDSFÖRSLAG OCH TIPS...5 BILAGOR Bilaga 1 Rapportutdrag från energideklarationsregistret hos Boverket.
UTLÅTANDE ÖVER ENERGIDEKLARATION ENERGIDEKLARATION ENLIGT LAGEN OM ENERGIDEKLARTION OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Kungsgårdsvägen 25 Postnummer & ort Fastighetsägare Beställare Besiktningsman 903 55 Umeå Besiktningsdag 2019-04-24 Besiktningstid 08:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Majid Ebrahimi & Karin Danielsson Majid Ebrahimi & Karin Danielsson Kungsgårdsvägen 25 903 55 Umeå Linus Sandström Bosyn Fastighetsbesiktningar Norra Obbolavägen 133 C, 904 22 Umeå Av KIWA certifierad besiktningsman. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Telefon: 090-20 60 100 E-post: info@bosyn.se Majid Ebrahimi & Karin Danielsson Uppdragsbekräftelsen överlämnades 2019-04-24 till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelse som överlämnades vid besiktningstillfället. Energideklarationen utförs enligt lagen om energideklaration och tillhörande föreskrifter. Deklarationen infördes i Sverige 2006. För enbostadshus blev det ett krav 2009 att upprätta en deklaration vid försäljning. Syftet är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga uppgifter Nuvarande ägare har haft ca 20-22 C inomhus och ca 5-10 C i garaget. Faktisk energianvändningen är baserad på 3 personer i hushållet. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 2
2 I N D ATA F R Å N E N E R G I B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar Byggnadstyp Byggnadsår 1960 Stomme Grund Ventilation Värmesystem Fönster Fasad Kompletterande system för uppvärmning eller komfortvärme Atemp (exkl. Area varmgarage) Golvarean i temperaturreglerade utrymmen avsedd att värmas till mer än 10 C, begränsad av klimatskärmens insida. Normalisering är utförd för varmvatten enligt BEN. Normaliseringen innebär att elanvändningen är uppräknad med 2 005 kwh/år mot faktiska värden. Friliggande villa Trä och betong Platta på mark Självdrag Fjärrvärme 3-glasfönster Trä Kakelugn 184 m² Area varmgarage 15 m² Antal personer i hushållet Huvudsäkring Inköpt el Inköpt fjärrvärme Normaliserad fjärrvärme 3 st 16 A 9 208kWh 17 287 kwh 19 292 kwh 3
3 F Ö R D E L N I N G AV Å R L I G E N E R G I A N V Ä N D N I N G Avser perioden 2018-04-01 till 2019-03-31 Energislag kwh/år Kr/kWh kr El direktverkande värme 2 388 1 2 388 kr Fjärrvärme värme 15 612 0,686 10 710 kr Fjärrvärme tappvarmvatten 3 680 0,686 2 524 kr Fastighetsel 1 300 1 1 300 kr Hushållsel 5 520 1 5 520 kr El till fristående byggnad 0 1 0 kr Summa energi: 28500 22 442 kr Nätavgift och fast kostnad el: Fast kostnad fjärrvärme: Summa kostnader energi: 2 494 kr 3 804 kr 28 740 kr 4
4 Å T G Ä R D S F Ö R S L A G O C H T I P S Åtgärd Besparing kwh Besparing kr Kostnad Pay-off Livslängd Justera befintliga radiatortermostater enligt skala nedan. Installation av bergvärme Ej lönsamt 13 800 11 546 185 000 16 15 Baserat på energipriser enligt nedan kr/kwh Fast kostnad kr/år 16 A 20 A El 1,00 300 kr 2 194 kr 3 281 kr Pellets 0,55 0 25 A 35 A Ved 0,5 0 4 091 kr 5 524 kr Fjärrvärme 0,686 3 804 kr Om husägaren gör åtgärderna själv minskar kostnad och återbetalningstid. Redovisade energibesparingar enligt ovan kan endast tolkas för de enskilda åtgärderna och kan inte summeras till en total energibesparing. ROT-avdrag och bidrag är inte medräknade i åtgärdsförslagen men bör kontrolleras och sökas i de fall det är möjligt. 5
Energibesparande Tips Installation av snålspolande munstycken Snålspolande munstycken och engreppsblandare sänker varmvattenförbrukning. Ni tänker då kanske instinktivt på de äldre munstyckena som enbart reglerade trycket på vattnet och medförde en rejäl sänkning av komforten. Dagens munstycken blandar in luft och kan på så vis åstadkomma samma vätande effekt men med mindre mängd vatten. Vid produktion av varmvatten kommer endast en mycket liten del av värmen byggnaden till godo. Att minska varmvattenbehovet ger därmed mycket snabb återbetalning. Elgolvvärme Har ni elslingor i badrum eller hall bör dessa ställas lite lägre eller samma som husets inomhustemperatur för att det primära värmesystemet huvudsakligen ska värma rummet. På sommaren kan golvvärmen kopplas ifrån för att spara energi. Justering av inomhustemperaturen Genom att sänka temperaturen inomhus kan man minska energianvändningen väldigt enkelt. Endast 1 C sänkning av inomhustemperaturen minskar energianvändningen med ungefär 5 %. Har du för varmt inomhus ökar även vädringen då det kanske är tvunget att vädra vid t. ex ett besök. Skulle ni ändå behöva vädra gör det snabbt och effektivt för att förhindra att möbler och byggnadsstommen blir nerkyld och stäng om möjligt av termostatreglerade ventiler. Nya tätlister i dörrar och fönster Gamla tätlister i dörrar och fönster blir med tiden torra och tappar en stor del av sin isolerande förmåga, redan efter 8-10 år kan det vara dags att byta. Att byta tätningslister har överlag bäst återbetalningstid. Kontrollera även om fönsterpartierna har bristande drevning vilket medför ickeönskvärd luftinfiltration. Att dreva om fönstren skapar behagligare miljö och sänker energikostnaderna. Notera att ventilationen i byggnaden måste fungera som tänkt dvs. att det finns tilluft, frånluft och överluft till badrum och förråd innan nya tätningslister monteras. Torka bakom kyl och frys Genom att kontinuerligt torka av kylens kondensor, alltså baksidan av kylen eller frysen kan energiförbrukningen minskas med upp till 20 % mot om avtorkning aldrig skulle skett. 2-glas fönster med persienner Har du 2-glas fönster med persienner, kan du för att minska energianvändningen dra ner persiennerna under natten. Genom åtgärden bildas ett skikt som motverkar nattutstrålning. Kontrollera temperaturerna Mät inomhustemperaturen för att säkerställa att den är rätt, och mät inte i fönstret eftersom fönstret kyler. Kontrollera temperaturen i garaget då den ofta är högre än man tror. Mät även varmvattentemperatur, den bör ligga mellan 50-60 C vid tappstället. 6
Injustering av värmekurvan Med styrkurvan rätt anpassad till byggnaden är rumstemperaturen konstant, oberoende av utetemperaturvariationer med undantag för stark vind och solinstrålning. Styrkurvans lutning ger information om byggnadens isolering. Brant kurva lite isolering, flack kurva mycket isolering. Helst ska man innan injustering av värmekurvan se över och justera flödet till respektive radiator, detta för att vattenflödet ska motsvarar dess effekt. Är fördelningen inte riktigt resulterar det i ojämn värme i byggnaden. Under justeringsarbetet ska manuella radiatorventiler vara helt öppna och termostater bortplockade för att säkra fullt flöde genom radiatorerna. Därefter upprättas lämpligen en tabell för rumstemperaturen som registreras för olika utetemperaturer, vid mulen väderlek och inte allt för kraftig vindstyrka. Om det blir varmare inomhus ju kallare det blir ute är värmekurvan för brant, dvs för hög och måste justeras ned något och vice versa. Perioder med kraftig solstrålning påverkar rumstemperaturen då strålningsvärme lagras i byggnadens väggar. Rätt inställd styrkurva behöver inte ändras såvida inte förutsättningarna ändras i form av energisparande åtgärder, ex vid tilläggsisolering. Att sänka framledningstemperaturen 2-3 grader motsvarar 1 grad inomhus. Hur mycket framledningen ska ändras för att få önskad rumstemperaturändring hänger samman med värmesystemets konstruktion och byggnadens isolering, som i sin tur påverkar styrkurvans branthet. När styrkurvan har korrekt lutning i förhållande till utomhustemperaturen kan parallellförskjutningen av styrkurvan användas för att öka eller minska inomhustemperaturen. Med parallellförskjutningen menas att kurvan flyttas upp eller ned men behåller samma lutning. Dvs. att när rätt lutning på styrkurvan är funnen betyder inte det att inomhustemperaturen är korrekt utan detta kan behöva korrigeras på kurvförskjutningen. Se bild nedan Inomhusgivare I basutförande består oftast inte reglercentralen med inomhusgivare utan den kan kompletteras med detta. Rumstemperaturregleringsgivaren bör placeras där det påverkas minst av omgivande faktorer. En inomhusgivare justerar värmekurvan istället för att ni manuellt ändra kurvförskjutningen efter önskad inomhustemperatur går styrsystemet in och gör detta för att optimera framledningstemperaturen. Termostater på radiatorerna bör fortfarande användas eftersom inomhusgivaren inte känner av interna belastningar i hela byggnaden. Solen kan t ex påverka en del av huset och med övertemperatur till följd ifall inte termostaten sitter kvar och kan strypa flödet till radiatorn. 7
644787672 J 1>1Vg891IhiVij8k> c (" *dn :+< dd B( B( >?@?22736A2 ;:=+ 17526354526976789 :.;,<= 175263545269757 6 667 e55e5 86776 e96 @?2273576 E225f 012 452 678924697 17526C25673D C264E2575265 ;*+ F'GH &' ( I2J J63 KCC812735 J 7? @?2273D C264E2575265 L# MN :+ F'GH &' ( OC5P6864 575267JE737672 Q636225 57526C25673R ;<. F'GH &' ( SCCJE24767266?654 TU &' # )""/ V3974E7672 W %" X2E236812652 Y # 175263545269757 E2 K8123 J Z "%N $0N [\]^ ` \a ` [^ 175263545269757 E2 26562 65 *+*:b+.b*:!!" # $ % &' # (" )*++,-./ "# % 0"
01234567 89 1947! # $% )&6 0&3'12(5'16-5++.6 *+1, >13'4031'3(1'1?6460 416013.'16 5++.661+67 82+(&21' 89:; :+,3.3 4 (53'132&' 31 1121213 16 (53'132&'3<=216460169 /061 31+ 452461'&01 3+,3.37 /016 (1'1?6460 @.36.++12 A21<4B (C006134 9C006134 888 8231 '4 1664131 D2133.5504<'12 &2 <1E31613 D2133 -.6030,236&016 8F A53'6.++12 GFF A53'52' *+1, @.6.12133
012234563 8 926346!"# (' "#!+,* ('! $"+ -#!+,.)*+*' ('"'#)* $ #% &#' 2') /01 5! 6 &6) 7,"+8 5&')')'9 /34 : I)"'.?)+' +* 'J E)#% '& 5! 7,"+8 5&')')'9.* *'+)' +;" </ =>: ;?)!!&6)* #% &')&'!)#"*# (#6) 7*"+8 *')' 8,8 )'!! #%!!&6) "6+')9 / A' 2@ K&)* &)"' ' &' B) ' "' # '* +) 6) ' ' 6)"*+ &6);+ ' # '& * 3 "'! /C D E(FG LMNN4 / 2@ A' +* C "'! -HF A' +* (H;?)#)* A' 6)!"' * '+@!+' +) #)6+) A' 6)!"' * ''! '& #" A'?*
0123456178191514 82359!" # $%!!$&'( )$ &*' &"'' ++,,-./ 0% 12' $ 3 #4' &* #4 "23 ##' $# 4'!"( 5839216 786 7636 835423692 9:3 13;6< =3>8? @ABC DEFGHFDI J145716 783921 786 512 7636 13;6<K37835423692? L$ &* %!!#4$ '!!##' MN4#4 )- OP /P L$"N )- R'%$S '$ )/- )- MT!'TU' )O- V#$' U"U4 )P- L )#'U%- )W- L )'#- )- / L )%&'U%- ).-,#4!%! )- )- 4!%!&%&' )- )- 4!%!%&'T%&' )- )- 4!%!%&'T#' )- )/- X!!##' )- )- L$ &* %!!#4$S '!!##'S "&"'1 "23 &'$3'. Y% W Z [' )L$\]- W/. ^1$$ $#4$ )R""$' #4 )L$]- T O L$!' )!4$'- T_ S. ` )$' 1U1$$#- T_ S A2388169 2123456178191514 ^4 $#4$ # "' U% "23 ' " $ &* U1$$ 4 ' ' $ ' & & %!!$&' " %!!4' $#4$a [#$&'" &* U4 'U $4 " ' ' %!!4'b L$"N Tc R'%$ T c )&'#' #4#4- Y'$ O T c d' OO T'"S U" # '4$ "23 &%'3' e4b L$1$3' M* *#$ U"U4 # #4#4' U" # 4'$ "23 &%'3'a f' 4 ]!' # ' "4 U4' #' #"1 ' $! ' "' 4'a V#$ " $ $!' MN41 )O- L &* "&"'1 )P- M'$3'g )W- / V#$ $ )$ ' $!'- 0%3_ )- OO 3'c ).- M "#4( h RN T _ i$ "&$ ^4 $!"%'" M "21'( RN h T _ i$ "2 ^4!"%'" P. ^1$$!4$#4$ T P ` ) U1$$- T_ S ` / )1U1$$# &* U1$$- T_ S f " $ &'$3'$a f " $ 3%3$a / f " $ #3'$a f $4$ " # ' U1$$ # "' U%a O L$' &'" ^"#' U1$$$ )bp- &*&' "23 4 a P Z$ &* $!'a
011234567 9 6535399579!!"## $"""$ %&''( ) *+,& $"&#,-, #!'.+/$' 011234567 9 4593539673256 $23""'&# # "#$ &$3 4 / 567( ) *+ 011234567 9 79 0 "1$ #/( ) *+
012345 7 79 97 7 9 9 77 97 67 89!!97 "7 799!9 #$ #$7 %#!&! '& 79 (9)(!&7 9$9 99!!979 99977'97 *+,-./01 +330/4-56 7+8161,95 :0165 ;16 ;14- <1 =>?==@A /,BC;+D B<; <1 E?F>@A / 016105-G H1I-/DI 5,560/1,8:,9,/,05, :6 J1D5619 3K L 356DB,56 / ;+D;K..5-G M16105 BC <1 FE I8C 4/,,D / JN00,195,G 7B6C1./D56/,0 :6 +-4O69 4O6 816C81--5, 5,./0- PQ7G 7B6C1./D56/,05, /,,5J:6 1-- 5.1,8:,9,/,05, :6 +336:I,19 C59 = >>E IR;SK6 CB- 41I-/DI1 8:695,G defg25 U&7! T ^7! '& $79 XYZ[\Y]\X[ a9'7!!9 ``XX U&97 c W'97! V7&! W\79 _(9 a9'97 b7 Vb9%9 c9#	 8!7