Hej och Välkommen till Brf Skiftesgatan! I det här dokumentet finner du föreningens trivselregler samt allmän information som är bra att känna till. Vi som sitter i Styrelsen har alltid en ambitionen om att fortsätta i den förra styrelsens spår och göra huset och föreningen till en bättre plats där vi alla kan trivas. Sitter du inne med bra idéer eller vill kontakta styrelsen av någon annan anledning så kan du maila oss på: brfskiftesgatan@gmail.com Föreningen har även en facebookgrupp () där både vi i styrelsen och du som medlem kan informera om saker som händer i föreningen eller ställa frågor. Mvh, Styrelsen!1
Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna för att skapa en trevlig atmosfär. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Fastighetsskötsel Namn och telefonnummer till vår fastighetsskötare hittar du på informationstavlan i trapphuset. Fastighetsskötseln gäller allmänna utrymmen i huset. Om det händer något i din lägenhet som du behöver hjälp med, eller i husets allmänna utrymmen, meddelar ni fastighetsskötarna. Vi som bostadsrättsinnehavare har lika mycket rätt att använda oss av fastighetsskötaren som hyresgästerna har. Skillnaden är att du som bostadsrättsinnehavare själv får stå för hela kostnaden, både för arbete och material.!2
Störningar Alla medlemmar och hyresgäster är skyldiga att visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot. Ljudmässig hänsyn gäller givetvis hela dygnet men är särskilt viktig att beakta mellan kl. 22.00 07.00. Informera gärna dina grannar i god tid före aktiviteter som kan störa. Det kan gälla reparationsarbeten, fest i lägenheten eller på gården. Tänk gärna även på att folks arbetstider kan variera från dags-, eftermiddags-, kvälls-, natt- och helgjobb. En första åtgärd du bör göra om en granne skulle väsnas är att prata med grannen, om du inte redan har gjort det. De kanske inte ens är medvetna om att de hörs så väl in till dig. Säkerhet Se till så att entrédörrar, källardörrar och dörren till tvättstugan är stängd och låsta. Likaså gäller porten från gatan in till gården. För att minska risken för inbrott lämnar vi absolut inte entrédörrarna öppna och på vid gavel när vi inte är på gården. Hjälp varandra, ser du en dörr som står öppen utan tillsyn från någon är det bra om du stäng igen den. Nycklar till lägenhet Nycklar till din bostadsrätt får du av säljaren, om en nyckel går sönder eller om du tappat bort den kan du beställa en ny hos styrelsen till självkostnadspris. Till tvättstugan använder du den bokningscylinder med tillhörande nyckel som du fått av säljaren. Om du inte fått någon cylinder eller om den är trasig, kontakta styrelsen så försöker vi lösa det till självkostnadspris. Förråd Varje lägenhet har ett källarförråd märkt med lägenhetsnumret. Vinden är för närvarande oanvänd och behöver man mer förrådsutrymme går det bra att hyra en del av vinden av föreningen. Kontakta någon i styrelsen för mer information.!3
Andrahandsuthyrning Om du som bostadsrättsinnehavare behöver hyra ut din lägenhet i andra hand, måste du först inkomma med en skriftlig ansökan till styrelsen. I denna ansökan skall framgå: Varför du vill hyra ut i andra hand. Under vilken period du vill hyra ut din lägenhet. Till vem du vill hyra ut din lägenhet. Kontaktuppgifter till dig och hyresgästen under avsedd period. Styrelsen tar sedan utifrån dessa fyra punkter ett beslut på om du får hyra ut i andra hand eller inte. Vi i Styrelsen kommer att vara mycket restriktiva när det gäller andrahandsuthyrningar. Tanken med en bostadsrättsförening är att alla tar ett gemensamt ansvar för huset och då bör den som äger bostaden även bo i huset. Om du hyr ut din lägenhet i andrahand utan styrelsens godkännande, kan du förverka rätten till din bostad. Styrelsen har arbetat fram ett dokument Att tänka på angående andrahandsuthyrning som innehåller mycket bra information om andrahandsuthyrning. Dokumentet hittas antingen i föreningens facebookgrupp eller tillhandahållas från styrelsen. Ombyggnationer och renovering Du får inte göra några stora förändringar i lägenheten utan att först meddela styrelsen om vad du tänkt göra och sedan fått det godkänt. Tvättstugan För närvarande finns det två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Om du inte utnyttjar din tid, utan att meddela när du kommer, har annan person rätt att ta tiden efter en timma. Torktumlarna får inte användas en timma efter avslutad tvättid. Detta på grund av att det stör de som bor i närheten av tvättstugan. Efter att du använt tvättstugan skall den städas, för att det ska vara trevligt för nästa person som kommer. Skölj ur tvättmedelsfacken, gör rent filtren på torktumlaren och torkskåp och titta över golv och bänkar om så behövs. Som vanligt lämnar man tvättstugan som man själv vill finna den. Gärna renare än när du kom.!4
Gården Vi har en mysig innergård och hoppas att du tillsammans med oss vill hålla den trevlig. Vi städar undan efter oss och ställer tillbaka saker där de ska vara. Vill någon påta i rabatter och planeringar så är ni varmt välkomna. Soprum Soporna hämtas av Renova två gånger per vecka, tisdagar och torsdagar. Att tänka på är att Renova inte tömmer våra kärl om de är överfulla (om locken inte stängs ordentligt). Skulle ett av kärlen vara fullt, använd det andra. För närvarande finns ingen källsortering men styrelsen undersöker om det finns möjlighet att börja med det. Fram till det är löst finns närmaste återvinningsplats vid Vågmästareplatsen. Avfall av större art får du själv frakta och slänga vid avsedd plats. Detta för att inte samla massa grovsopor utanför soprummet. Ej heller i källaren. Tänk på att inte lämna dina soppor i trapphuset, för allas trevnad! Husdjur Har man husdjur skall man se till att dessa inte stör. Gården är ingen primär plats för rastning. Plocka upp djurens spillning. Tänk på att vissa är allergiska medan andra kan vara rädda för hundar, så visa respekt. Husdjur får inte utgöra en sanitär olägenhet. Rökning Föreningen har rökförbud i samtliga invändiga gemensamma utrymmen. Detta på grund av brandrisk. Tänk också på att en inrökt lägenhet avsevärt sänker eventuell vinst vid en försäljning av din lägenhet. Eftersom landshövdingehus ofta blir väldigt varma under sommarhalvåret är det många som har öppet fönstren för att vädra. Undvik därför rökning direkt utanför entréerna/husen. Håll heller inte entrédörrarna öppna då rök lätt tar sig in i trapphuset. Bra platser för rökning är cykelförrådet och/eller uteplatserna. Fimpar slängs direkt för en ren och trevlig gård. Om du flyttar Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.!5
Kontakta styrelsen Om du har frågor, synpunkter eller funderingar är du alltid välkommen att kontakta styrelsen på facebook eller via mail: brfskiftesgatan@gmail.com 16 april 2014!6