S K O G S G ÅRD SKÅREBO

S K O G S G ÅRD SKÅREBO NYBRO SKÅREBO 1:7

Allmänt Välbeskogad gård norr om Nybro i byn Skårebo. Fastigheten består av ett skifte om totalt 14,3 ha och ett gårdscentrum med bostadshus och mindre ekonomibyggnader. Fastigheten ligger trevligt utmed den slingrande vägen mellan Skårebo och Räggekulla. Runt bostaden finns åkrar och lövskog som ger ett lummigt intryck och i norr rinner en bäck genom fastigheten. Välkommen till en mindre men välbeskogad fastighet med hög bonitet! Från Nybro kör mot Slättingebygd. Ca 10 km från Nybro sväng höger vid vägvisning mot Kristvallabrunn 8. Kör ca 900 m där huset finns på höger sida vägen. Se även bifogad karta. Byggnader Bostadshus Huset är byggt i 1 ½ plan med en taxerad boarea om 135 m² samt en biyta om 10 m². Huset genomgick större renovering under 1980-talet. Sedan dess har kontinuerligt underhåll gjorts. Huset är till mindre del byggt på källare samt resterande del av huset på torpargrund. Huset är byggt med trästomme. Väggarna har ytskikt av stående träpanel. Taket är byggt med brutet sadeltak och har betongpannor som ytskikt. Treglas 2

isolerfönster i hela huset. Huset har 80-talsstandard med en del äldre trevliga inslag som höga originaltrösklar och spegeldörrar. Huset värms med vattenburet system kopplat till luftvärmepump. Det finns även kökspanna med ack. tank om 110 L och elpatron. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från grävd brunn. Det finns ytterligare två brunnar att tillgå. Avlopp trekammarbrunn. Godkänd infiltration saknas. Markplan rymmer groventré, kök, dusch/tvätt, tre umgängesrum, entré/hall och wc/bad. Rummen är relativt stora med gott om plats för umgänge och boende. Några av rummen har ekparkettgolv medans köket har plastmatta och våtrummen har våtrumsmattor. Hallen och trappan upp har heltäckningsmatta. Köket är möblerbart med plats för matbord. I köket finns dessutom en kökspanna för uppvärmning av huset. Vid groventrén finns en altan med gjutet golv. Altanen är inbyggd med träpanel och fönster. Övre plan ger hall, tre stycken sovrum och kök. Det finns även ett flertal kappvindar för förvaring. Köket är av äldre standard med järnspis. Samtliga rum har ytskikt från 80-talet med vissa äldre detaljer som har bevarats vid renoveringen. Källare finns under mindre del av huset. Källaren har murade väggar och gjutet golv. Källaren rymmer bl.a. hydrofor och vattenpump. Ladugård/loge Byggnaden är uppförd med reglad träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har eternit. Golvet är gjutet i hela byggnaden. Det finns en ladugårdsdel och en logdel. Ladugården har kvar äldre träinredning för djurhållning. Logen är öppen till nock. Egen vattenbrunn till ladugården finns. Garage Garage byggt med träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har eternit. Golvet är gjutet. Här finns plats för en bil. Verkstad/garage Byggnad uppförd med träkonstruktion och gjutet golv. Väggarna har stående träpanel och taket har tegelpannor. En del av byggnaden rymmer verkstad samt övriga delen av byggnaden rymmer plats för två bilar. Vid byggnadens ena gavel finns en tillbyggnad som är isolerad och har plats för en bil. Utbyggnaden har plåttak. Vid byggnadens andra gavel finns ett stolphus med plåttak och jordgolv. Kokhus/förråd I anslutning till de andra ekonomibyggnaderna finns även ett f.d. kokhus. Byggnaden är uppförd med träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har betongpannor som ytskikt. Golvet är delvis trä/gjutet/jord. I kokhuset finns murstock med bakugn. 3

Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 1,5 ha och utgörs av åker. Inägomarken ligger samlat längs vägen mot Räggekulla. Marken är skriftligen utarrenderad. Arrendet är uppsagt och ny ägare kan bruka jorden från 2020-03-14. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i februari 2019 av Skogsstyrelsen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 11,9 ha med ett högt virkesförråd om 3 412 m³sk eller 287 m³sk/ha. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 9,3 m³sk/ha och år. Mycket skog i avverkningsbar ålder. Se mer info om skogen i bifogad skogsbruksplan. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 11,9 ha 1,5 ha 0,3 ha 0,6 ha 14,3 ha Natur och kulturvärden Fastigheten berörs av två områden som är klassade som sumpskog. Det finns inga fornlämningar eller kulturlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Älgjakten är muntligt upplåten till ett större jaktlag i byn som är med i Alsterbro Kroksmåla ÄSO. Jakträtten följer fastigheten på tillträdesdagen. Förekommande vilt är bl.a. älg, rådjur och vildsvin m.fl. Taxeringsvärde (tax.år 2017) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Åkermark Betesmark Total 117 000 kr 476 000 kr 49 000 kr 597 000 kr 73 000 kr 10 000 kr 1 322 000 kr Ägare Bertil Andersson db. 4

Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösöre kommer att lämnas i byggnaderna och säljaren kommer att grovstäda samtliga byggnader. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse, dock efter sommaren 2019. Visning Visning sker 13/6, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Prisindikation 2 750 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. 5

Anbudstid Skriftligt bud märkt Skårebo skall ha inkommit senast 2019-06-25. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 11,9 84 Myr/kärr/mosse 0,3 2 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,5 10 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,4 3 Summa landareal 14,3 Vatten 0,0 Prod. Myr Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 3412 m³sk % Tall 491 14 Gran 2272 67 Löv 649 19 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 287 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 9,3 beräknad med hänsyn till 78 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1788 Gallring 291 Naturvårdande skötsel 90 Totalt under perioden 2169 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 107 m³sk m³sk per ha 9,0 pcskog Utskriven: 2019-02-15 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Tall % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 1,5 13 360 240 30 60 10 50-59 5,6 47 1456 260 70 20 10 60-69 70-79 80-89 4,8 40 1596 332 72 9 19 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 11,9 100 3412 287 67 19 14 Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3412 m³sk Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2028 m³sk pcskog Utskriven: 2019-02-15 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % Tall % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 5,6 47 1456 260 70 20 10 G2 Föryngrings- S1 3,8 32 1336 352 74 9 17 avverknings- S2 1,0 8 260 260 60 10 30 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 1,5 13 360 240 30 60 10 Målklass NO Summa/Medel 11,9 100 3412 287 67 19 14 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 G1 S1 S2 Målklass NS pcskog Utskriven: 2019-02-15 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 1 5,7 1 55 G1 G28 260 1456 PG ² Tall 10 28 Olikåldrigt Gallring 1 20 291 7,9 Prod mål: Anteckningar: (-0,1) 2 Produktion av gran av god kvalitet. Gran 70 26 Löv 20 26 Björk Al Frisk (2) Avdrag: myr 2 3,4 1 80 S1 G30 340 1156 PG ² Tall 20 30 Olikåldrigt Föryng avv 3 99 1294 4,6 Prod mål: Anteckningar: Produktion av gran av god kvalitet. Gran Löv 70 10 30 Frisk (2) Markberedning (F) 3 26 Plantering (F) 3 3 0,4 1 80 S1 G30 450 180 PG ² Gran 100 32 Frisk (2) Föryng avv 3 99 200 5,6 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Prod mål: Produktion av gran av god kvalitet. Anteckningar: pcskog Utskriven: 2019-02-15 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 4 1,7 1 45 B24 240 360 NS,b Tall 10 28 Olikåldrigt Naturvårdande skötsel 1 25 90 8,2 iii,iv¹ Målklass: Natur mål: (-0,2) L NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att bevara naturvärden. Gran 30 24 Löv 60 24 Skapa en olikåldrig lövträdsdominerad blandskog med många olika trädslag och höga naturvärden i gamla, ihåliga, grova och döda lövträd, samt ett väl utvecklat buskskikt. Spec värden: Lövdominans A. Åtgärder: Anteckningar: Naturvårdande skötsel: Gynna löv. Avverka i första hand barr. Björk Al Frisk (2) 5 1,0 1 80 S2 G30 260 260 PG ² Tall 30 32 Olikåldrigt Föryng avv 2 99 293 3,8 Prod mål: Anteckningar: Produktion av gran av god kvalitet. Gran Löv 60 10 30 Frisk (2) Markberedning (F) 3 28 Plantering (F) 3 6 1,5 4 Åker Bete Anteckningar: 7 Anteckningar: 0,2 2 Kärr pcskog Utskriven: 2019-02-15 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

Avdelningsbeskrivning Avd nr 8 Skifte: 0 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) Anteckningar: 0,4 5 Tomt pcskog Utskriven: 2019-02-15 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

x: 559225, y: 6298306 (SWEREF99 TM) Skogskarta över SKÅREBO 1:7 Kristvalla församling Nybro kommun Kalmar län Planen avser 2019-2028 Inv av Gösta Karlsson Utskriftsdatum 2019-02-15 Linjer Avdelning Ägoslag Fastighet Bäck/dike Allmän väg Traktorväg Åtgärd, föreslagen Avverkning Ägoslag Gallring Naturvård Myr Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar Bakgrundskartan ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriet, I2011/00173 Centrumkoordinat WGS84 lat: 56 49' 14.82" N long: 15 58' 44.31" E Planid: 88104000 1:5000 300 m x: 560285, y: 6297421

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Skårebo 1:7 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-06-25. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7