Län Skåne Gatuadress Kommun Ystad Storlek 1 rum (1 sovrum) / 28 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Här har du en av de fyra billigaste bostadsrätterna i Ystad just nu, och utöver ett av de lägsta priserna, så har min bostadsrättslägenhet även den näst lägsta månadsavgiften av alla bostadsrätter som är till salu i Ystad tätort, den är dessutom pedantiskt och omsorgsfullt totalrenoverad till en hög standard, köket, badrummet, golven, rubbet! Ta bara exemplet med väggarna, som alldeles nyligen har blivit spacklade och målade, varför inte ett enda tavelspikshål eller skruvhål går att finna, och dem är perfektionistiskt 100% vita! Och till exempel golven, i köket så finns det ett fantastiskt vackert svart skifferstensgolv (med specialtillverkade golvlister av svart skiffersten för att skapa en perfekt matchning gentemot det svarta skifferstensgolvet) som adderar en lyxig känsla till hela köket, och i hallen, sovalkoven och allrummet så finns det ett helt underbart laminatgolv med mycket eleganta mörka valnötsnyanser, vilket sätter en lyxig prägel på, och, definierar hela lägenheten! Jag är pedant, så denna bostadsrättslägenhet har blivit omhändertagen med största möjliga nogrannhet och omsorg, vilket du kommer att se när du kommer på visning. Som du ser så har jag valt att sätta www.hemverket.se - Sida 1 av 17
Hjärtligt välkommen till Soltergatan 1G i Ystad! När man kommer in på Soltergatan 1G så möts man först av en mycket gemytlig innergård, här kan den värmande vårsolen med fördel avnjutas på en bekväm bänk bland nyklippta buskar och välkrattade rabatter, eller varför inte på en filt på den inbjudande gräsmattan? Biltrafiken på Soltergatan är minimal, så här infinner sig lugnet och fridfullheten fortare än kvickt. www.hemverket.se - Sida 2 av 17
Hall Redan i den välkomnande entrén och i den spatiösa hallen, så är det omöjligt att inte lägga märke till att totalrenoveringen av denna enrumsbostadsrättslägenhet har utförts med en synnerligen pedantisk hand och med stilfulla och eleganta materialval. Något som man lägger lite extra märke till är väggarna, här är nämligen alla väggar precis som väggarna i en nyproducerad bostad - inte minsta lilla hål eller minsta lilla fläck går att finna, dem är verkligen perfekt vita! Mycket imponerande! Här i den spatiösa hallen så finns det en rymlig garderobslösning i vitt som är elegant platsbyggd upp till taket med trendriktiga avlånga aluminiumhandtag, i vilken det finns tillräckligt med både hängmöjligheter och hyllplan för den klädintresserade! www.hemverket.se - Sida 3 av 17
Hall I hallen så finns det också en hatthylla av solid ek som är elegant platsbyggd runt säkringsskåpet, denna hatthylla medföljer lägenheten. Lägg på detta foto också märke till både den vita ytterdörren och den vita badrumsdörren, vilka smälter in mycket elegant gentemot de vita väggarna i hallen respektive det vita badrummet. www.hemverket.se - Sida 4 av 17
Allrum I allrummet så finns det en i väggen integrerad hylla (i väggen gentemot badrummet), en smart förvaringslösning som rymmer betydligt mycket mer än vad man först kan ana, då hyllan går ända upp till taket bakom väggen! Lägg här märke till väggarna, vilka är precis som väggarna i en nyproducerad bostad - inte minsta lilla hål eller minsta lilla fläck går att finna, dem är verkligen perfekt vita! Mycket imponerande! www.hemverket.se - Sida 5 av 17
Sovalkov En del av allrummet är en praktisk sovalkov, vilken med råge rymmer en 160 cm x 200 cm säng. Två stycken eluttag finns i sovalkoven. Lägg här märke till väggarna, vilka är precis som väggarna i en nyproducerad bostad - inte minsta lilla hål eller minsta lilla fläck går att finna, dem är verkligen perfekt vita! Mycket imponerande! www.hemverket.se - Sida 6 av 17
Allrum Unikt för denna enrumsbostadsrättslägenhet är att den har hela tre stycken fönster som tillsammans skapar en exceptionellt ljus och luftig boendemiljö med dagsljus som flödar in från sydväst, vilket ger en härlig eftermiddagssol! www.hemverket.se - Sida 7 av 17
Kök Unikt för denna enrumsbostadsrättslägenhet är att den har hela tre stycken fönster som tillsammans skapar en exceptionellt ljus och luftig boendemiljö med dagsljus som flödar in från sydväst, vilket ger en härlig eftermiddagssol! www.hemverket.se - Sida 8 av 17
Kök Köket är totalrenoverat till en hög standard, med exklusiva och eleganta materialval och moderna vitvaror/utrustning. www.hemverket.se - Sida 9 av 17
Badrum Badrummet är totalrenoverat till en hög standard, med exklusiva och eleganta materialval och en modern inredning/utrustning. www.hemverket.se - Sida 10 av 17
Golv Karaktäriserande för denna enrumsbostadsrättslägenhet är golven: I hallen, sovalkoven och allrummet så har man lagt in ett fantastiskt vackert laminatgolv med mycket eleganta mörka valnötsnyanser, som sätter en mycket speciell och lyxig karaktär på hela lägenheten! Vidare så har man i köket lagt in ett exklusivt svart skifferstensgolv, vilket adderar en lyxig och ombonad känsla till hela köket! En mycket smakfull golvrenovering med andra ord! www.hemverket.se - Sida 11 av 17
Planritning www.hemverket.se - Sida 12 av 17
Detaljerad interiörbeskrivning Entrédörren är på insidan målad i vit färg, vilket gör att den smälter in mycket elegant gentemot de vita väggarna och den vita garderobslösningen i hallen. Nytt ytterdörrslås är installerat år 2013. I den spatiösa hallen så finns det en rymlig garderobslösning i vitt som är elegant platsbyggd upp till taket med trendriktiga avlånga aluminiumhandtag. Häri finns det tillräckligt med både hängmöjligheter och hyllplan för den klädintresserade! I hallen så finns det också en hatthylla av solid ek som är elegant platsbyggd runt säkringsskåpet, denna hatthylla medföljer lägenheten. Badrummet är totalrenoverat till en hög standard, och här finns idag stilrent vitt kakel på väggarna, elegant cremevit (högblank) klinker på golvet, en modern toalettstol (Ifö Cera), ett modernistiskt rektangulärt handfat med tillhörande kommod i mörkbrunt trä, ett ovanskåp med hyllplan och spegel på dörren, en rostfri sidohylla med hyllplan av glas, samt en elegant handdukshängare i krom. Badrumsdörren är målad i vit färg på både in- och utsida, vilket gör att den smälter in mycket elegant gentemot de vita väggarna i hallen samt gentemot det vita badrummet. Köket är totalrenoverat till en hög standard, och här finns idag stilren vit kakel på väggarna, en mindre vit bänkskiva (laminat), en större rostfri arbetsbänk med två diskhoar och flera rymliga köksskåp med skåpsluckor i ljust trä. Vidare så finns här en modern spis med keramikhäll och ugn (Electrolux Insight, år 2010) samt en fullhöjds kyl och frys (Electrolux, år 2010). Det har i köket också lagts in ett exklusivt svart skifferstensgolv, vilket adderar en lyxig känsla till hela köket. Ovanskåpen i vitt (som finns ovanför de nyinstallerade köksskåpen) är original, men har i samband med renoveringen målats vita. Dessa ovanskåp gör att utrymmeskapaciteten i detta kök är betydligt mycket större än vad man först kan ana. Det uppfällbara rostfria diskstället på aluminiumstång, den magnetiska knivhållarskenan samt kryddhyllan i solid ek medföljer lägenheten. Golvet i hallen, allrummet och sovalkoven har renoverats i form av att det har lagts in ett fantastiskt vackert laminatgolv med mycket eleganta mörka valnötsnyanser, vilket sätter en lyxig prägel på, och, definierar hela lägenheten. Dessa mörka valnötsnyanser skapar en mycket läcker kontrast gentemot de nymålade vita väggarna. I allrummet finns det i väggen en integrerad hylla (i väggen gentemot badrummet), en smart förvaringslösning som rymmer betydligt mycket mer än vad man först kan ana, då hyllan går ända upp till taket bakom väggen! En del av allrummet är en praktisk sovalkov, vilken med råge rymmer en 160 cm x 200 cm säng. Två stycken eluttag finns i sovalkoven. Fönsterna är alla installerade under senare år och har en smidig och praktisk tippfunktion, det vill säga att fönstret kan öppnas i två olika ledder traditionell sidoöppning eller öppning i fönstrets ovankant som ger dragfri vädring utan risk för inbrott eller att det regnar in. Den sidohängda inåtgående öppningen ger en bekväm fönsterputsning. Områdesbeskrivning Soltergatan ligger mycket bra till på Bellevue i Ystad, med cykel-/gångavstånd till Ystads badstränder, småbåtshamnen, tågstationen, restauranger och butiker. Från Soltergatan är det endast några få minuters promenad till två välsorterade matbutiker, Coop Extra och Lidl, samt till vårdcentral (Novakliniken), Rusta, med flera butiker. Busshållplats finns alldeles utanför huset på Malmövägen. Övrigt HSB Brf. Hemberg i Ystad, till vilken denna lägenhet tillhör, erbjuder sina medlemmar en möjlighet att kunna hyra garage något som väldigt få bostadsrättsföreningar i Ystad tätort kan erbjuda sina medlemmar. Att hyra ett garage kostar 285 kr per månad (tillkommer som en extra avgift utöver månadsavgiften). Det finns även möjlighet att hyra p-plats för 70 kr per månad (tillkommer som en extra avgift utöver månadsavgiften). Ett internt kösystem tillämpas både vad gäller hyra av garage och p-plats. www.hemverket.se - Sida 13 av 17
Kostnader Månadsavgift 1 749 kr/mån Ingår i kostnaden: Vatten/avlopp Uppvärmning Kabel-TV Driftskostnader Parkeringsplats: 840 kr Elektricitet: 2 000 kr Internetuppkoppling: 2 748 kr Försäkring: 740 kr Garage: 3 420 kr Total driftskostnad: 9 748 kr www.hemverket.se - Sida 14 av 17
Säljarens upplysningar Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 st Pågår det diskussioner eller finns det beslut i bostadsrättsföreningen om höjning av avgift, kapitaltillskott eller annat som kan leda till en avgiftshöjning inom kommande år? Nej Har du uppmärksammat eller aningar om fel i lägenhetens värme- och/eller ljudisolering i yttervägg, lägenhetsskiljande vägg, tak eller golv? Nej Finns det anmärkningar från någon myndighet (t.ex. byggnadsnämnd, miljöförvaltning, sotare etc.), eller misstänker du själv att det kan finnas brister i bostadens ventilation, vatten/avlopp-, el- eller gasledningar, eldstäder, rökgångar etc? Nej Är det gjort reparationer/tillbyggnader på bostaden? Av dig eller av fackman? Ja, Spackling och målning av alla väggar utfört av ägaren år 2014. Totalrenovering av toalettstol utförd av fackman år 2014. För övrigt så har lägenheten totalrenoverats av föregående ägare mellan åren 2010-2013. Har du uppmärksammat brister eller fel i bostadens elektriska utrustning (spris, fläkt, kyl/frys eller likartad apparatur)? Nej Är det någon av den elektriska utrustningen som inte ingår i försäljningen av bostaden? Nej Finns det övriga fel eller brister i bostaden som du iakttagit, som köparen bör informeras om? Nej Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 15 av 17
Detaljerad fakta Information om bostadsrättsföreningen Bostadsrättsförening: HSB Brf Hemberg i Ystad Brf Org. nr.: 748000-0731 Andelstal i föreningen: 0,0052611 Andelstal av årsavgift: Ej uppgift från föreningen. Reparationsfond: 344 kr Bostadsrätten är ej pantnoterad Information om bostaden Lägenhetsnummer: 0018 (1003) Våning: 1 (av 4) Upplåten mark: 0 m² Boarea: 28 m² Byggnadsår: 1953 Antal vån: 4 Finns i bostaden: Hiss Uppvärmning: Fjärrvärme Fönster: Treglas Skick: Nyrenoverat Garage/bilplats: Garage, Bilplats Gemensamma utrymmen: Föreningslokal, Cykelrum Övriga utrymmen: Förråd Energiprestanda: 166 kwh/m² Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 16 av 17
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Sofia Sahlberg Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 17 av 17