CENTRAL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN I STOCKHOLM KALLELSE Styrelsen för Central Bostadsrättsföreningen i Stockholm kallar härmed till EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Tisdagen den 26:e januari 2016, kl 19.00 Plats: Lilla Gårdshuset FÖRSLAG TILL DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar/justering av röstlängd 3. Val av ordförande vid stämman 4. Anmälan av ordförandes val av sekreterare vid stämman 5. Godkännande av dagordningen 6. Val av två justeringsmän/tillika rösträknare 7. Fråga om kallelse till stämman har skett i behörig ordning 8. Styrelsens förslag till förändrade paragrafer i föreningens stadgar enligt bilaga 1 9. Beslut om arvoden till styrelsens ledamöter i enlighet med valberedningens förslag, bilaga 2 10. Kompletteringsval av ordinarie ledamot till styrelsen i enlighet med valberedningens förslag, bilaga 2 11. Stämman avslutas Efter att stämman har avslutats kommer förrådsgruppen att presentera förslag till nya källarförråd. Hjärtligt välkomna! Stockholm den 16 januari 2016 Central Bostadsrättsföreningen i Stockholm Styrelsen
Bilaga 1 STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÄNDRINGAR AV FÖRENINGENS STADGAR Förslaget till ändringar av föreningens stadgar 3 är föranledd av att styrelsen vill ha möjligheten att i samband med exploatering av föreningens råvindar och lilla gårdshuset bevilja juridiska personer medlemskap i föreningen. En exploatering av föreningens råytor kan innebära att en upplåtelse behöver ske till en juridisk person/exploatör som därefter överlåter bostadsrätten/erna till fysisk person. Styrelsens avsikt är att endast tillåta medlemskap för juridisk person i samband med ovanstående exploatering. Därutöver har styrelsen för avsikt att på föreningens bekostnad renovera samtliga fönster i föreningens byggnader och överta underhållsansvaret för glas och båge i den yttre fönsterbågen i 33. Underhållsansvaret för glas och båge i den inre fönsterbågen kvarstår på respektive bostadsrättshavare. Punkt 10 i 33 har kompletterats med och avstängningar och sotningsluckor skall hållas tillgängliga i lägenheternas källarförråd Nuvarande lydelse 3 Medlemskapsprövning Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning. En överlåtelse är ogiltig, om den person som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i föreningen. Särskilda regler gäller vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning. Förslag till ny lydelse Medlemskap kan beviljas fysisk person och juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning. En överlåtelse är ogiltig, om den person som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i föreningen. Särskilda regler gäller vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning
33 Bostadsrättshavarens ansvar Nuvarande lydelse Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat: 1. ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt 2. icke bärande innerväggar 3. glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning 4. till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavaren svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida 5. innerdörrar och säkerhetsgrindar 6. lister, foder och stuckaturer 7. i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning 8. elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med 9. eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar 10. ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet 11. undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabeltv, data mm) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer 12. ventiler och luftinsläpp, dock endast målning 13. brandvarnare I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat för: 1. till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt 2. inredning och belysningsarmaturer 3. vitvaror och sanitetsporslin 4. golvbrunn med tillhörande klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten 5. rensning av golvbrunn och vattenlås 6. tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning 7. kranar och avstängningsventiler 8. elektrisk handdukstork I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat: 1. vitvaror 2. kolfilterfläkt 3. rensning av vattenlås 4. diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning 5. kranar och avstängningsventiler: i fråga om gasledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning
Förslag till ny lydelse Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat: 1. ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt 2. icke bärande innerväggar 3. glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning 4. till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavaren svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida 5. innerdörrar och säkerhetsgrindar 6. lister, foder och stuckaturer 7. i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning 8. elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med 9. eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar 10. ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet och avstängningar och sotningsluckor skall hållas tillgängliga i lägenheternas källarförråd 11. undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabeltv, data mm) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer 12. ventiler och luftinsläpp, dock endast målning 13. brandvarnare I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat för: 1. till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt 2. inredning och belysningsarmaturer 3. vitvaror och sanitetsporslin 4. golvbrunn med tillhörande klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten 5. rensning av golvbrunn och vattenlås 6. tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning 7. kranar och avstängningsventiler 8. elektrisk handdukstork I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat: 1. vitvaror 2. kolfilterfläkt 3. rensning av vattenlås 4. diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning 5. kranar och avstängningsventiler: i fråga om gasledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning
VALBEREDNINGENS FÖRSLAG Bilaga 2 Punkt 9 Förslag till arvoden till styrelsens ledamöter Vi har diskuterat ersättning till ledamöter samt suppleanter under den tid då föreningens styrelse arbetar med vårt vindprojekt. Vi är väl medvetna om att detta kräver både engagemang samt vikten av att styrelsen i möjligaste mån är intakt under den tid som projektet pågår. Valberedningen föreslår att de ledamöter samt suppleanter som är verksamma under den tid som vindsprojektet pågår skall ersättas ekonomisk. Vi har 4 ledamöter (exklusive vår ordförande) samt 3 suppleanter. Vi föreslår att det avsätts 110 000kr/år som skall fördelas mellan ledamöter och suppleanter. Grundtanken är att varje styrelsemedlem skall erhålla 20 000kr/år och varje suppleant 10 000kr/år. Den slutliga fördelningen överlåter vi till ordföranden och styrelse/suppleanter att avgöra. Vi föreslår vidare att ersättningen betalas ut i efterhand och endast till de ledamöter/suppleanter som vid vindsprojektets slutförande fortfarande är verksamma i föreningens styrelse. Punkt 10 Förslag till kompletteringsval av ordinarie ledamot till styrelsen Peter Kinnmark har på eget initiativ valt att av personliga skäl avgå från föreningens styrelse. Valberedningen föreslår Richard Ulfsäter till ny styrelseledamot. Stockholm den 16 januari 2016 Valberedningen