1 FASTIGHETS AB ANDALUCIA DEL MAR, ANDERS Org nr 556200-2385 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2015
Årsredovisning 2015 2 Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders Styrelsen för Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders får härmed avge årsredovisning för tiden 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bolagets syfte är att äga och förvalta en lägenhet i Comunidaderna Andalucia del Mar, Marbella, Spanien och mot ersättning upplåta nyttjanderätten till lägenheten åt aktieägarna. Bolaget äger tillsammans med 27 andra suveräna svenska aktiebolag ett spanskt servicebolag, Nordic Andalucia Management SL, NAM, med säte i Marbella som, via anställd personal, tillhandahåller service i Spanien. Målsättningen med verksamheten är att lägenheten skall bibehålla standard och kvalité, samt att med varsamhet utveckla boendemiljön. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under verksamhetsåret 2015 har styrelsen fortsatt sitt arbete med att upprätthålla lägenhetens totala standard och fräschör. De extra tvätt- och städprogrammen har bibehållits. Information till ägarna sker kontinuerligt genom Ordförandebrev och via bolagets hemsida, www.andaluciadelmar.se. Servicebolaget NAM har ytterligare utvecklat sin verksamhet och service till ägarna. Reparationsarbeterna ligger väl i fas med styrelsens ambitioner och dekorationerna har slutförts per vecka 2, 2016. Comunidaden installerade bredband, WiFi, under 2010 och täckningen förbättrades ytterligare under 2011. Tyvärr hjälpte inte detta varför NAM under år 2015 infört en egen, bättre och snabbare WiFi-lösning via egen fiber som ägarna idag synes nöjda med. I samband med detta har även IP-TV installerats vilket ökat utbudet av TV-kanaler. Under året har arbetet med att skapa en ny hemsida för FAM pågått intensivt. Den nya hemsidan www.andaluciadelmar.se introducerades i februari 2015. Ambitionen är att så långt som möjligt övergå till att ge ägarna all information via hemsidan varför styrelsen beslutat att starta med detta projekt från den 1 januari 2017. Den svenska kronan har sjunkit mot euron även under år 2015. Budgeterad eurokurs för år 2015 var 9,30 kr (9,00). Snitteurokursen under år 2015 var ca 9,33 varför budgetkursen för 2016 har höjts till 9,40 kr. Efter att budgetkursen för år 2016 satts har den svenska Riksbanken åter sänkt den redan negativa räntan i Sverige vilket åter försvagat kronan ytterligare. Eurokursens utveckling under år 2016 är idag mycket svårbedömd vilket ökar osäkerheten i budgeten. Mycket stora extrakostnader har under åren 2010 till 2015 debiterats från båda Comunidaderna vilket påverkat resepektive års veckoavgifter negativt. I Comunidad 1 (Hus 1 och 2 mot Avenida Lola Flores) är det extrakostnader för hissar och tätning av läckande terrasser mot garaget som extradebiterats under 2015. Trots dessa extradebiteringar har Comunidad 1 förbrukat ca 52 000 euro utöver sin budget och har vid ingången av 2016 en negativ kassa. Comunidaden höjer därför extradebiteringarna ytterligare år 2016 med ca 21% vilket negativt påverkar våra veckoavgifter.
3 Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders I Comunidad 2 (Hus 3, 4 och 5) har arbetet med att täta terrasser mm mot garaget fortsatt och garaget har färdigställts under hösten 2014. Detta till trots så fortsätter tätningarna av terrasserna med extradebiteringar både år 2015 och 2016. Mycket har även debiterats för målning av Block 5 vilket inte genomförts. Besked har kommit att dessa målningar skall påbörjas i april 2016 och att övriga Block skall målas om fram till år 2018. Extradebiteringarna här utgör hela 147 180 (178 400) Euro! För 2016 föreslås extradebiteringar med 110 000 Euro men sänker den totala avgiften med 9,9 %. Båda Comunidaderna gör i november 2016 en första debitering med halva den beräknade kostnaden för att starta projektet med att bygga om entrén till Andalucia del Mar med projektstart i januari 2017. Samtliga kända Comunidadkostnader är medtagna i veckoavgifterna för år 2016. Investeringar 2015 Styrelsen har under året arbetat efter de beslut som fattades på årsstämman den 13 juni 2015. Linne, porslin och övrigt husgeråd har kompletterats efter behov. Mindre reparationer och underhåll har skett löpande. I köket har en ny spis satts in. Som komplettering har en ny golvlampa inköpts. Akut inköptes en tvättmaskin, då den befintliga inte längre fungerade. En elhanddukstork har satts in. Lagning av frisen på balkongerna har inte utförts då ägarna inte röstade på förslaget. Samliga planerade åtgärder är utförda. Händelser och förändringar under året samt efter årets utgång i sammandrag * Rutinerna i servicebolaget NAM i Spanien har vidareutvecklats och servicenivån har ökat. Vi har nu ett väl intrimmat serviceteam i NAM * Fortsatta satsningar på tvätt- och städ har genomförts under året * Lägenheterna har kompletterats med mindre inventarier * Listan över ej utförda reparationer är historiskt kort. * Beläggningsgraden och uthyrningsnivåerna är fortsatt mycket höga. * Bilpoolen har under 2015 ytterligare förnyats med 5 helt nya bilar, Hyundai ix 20 som snabbt blev populära hos ägarna. * Comunidaderna har debiterat höga extraavgifter under 2015 och fortsätter med detta under 2016 * Första avgiften för att bygga om entrén tas in i november 2016 * Den höga eurokursen påverkar veckoavgifterna negativt och kursutvecklingen under år 2016 är osäker * Styrelsen har beslutat om att använda bolagets kassa för att sänka såväl veckoavgifter som investeringskostnader * Egen snabbare WiFi och IP-TV med stort kanalutbud har installerats i lägenheten * FAMs nya hemsida www.andaluciadelmar.se har lanserats * Antalet veckor som bytt ägare uppgår till 2 st. * Ägarna har år 2016 röstat på det av styrelsen presenterade mest omfattande förbättringsalternativet
Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders 4 Styrelsens arbetssätt Styrelsen är utsedd att för aktieägarnas räkning förvalta lägenheten. Styrelsen beslutar därför om bolagets och servicebolagets strategi, organisation, förvaltning och ekonomi enligt aktiebolagslagen. Bolaget har ingen VD eller annan anställd personal varför Ordföranden arbetar i en ledande roll. Styrelsens ledamöter har under året arbetat utifrån olika beslutande ansvarsdelar. Ordföranden, Peter Klerell, har det övergripande ansvaret för styrelsearbetet, verksamhetens administration, ekonomi och planering. Ann-Katrin Malmström ansvarar för den spanska veksamheten innebärande bl.a att som Ordförande i NAM driva samtliga spanska frågor, inventera lägenheternas status, framlägga och genomföra förslag gällande förnyelse, investeringar, renoveringar, svara för byggnadstekniska frågor, samt följa upp och granska gjorda beställningar inom detta område. Elisabeth Micucci är hemsidesansvarig och ansvarig för information på svenska och engelska. Förändringen är gjord för att ytterligare stärka informationen till aktieägarna och snabba upp nyheterna via hemsidan. Bolagets hemsida www.andaluciadelmar.se, uppdateras i huvudsak av Elisabeth Micucci, Ann Katrin Malmström, Lars Eklund och Peter Klerell. Lars Eklund är styrelsens sekreterare och ansvarar för säljlistan och förmedling i samband med försäljningar. Erik Westin ansvarar för indrivning av kundfordringar. Katarina Wiberg och Anders Göransson är aktiva suppleanter som löpande delges all information och deltar i alla styrelsesammanträden. Styrelsen har under 2015 sammanträtt 7 gånger. Nomineringskommitté För förslag till val av styrelseledamöter och suppleanter utses årligen på årsstämman en Nomineringskommitté. Ordförande i Nomineringskommittéen är Jan-Olof Mark med Anders Alvemo och Peter Köhler som ledamöter. Svar på enkät avseende investeringar i budget 2016 Andelen svar som inkommit per sista svarsdagen uppgår till 19 veckor (37,2 %). Svar från 8 ägare. Samtliga ägare som svarat på enkäten föreslår att styrelsen arbetar efter Förslag 2, Grundavgift, inkluderande budgeterade reparationer och underhåll samt återanskaffning av linne och husgeråd för totalt 3 825 kr. Det inkluderar byte av lås på balkongdörrarna (2 000 kr). De investeringar som kommer att göras innefattar ett nytt handfat och skåp i master badrum, då skåpet är vattenskadat. Vissa mindre kompletteringar kommer även att göras. Investeringar beräknas uppgå till 6 700 kr.
5 Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders Flerårsöversikt 2 0 1 5 2 0 1 4 2 0 1 3 2 0 12 2 0 1 1 Avgift per vecka inkl bil tvätt st 3 900 3 500 3 900 3 600 4 050 Ovillkorat aktieägartillskott / ve 0 0 0 0 365 Nettoomsättning 204 986 182 423 183 055 211 736 203 845 Rörelsen kostnader -230 250-216 157-227 631-225 589-235 499 Rörelsen resultat -25 264-33 734-44 576-13 853-31 654 Resultat eft finansiella poster -30 315-32 798-36 782-4 925-27 453 Soliditet 99% 99% 99% 98% 97% Bolagets ekonomi och avgifter Den spanska ekonomiska krisen har under ett antal år negativt påverkat våra veckoavgifter då skatter, avgifter, el mm nu höjts i mycket stor omfattning. Även om Spanien fortsatt har problem tycks nu den värsta delen av de finansiella delarna av krisen vara över. Tyvärr har stora extradebiteringar fortsatt drabbat oss från Comunidaderna. I Sverige har Riksbanken ytterligare sänkt den regan negativa räntan vilket försvagat kronkursen mot Euron vilket ger en direkt negativ effekt på veckoavgifterna som styrelsen inte styr över. Veckoavgifterna har trots detta lyckats hållas på en rimlig nivå. Samtliga FAM-bolag har idag byggt upp en bra ekonomi och en god kassa. Styrelsen har beslutat att även under år 2015 och 2016, så långt möjligt, ge aktieägarna reveny av detta och inte överkapitalisera bolaget. Idag har bolaget ett starkt eget kapital efter de tillkommande ovillkorade aktieägartillskott som skett varför styrelsen idag medvetet kan driva bolaget med förlust men med koncentration på "cash-flow" så att bolaget utan problem kan betala sina åtaganden men ändå bygga upp kassan något för framtida investeringar. Avskrivningarna (som genererar cash-flow och ingår i veckoavgiften) uppgår år 2016 till ca 19 000 kr. Styrelsen beslutade att år 2015 använda upp till halva bolagets avskrivning till att sänka veckoavgiften 2015 i det veckoavgiftsförslag, som presenterades och godkändes av årsstämman. För år 2016 förslår styrelsen åter att halva avskrivningen reducerar veckoavgiften samt att, i de fall detta är möjligt, att veckoavgiften ytterligare reduceras. Det ovillkorade aktieägartillskottet ges år 2015 ett fribelopp om 10 810 kr för investeringar i inventari och för år 2016 föreslås ett fribelopp om 6 700 kr. Belopp utöver detta debiteras likt tidigare år. Förslagen kommer att tillställas årsstämman för beslut.
Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders 6 Veckoavgifter och ovillkorade aktieägartillskott Den preliminära veckoavgiften för år 2015 inklusive bil, tvätt och städavgifter var 3 900 kr. Styrelsen föreslår att den slutliga veckoavgiften för 2015 fastställes till 3 900 kr samt att det ovillkorade aktieägaretillskottet fastställes till 0 kr per vecka. För 2016 föreslår styrelsen en veckoavgift efter subvention om preliminärt 4 200 kr. Då aktieägarna enligt investeringsenkäten önskar investeringar år 2016 inom fribeloppet föreslås ett ovillkorat aktieägartillskott om 0 kr per vecka för att finansiera investeringarna i enlighet med investeringsenkätsvaren. Styrelsen föreslår vidare att beslut fattas om första fakturering av veckoavgiften för år 2017. Beloppet som föreslås uppgår till 3 800 kr per vecka. Styrelsen kommer noga att följa den ekonomiska utvecklingen i bolaget med inriktning på att antagen budget ska hållas. Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel balanserat resultat -217 241 årets förlust -30 315-247 556 behandlas så att I ny räkning överföres -247 556 samt att från föregående år balanserat aktieägartillskott 393 210 samt under året erhållit aktieägartillskott 0 balanseras i ny räkning 393 210 Totalt balanseras i ny räkning 145 654 Bolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
7 Fastighets AB Andalucia del Mar Anders 150101 140101 RESULTATRÄKNING NOT -151231-141231 Rörelseintäkter Nettoomsättning 198 900 178 500 Övriga rörelseintäkter 6 086 3 923 Summa rörelseintäkter 204 986 182 423 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader -211 141-197 748 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 1-19 109-18 409 Summa rörelsekostnader -230 250-216 157 Rörelseresultat -25 264-33 734 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1 737 Räntekostnader och liknande resultatposter -5 051-801 Summa finansiella poster -5 051 936 Resultat efter finansiella poster -30 315-32 798 Resultat före skatt -30 315-32 798 Skatt 0 0 Årets resultat -30 315-32 798
8 Fastighets AB Andalucia del Mar Anders BALANSRÄKNING NOT 151231 141231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 377 263 379 441 Inventarier 3, 4, 5, 6 92 559 93 396 Summa materiella anläggningstillgångar 469 822 472 837 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 16 449 16 449 Andra långfristiga fordringar 36 770 38 299 Summa finansiella anläggningstillgångar 53 219 54 748 Summa anläggningstillgångar 523 041 527 585 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 800 0 Övriga fordringar 8 108 105 146 827 Förutbetalda kostnader 1 582 86 Summa kortfristiga fordringar 110 487 146 913 Kassa och Bank Kassa och bank 14 184 7 959 Summa kassa och bank 14 184 7 959 Summa omsättningstillgångar 124 671 154 872 SUMMA TILLGÅNGAR 647 712 682 457
Fastighets AB Andalucia del Mar Anders 9 EGET KAPITAL OCH SKULDER NOT 151231 141231 Eget kapital 9 Bundet eget kapital Aktiekapital 300 000 300 000 Reservfond 198 029 198 029 Summa bundet eget kapital 498 029 498 029 Fritt eget kapital Balanserat resultat 175 969 208 767 Årets resultat -30 315-32 798 Summa fritt eget kapital 145 654 175 969 Summa eget kapital 643 683 673 998 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 029 8 459 Summa kortfristiga skulder 4 029 8 459 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 647 712 682 457 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
10 Fastighets AB Andalucia del Mar Anders TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1, årsredovisning i mindre bolag. Redovisningsreglerna är oförändrade. Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. I Bolagets nettoomsättning ingår årets debiterade veckoavgifter med tillägg för indrivna och avdrag för nedskrivna fordringar. Även regleringen av de slutliga veckoavgifterna för föregående år som fastställts av årsstämman ingår. Uthyrningar, ägarregistreringar mm är övriga rörelseintäkter. NOTER Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Några förpliktelser som avser pensioner eller liknande förmåner till nuvarande eller tidigare styrelseledamöter och deras suppleanter förekommer ej. Kostnader för styrelsens arbete inklusive arvoden, resor, traktamenten, 2015 2014 telefoni, it och övriga utlägg uppgår till 10 514 8 038 1 Avskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50% Inventarier 12,50% Air Condition 10,00% Bad och Kök 3,33% Från räkenskapsåret 2006 reduceras de fullt avskrivna inventariernas anskaffningsvärden genom att motsvarande belopp kvittas mot de ackumulerade avskrivningarna. Detta för att, på ett korrektare sätt, visa de gällande värdena av de anskaffade inventarierna. Bad och kök avskrivs på en period av 25 år. Första året gjordes avskrivningar på 20 %, resterande 80 % delas upp på de kommande 24 åren.
11 Fastighets AB Andalucia del Mar Anders 2 Byggnader 151231 141231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 435 527 435 527 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 435 527 435 527 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -56 086-53 908 Årets avskrivningar -2 178-2 178 Utgående ackumulerade avskrivningar -58 264-56 086 Utgående redovisat värde 377 263 379 441 3 Inventarier 151231 141231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 82 796 90 702 Inköp 16 094 0 Försäljningar / utrangeringar -10 488-7 906 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 88 402 82 796 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -53 935-51 491 Försäljningar / utrangeringar 10 488 7 906 Årets avskrivningar -11 050-10 350 Utgående ackumulerade avskrivningar -54 497-53 935 Utgående redovisat värde 33 905 28 861 4 Kök 151231 141231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 86 000 86 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 86 000 86 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -55 188-52 324 Årets avskrivningar -2 864-2 864 Utgående ackumulerade avskrivningar -58 052-55 188 Utgående redovisat värde 27 948 30 812
12 Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders 5 Bad 151231 141231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 90 595 90 595 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 90 595 90 595 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -56 872-53 855 Årets avskrivningar -3 017-3 017 Utgående ackumulerade avskrivningar -59 889-56 872 Utgående redovisat värde 30 706 33 723 6 Air Condition 151231 141231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 24 899 24 899 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 899 24 899 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -24 899-21 565 Årets avskrivningar 0-3 334 Utgående ackumulerade avskrivningar -24 899-24 899 Utgående redovisat värde 0 0 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav Aktier: 1/28 -del (296 aktier) i Nordic Andalucia Management S.L. med ett aktiekapital på EURO 50 062. 151231 141231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 16 449 16 449 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 449 16 449 Utgående redovisat värde 16 449 16 449 8 Övriga fordringar 151231 141231 Likvidavräkning (Kassa) 108 105 146 827
13 Fastighets AB Andalucia del Mar, Anders 9 Specifikation av eget kapital Antal aktier. 150 st Aktiekapital Reservfond Balanserat Årets resultat resultat Belopp vid årets ingång 300 000 198 029 208 767-32 798 Vinstdisposition enligt årsstämmans beslut -32 798 32 798 Aktieägartillskott Årets resultat -30 315 Belopp vid årets utgång 300 000 198 029 175 969-30 315 Reservfond avser av aktieägarna tillskjutna medel utöver inbetalt aktiekapital. Av Balanserat resultat avser 393 210 kr (393 210 kr) ovillkorade aktieägartillskott. Stockholm den 26 april 2016 Peter Klerell Ordförande Ann-Katrin Malmström Erik Westin Lars Eklund Elisabeth Micucci REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits den 26 april 2016 Anne Lengholt Auktoriserad revisor