ENERGIDEKLARATION UMEÅ JÄGMÄSTAREN 2 VINBERGSVÄGEN 3 Ort: Umeå Besiktningsdatum: 2019-02-15 Linus Sandström Certifierad besiktningsman Löpnummer: 2019-5-00042
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Umeå Jägmästaren 2 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 INDATA FRÅN ENERGIBESIKTNING...3 3 FÖRDELNING AV ÅRLIG ENERGIANVÄNDNING...4 4 BYGGNADENS ENERGIKLASS...5 5 ÅTGÄRDSFÖRSLAG OCH TIPS...6 BILAGOR Bilaga 1 Rapportutdrag från energideklarationsregistret hos Boverket.
UTLÅTANDE ÖVER ENERGIDEKLARATION ENERGIDEKLARATION ENLIGT LAGEN OM ENERGIDEKLARTION OBJEKT Fastighetsbeteckning Umeå Jägmästaren 2 Adress Vinbergsvägen 3 Postnummer & ort Fastighetsägare Beställare Besiktningsman 913 32 Holmsund Geris Söderström Besiktningsdag 2019-02-15 Besiktningstid 08:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Geris Söderström C/o Per-Erik Söderström Centralgatan 23 913 31 Holmsund Umeå Jägmästaren 2 Linus Sandström Bosyn Fastighetsbesiktningar Norra Obbolavägen 133 C, 904 22 Umeå Av KIWA certifierad besiktningsman. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Telefon: 090-20 60 100 E-post: info@bosyn.se Per-Erik Söderström Uppdragsbekräftelsen överlämnades 2019-02-15 till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelse som överlämnades vid besiktningstillfället. Energideklarationen utförs enligt lagen om energideklaration och tillhörande föreskrifter. Deklarationen infördes i Sverige 2006. För enbostadshus blev det ett krav 2009 att upprätta en deklaration vid försäljning. Syftet är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. 1
BESIKTNING Umeå Jägmästaren 2 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga uppgifter Nuvarande ägare har haft ca 24 C inomhus i entréplan och ca 10 15 C i garaget. Temperaturen i källaren har varit någon grad lägre. Faktisk energianvändningen är baserad på 1 person i hushållet. Luft-vattenvärmepump installerades årsskiftet 2018/2019. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 2
Umeå Jägmästaren 2 2 I N D ATA F R Å N E N E R G I B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar Byggnadstyp Byggnadsår 1960 Stomme Grund Ventilation Värmesystem Fönster Fasad Kompletterande system för uppvärmning eller komfortvärme Atemp (exkl. Area varmgarage) Golvarean i temperaturreglerade utrymmen avsedd att värmas till mer än 10 C, begränsad av klimatskärmens insida. Normalisering är utförd för varmvatten, inomhustemperatur och hushållsel enligt BEN. Normaliseringen innebär att elanvändningen är uppräknad med 3 668 kwh/år mot faktiska värden. Friliggande villa Trä och betong Källare Självdrag Elpanna under period som energianvändningen avser. Idag är en luft-vattenvärmepump installerad 2-glasfönster och 3-glasfönster Tegel Luft-luftvärmepump 196 m² Area varmgarage 20 m² Antal personer i hushållet Huvudsäkring Inköpt el Normaliserad el 1 st 25 A 27 266 kwh 30 874 kwh 3
3 F Ö R D E L N I N G AV Å R L I G E N E R G I A N V Ä N D N I N G Avser perioden 2018-11-01 till 2018-10-31 Umeå Jägmästaren 2 Energislag kwh/år Kr/kWh kr Vattenburen elvärme 17 974 0,9 16 177 kr El tappvarmvatten 3 920 0,9 3 528 kr El till luft-luftvärmepump 2 100 0,9 1 890 kr El komfortkyla 400 0,9 360 kr Fastighetsel 600 0,9 540 kr Hushållsel 5 880 0,9 5 292 kr El till fristående byggnad 0 0,9 0 kr Summa energi: 30874 27 787 kr Nätavgift och fast kostnad el: Summa kostnader energi: 4 391 kr 32 178 kr Energibalans Golv 11% Varmvatten 10% Ventilationsförluster 21% Tak 14% Yttervägg 26% Fönster 18% 4
Umeå Jägmästaren 2 4 B Y G G N A D E N S E N E R G I K L A S S Byggnadens energiklass är: F Skala A-G Information om byggnadens energiprestanda Energiprestanda är byggnadens uppmätta och normalårskorrigerade energianvändning för uppvärmning, varmvatten, komfortkyla och fastighetsenergi under en sammanhängande tolvmånadersperiod (kwh/år) per tempererad area (m²) och anges i kwh/m² och år. Energiexperten anger i formuläret det uppmätta värdet som sedan normalårskorrigeras av systemet. I de fall där det inte finns tillgång till uppmätta värden måste projekterade eller beräknade värden för ett normalår anges. Metoden som används för normalårkorrigering är SMHI:s energiindexmetod. För byggnader som inte har separat mätning av energianvändningen ligger det i energiexpertens uppdrag att göra en viktning av energistatistiken så att byggnadens energiprestanda kan bedömas. Energiprestanda skall också redovisas vid annonsering av en byggnad som ska säljas. För att underlätta jämförelser mellan olika byggnader finns sedan den 1 januari 2014 ett system med klassning av energiprestanda. Klassningen är utformad som en skala från A till G där A är den bästa klassen. Systemgränsen för byggnadens energiprestanda Nedan finns en illustration av systemgränsen för byggnadens energiprestanda. Hushållsel och verksamhetsel ingår inte i byggnadens energiprestanda. Inte heller energi som används till installationer utanför byggnaden enligt definitionen i BBR. Exempel på energi utanför byggnader är ytterbelysning som inte är monterad på byggnaden, motorvärmare på parkeringsplatser utomhus och energi till uppvärmning av pool. 5
Umeå Jägmästaren 2 5 Å T G Ä R D S F Ö R S L A G O C H T I P S Åtgärd Besparing kwh Besparing kr Kostnad Pay-off Livslängd Justera befintliga radiatortermostater enligt skala nedan. Luft-vattenvärmepump är nyligen installerad och energianvändning beräknas att sjunka. Rekommendationen är att ni bor i huset i ett år för att erhålla er energianvändning innan möjliga energibesparande åtgärder övervägs. Dock bör ni se över och täta stora otätheter som återfinns i garagets takvinklar och runt portarna. Beräknad besparing med luftvattenvärmepump 10 000 9 000 - - - Rådfråga elektriker ifall det är möjligt att säkra ned huvudsäkringen från 25A till 20A, genom installation av en effektvakt. Detta skulle ge en årlig besparing om 810 kr. Det är möjligt att tilläggsisolera kallvindan men innan en sådan åtgärd utförs måste man se över yttertaket. Baserat på energipriser enligt nedan kr/kwh Fast kostnad kr/år 16 Amp 20 Amp El 0,90 300 kr 2 194 kr 3 281 kr Pellets 0,55 0 25 Amp Ved 0,5 0 4 091 kr Fjärrvärme 0,686 3 804 kr Om husägaren gör åtgärderna själv minskar kostnad och återbetalningstid. Redovisade energibesparingar enligt ovan kan endast tolkas för de enskilda åtgärderna och kan inte summeras till en total energibesparing. ROT-avdrag och bidrag är inte medräknade i åtgärdsförslagen men bör kontrolleras och sökas i de fall det är möjligt. 6
Energibesparande Tips Umeå Jägmästaren 2 Installation av snålspolande munstycken Snålspolande munstycken och engreppsblandare sänker varmvattenförbrukning. Ni tänker då kanske instinktivt på de äldre munstyckena som enbart reglerade trycket på vattnet och medförde en rejäl sänkning av komforten. Dagens munstycken blandar in luft och kan på så vis åstadkomma samma vätande effekt men med mindre mängd vatten. Vid produktion av varmvatten kommer endast en mycket liten del av värmen byggnaden till godo. Att minska varmvattenbehovet ger därmed mycket snabb återbetalning. Justering av inomhustemperaturen Genom att sänka temperaturen inomhus kan man minska energianvändningen väldigt enkelt. Endast 1 C sänkning av inomhustemperaturen minskar energianvändningen med ungefär 5 %. Har du för varmt inomhus ökar även vädringen då det kanske är tvunget att vädra vid t. ex ett besök. Skulle ni ändå behöva vädra gör det snabbt och effektivt för att förhindra att möbler och byggnadsstommen blir nerkyld och stäng om möjligt av termostatreglerade ventiler. Nya tätlister i dörrar och fönster Gamla tätlister i dörrar och fönster blir med tiden torra och tappar en stor del av sin isolerande förmåga, redan efter 8-10 år kan det vara dags att byta. Att byta tätningslister har överlag bäst återbetalningstid. Kontrollera även om fönsterpartierna har bristande drevning vilket medför ickeönskvärd luftinfiltration. Att dreva om fönstren skapar behagligare miljö och sänker energikostnaderna. Notera att ventilationen i byggnaden måste fungera som tänkt dvs. att det finns tilluft, frånluft och överluft till badrum och förråd innan nya tätningslister monteras. Torka bakom kyl och frys Genom att kontinuerligt torka av kylens kondensor, alltså baksidan av kylen eller frysen kan energiförbrukningen minskas med upp till 20 % mot om avtorkning aldrig skulle skett. 2-glas fönster med persienner Har du 2-glas fönster med persienner, kan du för att minska energianvändningen dra ner persiennerna under natten. Genom åtgärden bildas ett skikt som motverkar nattutstrålning. Kontrollera temperaturerna Mät inomhustemperaturen för att säkerställa att den är rätt, och mät inte i fönstret eftersom fönstret kyler. Kontrollera temperaturen i garaget då den ofta är högre än man tror. Mät även varmvattentemperatur, den bör ligga mellan 50-60 C vid tappstället. 7
Umeå Jägmästaren 2 Injustering av värmekurvan Med styrkurvan rätt anpassad till byggnaden är rumstemperaturen konstant, oberoende av utetemperaturvariationer med undantag för stark vind och solinstrålning. Styrkurvans lutning ger information om byggnadens isolering. Brant kurva lite isolering, flack kurva mycket isolering. Helst ska man innan injustering av värmekurvan se över och justera flödet till respektive radiator, detta för att vattenflödet ska motsvarar dess effekt. Är fördelningen inte riktigt resulterar det i ojämn värme i byggnaden. Under justeringsarbetet ska manuella radiatorventiler vara helt öppna och termostater bortplockade för att säkra fullt flöde genom radiatorerna. Därefter upprättas lämpligen en tabell för rumstemperaturen som registreras för olika utetemperaturer, vid mulen väderlek och inte allt för kraftig vindstyrka. Om det blir varmare inomhus ju kallare det blir ute är värmekurvan för brant, dvs för hög och måste justeras ned något och vice versa. Perioder med kraftig solstrålning påverkar rumstemperaturen då strålningsvärme lagras i byggnadens väggar. Rätt inställd styrkurva behöver inte ändras såvida inte förutsättningarna ändras i form av energisparande åtgärder, ex vid tilläggsisolering. Att sänka framledningstemperaturen 2-3 grader motsvarar 1 grad inomhus. Hur mycket framledningen ska ändras för att få önskad rumstemperaturändring hänger samman med värmesystemets konstruktion och byggnadens isolering, som i sin tur påverkar styrkurvans branthet. När styrkurvan har korrekt lutning i förhållande till utomhustemperaturen kan parallellförskjutningen av styrkurvan användas för att öka eller minska inomhustemperaturen. Med parallellförskjutningen menas att kurvan flyttas upp eller ned men behåller samma lutning. Dvs. att när rätt lutning på styrkurvan är funnen betyder inte det att inomhustemperaturen är korrekt utan detta kan behöva korrigeras på kurvförskjutningen. Se bild nedan Inomhusgivare I basutförande består oftast inte reglercentralen med inomhusgivare utan den kan kompletteras med detta. Rumstemperaturregleringsgivaren bör placeras där det påverkas minst av omgivande faktorer. En inomhusgivare justerar värmekurvan istället för att ni manuellt ändra kurvförskjutningen efter önskad inomhustemperatur går styrsystemet in och gör detta för att optimera framledningstemperaturen. Termostater på radiatorerna bör fortfarande användas eftersom inomhusgivaren inte känner av interna belastningar i hela byggnaden. Solen kan t ex påverka en del av huset och med övertemperatur till följd ifall inte termostaten sitter kvar och kan strypa flödet till radiatorn. 8
644787672 L 1?1Wu891KvwWwx8y? r >P :;> >* Z#" D(?@A@22736B2 ;:C+ 17526354526976789 :;,<=> 175263545269757 6 667 s55s5 86776 s96 A@2273576 G225t 012 452 678924697!!" # $ % &' # (" )*++,-./ "# % 0" 17526E25673F E264G2575265 ;,> H'IJ &' ( K2L L63 MEE812735 L 7@ A@2273F E264G2575265 N# OP :+ H'IJ &' ( QE5R6864 575267LG737672 S636225 57526E25673T ;>> H'IJ &' ( UEELG24767266@654 N# )/ &'!!V #I# )#/ W3974G7672 X %" Y2G236812652 Z # 175263545269757 G2 M8123 L [\]^_ ab]c_defgh ij_k]h lmnopmlpnq 175263545269757 G2 26562 65 *+*:V+*V;=
01234567 89 1947!" $ %& *'6 0'3(12)5(16?'1,'3(2216 8.5,,/6 +,1- @23(4141(3)1(1A6461 526113 /(26 5,,/662,68 B/36/,,12 C21=4D )E116234 :E116234 F8 9:;< ;,-4/3 4 )53(232'( 32 122123 27 )53(232'(3=>216461169 0162 41, 562472('12 3,-4/38 0116 )1(1A6461 9232 (4 2774131 G2133/6614=(12 '2 =1H32623 G2133 046)12137'116 C53(6/,,12 8 C53(52( B5,3/6 B/7/22133
012234563 8 926346!"# (' "#!+,* ('! $"+ -#!+,.)*+*' ('"'#)* $ #% &#' 2') /01 3! 4 &4) 5,"+6 3&')')'7 /01 8 H)"'.=)+' +* 'I D)#% '& 3! 5,"+6 3&')')'7.* *'+)' +9" :/ ;<8 9=)!!&4)* #% &')&'!)#"*# (#4) 5*"+6 *')' 6,6 )'!! #%!!&4) "4+')7 /?' 2> J&)* &)"' ' &' @) ' "' # '* +) 4) ' ' 4)"*+ &4)9+ ' # '& * A "'! /B C D(EF KLMM4 / 2>?' +* B "'! -GE?' +* (G9=)#)*?' 4)!"' * '+>!+' +) #)4+)?' 4)!"' * ''! '& #"?' =*
0123456178191514 82359! "#"$%& '" $(% $%% ))**+?2386169 2123456178191514 _2 "!2"! % S# 01 % " $( S/"" 2 % % " % $ $ #"$% #2% "!2"c.# /0% " 1!2% $(!2 01!!% "! 2%& 3839216 566 7636 635423692 783 1396: ;3<6= >?@A BCDEFDBG H145716 783921 566 512 7636 1396:I35635423692= \!"$% $( S2 %S "2 % % #2%d J"L - --- Re J" $( N%#" --- R --- f '$%!%!2!2+ #!2" %!!% Y%" T,,- R --- h KL2!2 '+ i% Q T--T --- R%O S! %2" 01 $#%1% J"L '+ N%#"O %" 'P+ 'Q+ KR%RS% 'T+ j2d J"/"1% K( (!" SS2!!2!2% S! 2%" 01 $#%1%c k% 2 ^%! % 2 S2%!%!/ % " % % 2%c U!" " "% U!"% SS2 'V+ KL2/ 'T+ J '!%S#+ '+ WQ J $( $%/ 'V+ Q-- J '%!+ ',+ K%"1%l nopq V-- J '#$%S#+ 'W+ *!2# '+ '-+ U!" " '" % "%+ 2#$#$% '+ '+.#1r ',+ T,,- 2##$%R#$% '+ '+ -- 1%e nosq 2##$%R!% '+ 'P+ X!!% '+ 'Q+ PW- J" $( #!2"O %!!%O $%/ 01 $%"1% Y# Z QWWQ K!2& u" $" _2 "#% t NL R a \% 'J"]^+ [ K 0/%& t NL u" 0 a _2 #% R _/"" "!2"` 'N "%!2 'J"^+,- V-V- R _/"" 2"!2"v PP,W R J"% '2"%+ b$!2 '"% /S/""!+ b$!2 ' S/""+ b$!2 P '/S/""! $( S/""+ P Ra O W- Ra O Q, Ra O Ra O k " $%"1%"c k " 1#1"c P k "!1%"c Q k "2"! % S/""! % S#c T J"% $% _!% S/""" '-dv+ $($% 01 2 c V [" $( "%c
011234567 9 6535399579!!"## $"""$ %&''( ) *+,& $"&#,-, #!'.+/$' 011234567 9 4593539673256 $23""'&# # "#$ &$3 4 / 567( ) *+ 011234567 9 79 0 "1$ #/( ) *+
012344156789351 34 238576112897 861!"#$ %&'()*+,8-. 3/0 11812592 23 2 8##68 45 #678# 98:;#8 7 73 53 <#=>?@6758#8 7 73 53 A 8#8 6B@> ;8#8 7 73 53 CD?88#8 7 #883E; 45 #863@;#7 F5>#8#68 7 5B!5 E;3E G888 H 98:;#8 7 78##6853 <#58#8 7 78##6853 F @6758#8 7 78##6853 F5>#8#68 7 775! G888 H J587178935812592 2378?E8 H K8#!#7?58#8 96#8 7 6B@ 78##68!8 F5>#8#68 7 73 E;3E F5>#8#68 7 8#!#7 73! F5>!63E#8 7 78##6853 7#88#8 7 78##6873 98#68 7 673 98#68 7 6B G888 H L-576812592 <##6#8 7#8?:!>! <##6#8 7 <##6#8!>3! F5 # 8#!#7 8>8 M63E#8 8>8 3 #88 ; <8#8 8>8>5 G888 H F 58#8I!58#8 3"3" <#=>?@6758#8 7?58#8 <#=>?@6758#8 7!5 G888 H C#8! 8#8788#8 &NNNN!O@>H M68 E E!O@ NI'% F!#78#8 7 H8 PQRSTUVW YQZ[VR\U] ^QW _`abcdvbbqudsr^q[`^[e!>!o@
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` a&7! b7&! c'97! defghedhfi j7! '& $79 k(9 ch79 lldd m9'7!!9 n7 bn9%9 m9'97 8!7 o9#	 pqrs25
56789 01234