Producerad av Alm & Wennermark AB för Hyresgästföreningen Region Södra Skåne och Hyresgästföreningen Region Norra Skåne. Text: Karin Wennermark. Omslagsbild: Typografitti Tryck: DanagårdLitho, november 2012. Materialet får återges och citeras, men var god ange källan.
Bostadsbristens landskap Skåne är ett landskap som växer. Befolkningen ökar, företagen blir fler men bostadsbyggandet är alarmerande lågt. Värst är det med hyresrätter, som nästan alla kommuner har brist på men ingen bygger tillräckligt av. Detta präglar vårt landskap på många sätt. Skriften du nu håller i din hand är Hyresgästföreningens bidrag för att beskriva den skånska bostadsmarknaden. Vi har sammanställt fakta och statistik om vårt boende och våra bostäder. Allt pekar på att det behöver byggas många fler bostäder i Skåne. Under rubriken Bostadsbristens landskap lyfts den brist på bostäder som finns i många skånska städer fram. Det syns i den omfattande pendlingen mellan bostad och arbete och den stora inflyttningen, att bostadsbyggandet inte hållit jämna steg med utvecklingen. Allra tydligast märks bristen på bostäder för den som ska göra sitt inträde på bostadsmarknaden. I enbart Malmö och Lund saknas det drygt 10 000 bostäder för att tillgodose unga vuxnas behov av en egen bostad. Skillnader mellan olika boendeformer belyses i ett särskilt kapitel. Statistik från SCB, som tagits fram särskilt för Hyresgästföreningen, visar hur uppdelad bostadsmarknaden är. Bland annat finns fakta om barns och ungas uppväxtvillkor relaterat till boendeform. I detta kapitel beskrivs även den orättvisa beskattning som hyresrätten och hyresgäster utsätts för. En beskattning som också får till följd att det byggs allt för lite hyresrätter, och att det som ändå byggs har hyresnivåer som utestänger många. Boendekostnaderna stiger också när taxor och avgifter höjs. Kostnader för el och värme har ökat kraftigt och tar en stor del av hyran. Vi belyser också den stora skillnad i hyra som finns mellan nya och äldre hus. Vår egen undersökning av 15 privata fastighetsbolag i södra Skåne visar att det är riktigt lönsamt att äga och förvalta hyreslägenheter. Rapporten avslutas med kommunsidor som gör det lätt för beslutsfattare och allmänhet att jämföra läget i sina respektive kommuner med andra, och med rikets genomsnitt. Hoppas att du finner rapporten intressant, lärorik och att den ger dig inspiration att delta i debatten om hur vi bor och hur bostadsbristen kan byggas bort. Helsingborg och Malmö i oktober 2012 Rigmor Wilderoth ordförande Hyresgästföreningen Region Norra Skåne Bo Nilsson ordförande Hyresgästföreningen Region Södra Skåne
Innehåll DEL 1 Bostadsbristens landskap Hela Skåne saknar hyreslägenheter... 5 Befolkningen ökar mer än bostäderna... 6 Skåne växer men takten mattas av... 7 Pendlingen ökar och blir allt längre... 8 Unga vuxna behöver 10 000 nya bostäder... 9 Byggandet långt ifrån att möta behoven...10 Ett stort glapp att bygga ikapp...11 Skillnad mellan olika boendeformer Över hälften är ensamma med hyran...12 Allt större skillnader i barnens uppväxtmiljö...13 Hyrorna har stigit mer än allt annat...14 Bostadsbrist och avdrag driver upp byggpriser...15 Boendekostnader El och värme väger tungt i hyrorna...16 Stora skillnader mellan nya och äldre hus...17 Malmö stad Malmö växer så det knakar...18 Bostadsbristen gör allt fler hemlösa...19 DEL 2 Nyckeltal från Bjuv till Östra Göinge... 2 0 Bjuv... 21 Bromölla... 22 Burlöv... 23 Båstad... 24 Eslöv... 25 Helsingborg... 26 Hässleholm... 27 Höganäs... 28 Hörby... 29 Höör... 30 Klippan... 31 Kristianstad... 3 2 Kävlinge... 3 3 Landskrona... 34 Lomma... 3 5 Lund... 36 Malmö... 37 Osby... 38 Perstorp... 39 Simrishamn... 40 Sjöbo... 41 Skurup... 42 Staffanstorp... 43 Svalöv... 44 Svedala... 45 Tomelilla... 46 Trelleborg... 47 Vellinge... 48 Ystad... 49 Åstorp... 50 Ängelholm... 51 Örkelljunga... 52 Östra Göinge... 53 Noter och källor... 54
Kalla fakta om folk och hus i skåne 54 noter, källor och lästips om bostadsbeståndet, sid 6 SCB bytte metod för beräkning av det kalkylerade bostadsbeståndet 2010. Tidigare utgick man från folk- och bostadsräkningen 1990, och kompletterade år efter år med det som byggts och det som rivits. Nu hämtas i stället data ur fastighetstaxeringsregistret. Det ger en bättre bild av dagens bostadsbestånd, men försvårar jämförelser bakåt i tiden. Med den nya metoden försvann ett stort antal småhus ur statistiken. Nämligen de som under perioden 1990 2009 hade rivits, eller omvandlats från permanentbostad till fritidshus. Å andra sidan blev det plus i småhus-kolumnen när fritidshus omvandlats till permanentbostäder. Ändringar har också skett när det gäller flerbostadshusen. Framför allt har nu ett stort antal studentbo städer med korridorboende räknats in i bostadsbeståndet, vilket de inte gjorde tidigare. Resultatet av det ändrade sättet att räkna blev i vissa kommuner ett stort hopp i siffrorna mellan 2009 och 2010. Förändringarna som gäller småhusen har skett under en 19-årsperiod men vi vet inte exakt när. Förändringarna som gäller flerbostadshusen är bara en administrativ åtgärd, ingen verklig ökning eller minskning av antalet bostäder. I vår jämförelse mellan bostadsbeståndet 2000 och 2011 har vi valt att ta med 10/19 av den förändring som gäller småhusen, men inget av förändringen som gäller flerbostadshusen. Det har ju inte blivit fler studentbostäder i Lund för att rummen med korridor nu räknas in i bostadsbeståndet, men det har blivit fler bostäder i Båstad när fritidshus omvandlats till permanentbostäder. om undersökningen av levnadsförhållanden, sid 12 13 Statistiska centralbyråns Undersökning av levnadsförhållanden är en urvalsundersökning som görs varje år. Redovisningen av inkomstnivåer och andra variabler uppdelad på olika boendeformer är framtagen speciellt för Hyresgästföreningen. För att inte urvalet ska bli för litet när man studerar resultat på länsnivå, som här, har svar från flera år slagits samman. Disponibel inkomst är inkomst minus skatt plus eventuella bidrag. Konsumtionsenhet är ett mått som i princip motsvarar en vuxen person. Men när det bor fler personer, eller barn, i ett hushåll får de mindre vikt eftersom det är billigare att leva flera tillsammans. källor och lästips Bostadsmarknadsanalys Skåne 2011 och 2012. Länsstyrelsen i Skåne län. Bostadsförsörjning, lägesrapport mars 2012. Stadsbyggnadskontoret Malmö. Effekter på bostadsbyggandet i Skåne till följd av ESS och MAX IV. Region Skåne 2012. Hur bor unga vuxna? Hur vill de bo? Unga vuxnas boende Malmö och Lund 2011. Hyresgästföreningen 2011. Balanserade ekonomiska villkor. En skattereform för hyresrätten. Hyresgästföreningen, Sabo, Fastighetsägarna 2010. Är det en bra affär att äga hyreshus? Privatvärdarnas ekonomi i södra Skåne 2010. Hyresgästföreningen Region Södra Skåne 2012. Hur påverkas bostadsbyggandet av en skattereform för hyresrätten? Hyresgästföreningen 2012. Påverkar bostadsbristen arbetsgivares rekryteringsmöjligheter? Hyresgästföreningen 2012. Bostadens betydelse för rörligheten på arbetsmarknaden. Maria Brandén, sociologiska institutionen Stockholms universitet 2008. Barnfattigdomen i Sverige. Rädda Barnen 2012.
Vill du ha mer information om bostadsmarknaden och Hyresgästföreningen? Du kan läsa mer om Hyresgästföreningen på vår webbplats www.hyresgastforeningen.se. I Hyresgästföreningens medlemstidning Hem & Hyra finns särskilda sidor med lokalt material. Du är välkommen med synpunkter på Bostadsbristens landskap. Skriv till Hyresgästföreningen Region Södra Skåne, malmo@hyresgastforeningen.se eller till Hyresgästföreningen Region Norra Skåne, helsingborg@hyresgastforeningen.se. Båda nås på telefon 0771-443 443.