ENERGIDEKLARATION UMEÅ BÄCKAMANNEN 1 SJÖRÅVÄGEN 29

ENERGIDEKLARATION UMEÅ BÄCKAMANNEN 1 SJÖRÅVÄGEN 29 Ort: Umeå Besiktningsdatum: 2018-11-29 Linus Sandström Certifierad besiktningsman Löpnummer: 2018-5-00312

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 INDATA FRÅN ENERGIBESIKTNING...3 3 FÖRDELNING AV ÅRLIG ENERGIANVÄNDNING...4 4 BYGGNADENS ENERGIKLASS...5 5 ÅTGÄRDSFÖRSLAG OCH TIPS...6 BILAGOR Bilaga 1 Rapportutdrag från energideklarationsregistret hos Boverket.

UTLÅTANDE ÖVER ENERGIDEKLARATION ENERGIDEKLARATION ENLIGT LAGEN OM ENERGIDEKLARTION OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Sjöråvägen 29 Postnummer & ort Fastighetsägare Beställare Besiktningsman 907 54 Umeå Besiktningsdag 2018-11-29 Besiktningstid 13:15 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mattias Persson & Cecilia Jakobsson Mattias Persson & Cecilia Jakobsson Sjöråvägen 29 907 54 Umeå Telefon: 0702085788 E-post: mattiasbpersson@gmail.com Linus Sandström Bosyn Fastighetsbesiktningar Norra Obbolavägen 133 C, 904 22 Umeå Av KIWA certifierad besiktningsman. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Telefon: 090-20 60 100 E-post: info@bosyn.se Mattias Persson Uppdragsbekräftelsen överlämnades 2018-11-29 till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelse som överlämnades vid besiktningstillfället. Energideklarationen utförs enligt lagen om energideklaration och tillhörande föreskrifter. Deklarationen infördes i Sverige 2006. För enbostadshus blev det ett krav 2009 att upprätta en deklaration vid försäljning. Syftet är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. 1

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga uppgifter Nuvarande ägare har haft ca 20 21 C inomhus och ca 10 15 C i förrådet. Radiatorer är inte installerade på översta planet. Energianvändningen är baserad på 4 personer i hushållet. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 2

2 I N D ATA F R Å N E N E R G I B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar Byggnadstyp Byggnadsår 2010 Stomme Grund Ventilation Värmesystem Fönster Fasad Kompletterande system för uppvärmning eller komfortvärme Atemp (exkl. Area varmgarage) Golvarean i temperaturreglerade utrymmen avsedd att värmas till mer än 10 C, begränsad av klimatskärmens insida. Antal personer i hushållet Huvudsäkring Inköpt el Inköpt fjärrvärme Normaliserad fjärrvärme Normalisering är utförd för varmvatten enligt BEN 1. Normaliseringen innebär att fjärrvärmeanvändningen är uppräknad med 1 015 kwh/år mot faktiska värden. Gavelradhus Trä och betong Platta på mark FTX Fjärrvärme 3-glasfönster Trä Komfortgolvvärme i badrum mellanplanet 147 m² 4 st 16 A 7 327 kwh 11 629 kwh 12 644 kwh 3

3 F Ö R D E L N I N G AV Å R L I G E N E R G I A N V Ä N D N I N G Avser perioden 2017-11-01 till 2018-10-31 Energislag kwh/år Kr/kWh kr El luftburen 500 0,9 450 kr Fjärrvärme 12 644 0,686 8 674 kr Fastighetsel 1 300 0,9 1 170 kr Hushållsel 4 410 0,9 3 969 kr El till fristående byggnad 1 117 0,9 1 005 kr Summa energi: 19971 15 268 kr varav varmvattenanvändning 2 940 Nätavgift och fast kostnad el: Fast kostnad fjärrvärme: Summa kostnader energi: 2 354 kr 3 804 kr 21 426 kr 4

4 B Y G G N A D E N S E N E R G I K L A S S Byggnadens energiklass är: C Skala A-G Byggnadens energiprestanda är: 102 kwh/m² Referenshusets energiprestanda är: 122 149 kwh/m² Information om byggnadens energiprestanda Energiprestanda är byggnadens uppmätta och normalårskorrigerade energianvändning för uppvärmning, varmvatten, komfortkyla och fastighetsenergi under en sammanhängande tolvmånadersperiod (kwh/år) per tempererad area (m²) och anges i kwh/m² och år. Energiexperten anger i formuläret det uppmätta värdet som sedan normalårskorrigeras av systemet. I de fall där det inte finns tillgång till uppmätta värden måste projekterade eller beräknade värden för ett normalår anges. Metoden som används för normalårkorrigering är SMHI:s energiindexmetod. För byggnader som inte har separat mätning av energianvändningen ligger det i energiexpertens uppdrag att göra en viktning av energistatistiken så att byggnadens energiprestanda kan bedömas. Energiprestanda skall också redovisas vid annonsering av en byggnad som ska säljas. För att underlätta jämförelser mellan olika byggnader finns sedan den 1 januari 2014 ett system med klassning av energiprestanda. Klassningen är utformad som en skala från A till G där A är den bästa klassen. Systemgränsen för byggnadens energiprestanda Nedan finns en illustration av systemgränsen för byggnadens energiprestanda. Hushållsel och verksamhetsel ingår inte i byggnadens energiprestanda. Inte heller energi som används till installationer utanför byggnaden enligt definitionen i BBR. Exempel på energi utanför byggnader är ytterbelysning som inte är monterad på byggnaden, motorvärmare på parkeringsplatser utomhus och energi till uppvärmning av pool. 5

5 Å T G Ä R D S F Ö R S L A G O C H T I P S Åtgärd Besparing kwh Besparing kr Kostnad Pay-off Livslängd Justera befintliga radiatortermostater enligt skala nedan. Inga kostnadseffektiva åtgärdsförslag noterades vid besiktningen. Baserat på energipriser enligt nedan kr/kwh Fast kostnad kr/år 16 Amp 20 Amp El 0,90 300 kr 2 135 kr 3 193 kr Pellets 0,55 0 25 Amp Ved 0,5 0 3 981 kr Fjärrvärme 0,686 3 804 kr Om husägaren gör åtgärderna själv minskar kostnad och återbetalningstid. Redovisade energibesparingar enligt ovan kan endast tolkas för de enskilda åtgärderna och kan inte summeras till en total energibesparing. ROT-avdrag och bidrag är inte medräknade i åtgärdsförslagen men bör kontrolleras och sökas i de fall det är möjligt. 6

Energibesparande Tips Installation av snålspolande munstycken Snålspolande munstycken och engreppsblandare sänker varmvattenförbrukning. Ni tänker då kanske instinktivt på de äldre munstyckena som enbart reglerade trycket på vattnet och medförde en rejäl sänkning av komforten. Dagens munstycken blandar in luft och kan på så vis åstadkomma samma vätande effekt men med mindre mängd vatten. Vid produktion av varmvatten kommer endast en mycket liten del av värmen byggnaden till godo. Att minska varmvattenbehovet ger därmed mycket snabb återbetalning. Elgolvvärme Har ni elslingor i badrum eller hall bör dessa ställas lite lägre eller samma som husets inomhustemperatur för att det primära värmesystemet huvudsakligen ska värma rummet. På sommaren kan golvvärmen kopplas ifrån för att spara energi. Justering av inomhustemperaturen Genom att sänka temperaturen inomhus kan man minska energianvändningen väldigt enkelt. Endast 1 C sänkning av inomhustemperaturen minskar energianvändningen med ungefär 5 %. Har du för varmt inomhus ökar även vädringen då det kanske är tvunget att vädra vid t. ex ett besök. Skulle ni ändå behöva vädra gör det snabbt och effektivt för att förhindra att möbler och byggnadsstommen blir nerkyld och stäng om möjligt av termostatreglerade ventiler. Nya tätlister i dörrar och fönster Gamla tätlister i dörrar och fönster blir med tiden torra och tappar en stor del av sin isolerande förmåga, redan efter 8-10 år kan det vara dags att byta. Att byta tätningslister har överlag bäst återbetalningstid. Kontrollera även om fönsterpartierna har bristande drevning vilket medför ickeönskvärd luftinfiltration. Att dreva om fönstren skapar behagligare miljö och sänker energikostnaderna. Notera att ventilationen i byggnaden måste fungera som tänkt dvs. att det finns tilluft, frånluft och överluft till badrum och förråd innan nya tätningslister monteras. Torka bakom kyl och frys Genom att kontinuerligt torka av kylens kondensor, alltså baksidan av kylen eller frysen kan energiförbrukningen minskas med upp till 20 % mot om avtorkning aldrig skulle skett. 2-glas fönster med persienner Har du 2-glas fönster med persienner, kan du för att minska energianvändningen dra ner persiennerna under natten. Genom åtgärden bildas ett skikt som motverkar nattutstrålning. Kontrollera temperaturerna Mät inomhustemperaturen för att säkerställa att den är rätt, och mät inte i fönstret eftersom fönstret kyler. Kontrollera temperaturen i garaget då den ofta är högre än man tror. Mät även varmvattentemperatur, den bör ligga mellan 50-60 C vid tappstället. 7

Injustering av värmekurvan Med styrkurvan rätt anpassad till byggnaden är rumstemperaturen konstant, oberoende av utetemperaturvariationer med undantag för stark vind och solinstrålning. Styrkurvans lutning ger information om byggnadens isolering. Brant kurva lite isolering, flack kurva mycket isolering. Helst ska man innan injustering av värmekurvan se över och justera flödet till respektive radiator, detta för att vattenflödet ska motsvarar dess effekt. Är fördelningen inte riktigt resulterar det i ojämn värme i byggnaden. Under justeringsarbetet ska manuella radiatorventiler vara helt öppna och termostater bortplockade för att säkra fullt flöde genom radiatorerna. Därefter upprättas lämpligen en tabell för rumstemperaturen som registreras för olika utetemperaturer, vid mulen väderlek och inte allt för kraftig vindstyrka. Om det blir varmare inomhus ju kallare det blir ute är värmekurvan för brant, dvs för hög och måste justeras ned något och vice versa. Perioder med kraftig solstrålning påverkar rumstemperaturen då strålningsvärme lagras i byggnadens väggar. Rätt inställd styrkurva behöver inte ändras såvida inte förutsättningarna ändras i form av energisparande åtgärder, ex vid tilläggsisolering. Att sänka framledningstemperaturen 2-3 grader motsvarar 1 grad inomhus. Hur mycket framledningen ska ändras för att få önskad rumstemperaturändring hänger samman med värmesystemets konstruktion och byggnadens isolering, som i sin tur påverkar styrkurvans branthet. När styrkurvan har korrekt lutning i förhållande till utomhustemperaturen kan parallellförskjutningen av styrkurvan användas för att öka eller minska inomhustemperaturen. Med parallellförskjutningen menas att kurvan flyttas upp eller ned men behåller samma lutning. Dvs. att när rätt lutning på styrkurvan är funnen betyder inte det att inomhustemperaturen är korrekt utan detta kan behöva korrigeras på kurvförskjutningen. Se bild nedan Inomhusgivare I basutförande består oftast inte reglercentralen med inomhusgivare utan den kan kompletteras med detta. Rumstemperaturregleringsgivaren bör placeras där det påverkas minst av omgivande faktorer. En inomhusgivare justerar värmekurvan istället för att ni manuellt ändra kurvförskjutningen efter önskad inomhustemperatur går styrsystemet in och gör detta för att optimera framledningstemperaturen. Termostater på radiatorerna bör fortfarande användas eftersom inomhusgivaren inte känner av interna belastningar i hela byggnaden. Solen kan t ex påverka en del av huset och med övertemperatur till följd ifall inte termostaten sitter kvar och kan strypa flödet till radiatorn. 8

744787673 H 2>2Xw9:2GxyXyz9{> W&)" +<R <,- t/ C) C) # >?@?33747A2 +,B, 27523645562697789: ;<-+=< 275236D25774 B,+ E(F '( ) G2H H64 IDD812745 H 7? @?3374 J427 KLMNO P QR BS, E(F '( ) TDDHU24767377?754 VW"" X4974U7673 Y #& Z3U247812763 [ " 2752364556269757 6 767 u56u5 86777 u97 @?3374577 U325v 012 452 678924697 2752364556269757 U2 I8124 H \]^_` bc^dèfghi jk`l^i mnopqooqrn 2752364556269757 U2 3663 6 +,+;sbbss, " #$$" % & '( " ) *+,,-./0 & 1

01234567 89 1947 8 " #$ (%6 0%3&12'5&16,5**-6 )*1+?03&4/21&3'1&1=646/ 306/13 -&06 5**-660*66 8%=0*06616 > 7989: 9*+2-3 4 '53&032%& 30 1021203 05 '53&032%&3;<21646/169./60 21* 342450&%/0 3*+2-36./16 '1&1=646/ @-36-**12 > A21;4B 'C//6034 8 8C//6034 8>D 7230 &4 0554131 E2133-44/4;&12 %2 ;1F30603 E2133 9G<2+5%/16 8 A53&6-**12 HI A53&52& )*1+ @-5-02133

012234563 8 926346!"# (' "#!+,* ('! $"+ -#!+,.'&+ 3! 4 &4) 5,"+6 3&')')'7 /12 9* *'+)' +:" ;/ <=8 :>)!!&4)* #% &')&'!)#"*# 8 I)"' 9>)+' +* 'J ('"'#)* $ #% &#' 0') / (#4) 5*"+6 *')' 6,6 )'!! #%!!&4) "4+')7 E)#% '& 3! 5,"+6 3&')')'7 / @' 0? A) ' "' # '* +) 4) ' ' 4)"*+ &4):+ ' # '& * B "'! /C D E(FG K&)* &)"' ' &' LMNN4 / 0? @' +* C "'! -HF @' +* (H:>)#)* @' 4)!"' * '+?!+' +) #)4+) @' 4)!"' * ''! '& #" @' >*

0123456178191514 82359! "#"$%& '" $(% $%% ))**+,-?2386169 2123456178191514 _2 "!2"! % T# 01 % " $( T/"" 2 % % " % $ $ #"$% #2% "!2"}.# /0% " 1!2% $(!2 01 $%/ "! 2%& 3839216 566 7636 635423692 783 1396: ;3<6= >?@A BCDEFDBG H145716 783921 566 512 7636 1396:I35635423692= JK2!2 '+ O"K '+ P%#"Q %" 'R+ 'M+ JS%ST% 'U+ LMM a!"$% $( T2 %T "2 % % #2%~ O"K P%#" %" % - --- S --- S --- '$%!%!2!2+ U,,- S --- ƒ M U--U --- S%Q T! %2" 01 $#%1% 2~ O"/"1% J( (!" TT2!!2!2% T! 2%" 01 $#%1%} % 2 c%! % 2 T2%!%!/ % " % % 2%} V!"% TT2 'L+ O '!%T#+ '+ O '%!+ ',+ O '#$%T#+ 'W+ U-- V!" '" 2%!2 (K"%+ H145716 783921 566 512 7636 1396:I35635423692 *!2# '+ '-+ hkpmnˆopkoi uš { R-- 2#$#$% '+ '+.#1 'L+ MM- 2##$%S#$% '+ '+ Œoflkhgˆopkoi uš { 2##$%S!% '+ 'R+ O $( $%/ ',+ 012345 783 <78391514 XY 76397621Z >[DG RMM misnn leg efpl ih uš { -! " %!!%T" WM-? 44169215 2123456178191514 >[ G MMMM JK2/ 'M+? 44169215 2:6178191514 >[ G,-- J!2& ^" $" _2 "#% \ PK ] S J 0/%& ^" 0 _2 #% \ PK ] S a% 'O"bc+ ` defghijfklefmnofhp rsfto uvwofnmxywtoz{ MW,L O"% }!! š$!2 '"% /T/""!+ š$!2 '%%%% %!+ - S] Q S] Q R- S] Q MW S] Q # R ' + " $%"1%" R " 1#1" M "!1%" U œ2 $( T/"" /T/""% -- } _2"!!2% #%""#%!% "" 01 %/! //%!2Q _!% T/""" _J WWR~U / "% _J --,~- 01 _J -~L L O"% $% _!% T/""" ' # UQ,W ' R+ " T/"" "!2" ' # RQUQ,W ' M+, `" $( "%

011234567 9 6535399579!!"## $"""$ %&''( ) *+,& $"&#,-, #!'.+/$' 011234567 9 4593539673256 $23""'&# # "#$ &$3 4 / 567( ) *+ 011234567 9 79 0 "1$ #/( ) *+

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`<AI TEI P NPV `akbxf TS= DA`=?U`A HJFIE<Y rst841 d6!1! c$!.# m&.1 76 /"%4!!!" ghijkiiklh o&$7$%&!.11 llgg d6& q/#! f7&!1! e!"#&61 fk'/#&"## )$!.#n/#!8# o&$7$$!#/! 0$p ep"5& q36$3&#!$-( /1)