STOCKHOLM
Ordlista Fiirvaltningsberattelse: Den del av arsredovisningen som i textforklarar verksamheten kallas forvaltningsberattelse (ibland verksamhetsberattelse eller styrelseberattelse). bvriga delar av arsredovisningen ar resultatrakning och balansrakning, som i siffror visar verksamheten. Forvaltningsberattelsen talar om vilka som haft uppdrag i foreningen, vad som i huvudsak forekommit samt redovisar en del fakta om antalet anstallda, taxeri ngsvarden, forsakri ngsvarden mm. Resultatrakningen: Visar vilka intakter respektive kostnader foreningen har haft under aret. Intakter - kostnader = arets overskott. Skulle kostnaderna vara storre an intakterna har man haft ett underskott. For en bostadsrattsforen i ng galler det nu inte att fa sa start overskott som mojligt, utan istallet att anpassa intakterna till kostnaderna. Med andra ard ska arsavgifterna beraknas sa att de tacker de kostnader (inklusive avsattning till fonder) som man vantar ska uppkomma. I resultatrakningen kan du se om arets avgifter varit faststallda till ratt belopp. Foreningsstamman besiutar efter forslag fran styrelsen hur resultatet (overskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. Balansrakningen: Visar foreningens tillgangar (tillgangssidan)och hur dessa finansieras (skuldsidan). Pa tillgangssidan redovisas foreningens omsattningstillgangar i farm av t ex kontanter och andra likvida medel, samt foreningens anlaggningstillgangar i form av fastigheter och inventarier etc. Pa sku Idsidan redovisas foreningens kortfristiga skulder, t ex leverantorsskulder. Dar redovisas ocksa Ian pa fastigheter, eget kapital samt arets resu Itat respektive resultat fran tidigare ar. Omsattningstmgangar: Andra ti 11- gangar an anlaggningsti IIgangar. Omsattningstillgangar kan i allmanhet omvandlas till kontanter inom ett ar. Bland omsattningstillgangar kan namnas HSB allkonto och andra 1ikvida medel. "SB allkonto: Behallningen pa detta konto utgor foreningens kassamedel och forvaltas av HSB. HSB betalar ranta ti II bostadsrattsforeningen pa dessa pengar. Likvida medel: Kontanter och andra tillgangar som snabbt kan omvandlas till pengar, t ex HSBs allkonto. Anlaggningstillgangar: Ti Ilgangar som ar avsedda for langvarigt bruk inom foreningen. Den viktigaste anlaggningsti Ilgangen ar foren i ngens fastighet med mark och byggnader. Ordlistan fortsatter pa omslagsparmens bakre insida.
Medlemmar i HSB: s Bostadsrattsforening kallas harmed till: SNOSATRA NR 229 i Stockholm Tid: Torsdagen den 230ktober 1997 ki.19.00 Plats: HyresgastfOreningens lokal, Daverbacksgrand 17 1. Stammans oppnande 2. Val av ordforande vid stamman 3. Upprattande av forteckning over narvarande medlemmar 4. Faststallande av dagordning 5. Val av tva personer att jamte ordfdranden justera protokollet 6. Fraga om kallelse behorigen skett 7. Styrelsens arsredovisning 8. Revisorernas berattelse 9. Deslut om faststallande av resultat- och balansrakningen 10. Deslut i fraga om ansvarsfrihet for styrelsen 11. Deslut i anledning av foreningens vinst eller fdrlust enligt den faststallda balansrakningen 12. Fraga om arvoden 13. Val av styrelseledamoter och suppleanter 14. Val av revisor och suppleant 15. Val av valberedning 16. Erforderligt val av fullmaktige med suppleanter och ovriga representanter i HSD 17. Ovriga anmalda arenden 18. Stammans avslutande Medlem som onskar visst arende behandlat pa ordinarie foreningsstamma, skall skriftligen anmala arendet till styrelsen fore 15 oktober. Sadan anmalan kan goras i den bla ladan utanfor tvattstugan i Baverbacksgrand 70. Vid foreningsstamma har varje mediem en rost. Innehar flera medlemmar bostadsratt gemensamt, har de dock tillsammans endast en rost. Rostberattigad ar endast den medlem som fullgjort sina forpliktelser mot foreningen. Fysisk person tar utova sin rostratt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan narstaende eller annan medlem tar vara ombud. Ombud tar bara foretrada en medlem. Ombud skall forete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten galler hogst ett ar fran utfardandet. Medlem tar vid foreningsstamma medfora hogst ett bitrade. Endast medlemmens make, sambo, annan narstaende eller annan medlem tar vara bitrade. Med narstaende avses forutom make eller sambo, foraldrar, syskon och barn. STYRELSEN
ÅRSREDOVISNING För HSB:s bostasrättsförening SNÖSÄTRA nr 229 i Stockholm Styrelsen för HSB: s bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1996-05-01-1997-04-30. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen bildades 1982-04-16 och registrerades hos Länsstyrelsen 1982-07-05. Föreningen äger och förvaltar fastigheten kv. Bäverkolonin nr 3 i Vantörs församling. Föreningens 74 lägenheter upplåtes samtliga med bostadsrätt, och är för närvarande uthyrda. varav 2 st ägs av föreningen Medlemmar Förutom HSB Stockholm ekonomisk förening, HSB Stockholms styrelseledamöter suppleanter har föreningen 102 medlemmar. och dess Under verksamhetsåret har 11 lägenheter överlåtits. Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Lennart Flisager Bo Fernström Angela Kempher Henry Gustafsson Ulf Storm Marianne Holmgren Arne Persson Britt Warnehed ordförande vice ordförande sekreterare studieorganisatör ledamot ledamot ledamot HSB Stockholm Suppleanter har varit: Maud Thorberg Glenn Woods Ronny Eghult HSB Stockholm I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma Henry Gustafsson och Ulf Storm. är Bo Fernström, Glenn Woods, Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Lennart Flisager, Bo Fernström, Angela Kempher och Marianne Holmgren, två i förening.
Revisorer Revisorer har varit Kjell Bergman med Worku Tekkola som suppleant, valda av föreningen, samt HSB: s Riksförbunds Revisionsbyrå. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Hans Gunnarsson, sammankallande, Christer Josefsson och Andreas Kurkowska. Ombud vid distriktsstämma Föreningens ombud vid distriktsstämma för distrikt 6 har varit Henry Gustafsson och Arne Persson som ordinarie med Ulf Storm och Lennart Flisager som suppleanter. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 1996-10-0 l. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 13 protokollförda sammanträden. Fastighetens förvaltning och skötsel BG Service har genom avtal med föreningen haft fastighetsskötseln. Riksbyggen har skött snöröjningen 1996-11-15-1996-04-15 Föreningens fastighetsförvaltning har genom avtal skötts av HSB Stockholm Områdeskontor Söderort. Förvaltare Britt Warnehed har fungerat som vicevärd. Årsavgifter och hyror Föreningens årsavgifter höjdes med 3 % fr o m 1996-05-01. Fastigheten Styrelsen har under året utfört besiktningar skick. av fastigheten. Fastigheten befinns vara i gott Föreningen har under räkenskapsåret av tvättstugan. investerat 291.065 kronor för upprustning/ombyggnad Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Styrelsen föreslår att av årets underskott kr 833 266,22 avräknas kr 2 826,88 mot dispositionsfonden och resterande kr 830 439,34 balanseras i ny räkning.
0229-5 BRF PANTAVGIFT 4 PERIOD: 602-58 SNÖSÄTRA -19-7 -3-4 -370,00-925,00 813,29-1 -7 991,00 174,00 300,00 578,00 181,00-56 -77-20 -45-17 -580,00 71-185 -15-225,00 132-73 -38-70 -144-275 -253 4 250,00 556,69-43,60-74,00 FöREGAENDE -99 01-12 -790,50-165,00 216 419 002,00 415,40 447,50 050,00 444,50 950,00 382,50 163,00 147,00 364 NR 125,00 877 670,00 953,00 375,00 994,00 975,00 459,00 689,00 033,00 139,00 000,00 519,00 967,00 008,00 680,00 229 308,69 RESULTATRÄKNING, AR Not 14-419 -252-157 -790-354 -45-13 -59-40 -69-22 375-17 4 308-559,50-225,00-725,00-863,00-535,00-399,00 133-616,91 691,50 271,00 238,00 239,00 911,00 967,00 753,50 087,00 430,00 275,00 375,00 032,00 975,00 304,00 568,00 169,00 294,00 537,00 370,00 597,00 056,00 775,00 526,00 625,00 125,00 180,00 198,00 SPECIFICERAD 508,41 212,00 032,00 569,29 919,00 9605-9704 ------------------------------------- ARSAVGIFTER PERSONALKOSTNADER ARVODEN ARSAVGIFTER EKONOMIFÖRVALTNING FASTI BOSTÄDER GHETSSKA TT ARANDE AR
0229-5 BRF SNÖSÄTRA NR 229 RESULTATRÄKNING, SPECIFICERAD 9605-9704 PERIOD: 01-12 UNDERHALLSKOSTNADER LöPANDE UNDERHALL LöPANDE UNDERHALL BYGGNAD LöPANDE UNDERHALL -118-277 -3 458,00 113,00 105,00 EL, -51 1-60 -8-277 -5-118 894 ANT 699,50 226,00 196,00 773,00 294,00 985,00 971,00 941,88 105,00 0,00 912,00 LöPANDE UNDERHALL-2 VVS 588 959,41-427,00 LöPANDE UNDERH VÄRME 2 013 0,00 853,88 LöPANDE UNDERHALL HISS LöPANDE UNDERHALL MARK LöP UNDERH, VENTILATION LöP UNDERHALL ANTENNANL LöPANDE UNDERHALL SOPSUG LöP UNDERH HYRESLÄG,LOKAL SUM LöPANDE UNDERHALL INNEVARANDE AR FöREGAENDE AR -21 389,50-192 -241-46 666,00-1 416,00 500,00 250,00-100 2-11512,00-26 -5-6 -48-144 -386-45 966,00 490 590 674,00 929,00 829 120,00 067,00 345,00 000,00 647,00 063,00 231,00 342,31 111,31 337,69 PERIODISKT UNDERHALL PER UNDERHALL BYGGNADER PER UNDERHALL MARK PER UH, VENTILATION SUM PERIODISKT UNDERHALL SUM UNDERHALLSKOSTNADER SKADOR OCH SJÄLVRISKER FONDAVSÄTTNINGAR SUM KOSTNADER FASTIGHETSFöRV. RESULTAT FöRE AVSKRIVNINGAR AVSKRIVNINGAR RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR *** RÄNTEINTÄKTER OCH -KOSTNADER *** RÄNTEINTÄKTER RÄNTEINT ALL KONTO RÄNTEINT AVG- -2 O -2 HYRESSK 841-833 46 113-2 13 13 072,90 448,00 841 553,00 239,90 261,00 000,00 266,22 0,00 448,00 0,00 RÄNTEINTÄKTER övriga -833-833 266,22 266,22 RÄNTEINT, 3 MAN INLANING 0,00 RÄNTEINT, 6 MAN INLANING SUM RÄNTEINTÄKTER 40 353,00150 21-207,00 886,00 000,00 1 108 47 272 86 262,50 29-84 65 869 847 033,00 548,00 184,00 709,00 736,50 885,19 114,81 619,00 733,00 412,00 RÄNTEKOSTNADER RÄNTEKOSTNADER ALLKONTO RÄNTEKOSTNAD FASTIGH.LAN SUM RÄNTEKOSTNADER AVGAR RÄNTEBIDRAG RÄNTEKOSTNAD, NETTO NETTORESULTAT AVLYFT FRAN YTTRE FOND RESULTAT FöRE SKATT REDOVISAT RESULTAT
0229-5 BRF SNöSÄTRA NR 229 BALANSRÄKNING, SAMMANDRAG 9704 PERIOD: 12 *** TILLGANGAR *** INNEVARANDE AR FöREGAENDE AR OMSÄTTNINGSTILLGANGAR LIKVIDKONTON KUNDFORDRINGAR REST AVGIFTER O HYROR FöRUTBETALDA KOSTNADER UPPLUPNA INTÄKTER DIV KORTFRISTIGA FOROR S:A OMSÄTTNINGSTILLGANGAR 901 955,87 905,00 23 227,00 115 200,00 120 356,79 4 000,00 2 165 644,66 2 601 543,38 3 877,00 0,00 102 059,00 132 638,00 11 632,50 2 851 749,88 ANLÄGGNINGSTILLGANGAR ANDELAR MASKINER OCH INVENTARIER VÄRDEMINSKN MASK O INVENT BYGGNADER VÄRDEMINSKN BYGGNADER BYGGNADER OMBYGGNAD VÄRDEMINSKN OMBYGGNAD S:A ANLÄGGNINGSTILLGANGAR Not 2 Not 4 Not 4 Not 5 Not 5 Not 6 Not 6 500,00 500,00 122 351,00 122 351,00-75 355,00-62 024,00 35 021 000,00 35 021 000,00-631 662,00-551 977,00 404 499,00113 434,00-116 640,00-90 744,00 34 724 693,00 34 552 540,00 BOSTADS-/UH- LANEPOST S: A TI LLGANGAR 36 890 337,66 37 404 289,88
0229-5 BRF SNÖSÄTRA NR 229 BALANSRÄKNING, SAMMANDRAG 9704 PERIOD: 12 *** SKULDER OCH EGET KAPITAL *** KORTFRISTIGA SKULDER LEVERANTÖRSSKULDER FÖRENINGENS SKATTESKULD 439 565 31 249 674 238 573 81 865,00 059 750,00 800,00 426,00 451,00 248,00 614,00 564,00 UPPLUPNA KOSTNADER 334 797,00 FÖRSKOTTSBET AVG O31HYROR 059 564,00 ÖVR KORTFR SKULDER S:A KORTFRISTIGA SKULDER INNEVARANDE AR FÖREGAENDE AR 120 275,00 1 375 225 601 121 77 31 624 205 193 700,00 143 622,00 841,00 463,00 941,00 855,00 910,00 437,00 039,00 349,00 LANGFRISTIGA SKULDER FASTIGHETSLAN S:A LANGFRISTIGA SKULDER FONDER FOND FöR INRE UNDERHALL FOND FöR YTTRE UNDERHALL S:A FONDER EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL INSATS S:A BUNDET EGET KAPITAL FRITT EGET KAPITAL DISPOSITIONSFOND BALANSERAT RESULTAT ARETS RESULTAT S:A FRITT EGET KAPITAL S:A EGET KAPITAL S:A SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 522 100,00 4 522 100,00 2 826,88 0,00-833 266,22-830 439,34 3 691 660,66 36 890 337,66 4 522 100,00 4 522 100,00 2 826,28-52 504,21 65 114,81 15 436,88 4 537 536,88 37 404 289,88 ** TAXERINGSVÄRDE MARK BYGGNADER S:A TAXERINGSVÄRDE ** PANTER UTTAGNA STÄLLDA PANTER PANTER ** ANSVARSFöRBINDELSER FÖRENINGSAVGÄLD 2328 31 634 058 77 5 000,00 31 77 3635 000,00 4 424 000,00 408 23 31 19 3 630 022 77 392 375,00 5 000,00
BRF SNÖSÄ TRA NR 0229-5 NOT1 Omsättningen är lika med summa intäkter. I övriga intäkter ingår 56 250 kr intäkt för lägenhet nr 0045-2, kr 10 898:- avräkning från Familjebostäder. NOT2 Andelar är upptagna till nominellt värde. NOT 3 Privatobligationer Lån nr 2202 Lån nr 2206 Summa Stadshypotek Anskaffn värde 757 199 496324 1 253523 Marknadsvärde Nominellt värde 757 199 500000 1 257 199 NOT4 Maskiner/Inventarier Gräsklippare Portkodlås Portkodlås Trädgårdsmöbler Summa Anskaffn. Arets värde. Avskrivn. Avskrivn. 3045 O 104931 10% 10493 8375 10% 838 6 000 3 år 2 000 122351 13331 Summa Avskrivn. 3045 62958 3352 6000 75355 Bokfört värde O 41 973 5023 46996 O NOTS Byggnader 35 021 000 Amort 79 685 631 662 34 389 338 Värdeminskning av byggnader sker årligen med det belopp som motsvarar amorteringen på fastighetslån. NOT6 Ombyggnader Antennanl. Tvättstuga Summa 113434 291 065 404499 10% 5% 11 343 14553 25896 102087 14553 116640 11 347 276512 287859 NOT7 Fastighetsskatten är beräknad på 2 st taxeringsvärden. 1,7% på 28 058 000 (9701-9704) 1,7% på 23 022 000 (9605-9612)
NOT8 Föregående års överskott kr 65 114,81, har 52 504,21 överförts mot balanserat resultat och kr 12 610,00 har avsatts till yttre fonden. Styrelsen föreslår att årets underskott kr 833 266,22 överförs kr 2 826,88 mot dispositionsfonden och resterande kr 830 439,34 balanseras i ny räkning. Bandhagen den / tj/ '7 1997 HSB:s BOSTADSRÄTTSFÖRENING SNÖSÄTRA NR 2291 STOCKHOLM ~/~~ Lennart Flisager '~p~ //)/ k- Bo Fernström ddw4l Marianne Holmgre~~ ~~4-A Angela Kempher il~ Maud Thorberg I / I
Brf Snösätra 0229-5 Specifikationer: 1997-04-30 Likvidkonton HSB Stockholm Allkonto Privatobligationer, Stadshypotek 648433 1 253523 1 901 956 Kundfordringar Jonny Disenfelt fakt 675050 905 905 Förutbetalda kostnader Fastighetsförv 9705-9708 Administrativ förvaltning 9705-9706 Tomträttsavgäld 9705-9706 Kabel-TV 9705-9706 Medlemsavgifter 9705-9712 Fastighetsförsäkring 9705-9712 BG Service 9705-9706 Sthlm Energi 970501-970520 Kone Hissar 9705-9706 13600 12400 42200 2900 10800 9000 11 700 8600 4000 115200 Upplupna intäkter Ränteintäkt allkonto Ränteintäkt, Obligationer Stadshypotek Avräkning Familjebostäder 1996 Avräkning Samfälligheten 1996 Parkering 11 079 87910 10898 10470 120357 Övriga kortfristiga Handkassa Fordringar 4000 4000 Leverantörskulder Sthlm Energi HSB Förvaltning Familjebostäder Sv Bostadsinkasso 15033 15940 88439 863 120275 Föreningens S- 97 Beräknad -98 skatteskuld 19839 419 911 439750
Brf Snösåtra 0229-5 Specifikationer, forts; Upplupna Familjebostäder Telia BG Service kostnader Sopsug i Rågsved Räntor fastighetslån 265500 150 1 069 7776 399931 674426 Kortfristiga skulder Kortfr.skuld på långa lån (1 års låneamortering) 81 800 81 800 Fastighetslån SBAB Stadshypotek (varav Kort skuld Kr 81 800:-, 1 års amortering). 9187700 21 953664 31 141 364
REVISIONSBERÄTTELSE För HSB:s Bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm, org.nr: 716417-7995 Vi har granskat årsredovisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 1996-05-01-1997-04-30. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. Årsredovisningen har upprättats enligt lagen om ekonomiska föreningar. Föreningens bundna egna kapital (insatserna) är till viss del förbrukat. Även för innevarande verksamhetsår är ett underskott budgeterat i storleksklassen 400 000:-. Avsättning till yttre underhåll har ej skett i enlighet med stadgarna. o Arsavgifterna bör snarast höjas till en nivå som innebär att föreningen får full kostnadstäckning inkluderande stadgeenlig avsättning till yttre fond. Balanserad förlust bör täckas inom en treårsperiod. Vi tillstyrker att resultaträkning och balansräkning fastställs, att resultatet disponeras enligt styrelsens förslag i årsredovisningen samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm ;::1-.(0/ Gj 1997 h ~(. ~,./?, rn, Il/n, '~ ' j, ~ jell Bergman lsti a ällboiit Av föreningen vald revisor BoRevision AB
Kortfristiga skulder: Skulder som foreningen maste betala senast inom ett ar. Likviditet: Bostadsrattsforen ingens formaga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, loner, bransle). Likviditeten erhalls genom att jamfora bostadsrattsforen ingens omsattn ingsti 11- gangar med dess kortfristiga skulder. Ar omsattn ingsti Ilgangarna storre an de kortfristiga skulderna ar likviditeten ti Ilfredsstallande. Umgfristiga skulder: Sku Ider som foreningen ska betala forst efter ett eller flera ar, ofta enligt sarskild amorteringsplan. Fond for yttre underhall: Styrelsen ska uppratta underhallsplan for foreningens hus. I arsbudgeten ska medel avsattas for underhallet. Genom beslut om arsavgiftens storlek sakerstalls erforderliga medel for att trygga underhallet av foreningens hus. Fond for inre underhall: I de bostadsrattsforeningar som har en inre underhallsfond, regleras avsattningen till fonden i bostadsrattsforeningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansrakningen utvisar den sammanlagda behallninger av samtl iga bostadsratters ti Ilgodohavanden. Fondens fordelning pa respektive lagenhet framgar av den avispecifikation som foljer inbetalningskorten varje kvartal. Vardeminskning fastighet: Kontot redovisar den totala (under arens lopp) avskrivningen av foreningens fastighet pa grund av alder och nyttjande. Ansvarsfiirbindelser: Ataganden for foreningen som inte bokats som korteller langfristig skuld. Kan vara borgensforbindelser eller avtalsenligt atagande, som avgald. Fiireningsavgald: For att tillgodose erforderlig kapitalbildning inom HSBforen ingen ska bostadsrattsforen i ngen erlagga avgald enligt bestammelse i stadgarna. Avgalden utgar med 2,5% av produktionskostnaden for foreningens hus och erlaggs under en tjugoarsperiod. Annu ej erlagd avgald redovisas under ansvarsforbindelser. Stallda panter: Avser i foreningens fall de sakerheter, pantbrevlfastighetsinteckningar som lamnats som sakerhet for erhallna Ian.