ORDNINGSREGLER för Bostadsrättsföreningen Topasberget Det här bör du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som hyresgäst. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för eventuella andrahands-hyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar eller hyresgäster kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Har du frågor Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt via hyra eller avgift. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefonen. c) Lämna inte förråds-, källar- eller tvättstugedörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Din lägenhet skall vara utrustad med fungerande brandvarnare. Samtliga lägenheter i fastigheten är utrustad med brandvarnare. Eftersom brandvarnaren sitter i din lägenhet är det bara du som kan kontrollera att den fungerar. Det innebär att du själv ansvarar för att kontrollera brandvarnarens funktion och att batterierna byts ut. Du bör kontrollera din brandvarnare minst en gång per år, men också om du varit bortrest under en längre period. Meddela fastighetsskötaren om du misstänker att du har problem med din brandvarnare eller om det är dags för byte av batteri. f) Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Meddela fastighetsskötaren om du har en kran som står och droppar vatten. Kostnader för vatten och el betalas av alla hyresgäster och bostadsrättshavare gemensamt. 4. Tillträde för underhåll Föreningen, genom medlem ur styrelsen eller fastighetsskötaren, har rätt att få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn och utföra reparations- eller förbättringsarbeten.
5. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Sopnedkastet får endast användas för restavfall. Använd alltid soppåse. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte restavfallet sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Om du orsakar stopp i soptrumman blir du skyldig att ersätta kostnaden för att rensa. Om du orsakar nedsmutsning av soprummet blir du skyldig att ersätta kostnaden för rengöring. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. b) Papper/tidningar, kartong/wellpapp, glas, plast- och metallförpackningar samt små batterier lämnas på återvinningsplatsen på andra sidan gården. Om du lämnar annat avfall än vad som är avsett på återvinningsplatsen blir du skyldig att ersätta kostnaden för upprensning. c) Grovavfall, kyl och frys, el- och elektronikavfall, däck med eller utan fälg, kläder och skor ska lämnas på närmaste återvinningscentral. På återvinningscentralen är det gratis att lämna avfall upp till sex gånger per år. Vid första besöket måste du hämta ut ett ÅVC-kort. Kontakta personalen på återvinningscentralen för mer information. d) Lampor, lysrör och farligt avfall (t.ex. färgburkar och andra kemiska produkter, bilbatterier, oljor, mm.) ska lämnas på antingen närmaste miljöstation eller återvinningscentral. På miljöstationen är det alltid gratis att lämna avfall. Närmaste återvinningscentral finns på A. Odhners gata i Högsbo industriområde. Närmaste miljöstation hittar du på Statoil i Frölunda. På www.kretslopp.goteborg.se kan du läsa mer. 6. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor mm. c) grillning Placera blomlådor innanför balkongräcket. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. 7. Entréer och trappor Trapphuset är ingen förvaringsyta. Räddningstjänsten kräver att trappor och entréer hålls fria. Cyklar, barnvagnar, skor, leksaker och mattor är en säkerhetsrisk i trappuppgången och alltså inte tillåtna. Dessutom försvåras städningen. Entrédörren ska alltid vara stängd. Rökning är förbjuden i entréer, trappor och alla gemensamma utrymmen.
8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer ska förvaras i cykelrummet eller i cykelstället. Dom får inte ställas utanför entrén eller i trapphuset. Inget annat utöver cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer får ställas i cykelrummet. 9. Källare I källarförrådet får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförrådet. Om du orsakar nedskräpning i gångarna blir du skyldig att ersätta kostnaden för rensning. 10. Tvättstuga Föreningen har totalt tre stycken tvättstugor, belägna i Topas 82, 83 och 89. Att hålla tvättiderna är viktigt för den gemensamma trivseln. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. Ytterdörren ska alltid vara stängd när du lämnar tvättstugan. Innerdörren ska alltid vara låst och bokningslåset ska vara fäst i dörren om det är din tvättid och du lämnar tvättstugan. Föreningens medlemmar och hyresgäster får endast använda tvättstugorna för eget bruk. 11. Mattpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder m.m finns piskställning på gården. 12. Toalett och badrum Avloppen i huset och området är känsliga system. Det är inte tillåtet att spola ned bomull, tops, tamponger och andra främmande material och föremål. Orsakar man stopp blir man ersättningsskyldig för den utryckning som måste göras. Stopp som man inte själv har orsakat behöver man inte betala för. Kontakta fastighetsskötaren om du får problem med långsam avrinning i avlopp och kluckande ljud från golvbrunnar. Det är förbjudet att försöka åtgärda stopp på egen hand. Felaktigt åtgärdade stopp kan orsaka skador på avloppet. Tänk också på att spol- och duschljud kan vara störande på kvällen och natten.
13. Skadeinsekter Om man upptäcker skadeinsekter i sin lägenhet är man skyldig att anmäla detta för att, vid behov, få en sanering av lägenheten. Anmälan görs till fastighetsskötaren. 14. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. Hundar ska alltid hållas kopplade. 15. Andra djur Lägg aldrig ut mat till fåglar och andra djur. Det lockar fram råttor och andra skadedjur. 16. Gräsmattan a) Gräsmattan får användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna. Efter användning ska gräsmattan städas. b) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar. c) Om du grillar är det viktigt att kontrollera vindriktning och avstånd till grannarna. Det är inte tillåtet att grilla på ett sådant sätt så att grannarna störs av rök eller os. De ska inte behöva stänga sina fönster för att slippa oset. Ett bra tips är att placera grillen långt från husväggen. Tänk på brandrisken! Var alltid försiktig med eld och glöd. 17. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. För befintliga paraboler gäller att de inte får vara monterade på fasad, fönsterkarm eller tak. Hela parabolen ska finnas innanför balkongräcket. Om parabolantennen vållar problem måste den tas bort på din bekostnad. 18. Maskininstallationer Fråga alltid fastighetsskötaren eller styrelsen innan du installerar diskmaskin, tvättmaskin eller andra större hushållsmaskiner.
19. Parkering Hyrd parkerings- eller garageplats får enbart användas för personbil i trafik. Avställda bilar och bilar som utgör miljöfara (exempelvis läcker olja) kommer bortforslas på din bekostnad. Man får inte hyra ut sin parkerings- eller garageplats i andra hand. 20. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att du stör. 21. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Kontakta styrelsen innan eventuell uthyrning för mer detaljer. 22. Lägenhetsunderhåll Utöver det underhåll som föreningen tillhandahåller är det tillåtet att på egen bekostnad själv måla och tapetsera i lägenheten. Arbetet måste dock göras fackmannamässigt. Väljer du skrikiga mönster eller extrema färger kan du få betala för ommålning/tapetsering när du flyttar. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar ett arbete! 23. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid utflyttning. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen 2006-09-09 att gälla fr o m 2006-09-09.