HEJ NORRTÄLJE! TVÅOR OCH YROR rån 380 kr/mån BoKlok Solbacka By NU BYGGER VI 0 LÄGENHETER I SOLBACKA
ÅNGA DRÖMMEN SNART KAN DU BO SÅ HÄR 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE NYTT OCH SNYGGT! SÄLJSTART 17 NOVEMBER Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till Grindskolans matsal, Timotejgatan i Norrtälje, tisdagen den 17 november klockan 17.00 18.30. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan. Läs mer på sidorna 6 7. PRISER OCH MÅNADSAVGITER rum, 55 kvm. Insats från 1 05 000 kr. Månadsavgift 3 5 kr/mån. rum, 85 kvm. Insats från 1 595 000 kr. Månadsavgift 90 kr/mån. Estunavägen ärsna Vinglebacka Lommaren Baldersgatan Norrtälje 76/77 BoKlok Solbacka By Vätövägen Solbacka Grind MEST BOENDE ÖR MINST PENGAR RoK med balkong...1 05 000 kr Kontantinsats (15 %)...153 750 kr Lån (85 %)...871 50 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 18 kr Månadsavgift*... 3 5 kr Boendekostnad per månad... 380 kr Energiprestanda... 87 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni och parkeringsplats. Hushållsel, amortering och hemförsäkring tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på,0 %, -årsränta på,07 % och 5-årsränta på,59 %, per 015-09-15. NÄRA ALLT VIKTIGT E18/77 Östhamra I bostadsområdet Solbacka bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Det är en lugn och skön boendemiljö mitt i det gröna, ändå är det bara två och en halv kilometer till Norrtäljes centrum och bekvämt pendlingsavstånd till både Stockholm och Uppsala. Allt du behöver finns nära dagis i området, skola och mataffär på gångavstånd. VÄGBESKRIVNING Kommer du från centrum, välj Roslagsgatan norrut, och sedan Vätövägen österut. ölj vägen en och en halv kilometer och sväng sedan vänster in på Planetvägen. Sväng höger in på Jupitervägen och höger igen på Plutovägen. När vägen tar slut är du framme! 5
KVARTER MED KARAKTÄR Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Alla lägenheter har trädgård samt förråd och parkeringsplats i direkt anslutning till tomten. Lägenheterna på våning två har balkong och gavelträdgård, medan lägenheterna på bottenvåning har altan och trädgård på fram- och baksida. Kvartersskiss BOKLOK SOLBACKA BY Hkp M UC BP BoKlok lägenheter Befintlig bebyggelse Asfalt Betongplattor Grus Gräs Häck Träd Handikappsparkering örråd Miljöhus/Sop Teknikhus Besöksparkering N Infart till området Hus Hus C Hus B Hus E Hus D Uc BP BP M BP BP Hus J Hus I Hus G Hus H Befintlig villabebyggelse Hus A Reservation för ev avvikelser Klarbärsvägen 6 7
Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. 6,5 kvadrat balkong mot solen. Här kan man nå trädgården direkt. STILIGT... Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. 8 9
... OCH TÅLIGT Egen entré ger radhuskänsla, till och med här uppe. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Lägenheterna på våning två har balkong och gavelträdgård, lägenheterna på bottenvåning har altan och trädgård på fram- och baksida. Dessutom har alla lägenheter förråd och parkeringsplats i direkt anslutning till tomten. 10 11
UTE Runt husen försöker vi lumma till med häckar, fruktträd och buskar. Allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, eller kryddor i krukorna? Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Vi fixar gräset. Resten fixar du. 1 13
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela lägenheten. En bra och trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna extremt kvadratsmarta alla funktioner du normalt behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av grått kakel och bänkskiva av laminat. Vit kyl och frys. Induktionshäll och varmluftsugn, samtliga från IKEA. örberett för diskmaskin. INREDNING BADRUM Kaklade väggar, plastmatta på golvet. Handfat, kommod, spegel, hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare, handdukshållare, spotlights, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tak av vitlackerad metallskiva. ÖRRÅD/ KLÄDKAMMARE Lägenhetsförråd kvm i alla lägenheter. Klädkammare 3 kvm i rok. Alla lägenheter har även ett utvändigt förråd. 1 15
RUM BOYTA 55 kvm Månadsavgift 3 5 kr/mån Insats från 1 05 000 kr TECKENÖRKLARING DM Diskmaskin rys K Kyl G Garderob TM Tvättmaskin Klk Klädkammare TX Ventilation Spegelvänt alternativ, Skala 1:00 I tvåan på 55 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadrat-metrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. 1 m m 3 m m 5 m Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig. örrådet intill rymmer det där extra som brukar samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solstolar. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Gott om plats för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa Skala 1:100 Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
RUM BOYTA 85 kvm Månadsavgift 90 kr/mån Insats från 1 595 000 kr TECKENÖRKLARING DM Diskmaskin rys K Kyl G Garderob TM Tvättmaskin Klk Klädkammare TX Ventilation Spegelvänt alternativ, Skala 1:00 yran är planerad för ett skönt familjeliv. Det finns stora tillsammansytor. Och det finns dörrar att stänga. MIKAEL LUNDIN abrikschef BoKlok Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels är vi inte väderberoende, och dels är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Att vi bygger samma typ av hus om och om igen gör att vi blir riktigt effektiva på de olika momenten, vi kan förbättra processen och produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. ör barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. Skönt. Skala 1:100 1 m m 3 m m 5 m Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 18 19
MILJÖ REIK SALIEVSKI MODERN UPPVÄRMNING Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för såväl miljön i stort som inomhusmiljön, är ventilationssystemet TX, med mekanisk från- och tilluft. Genom att återvinna värmen från inomhusluften, minskar man mängden energi för uppvärmning, och inomhusmiljön blir bättre. Mekanisk från- och tilluft som återvinner värme (antingen TX eller frånluftsvärmepump). Systemet ger en filtrerad, allergivänlig inomhusluft. 50 % CO MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 1001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. m ÄPPELTRÄD Vi planterar alltid äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 1001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR ler miljötankar och energispartips på boklok.se Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. GRUS SPARAR TID 0 Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 1
DE SMÅ DETALJERNA (MEN OTROLIGT VIKTIGA) SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? BALKONG/ALTAN: 6,6 7,8 kvm. RUMSHÖJD:,5 m (i badrum, m). ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Takpapp. VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. asad av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. UPPVÄRMNING: järrvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 3
RÖSTER Vi vill bo nära barnbarnen Både min dotter och son bor i närheten med sina familjer, och snart flyttar min andra son hit. Så vi valde att flytta ifrån vårt radhus för att komma närmre alla barn och barnbarn. Vi har bara bott här i fyra veckor, men trivs väldigt bra redan. Lägenheten är fin och området känns lugnt och skönt. Min man tycker det är smidigt att bussen går precis utanför. Han brukar stå och spana genom fönstret, och gå ut precis när bussen kommer. KAJSA, SÖDERTÄLJE ler har råd att bo bra Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket ju skulle ha kostat mer. Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. örvaringen har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg. Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag till kväll. NAILE MED BARNBARNET LEAH, SÖDERTÄLJE 5
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! 1 3 De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja lägenhet, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 5 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅGOR? Jag heter Kim Holmgren och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-8 9 09 kim.holmgren@boklok.se boklok.se/solbackaby BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 6 7
VI SES! SÄLJSTART TISDAGEN DEN 17 NOVEMBER GRINDSKOLANS MATSAL, TIMOTEJGATAN I NORRTÄLJE KL 17.00 18.30 Läs mer på: boklok.se/solbackaby I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.