ORDNINGSREGLER HSB 20 GÖRAN 1
Innehållsförteckning ORDNINGSREGLER HSB 20 Göran För vem gäller reglerna? 3 Vad händer om reglerna inte följs? 3 Allmänt 3 Gården 4 Fastigheten 5 Lägenheten 5 Övrigt 6 Dessa ordningsregler har antagits vid extra föreningsstämman 2016-04-14 FIRMATECKNARE NAMNFORTYDLIGANDE FIRMATECKNARE NAMNFORTYDLIGANDE 2
För vem gäller reglerna? Ordningsreglerna, liksom stadgarna, gäller inte bara dig som medlem. De gäller även de som hör till ditt hushåll, är inneboende, gäster, hyr i andra hand eller utför arbeten i lägenheten. Tänk alltså på att du även är ansvarig för familjemedlemmar och gäster. Reglerna finns för att skapa ordning och reda inom föreningen och det är varje medlems ansvar att alltid medverka till detta. Du är som medlem alltid ansvarig för den skada du eller någon av ovanstående genom vårdslöshet förorsakar föreningen. Det är vi som medlemmar som gemensamt utgör föreningen. Detta innebär också att ökade kostnader drabbar oss alla. Vad händer om reglerna inte följs? Om reglerna inte följs kan medlemmen, i allvarligare fall, sägas upp av föreningen. Detta styrs av föreningens stadgar ( 44). Dessförinnan måste styrelsen alltid uppmana medlemmen att följa reglerna. 1. Allmänt Du som medlem i föreningen har en skyldighet att känna till föreningens stadgar. Dessa finns att läsa på föreningens hemsida: www.hsb.se/uppsala/goran Lägenheter och föreningens utrymmen får inte användas för annat än avsett ändamål. 1.1. Allmän säkerhet Kontrollera att alla låsta dörrar i fastigheten går i lås efter dig och att fönster i våra gemensamma utrymmen inte står öppna utan tillsyn. Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta och släpp inte in någon okänd person i fastigheten. 1.2. Brandsäkerhet Din lägenhet ska enligt lag vara utrustad med fungerande brandvarnare. Brandvarnaren bör placeras centralt i lägenheten. Kontrollera regelbundet att brandvarnaren fungerar. Den bör inte vara äldre än 10 år. Var alltid försiktig med eld. Det är inte tillåtet att elda i huset eller på balkongerna. Rökning och användning av tändstickor eller öppen eld är förbjudet i vinds- och källarlokaler samt övriga gemensamma utrymmen. Ställ inget brännbart i trapphuset och i våra vinds- och källargångar. Brännbart material typ tidningsbuntar, kartonger och/eller byggmaterial får aldrig förvaras i trapphus, vinds- och källargångar, oavsett hur det placeras, eftersom dessa utrymmen är livsviktiga utrymningsvägar. En brand i trapphuset kan bli förödande. Skulle utrymning av huset behöva ske, blir de boende då hänvisade till fönster och balkonger. Cyklar, barnvagnar och annat som kan hindra eller försvåra utrymning får inte heller förvaras i trapphuset, vinds- och källargångar. Även små föremål kan i en rökfylld trappuppgång resultera i att människor ramlar och blir oförmögna att ta sig ut på egen hand. 1.3. Aktsamhet Fastigheten och gården äger vi alla gemensamt och vi är alla beroende av hur de sköts. Tänk därför på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om skada inträffar i huset ta i förta hand kontakt med styrelsen. Vid akuta situationer kontakta fastighetsservice/jourtjänst enligt anslag på tavlan i porten. 1.4. Miljömedvetenhet och sparsamhet Vi eftersträvar att vara en så miljövänlig förening som möjligt och försöker minimera vår miljöpåverkan bl.a. genom att hushålla med el, vatten och värme, genom att källsortera allt vårt avfall, tvätta, diska och konsumera miljövänligt. Var sparsam med varmvatten och lämna inte vattnet rinnande i onödan. Åtgärda rinnande toalettstolar och kranar som står och droppar. Tänk på att vädra snabbt och effektivt och inte låta fönster och balkongdörrar stå öppna hela dagen. Det leder till höga värmekostnader och att dyrbar energi går till spillo. Var även sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. 3
1.5. Hänsyn För att vi alla ska trivas är det viktigt att du visar hänsyn mot dina grannar och andra inom föreningen. Tänk på att ljud och buller hörs genom dörrar, väggar, tak och golv. Att visa hänsyn och respekt gentemot dina grannar gäller dygnet runt men är extra angeläget vardagar mellan klockan 22:00 och 7:00. Då bör du även undvika att spela hög musik, dammsuga, köra tvätt- och diskmaskiner och dylikt. Föreningen godtar att en medlem vid enstaka tillfällen har fest i sin lägenhet som håller på efter klockan 23:00 fredag eller lördag kväll. Meddela alltid dina grannar i förväg muntligen eller genom ett skriftligt anslag (med datum för festen och kontaktuppgifter) i porten. Det är inte tillåtet att piska eller skaka mattor och dylikt från balkonger eller fönster. Piskning av t.ex. mattor och sängkläder ska ske på piskställningen på gården. 2. Gården Tänk på att ta hand om vår gemensamma gård. Föräldrar ansvarar för sina barn och att deras leksaker, cyklar m.m. samlas ihop efter dagens slut. 2.1. Uteplatser och grillar Uteplatsen är till för alla boende och får gärna användas. Om flera vill grilla samtidigt bör medlemmar samsas om grillplatsen. Gårdsfester måste vara avslutade senast klockan 23:00 om inget annat överenskommits. Var och en håller med egen grillkol, tändredskap och utrustning för rengöring. Grillkolsrester läggs i hushållssoporna efter att du försäkrat dig om att det inte finns någon glöd kvar och att den är helt avsvalnad. 2.2. Gemensamma utrymmen i källaren I källaren finns ett flertal förvaringsutrymmen. I båda husen finns förvaringsutrymmen för cyklar, dessa nås enklast via källardörren på gaveln österut. I 17 B finns särskilda förråd för vinterdäck och barnvagnar. 2.3. Källsorteringen I vår förening sorterar vi allt avfall. I sophuset mellan husen finns kärl för metall, plast, glas, matavfall samt restavfall, pappersförpackningar och tidningar/papper slängs i kärlen bakom huset. Följ alltid anvisningarna i anslutning till kärlen. Var noga med att inget avfall hamnar i fel kärl. Felsortering innebär att föreningen drabbas av extra kostnader. Du kan också bidra till att minska föreningens kostnader genom att alltid trycka ihop och platta till alla typer av förpackningar innan du slänger dem. Det är inte tillåtet att lämna byggavfall, grovsopor som trasiga möbler, kläder och övrigt skrot vid/i våra sopkärl. Dessa ska tas till kommunens återvinningscentraler. 3. Fastigheten 3.1. Tvättstugorna Huset har två tvättstugor: stora (19-huset) och lilla tvättstugan (17-huset). Stora tvättstugan får användas mellan klockan 07:00 och 21:00 alla dagar utom lördagar, söndagar och allmänna helgdagar, då den öppnar först klockan 09:00. Torkskåpet (19) kan användas en timme efter tvättiden för sista tvättpasset. Föreningen har två torkrum i anslutning till stora tvättstugan som bokas separat enligt lista. Tvättning får endast ske under den tid som bokats på listan/bokningstavlan. Endast en tvättstuga får disponeras av samma medlem vid samma tillfälle. Du får inte boka mer än en tvättid åt gången. Entimmesregeln gäller i vårt hus. Det är med andra ord tillåtet att ta någons tvättid om denne inte tagit tiden i anspråk en timme efter att den startat. Instruktionerna för maskinerna ska följas. Iaktta största aktsamhet så att skador och gemensamma kostnader undviks. Se till att alla fickor är ordentligt tömda och att inga vassa föremål kommer in i maskinerna. BH med stålbyglar ska tvättas i en särskild tvättpåse. Mattor, hårt smutsade och oljiga arbetskläder och filtar får inte tvättas i maskinerna. Det är heller inte tillåtet att färga tvätt i föreningens maskiner. 4
Uppstår det fel på våra maskiner ska detta omedelbart anmälas till styrelsen. Skriv även en lapp och fäst på den aktuella maskinen, så att alla informeras om att maskinen är trasig och felanmäld. Självklart städar du tvättstugan innan du lämnar den. Luddfiltret i torktumlaren ska göras rent och maskinerna rensas från tvättmedels- och sköljmedelsrester. Som avslutning torkar du av alla maskinerna med en fuktig trasa och städar av golvet. Lämna alltid tvättstugan i det skick du själv vill finna den nästa gång du tvättar. Lokaler och maskiner får endast användas av personer som bor i fastigheten. 4. Lägenheten 4.1. Spisfläkt Endast kolfilterfläktar är tillåtna i våra lägenheter. Det är absolut förbjudet att koppla in en spisfläkt till kökets luftkanal. Detta påverkar ventilationen i samtliga lägenheter negativt. 4.2. Balkong Balkonger får inte användas för: piskning, skakning av mattor, sängkläder m.m. grillning, varken el- eller gasolgrill rökning så att det besvärar grannarna permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering 4.3. Underhåll/renovering Du som medlem ansvarar för att underhålla din lägenhet. Det som hör till lägenheten framgår av 31 i föreningens stadgar. Enligt stadga ska allt arbete som utförs vara fackmannamässigt utfört. 32 i stadgarna redogör för Bostadsrättsföreningens ansvar. Renovering av lägenheten som att måla, tapetsera, lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror kan du utföra utan tillstånd från styrelsen. Alla fasta elektriska installationer ska utföras av behörig elektriker. Renovering av våtutrymmen ska utföras enligt gällande branschregler. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar mycket pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Vid installation av diskeller tvättmaskin i lägenhet är medlemmen betalningsansvarig för eventuella vattenskador. Omfattande förändringar som exempelvis att ta ner en vägg, arbete på fastighetens rör- värme- eller ventilationssystem, förändringar i proppskåp, uppsättning av föremål på fastighetens fasad kräver alltid styrelsens tillstånd. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Detta gäller även vid bad- och köksrenoveringar, då dessa utrymmen ofta inkluderar föreningens ansvarsområde. Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid och aldrig efter 20:00. 4.4 Förändring av lägenhetens planlösning Om medlem planerar att riva vägg eller väggar i lägenheten ska styrelsen meddelas. Medlem behöver inhämta konstruktionsutlåtande från ett byggtekniskt företag på den vägg som planeras rivas. Konstruktionsutlåtandet skall ges till styrelsen och är underlag för beslut. Eventuella kostnader bekostas av den boende. 4.5. Förråd Vinds- och källarförråd ska vara tydligt märkta med lägenhetsnummer. Förråden är endast avsedda för förvaring av personliga tillhörigheter. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i förråden. Det är strängt förbjudet att förvara brandfarliga eller explosiva ämnen i förråden. 4.6. Kabel-TV och bredband, Fastigheten är ansluten till ComHem och avgiften är inbakad i hyran. För bredband är föreningen ansluten till Bredbandsbolaget som leverantör, den boende tecknar eget abonnemang om så önskas. 4.7. Andrahandsuthyrning Enligt stadga krävs skriftligt tillstånd från styrelsen för andrahandsuthyrning. Blankett för andrahandsuthyrning hittar du på hemsidan eller får via kontakt med styrelsen. Den ansökan du skriver till styrelsen ska innehålla skäl, tid och hyresgäst. Tillståndet är alltid tidsbegränsat. 5
Tänk på att också korttidsuthyrning (typ AirBnB) också ses som andrahandsuthyrning och kräver tillstånd av styrelsen. 5. Övrigt 5.1. Bilar, cyklar och andra fordon Föreningen har ett antal parkeringsplatser och ett kösystem tillämpas. Kontakta styrelsen för intresseanmälan. Cyklar som används regelbundet ska ställas i cykelställen vid entréerna eller i cykelförråd. Används de mer sällan bör de förvaras i respektive ägares källarförråd. Det är förbjudet att ställa obrukbara cyklar, s.k. skrotcyklar, i cykelställen och i källaren. Det är ägarens ansvar att transportera bort obrukbara cyklar. 5.2. Ohyra Upptäcker du ohyra i din lägenhet eller i fastigheten är det din skyldighet enligt stadga att skyndsamt informera styrelsen om detta. På så vis minimeras risk för spridning. Föreningen står för saneringskostnaden om det inte kan påvisas att du som bostadsrättshavare genom vårdslöshet har orsakat ohyran. 5.3. Husdjur Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör i föreningens fastighet eller förorenar föreningens mark. Hundar får inte springa lösa i fastighetens gemensamma utrymmen och ska enligt lag vara kopplade utomhus. 5.4. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåtet på föreningens tomt då det riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur. 5.5. Rökning Rökning är förbjuden i föreningens gemensamma utrymmen. Det är förbjudet att slänga fimpar på gården och att fimpa mot fasaden. Detta gäller även från fönster och balkong. Tänk på att föreningens ventilation hanteras med självdrag vilket innebär att röklukt lätt sprids via ventilationen, det är därför mycket olämpligt att röka inomhus. 5.6. Förverkandegrunder Enligt föreningens stadgar finns ett antal förverkandegrunder som innebär att bostadsrättshavaren kan förverka sin nyttjanderätt till sin lägenhet om dessa inte följs. Exempelvis om avgifter inte betalas i tid, bostaden hyrs ut i andrahand utan tillåtelse eller dessa ordningsregler inte följs trots påpekanden. 6