Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Malin Sandström Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Relevanta dokument
Program för centrala Bromma. Svar på remiss av programförslag

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lukas Kvarfordt Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Exploateringsavtal för bostäder inom fastigheten Sköndal 1:19 i Sköndal med Stiftelsen Stora Sköndal

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Britta Eliasson Enhetschef

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Naturreservat för Årsta skog och Årsta holmar. Lägesrapport

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse för centrumändamål och kontor inom fastigheten Snäckan 8 på Norrmalm med Remulus Snäckan 8 AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Områdesplanering för Hagsätra och Rågsved. Utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Exploateringsavtal med Bonava Södermalm AB avseende Tobaksmonopolet 3 på Södermalm.

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Överenskommelse om exploatering med tomträtt för tillbyggnad av kontorslokal inom fastigheten Galtåsen 3 i Traneberg med Ergonomidesign fastighets AB.

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse för hotell mm inom fastigheten Skansen 18 på Norrmalm med Stena Fastigheter Skansen AB.

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Veronica Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Sara Lundén Avdelningschef. Kajsa Ek Enhetschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för datahall inom fastigheten Vanda 2 i Akalla till Crownridge Data Center AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karin Lindgren Gardby Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning samt tomträttsupplåtelse av del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen för industri till Active Fastighet Norden AB

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Markanvisning för bostäder i Slakthusområdet inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. till Åke Sundvall Projekt AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Joakim Norell Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Markanvisning för garage inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. i Johanneshov till Stockholm Parkering AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Britta Eliasson Enhetschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för skola och kommersiell verksamhet inom fastigheten Storsätra 1 i Sätra till Corem Storsätra AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Program för stadsdelarna Hammarbyhöjden och Björkhagen. Svar på remiss av programförslag. Reviderat utredningsbeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hasselholmen 1 i Vårberg till Brf Hasselholmen 1

Exploateringskontoret Avdelningen för Stora projekt. Handläggare Britta Eliasson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Joakim Norell Förslag till beslut

Markanvisning för idrottsändamål inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Riksby till Good to Great Tennis Academy. Utredningsbeslut

Konstprojekt i Vårberg, genomförandebeslut. Fokus Skärholmen

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Slutredovisning av utbyggnad för bostäder inom fastigheten Glädjen 13 i Stadshagen med PEAB AB

Motion om att bevara och utveckla Årsta golf på Årstafältet. Svar på remiss.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Nils Tunving Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

Begäran om prövning av planbesked för Kista gård 1 och 2 inom stadsdelen Kista (bostäder och hotell)

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden förklarar ärendet omedelbart justerat. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna-Greta Holmbom Björkman Förslag till beslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

3. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden startar detaljplanearbete för del av fastigheten Riksby 1:3.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Mårtensdal 6 i Södra Hammarbyhamnen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Markanvisning för snabbmatsrestaurang inom fastigheten Tanklocket 1 i Rågsved till befintlig tomträttshavare St1 Sverige AB

Friköp av del av tomträtt (kommersiella lokaler) inom fastigheten Analysen 1 i Hagastaden, Vasastaden, till Fastighets AB Nordstation kv 5

Uppföljning av arbetet enligt modell för socialt värdeskapande analys (SVA). Svar på skrivelse

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Projekt Sjöstadshöjden. Utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Midsommarkransen 1:1 i Midsommarkransen till Belatchew Fastigheter AB.

Exploateringskontoret Miljö och teknik. Handläggare Frida Nordström Förslag till beslut. 2. Beslutet förklaras omedelbart justerat.

Transkript:

Dnr Sida 1 (6) 2018-05-15 Handläggare Malin Sandström 08-508 265 83 Till Exploateringsnämnden 2018-06-14 Programarbete för Centrala Skärholmen, del av Fokus Skärholmen, samt tidig markreservation för utredning av placering av samhällsfastighet på del av fastigheten Skärholmen 2:1 till Hemsö AB. Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att inom programarbetet på strukturnivå utreda förutsättningarna för bostadsbebyggelse, handel, lokaler och kontor mm. samt strategiska kopplingar och trafiklösningar för att uppnå mål i översiktsplanen, inom programområdet. 2. Exploateringsnämnden ger en tidig markreservation till Hemsö AB för utredning av placering av ett sjukhus på del av fastigheten Skärholmen 2:1. Håkan Falk Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Exploateringskontoret Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 265 83 Växel 08-508 276 00 malin.sandstrom@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr 212000-0142 stockholm.se Nina Morling Enhetschef Sammanfattning Centrala Skärholmen är en utpekad regional kärna tillsammans med Kungens kurva i grannkommunen Huddinge. Området är även med i Start-PM för Fokus Skärholmen som ett av utvecklingsområdena i stadsdelsnämndsområdet Skärholmen.

Sida 2 (6) Staden har relativt lite rådighet över mark i området men intresse från framförallt ägaren till Skärholmen centrum, Grosvenor genom bolaget Skärholmen Retail AB, har intresse av att utveckla platsen. Hemsö AB har också inkommit med intresse av att utreda etablering av en sjukhusverksamhet i Skärholmen vilket skulle kunna bidra till fler arbetsplatser i området. Möjligheten att lokalisera ett sjukhus till platsen behöver utredas inom programarbetet och Hemsö AB föreslås få en tidig markreservation för detta ändamål. Då centrala Skärholmen är en komplex plats ser stadsbyggnadskontoret att ett programarbete bör föregå detaljplaner inom området. Syftet med ett program är att på en övergripande nivå bland annat utreda trafikkopplingar och gränsdragningar mellan allmän plats och privat mark. Bakgrund Skärholmen Retail AB, som ägs av Grosvenor, har inkommit med ansökan om planändring för att möjliggöra utveckling av handel, kultur, kontor och bostäder inom fastigheterna Måsholmen 16, 22 och 24. Fastigheten Måsholmen 22 utgörs av Skärholmen Centrumgalleria. Hemsö AB har också inkommit med en förfrågan om tidig markreservation för att utreda läget för ett sjukhus inom Skärholmen 2:1 i direkt anslutning till centrum. Med anledning av ovan ansökningar, samt centrala Skärholmens betydelse som Fokusområde inom Fokus Skärholmen avser Staden genomföra ett programarbete för att utreda utvecklingen av centrala Skärholmen med möjlighet att nå strategiska mål i översiktsplanen. Beslut I start-pm för Fokus Skärholmen, som beslutades av stadsbyggnadsnämnden 2015-12-10, ingår centrala Skärholmen som ett av åtta delområden för utveckling. I inriktningsbeslut för Fokus Skärholmen som beslutades av kommunfullmäktige 2017-09-04 innefattas medel för övergripande utredningar och däribland utveckling av centrala Skärholmen. Efter genomfört programarbete kommer fortsatt arbete för att pröva specifika platser inom området för bebyggelse att ske inom ramen för detaljplaneprocesser och nya ekonomiska beslut behöver då tas i samband med uppstart av planarbetet.

Sida 3 (6) Programarbete Programarbetet kommer att ledas av Stadsbyggnadskontoret och deltagande parter föreslås vara Skärholmen Retail AB, Hemsö AB samt Exploateringskontoret. Samverkan med SLL kring trafikutredningar och kollektivtrafikkopplingar är en viktig förutsättning för programarbetet. Även Huddinge kommun och Trafikverket med projekt Förbifart Stockholm är viktiga samverkansparter för programmet. I det fall ytterligare fastighetsägare eller tomträttsinnehavare i närområdet är intresserade av att vara delaktiga i programmet bör det möjliggöras och parterna bör då stå för sina egna kostnader för framtagandet av programmet. Preliminärt programområde Inom programarbetet är intentionen att ett begränsat antal frågor ska utredas på en strukturnivå. Lämplig gränsdragning mellan privat och allmän plats, viktiga kopplingar inklusive trafikkopplingar till och genom området, samt utredning av arbetsplatspotential är exempel på frågor som kommer att ingå i programarbetet. Fortsatt prövning av specifika platsers lämplighet för bebyggelse, volymhantering och andra omständigheter kommer att hanteras i efterföljande detaljplanearbete där det blir aktuellt.

Sida 4 (6) Parterna är överens om att Bolagen ska deltaga vid framtagande av och bekosta del av programmet. Skärholmen Retail AB ska stå sina egna kostnader och ta fram de utredningar som är nödvändiga inom programarbetet och som särskilt berör bolagets fastigheter. Hemsö AB ska stå sina egna kostnader och ta fram de utredningar som är nödvändiga inom programarbetet och som särskilt berör området för tidig markreservation. För Stadens arbete, t.ex. projektledning, samordning och granskning ersätter ingående bolag Staden utifrån andelstal som kommer att beslutas i samband med uppstart av programmet då en budget och tidplan för arbetet också tas fram. Förslag till tidig markreservation Kontoret föreslår att Hemsö AB ges en tidig markreservation inom området markerat i karta nedan, för att utreda möjligheten att utveckla placeringen av ett närsjukhus. Markreservationen gäller i två år. Område för tidig markreservation

Sida 5 (6) Område för tidig markreservation Förutsättningarna för ett sjukhus är i dagsläget inte fastställda utan behöver utredas ytterligare innan en markanvisning kan bli aktuell. Den aktuella platsen är i dagsläget ett busstorg och en bytespunkt till tunnelbanan som fyller en viktig funktion för kollektivtrafiken. Denna funktion behöver fortsatt säkerställas. Bytespunktens betydelse i regionen kommer även ytterligare att stärkas av pågående projektet Förbifart Stockholm som kommer att ha bussfiler som angör Skärholmens centrum. Även kommande Spårväg Syd har ett planerat hållplatsläge i Skärholmens centrum. Innan markanvisning kan ges måste Hemsö AB tillsammans med Landstingets Trafikförvaltning hitta en genomförbar lösning för de kollektivtrafikfunktioner som behöver lösas på eller i nära anslutning till platsen. Hemsö AB kommer inom ramen för den tidiga markreservationen närmare analysera vilken verksamhetsinriktning sjukhuset kan få. Det kan t ex handla om vårdcentral, närakut och geriatriska vårdplatser. Genomförande och tidplan Programarbetet kommer preliminärt att påbörjas under hösten 2018 och pågår under ca 1,5 år då samrådsförslaget kan godkännas i stadsbyggnadsnämnden. Efter genomfört programarbete kan området delas in i planområden för eventuellt uppstartande av detaljplanearbete.

Sida 6 (6) Ekonomiska konsekvenser för staden I programmet ingår mestadels privat ägda fastigheter som staden inte förfogar över, pris eller avgäld för eventuell kommande försäljning alternativt tomträttsupplåtelse av del av Skärholmen 2:1 förhandlas fram i samband med eventuell kommande markanvisning till Hemsö AB. I inriktningsbeslut för Fokus Skärholmen finns 5 mnkr avsatta för utredningar av detta slag. Parterna är överens om att Bolagen ska bekosta del av programmet och ersätta Staden för andel av de faktiska utrednings- och projekteringskostnader som Staden har i samband med framtagandet av programmet och utredningar gällande anläggningarna på allmän plats m.m. Bolagens andel av ovanstående kostnader ska beslutas om i samband med uppstartande av programarbetet, då upprättande av preliminär budget och tidplan för programmet också ska tas fram. Exploateringskontorets synpunkter och förslag Exploateringskontoret ser positivt på att utreda centrala Skärholmen i ett bredare perspektiv inom ramen för ett program. För att platsen ska kunna utvecklas på ett optimalt sätt behövs utredningar av trafikkopplingar och hantering av kollektivtrafikförbindelser och bytespunkter göras varför ett nära samarbete med SLL är viktigt. Ett eventuellt närsjukhus i Skärholmen skulle kunna bidra med ett betydande antal arbetsplatser vilket skulle stärka Skärholmen som utpekad regional kärna tillsammans med Kungens kurva i grannkommunen Huddinge. Slut