Överlåtelsebesiktning Hagby 7:4 Hagby 120, 386 96 Färjestaden Oskarshamn 2017-03-30 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Hagby 7:4, Hagby 120, 386 96 Färjestaden. Ägare Jonas Olsson. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12724. Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Besiktningsdag 2017-03-28. Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Jonas Olsson och Marie Olsson. Mäklare/Företag Mattias Rosenlund Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Sol +8 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus med källare. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsutdrag från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Fastigheten har funnits inom släkten sedan 1960-talet. Nuvarande ägarform är från år 2008. -På 1950-talet uppstod en brand i huset, byggnaden fick då pga. skador omfattande renoveras. -Från år 2008 och framåt så har stora renoveringar utförts både utvändigt samt invändigt. -Utvändigt har bl.a. följande skett: renoveringar av takkonstruktioner resp. taktäckningar, byte av fasader åt söder, ommålningar av fasader, nya fönster, byggnation av garage samt altan/terrasser, installation av värmepump luft/vatten, även installation av luft/luftvärmepump etc. -Invändigt löpande underhållet/renoverat, bl.a. våtrum, kök, allrum, sovrum etc. -Från renoverat låglutande plåttak så uppstod läckage som uppmärksammades år 2016, detta innebar att närliggande takkonstruktioner fick renoveras både utvändigt samt invändigt. -Delar av husets vvs samt el är utbytta/renoverade i samband med invändiga renoveringar. Dock ej all vvs resp. el. -I huset så har det under årens lopp förekommit några mindre läckage, bl.a. så syns äldre läckagespår i källaren. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 2 av 9
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1927. Takbeläggning -Sadeltak med betongpannor, underlagstäckning med papp. -Låglutande tak åt väster med falsad bandplåt. -Låglutande tak åt öster med papp. Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Källare/Betongplatta. Fönster Isolerglasfönster, samt ett antal 2-glas kopplade fönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Vattenburen värme men värmepump luft/vatten. Kompletterande värme med luft/luft-värmepump. Vatten/Avlopp Enskilt vatten/avlopp. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Är ej utfört. Energideklaration Utförs i samband med överlåtelsebesiktningen (2017-03-28). Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande av sotaren efter avtal. Sotaren har påpekat att skorstenens plåthuv är fastskruvad, denna plåthuv får lossas innan sotarbesöket. I övrigt finns inga anmärkningar. Eget vatten/avlopp Enskilt vatten/avlopp. Både vatten och avlopp fungerar tillfredställande. Vattenprov från egen brunn är ej utfört. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. (Garagebyggnad, altan/terrasser är ej besiktigade konstruktioner.) -Bostadshuset var möblerat vid besiktningstillfället. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 3 av 9
IAKTTAGELSER VID UTVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak, sadeltak Tak,låglutande Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Sockel Mark Värmepump Plintgrund Balkong Vind Vind övriga -Sadeltaket och dess taktäckning är inspekterad utan avvikelse i förhållande till ålder. Dock viktigt med kontinuerlig kontroll av tak. -Byggnadens låglutande tak (papptak öster samt plåttak väster) kräver i regel mer kontroll och underhåll än exempelvis ett sadeltak där lutningen är större. Befintliga låglutande takkonstruktioner betecknas utifrån erfarenhet som en riskkonstruktion, främst till följd av att yttertakets insida inte kan inspekteras (avsaknad av vind). Vid eventuellt inläckage tar det i regel längre tid innan skada/fuktpåverkan upptäcks. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Stuprör slutar intill och nära grund/källare. Detta bör undvikas för att undvika ökad fuktbelastning till grundmurar/källare, förslagsvis bör stuprör kopplas till markrör som korrekt avleds från huset och dess grundläggningar. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Ett antal torrsprickor förekommer. Viktigt med kontinuerligt underhåll/målning för att undvika fuktrelaterade skador. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Källarfönster är generellt i behov av underhåll. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Ett antal putssläpp/sprickor noterades. Sprickor innebär risk för frysskador och ökad sprickbildning. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Grundens utvändiga dränering/fuktskydd är av äldre datum. Gällande detta samt övrig info ang. mark, se kommentar 1. -Värmepumpar intill huset kan tidvis innebära kondensvatten och is. Viktigt att kondensvatten från värmepumpar korrekt leds bort från byggnad/grund. -Framsidans vidbyggnad vid entré är med s.k. plintgrund. Denna grund/konstruktion kan tidvis påverkas av naturlig markfukt. Gällande detta, se kommentar 2. -Inget avvikande att notera. -Några äldre läckagespår förekommer från yttre taktäckningar, dessa är torra och bedöms av äldre datum. -På vinden syns spår av tidigare brandskador i flera konstruktioner. Gällande detta se text vid muntliga upplysningar. -På vinden förekommer kondensspår (mikrobiell påväxt) vilket bör uppmärksammas. Gällande detta, se kommentar 3. -Byggnadens övriga vindsutrymmen vid låglutande tak, snedtak etc. är ej möjliga att besiktigade mellan ytter- och innertak. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
IAKTTAGELSER VID INVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Invändigt Allmänt, hela huset -Äldre hus där man bör förvänta sig förekommande svackor i konstruktioner samt materialsläpp vid ytskikt/beklädnader, rörelsesprickor, golvknarr, äldre läckagespår, äldre angrepp av trämask etc. vilket också noterades i denna byggnad. -Byggnaden är renoverad efter en omfattande brand på 1950- talet, man bör därför vara medveten om att några äldre brandskadade delar finns kvar. Bl.a. noterades detta på vinden. -Äldre vvs samt el förekommer i delar av huset. Gällande vvs/el, se kommentar 4. Entréplan Kök Dusch/Wc Övriga rum/ utrymmen -Spilltråg (fuktskydd) saknas vid diskbänkskåp. -Tippskydd saknas till spis. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Förhöjningsringen i golvbrunnen kan vara en riskkonstruktion då det ibland förekommer otätheter mellan förhöjningsringen och brunnen, vilket kan leda till fuktskador i omkringliggande konstruktioner. Säkerställande hänvisas till utförare. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Övre plan Samtliga rum/ utrymmen -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 5 av 9
Källarplan Allmänt, hela källaren -Spår av fuktgenomslag förekommer vid delar av källaren. Gällande fuktgenomslag, se även rekommenderad text vid rubrik mark under utvändigt resp. kommentar 3. -Äldre läckagespår förekommer vid källartak samt från vvs-rör, även något pågående droppläckage finns vid vvs/koppling. -Delar av bjälklag/källartak visar spår av tidigare fuktigt klimat, detta i form av missfärgningar resp. äldre angrepp av trämask. Viktigt att källaren håller ett torrt klimat under hela året, detta görs med fördel av värme under vinterhalvåret samt med avfuktning under sommarhalvåret. Fuktkvoten i källartak resp. bjälklag/syllar är 11-12% vid besiktningen, risk för mikrobiella/fuktrelaterade skador är vid ca 17%. Spåren visar att fuktkvoten under tidigare årtionden varit 17% eller mer. -Vid källarhall/trapphus finns fuktrelaterade skador mot påreglad källaryttervägg, samt tidvis fukt vid källartrappa. Fuktskadade delar bör tas bort/renoveras. Plastmattan mot betongplattan i samma utrymme bör tas bort. Generellt så skall man undvika organiskt material samt täta ytskikt mot betongplatta/källarväggar då dessa alltid är markfuktiga. Fuktkvoten vid fuktskadade väggmaterial är 19%. Källartrappan har en fuktkvot på 17%. -Innerdörrar i källaren och dess trösklar/karmar visar ålderstecken och med spår av tidvis fuktbelastning. -Ett antal äldre sättningssprickor observerades vid källarväggar/betongplatta. Eftersom ålderstecken samt brister finns vid källaren så bör man i samråd med sakkunnig göra en vidare helhetsbedömning av källaren. Detta med förslag på lämpliga åtgärder/förbättringar. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt källare: inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 6 av 9
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Källaren/Grundens utvändiga fuktskydd är äldre. Generellt kan man inte förvänta sig att utförandet av källare från denna tid och utförande har ett fullgott fuktskydd och dränering. Invändigt i källaren så finns spår av tidvis fuktgenomslag mot källarytterväggar vilket bör beaktas. Vill man åtgärda detta så bör grunden/källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) renoveras/förbättras, vidare bedömning/omfattning/åtgärder gällande detta bör tas fram i samråd med sakkunnig. -Källarnedgångar medför alltid en ökad risk för vatteninträngning i källarplan samt tidvis fuktbelastning mot källarväggar och källardörrar. 2. -Golvbjälklaget ovan plintgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. Fuktkvoten i bjälklag är uppmätt till normala 14% vid besiktningen, risk för mikrobiella skador är vid ca 17%. Man bör beakta att fuktigheten i dessa konstruktioner skiftar med årstiden och är under sommaren oftast något högre. 3. -Mikrobiell påväxt förekommer på vinden vilket ofta uppstår om allmänventilationen i bostaden är bristfällig och som i detta fall då vinden är tilläggsisolerad (när vinden tilläggsisoleras sjunker vindstemperaturen och risken för mer kondensbildning ökar). Problematiken kan förklaras med att varm/fuktig luft, som ej ventilerats ut från bostaden, tagit sig upp på vinden via otätheter (t ex vindslucka, tak/väggvinklar etc) och kondenserat mot det kalla underlagstaket under vinterhalvåret. Fuktkvoten mot undertak vid missfärgningar är 11% vid besiktningstillfället, spåren visar att fuktkvoten tidvis är eller har varit 17% eller mer. Det kan ej fastställas om detta är ett pågående problem eller av äldre ursprung, man bör förslagsvis kontakta fackman för vidare helhetsbedömning gällande orsak/omfattning samt med lämpliga förbättringar. 4. -Äldre vvs samt el förekommer i huset. Observera att dessa delar ej omfattas av överlåtelsebesiktningen utan bedömning/säkerställande av dess delar hänvisas till fackman inom resp. område. I villkoren går det att läsa om att VVS och Elinstallationer ej omfattas av besiktningsuppdraget. -Okulärt så observerades förekommande ålderstecken, bla när det gäller vvs i källaren där det finns spår av rost samt droppläckage vilket bör beaktas. Förslagsvis så bör man snarast kontakta fackman för en vidare helhetsbedömning av byggnadens vvs resp. el med allmänna åtgärdsförlag resp. säkerställande. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 7 av 9
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen rekommenderas att köpare kontaktar besiktningsförrättaren för en köpargenomgång innan köpet slutförs, se punkt 13. Efter en köpargenomgång har även köparen samma rätt till besiktningsutlåtandet. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 8 av 9
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Hagby 7:4 Sida 9 av 9