Bokslutskommuniké SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 1 januari-31 december fortsatt stark utveckling för SBC 1 oktober - 31 december Intäkterna ökade till 113 (109) mkr, allt från förvaltningstjänster. Rörelseresultatet ökade till 15 (14) mkr varav 15 (14) från förvaltningstjänster. Periodens resultat uppgick till 11 (11) mkr vilket motsvarar 0,27 (0,28) kr per aktie. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten ökade till 16 (12) mkr. 1 januari - 31 december Intäkterna ökade till 431 (395) mkr varav 430 (389) från förvaltningstjänster. Rörelseresultatet ökade till 62 (56) mkr varav 60 (50) från förvaltningstjänster. Årets resultat ökade till 47 (43) mkr vilket motsvarar 1,15 (1,04) kr per aktie. Årets kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 49 (57) mkr. Eget kapital per den 31 december uppgick till 119 (113) mkr och soliditeten till 60 (59) procent. Styrelsen föreslår för en utdelning om 1,10 (1,00) kr per aktie, motsvarande en total utdelning om 45 (41) mkr. Väsentliga händelser SBC meddelade den 17 januari 2017 att styrelsen utsett Ola Gunnarsson till ny VD och koncernchef med tillträde under mars månad 2017. Den 30 september offentliggjorde SBC att Emil Lundström i januari 2017 tillträder som ny CFO i SBC. SBC förvärvade i januari samtliga aktier i Fastighetspartner i Göteborg AB. Nyckeltal koncernen okt-dec okt-dec Intäkter, mkr 113 109 431 395 Rörelseresultat, mkr 15 14 62 56 Rörelsemarginal, % 13 13 14 14 Resultat per aktie, kr 0,27 0,28 1,15 1,04 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 16 12 49 57 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,39 0,30 1,18 1,37 Eget kapital per aktie, kr 2,88 2,73 2,88 2,73 Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 41 30 41 30 Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 53 39 53 39 Soliditet, % 60 59 60 59 Antal medarbetare, vid periodens slut 319 295 319 295
Sida 2 av 14 VD har ordet Sammantaget blev ett starkt år för SBC med fortsatt positiv utveckling av uppdrag, intäkter och resultat. För ekonomisk förvaltning och de juridiska tjänsterna var året intäkts- och resultatmässigt ett toppår. För den tekniska förvaltningen har intäkterna ökat men resultatet ligger kvar på tidigare års nivåer. I fjärde kvartalet var intäktsutvecklingen fortsatt positiv och uppgick för koncernen till 113 (109) mkr, där samtliga intäkter är hänförbara till förvaltningstjänsterna. För helåret var koncernens intäkter 431 (395) mkr vilket motsvarande en ökning med nio procent, främst drivet av en fortsatt stark organisk tillväxt. Intäktsökningarna inom ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och juridisk rådgivning beror på ökade uppdragsvolymer samt prisjusteringar. SBC-koncernen levererar ekonomisk förvaltning till över 3 300 bostadsrättsföreningar och därutöver ett antal stiftelser och privata fastighetsägare. Detta innebär att SBC befäster sin andraplats på marknaden för leverantörer av förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar. Det rådande lågränteläget gör att intäkter och resultat från redovisningsmedel är på en fortsatt låg nivå 0 (1) för perioden och 1 (4) mkr för helåret, trots fortsatt höga volymer. Utifrån Riksbankens ränteprognoser är bedömningen att avkastningen från redovisningsmedel kommer att vara fortsatt låg under 2017. Niklas Knight VD och koncernchef SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Koncernens rörelseresultat i kvartalet uppgick till 15 (14) mkr helt hänförbart till förvaltningsverksamheten. Rörelseresultatet uppgår för helåret till 62 mkr att jämföra med 56 mkr varav 60 (50) mkr för förvaltningsverksamheten. Rörelsemarginalen har ökat från 13 till 14 procent både i kvartalet och för helåret. Resultatförbättringen beror både på ökade intäkter och ökad effektivitet i verksamheten. Under året har SBC fasat ut två av de varumärken som förvärvades under och implementerat en gemensam systemplattform samt genomfört ett förvärv. Vi har fortsatt att bredda vårt kunderbjudande till bostadsrättsföreningar men kan idag, genom förvärvet av Fastighetspartner, erbjuda effektiva förvaltningslösningar även till stiftelser och andra fastighetsägare. Årets positiva utveckling för SBC, hög tillväxt av bostadsrättsföreningar genom nyproduktion, en fortsatt stor omsättning på bostadsrätter och en ökad efterfrågan på kvalitativa rådgivningstjänster inom juridik och projektledning gör att vi bedömer marknadsutsikterna som mycket goda. De finansiella målen kvarstår; att organiskt växa med minst 5 procent årligen med en rörelsemarginal inom förvaltningen på 15 procent. Efter närmare sju år som VD kommer jag nu att lämna SBC. Jag vill passa på att tacka alla kunder, partners och medarbetare för ett utvecklande samarbete genom åren och jag önskar SBCs nya VD Ola Gunnarsson lycka till när han tillträder i mars. Niklas Knight VD och koncernchef Bokslutskommuniké
Sida 3 av 14 Verksamheten, intäkter och resultat Den 15 januari förvärvade SBC Fastighetspartner i Göteborg AB. Genom detta stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar i Göteborgsområdet. SBC får genom förvärvet även tillgång till kompetens om förvaltning av fastigheter som ägs av stiftelser. Tillsammans får bolagen en breddad kundbas med förutsättningar för merförsäljning. Årets intäkter uppgår till 431 (395) mkr och för fjärde kvartalet till 113 (109) mkr. Intäkterna från förvaltningstjänster är 10 procent högre än. Fler avtalskunder inom ekonomisk och teknisk förvaltning och ökat antal juridiska uppdrag tillsammans med prisjusteringar förklarar ökningen. Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 22 procent högre än. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 1 (4) mkr på grund av lägre räntenivåer. Riksbanken har sänkt räntan till negativ nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid. Fram till hade SBC uppdraget att, för Bostadsrätternas räkning, tillgodose behovet av nyproducerade bostäder. Avtalet rörande bosparandet sades upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande mot bospararna efter den 10 mars. SBC kommer därför inte heller att ha några intäkter från Bosparande från och med den tidpunkten. Intäkter från Bospar uppgick till 2 mkr under. Rörelseresultatet för fjärde kvartalet uppgår till 15 (14) mkr och för helåret till 62 (56) mkr. Resultatet från SBCs förvaltningstjänster har ökat med 10 mkr för. Ökade intäkter, kostnadssynergier samt effektivt utnyttjande av resurser har förbättrat rörelsemarginalen för förvaltningstjänster från 13 till 14 Intäkter och rörelseresultat procent under. Förändring Resultatet efter skatt uppgick till 11 (11) mkr och resultatet per aktie till 0,27 (0,28) kr för kvartalet och till 47 (43) mkr respektive 1,15 (1,04) kr för helåret. Intäkter (mkr) Förvaltningstjänster Redovisningsmedel Bospar 429,7 1,3-389,1 3,7 2,0 Redovisat 1) 10,4% -63,9% - Organiskt 2) 5,2% - - Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för uppgår till 14 mkr. Den del av skattekostnaden som avser underskottsavdrag i den tidigare SBC-koncernen, 13 SBC-koncernen Rörelseresultat (mkr) 431,1 394,8 9,2% Redovisat 1) Organiskt 2) mkr, minskar koncernens aktiverade skattefordran vilket Förvaltningstjänster 60,3 50,3 19,8% 16,3% innebär att kassaflödet enbart belastats med 1 mkr. Redovisningsmedel 1,3 3,7-63,9% - Bospar - 2,0 - - SBC-koncernen 61,6 55,9 10,1% Finansiell ställning Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1) Redovisat i koncernens resultaträkning. 49 (57) mkr för och utgörs av kassaflödet från rörelsen 2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter om 68 (63) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om -19 (-7) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Det lägre kassaflödet från förändring av rörelsekapital, jämfört med föregående år, förklaras främst av ökade fordringar i samband med systemomläggning. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -7 (-40) mkr för och avser, förutom investering i kontorsinventarier, förvärv av dotterbolag -4 (-58) mkr samt för avyttringen av andelarna i SBC Bo om +20 mkr. Immateriella tillgångar har ökat i och med förvärvet av Fastighetspartner i Göteborg AB. Förvärvet beskrivs ytterligare på sidan 13. De tidigare redovisade underskottsavdragen har under till fullo utnyttjats. Likvida medel uppgick till 50 (49) mkr per den 31 december. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter. Eget kapital den sista december uppgick till 119 (113) mkr och koncernens soliditet till 60 (59) procent. Årsstämman, som hölls den 12 maj, beslutade om en utdelning om 1 krona per aktie motsvarande en total utdelning om 41 mkr för. Utdelningen utbetalades under andra kvartalet. Bokslutskommuniké
Sida 4 av 14 Långsiktiga finansiella mål Förvaltningsverksamhetens rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent. Intäkterna ska öka med minst 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma. Riskfaktorer SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för på sidan 38-39. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta har tillkommit. Moderbolaget Intäkterna uppgick till 316 (255) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 58 (48). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick för året till -8 (-87) mkr och avser, förutom investering i kontorsinventarier, förvärv av dotterbolag -6 (-95) mkr samt för avyttringen av andelarna i SBC Bo +10 mkr. Händelser efter rapportperiodens utgång SBC meddelade den 17 januari 2017 att styrelsen utsett Ola Gunnarsson till ny VD och koncernchef med tillträde under mars månad 2017. Ola har tidigare bl.a. varit VD för Motum AB och Affärsområdeschef för ISS Facility Services AB. Utsikter De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag. Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Nästan hälften av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar. SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser. Bokslutskommuniké
Sida 5 av 14 Rapportens undertecknande Stockholm den 24 februari Kontaktpersoner för mer information Niklas Knight VD och koncernchef niklas.knight@sbc.se 08-5011 5094 Niklas Knight, VD och koncernchef Emil Lundström CFO emil.lundstrom@sbc.se 08-5011 5000 Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. Denna information är sådan information som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 24 februari 2017 kl. 08:30 CET. Bokslutskommuniké
Sida 6 av 14 Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr) okt-dec okt-dec Rörelsens intäkter Intäkter 1 112 599 108 905 431 055 394 781 Summa intäkter 112 599 108 905 431 055 394 781 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -45 339-48 355-178 992-164 023 Personalkostnader -50 805-44 946-184 933-169 881 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -949-659 -3 246-2 903 Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 2, 3-570 -524-2 285-2 033 Rörelseresultat 14 936 14 421 61 599 55 941 Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter 41 32 139 225 Finansiella kostnader -188-184 -413-827 Resultat efter finansiella poster 14 789 14 269 61 325 55 339 Skatt på periodens resultat -3 722-2 864-13 959-12 538 PERIODENS RESULTAT 11 067 11 406 47 366 42 802 Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - - SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 11 067 11 406 47 366 42 802 Periodens resultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 11 067 11 406 47 366 42 802 Summa totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 11 067 11 406 47 366 42 802 Övrig information *) Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet aktier före och efter utspädning: 0,27 0,28 1,15 1,04 Antal utestående aktier (000) - Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 - Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 - I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 - I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 Bokslutskommuniké
Sida 7 av 14 Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr) 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 2, 3 80 408 76 946 Materiella anläggningstillgångar 7 372 7 602 Finansiella anläggningstillgångar 300 300 Uppskjutna skattefordringar 0 12 935 Summa anläggningstillgångar 88 080 97 783 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 60 331 45 099 Likvida medel 49 481 48 607 Summa omsättningstillgångar 111 312 93 706 SUMMA TILLGÅNGAR 197 892 191 489 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 118 754 112 571 Långfristiga skulder Andra långfristiga skulder 330 986 Övriga avsättningar 4 473 4 411 Summa långfristiga skulder 4 803 5 397 Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 74 335 73 521 Summa kortfristiga skulder 75 735 73 521 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 197 892 191 489 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter 810 810 Ansvarsförbindelser 1 585 1 585 Koncernens förändring i eget kapital (tkr) Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare Ingående balans per 1 januari 14 003 50 517 107 872 172 392 Förändrad redovisningsprincip 336 336 Utdelning -102 959-102 959 Summa totalresultat för perioden 42 802 42 802 Utgående balans per 31 december 14 003 50 517 48 051 112 571 Ingående balans per 1 januari 14 003 50 517 48 051 112 571 Utdelning -41 184-41 184 Summa totalresultat för perioden 47 367 47 367 Utgående balans per 31 december 14 003 50 517 54 234 118 754 Bokslutskommuniké
Sida 8 av 14 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) Den löpande verksamheten Rörelseresultat 61 599 55 941 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 7 481 10 480 69 080 66 421 Erhållen ränta 139 225 Erlagd ränta -413-827 Betald skatt -751-2 554 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 68 055 63 265 - Förändringar i rörelsekapital -19 424-6 643 Kassaflöde från den löpande verksamheten 48 631 56 622 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -2 457-2 242 Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling - 20 000 Förvärv av dotterbolag -4 117-58 134 Kassaflöde från investeringsverksamheten -6 574-40 376 Finansieringsverksamheten Utdelning -41 184-102 959 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -41 184-102 959 Periodens kassaflöde 874-86 713 Likvida medel vid periodens början 48 607 135 320 Likvida medel vid periodens slut 49 481 48 607 Bokslutskommuniké
Sida 9 av 14 Moderbolaget (tkr) RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter m.m. Intäkter 1 316 152 255 299 Summa Intäkter 316 152 255 299 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -108 075-83 772 Personalkostnader -149 331-122 831 Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -1 130-925 Rörelseresultat 57 616 47 771 Resultat från finansiella investeringar Resultat från andelar i koncernföretag -43 9 522 Ränteintäkter och liknande resultatposter 98 159 Räntekostnader och liknande resultatposter -237-613 Resultat efter finansiella poster 57 434 56 839 Resultat före skatt 57 434 56 839 Skatt på periodens resultat -13 091-11 194 PERIODENS RESULTAT 44 343 45 645 SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 44 343 45 645 BALANSRÄKNING (TKR) 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 3 867 2 846 Finansiella anläggningstillgångar 104 093 109 996 Summa anläggningstillgångar 107 960 112 842 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 62 642 25 276 Kassa och bank 17 079 24 514 Summa omsättningstillgångar 79 721 49 790 SUMMA TILLGÅNGAR 187 681 162 632 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 14 003 14 003 Övrigt tillskjutet kapital 32 900 32 900 Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 67 833 64 674 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 114 736 111 577 Långfristiga skulder Övriga avsättningar - - Summa långfristiga skulder - - Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 30 527 16 177 Övriga kortfristiga skulder 42 418 34 878 Summa kortfristiga skulder 72 945 51 055 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 187 681 162 632 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter - - Ansvarsförbindelser 1 585 1 585 Bokslutskommuniké
Sida 10 av 14 Moderbolaget forts. (tkr) FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Aktiekapital Reservfond Överkursfond Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång 1 januari 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891 Utdelning -35 908-67 051-102 959 Summa totalresultat för perioden 45 645 45 645 Belopp vid periodens utgång 31 december 14 003 32 900-64 674 111 577 Belopp vid årets ingång 1 januari 14 003 32 900-64 674 111 577 Utdelning -41 184-41 184 Summa totalresultat för perioden 44 343 44 343 Belopp vid periodens utgång 31 december 14 003 32 900-67 833 114 736 Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) Löpande verksamheten - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 43 582 52 016 - Förändringar i rörelsekapital -1 679 26 820 Kassaflöde från den löpande verksamheten 41 903 78 836 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -2 151-2 060 Förvärv av dotterbolag -6 003-94 616 Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling - 10 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -8 154-86 676 Finansieringsverksamheten Utdelning -41 184-102 959 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -41 184-102 959 Periodens kassaflöde -7 435-110 799 Likvida medel vid periodens början 24 514 135 313 Likvida medel vid periodens slut 17 079 24 514 Kvartalsöversikt KV 4 Intäkter, mkr 113 102 115 102 109 89 104 93 Rörelseresultat, mkr 15 12 20 14 14 11 15 16 Rörelsemarginal, % 13 12 18 14 13 12 14 17 Resultat per aktie, kr 0,27 0,23 0,39 0,27 0,28 0,21 0,27 0,29 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 16 1 15 17 12 12 18 14 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,39 0,02 0,37 0,41 0,30 0,29 0,43 0,35 Eget kapital per aktie, kr 2,88 2,81 2,39 3,00 2,73 2,47 2,26 4,49 Avkastning på eget kapital, % 10 9 14 9 10 9 8 7 Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 13 11 13 12 13 11 11 9 Soliditet, % 60 58 53 61 59 56 55 72 Antal medarbetare, vid periodens slut 319 320 321 311 295 298 267 258 KV 3 KV2 KV1 KV4 KV3 KV2 KV1 Bokslutskommuniké
Sida 11 av 14 Redovisningsprinciper Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 51-54. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari. Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter. Transaktioner med närstående Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet. Bokslutskommuniké
Sida 12 av 14 er 1 Intäkter Redovisningsmedel För de kunder som har avtal med SBC AB om ekonomisk förvaltning och för att SBC AB på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i svensk bank. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC och kunderna möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för på sidan 29. Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Placering sker på konto i bank. 2 Förvärv under SBC förvärvade den 15 januari samtliga aktier i Fastighetspartner i Göteborg AB. Finansiering av förvärvet har skett med egna medel. Bolaget ingår i SBCs räkenskaper från och med januari. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen. Fastighetspartner hade intäkter om cirka 9 mkr och ett rörelseresultat om cirka 0,5 mkr för. 3 Preliminär förvärvskalkyl Tkr Fastighetspartner i Göteborg AB Köpeskilling 6 503 Förvärvade tillgångar Bokfört värde Verkligt värdejustering Verkligt värde Goodwill - 4 986 4 986 Kundavtal - 800 800 Immateriella anläggningstillgångar 67 67 Materiella anläggningstillgångar 122 122 Finansiella anläggningstillgångar 60 60 Omsättningstillgångar 839 839 Kassa och bank 1 886 1 886 Uppskjuten skatt -53-176 -229 Avsättningar - 0 Övriga rörelseskulder -2 028-2 028 893 5 610 6 503 Kundavtal skrivs av över 5 år. Bokslutskommuniké
Sida 13 av 14 Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har kontor på sex orter runt om i landet med ca 320 anställda. var koncernens intäkter 431 mkr. Bolaget är noterat på NGM Equity. I januari förvärvade SBC samtliga aktier i Fastighetspartner i Göteborg AB som omsätter cirka 9 mkr på årsbasis med ett rörelseresultat på cirka 0,5 mkr. Affärside Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare". Affärsmodell SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs lokala kontor på sex orter i landet från Sundsvall i norr till Malmö i söder ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort. Strategier > SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande. > SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis. > SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna. > SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service. > SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta Marknad Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 24 800 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. De senaste tio åren har antalet aktiva bostadsrättsföreningar ökat med drygt 6500 föreningar och under registrerades cirka 1000 nya föreningar. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 10-11 i bolagets årsredovisning för. Kalendarium 2017 Vecka 13 Årsredovisning publiceras på sbc.se 9 maj Delårsrapport Kvartal 1 9 maj Årsstämma 13 juli Delårsrapport Kvartal 2 26 oktober Delårsrapport Kvartal 3 Adressuppgifter Box 1353 111 83 Stockholm Besöksadress: Västgötagatan 5 Telefon: 08-501 150 00 E-post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm Värdedrivande faktorer Faktorer som påverkar SBCs utveckling är: > Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro. > Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden. > Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter. Bokslutskommuniké
Sida 14 av 14 Definitioner och ordlista Definitioner: Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period. Eget kapital per aktie Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Intäkter från förvaltningstjänster Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie efter full utspädning Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning. Räntabilitet på eget kapital före skatt Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital. Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period. Rörelsemarginal Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen Ordlista: Bostadsrätt Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad. Bostadsrättsförening En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ekonomisk förvaltning Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi. Förvaltningsverksamhet Synonym till förvaltningstjänster Förvaltningstjänster Samlingsbegrepp för de tjänster SBC levererar inom ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridik. Juridiska tjänster Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening. Redovisningsmedel Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC. Teknisk förvaltning Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd. Bokslutskommuniké