Agenda 9:00 9:30 Bostadsmarknaden 2013 - med tillbakablickar Per-Arne Sandegren, Svensk Mäklarstatistik AB Hans Flink, Svensk Mäklarstatistik AB 9:30 10:00 Frågor/diskussion Lars Erik Nykvist, VD Fastighetsbyrån Ingrid Eiken, VD Mäklarsamfundet Pasha Sabouri, Ordförande Fastighetsmäklarförbundet Bessie Wedholm, Svensk Fastighetsförmedling Johan Vesterberg, Fastighetsbyrån Kontakt Per-Arne Sandegren Analys- och IT chef Tel direkt: 08-588 00 452 E-post: pa.sandegren@maklarstatistik.se Hans Flink Försäljnings- & Affärsutvecklingschef Tel direkt: 08-588 00 451 E-post: hans.flink@maklarstatistik.se
Året som gått: Bostadsrätter BOSTADSRÄTTER Antal kr/kvm Prisutveckling 12 mån Snittpris (tkr) Hela riket 59 60 71 446 873 966 22 23 27 405 844 504 11% -1% 8% 1 473 557 788 Stor-Stockholm Stockholm 22 24 31 765 478 066 33 35 40 908 307 135 11% -3% 6% 2 129 229 524 Stor-Göteborg 78 187 391 643 23 25 28 540 176 10% -4% 1 613 743 896 Stor-Malmö 5 182 406 721 16 17 18 587 335 513-8% 1% 9% 1 176 198 294 Stockholms län 22 24 31 765 478 066 33 35 40 908 307 135 11% -3% 6% 2 129 229 524 Uppsala län 3 800 646 970 22 24 27 104 762 182 12% -4% 7% 1 461 568 761 Södermanlands län 1 435 491 536 10 11 9 732 869 629 10% 6% 726 788 860 Östergötlands län 12 096 658 072 11 15 808 848 429 32% 3% 1 873 814 073 Jönköpings län 1 250 217 316 11 12 13 630 601 886 19% -9% 1 869 882 001 Kronobergs län 397 309 412 12 11 13 033 762 611 16% 9% 2% 1 872 886 003 Kalmar län 1 886 898 070 10 11 9 942 522 253-15% 3% 8% 821 673 799 Gotlands län 375 288 277 19 18 823 150 548-14% 11% -4% 1 234 313 218 Blekinge län 341 355 371 9 707 643 860 10% 733 659 694 Skåne län 78 461 476 014 14 15 16 984 674 724-8% 0% 7% 1 073 100 192 Hallands län 1 777 783 090 15 16 18 000 739 368-16% 17% -2% 1 151 257 392 Västra Götalands län 10 9 151 416 908 19 21 23 884 561 803 11% -1% 8% 1 363 469 601 Värmlands län 1 112 212 142 11 9 685 929 659 18% 3% 678 704 793 Örebro län 1 048 908 110 11 13 047 344 682 20% -3% -1% 1 825 873 018 Västmanlands län 1 325 421 504 11 852 231 888 15% -2% -4% 919 826 841 Dalarnas län 1 845 924 007 8 9 767 121 689 10% 6% 4% 547 628 657 Gävleborgs län 1 055 997 166 8 9 898 632 840 3% 5% 8% 602 662 691 Västernorrlands län 1 987 943 030 7 276 094 849 11% -5% 3% 533 506 545 Jämtlands län 632 739 765 13 16 959 971 275-10% 16% 1% 1 113 881 057 Västerbottens län 1 999 880 111 11 14 103 935 392 17% 3% 797 813 952 Norrbottens län 1 709 834 029 11 89 356 205 913 16% 13% 35% 557 602 806
Året som gått: Villor VILLOR Antal K/T Prisutveckling 12 mån Snittpris (tkr) Hela riket 37 640 1,47 5% 2 343 VILLOR Antal K/T Prisutveckling 12 mån Snittpris (tkr) Hela riket 34 196 384 1,57 1,53-4% 2% 2 218 130 Stor-Stockholm 6 980 1,45 7% 4 104 Stor-Göteborg 4 176 1,50 6% 3 291 Stor-Malmö 2 297 1,36 6% 2 864 Stor Stockholm 6 5 110 681 1,53 1,49-3% 2% 3 2 844 807 130 Stor Göteborg 3 483 314 1,60 1,53-4% 5% 3 2 186 076 130 Stor Malmö 2 465 358 1,41 1,42 1,53-2% -6% 2 837 787 130 Stockholms län 6 980 1,45 7% 4 104 Uppsala län 1 436 1,51 3% 2 577 Södermanlands län 1 226 1,44 5% 1 829 Östergötlands län 1 475 1,49 2% 1 957 Jönköpings län 1 373 1,43 1% 1 610 Kronobergs län 526 1,41 0% 1 361 Kalmar län 1 302 1,43 6% 1 385 Gotlands län 256 1,41-12% 1 952 Blekinge län 656 1,38-1% 1 453 Skåne län 5 102 1,39 4% 2 259 Hallands län 1 640 1,45 4% 2 557 Västra Götalands län 6 638 1,49 5% 2 432 Värmlands län 1 132 1,47 1% 1 353 Örebro län 1 105 1,52 8% 1 522 Västmanlands län 1 117 1,40 8% 1 648 Dalarnas län 1 164 1,51 3% 1 272 Gävleborgs län 1 192 1,47-1% 1 251 Västernorrlands län 920 1,57 5% 1 210 Jämtlands län 333 1,51 3% 1 611 Västerbottens län 876 1,59 12% 1 633 Norrbottens län 1 191 1,76 9% 1 307 Stockholms län 6 5 110 681 1,53 1,49-3% 2% 3 2 844 807 130 Uppsala län 1 393 359 1,64 1,58 1,53-3% 5% 2 437 351 130 Södermanlands län 1 133 215 1,47 1,43 1,53-5% 2% 1 2 771 648 130 Östergötlands län 1 174 451 1,57 1,51 1,53-4% 1 2 778 864 130 Jönköpings län 1 281 1,61 1,55 1,53-5% 1 2 571 481 130 Kronobergs län 535 576 1,52 1,48 1,53-2% 3% 4% 1 2 312 220 130 Kalmar län 1 105 205 1,65 1,62 1,53-9% -1% 0% 1 2 324 326 130 Gotlands län 231 248 1,65 1,59 1,53-7% -6% 4% 1 2 945 981 130 Blekinge län 623 589 1,53 1,50-5% 3% 6% 1 2 373 130 Skåne län 5 4 056 986 1,47 1,53-6% -1% 0% 2 306 265 130 Hallands län 1 151 185 1,55 1,52 1,53-3% 2% 4% 2 497 368 130 Västra Götalands län 5 828 831 1,58 1,53-4% 3% 2 316 248 130 Värmlands län 1 302 362 1,56 1,50 1,53-8% 6% 5% 1 2 262 249 130 Örebro län 1 043 148 1,57 1,50 1,53-4% 2% 1 2 396 443 130 Västmanlands län 1 106 047 1,43 1,41 1,53-1% -7% 1 2 668 685 130 Dalarnas län 1 121 043 1,77 1,71 1,53-1% 3% 1 2 295 318 130 Gävleborgs län 1 015 122 1,62 1,59 1,53-1% 1 2 254 209 130 Västernorrlands län 911 944 1,67 1,62 1,53-1% 1 2 106 061 130 Jämtlands län 298 323 1,74 1,63 1,53-6% 0% 2% 1 2 507 377 130 Västerbottens län 724 749 1,67 1,70 1,53-2% -4% -3% 1 2 459 405 130 Norrbottens län 1 056 039 1,75 1,78 1,53 1% 7% 1 2 128 093 130
Året som gått: Bostadsrätter/Villor Prisutveckling
150,0 KPI & Bostadspriser Prisutveckling Riket - Villor/BR mot KPI 140,0 130,0 120,0 110,0 KPI BR VILLA 100,0 90,0 Prisutveckling BR VILLA KPI 2013 11% 5% 0% 2008-2013 37% 11% 7% 80,0
KPI & Bostadspriser 170 BR mot KPI 160 150 140 130 120 110 EJ STORSTAD STOR-STOCKHOLM STOR-MALMÖ STOR-GÖTEBORG KPI 100 90 80
KPI & Bostadspriser 125 Villapriser mot KPI 120 115 110 105 100 EJ STORSTAD STOR-STOCKHOLM STOR-MALMÖ STOR-GÖTEBORG KPI 95 90
Bostadsprisutveckling Kr/kvm BR - kr/kvm 45 000 40 000 35 000 Prisutveckling 2013 2008-2013 Ej Storstad 14% 46% Stor-Stockholm 11% 38% Stor-Göteborg 10% 38% Stor-Malmö 9% 16% 30 000 25 000 EJ STORSTAD STOR-STOCKHOLM STOR-MALMÖ 20 000 STOR-GÖTEBORG 15 000 10 000 5 000
Kr/kvm 40000 Bostadsrätter: Rumstorlek - Riket 35000 30000 25000 20000 1:or 2:or 3:or 4+ 15000 Prisutveckling 1:or 2:or 3:or 4+ 2013 9% 10% 13% 10% 2008-2013 41% 33% 39% 45% 10000 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Bostadsprisutveckling VILLOR - K/T (Köpesumma/Taxeringsvärde) 1,60 1,55 1,50 1,45 Prisutveckling 2013 2008-2013 Ej Storstad 3% 8% Stor-Stockholm 7% 18% Stor-Göteborg 6% 17% Stor-Malmö 6% 4% 1,40 1,35 1,30 EJ STORSTAD STOR-STOCKHOLM STOR-MALMÖ STOR-GÖTEBORG 1,25 1,20 1,15 1,10
Utbud Bostadsrätter Antal till Salu, Veckosiffror (Hemnet) 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2000 0 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 Vecka
25000 Utbud Villor Antal till Salu, Veckosiffror (Hemnet) 20000 15000 10000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 5000 0 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 Vecka
Bostadsrätter - erhållet/begärt pris Glidande 3-mån värden Storstockholm. max jan 2011; +20%, nu +6-7% Storgöteborg +7-8% och ej storstad +9-10% Stormalmö, stabilt runt 0%
Villor - erhållet/begärt pris Glidande 3-mån värden Storstockholm. max feb 2010; +12%, nu +3-4% Storgöteborg ; +3-4%, Ej storstad; +1-2% Stormalmö, -1-2%
Nyproduktion bostadsrätter Kommuner med >25 objekt inrapporterat 2013
Nyproduktion bostadsrätter Kommuner med >25 objekt inrapporterat 2013
2013 Några observationer Fortsatt stark utveckling för bostadsrätter Stora regionala skillnader Långsammare prisökning för villor Lågt utbud men hög omsättning Ökande skillnader mellan ut- och slutpris men effekter av Accepterat pris i Sthlm & Gbg Låga räntor och minskad omvärldsoro Önskvärt med fler, och billigare, nybyggen Kontakt Per-Arne Sandegren Analys- och IT chef Tel direkt: 08-588 00 452 E-post: pa.sandegren@maklarstatistik.se Hans Flink Försäljnings- & Affärsutvecklingschef Tel direkt: 08-588 00 451 E-post: hans.flink@maklarstatistik.se