Överlåtelsebesiktning Oknö 1:326 Solbrännan 19, 383 92 Mönsterås Oskarshamn 2017-05-31 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Oknö 1:326, Solbrännan 19, 383 92 Mönsterås. Ägare Anita Lundgren. Tony Gustavsson. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12898. Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Besiktningsdag 2017-05-30. Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Anita Lundgren. Mäklare/Företag Henric Gustafsson - Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Molnigt + 16 Byggnadstyp Friliggande 1-plans hus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsutdrag från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Huset har funnits i ägo inom familjen sedan 1980-talet. Fastigheten har varit permanentboende sedan 1990-talet. Byggnaden har omfattande renoverats samt tillbyggts i olika omgångar, bl.a. 1990-talet samt även under 2000-talet. Fasaden målades om för några år sedan. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 2 av 9
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1966. Takbeläggning Sadeltak med plåt (tegelprofil). Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Plintgrunder. Fönster Blandande fönstertyper förekommer: 2-glas kopplade fönster samt några isolerglasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Direktverkande el. Kompletterande värme med luft/luft-värmepump samt med eldstad (braskasett). Vatten/Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Är ej utfört. Energideklaration Utförs 2017-05-30. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande efter avtal. Sotaren har påpekat att stegfäste saknas vid tak. I övrigt så finns inga anmärkningar. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Vidbyggda altaner, terrasser samt fristående friggebodar, uthus, garage etc. är ej besiktigade konstruktioner. -Bostadshuset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 3 av 9
IAKTTAGELSER VID UTVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Sockel Mark Plintgrunder Vind -Relativt låglutande sadeltak. Barr/skräp förekommer vid tak resp. takdetaljer. Gällande byggnadens tak, se kommentar 1. -Stuprör slutar intill/nära plintgrunder. -Mindre rengöringsbehov observerades vid hängrännor. Gällande dessa noteringar, se kommentar 2. -Mindre del av fasad åt sydväst ligger dikt mot mark/jord vilket bör undvikas för att undvika fuktskador. I övrigt fasader: Inget att tilläga i förhållande till ålder. -Ett antal fönster observerades med underhåll/målningsbehov. -Något fönster åt sydväst saknar plåtbleck, plåt bör där monteras i samband med allmänt underhåll. -Något enstaka fönsterglas åt väster är med spricka, skadat glas bör bytas i samband med underhåll. I övrigt fönster/dörrar: Inget att tilläga i förhållande till ålder. -Delar av plintgrunden har spånskivor som sockelbeklädnad. Dessa material är fuktkänsliga och bedöms som förbrukningsmaterial vilket bör noteras i protokollet. -Marklutning förekommer mot byggnad och dess grunder. -Relativt hög marknivå förekommer mot byggnadsdelar. Gällande dessa noteringar samt övrig info ang. mark, se kommentar 3. -Golvbjälklag ovan byggnadens plintgrunder riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktrelaterade skador. Gällande plintgrunder, se kommentar 4. -Vid åtkomlig vind så noterades spår av tidvis kondens/mikrobiell påväxt vilket bör beaktas. Gällande detta, se kommentar 5. -Stora delar av byggnadens vindsutrymmen är ej möjliga att besiktiga mellan ytter- och innertak pga. låglutande resp. inklädda takkonstruktioner. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
IAKTTAGELSER VID INVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Invändigt Allmänt, hela huset -Äldre hus som från början är byggt som fritidshus där man bör förvänta sig några svackor i konstruktioner, rörelsesprickor, golvknarr samt enstaka materialsläpp vid ytskikt resp. några få äldre läckagespår etc. vilket också noterades förekommande i denna byggnad. -Rökspår/tobakslukt upplevs vid inträdet till huset. -Ett antal boutrymmen saknar friskluftsventil vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Våtutrymmets mekaniska ventilation fungerar ej vilket bör tilläggas. Bostadens allmänventilation rekommenderas att förbättras, detta genom att montera ny kontinuerlig frånluftsfläkt i våtrum samt tilluft/friskluftsventiler i sov-/allrum. Entréplan Hall Dusch/Wc Förråd Övriga rum/ utrymmen -Vid elcentral noterades lös elkabel. Gällande detta samt övrig info ang. el osv. i huset, se kommentar 6. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Relativt äldre våtbeklädnader. Gällande detta samt övrig info ang. våtutrymmet. Se kommentar 7. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Utrymme med vvs-anslutningar/va-beredare osv. bedöms som våtklassat rum där tidvis fukt/droppläckage kan uppstå. Golvmattan är ej vt-klassad, saknas bl.a. uppvik. Det finns några äldre fuktspår i utrymmet. Framtida renovering av utrymmet förordas till godkänd vt-klass. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 5 av 9
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -När det gäller relativt låglutande sadeltak samt som i detta fall med takanslutningar/ränndalar som möter varandra så bör man här vara medveten om att risken för läckage ökar. -Skräp/barr förekommer på tak vilket medför ökad läckagerisk, rengöring förordas för att undvika läckageskador. -Mindre svackor observerades vid tak. I övrigt tak: Inget att tillägga i förhållande till ålder. 2. -Stuprör slutar intill/nära plintgrunder. Detta bör undvikas för att undvika ökad fuktbelastning till husets grundläggningar. Rekommendationen är att koppla stuprör till markrör som korrekt avleds från huset och dess plintgrunder. -Rengöringsbehov förordas vid hängrännor. Detta för att undvika att vatten svämmar över. I övrigt hängrännor/stuprör: Inget att tillägga i förhållande till ålder. 3. -Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunder vilket kan resultera i fuktskador i huset/grunden. -Gällande avslutande stuprör nära huset och dess grunder, se rekommenderad text vid kommentar 2. -Markschaktning rekommenderas åt sydväst. Delar av husets fasader ligger dikt mot marken där, detta medför stor risk för fuktrelaterade skador vid närliggande fasader/bjälklag etc. -Luftvärmepumpen intill huset kan tidvis innebära kondensvatten och is. Viktigt att kondensvatten från luftvärmepumpen leds bort från fasad/husgrunden för att undvika att vatten tränger in i anslutande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 4. -Golvbjälklag ovan byggnadens plintgrunder riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. -Byggskräp, jord och löv (organiskt material) bör förslagsvis rensas bort under huset. Fuktig markyta/organiskt material kan också innebära jordlukt som kan spridas till boendemiljön. Om möjligt kan plastfolie monteras för att minska påverkan av markfukt (fukt i ångfas) mot bjälklaget. För att förhindra att löv blåser in under huset kan om möjligt enkelt fin-maskit nät monteras runt om huset mellan mark och syllbräda. -Bjälklag från ursprungsbyggnaden visar några äldre spår av tidvis fukt. Dessa bedöms av äldre datum. -Vid fuktkontroll av bjälklag uppmättes relativt normala värden i konstruktionen. Risk för mikrobiell tillväxt/fuktrelaterade skador föreligger om fuktkvoten (FK) är ca 17%. Fuktkvoten i grundens bjälklag är uppmätt till 13-15% vid besiktningstillfället. Viktigt att klimatet i grunder är torra under hela året för minskad risk gällande fuktskador. -Enstaka svackor observerades vid bjäklag. -I anslutning till plintgrund så finns en mindre matkällare. Invändig vid denna så känns en avvikande mikrobiell lukt, orsaken till detta är golvtrallen i nämnda källare. Förslagsvis så bör man ta bort golvtrallen, generellt så ska man undvika organiskt material mot i källaren. I övrigt plintgrunder: Vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. 5. -Mikrobiell påväxt förekommer på delar av vinden (yttertakets insida) vilket ofta uppstår om allmänventilationen i bostaden är bristfällig och som i detta fall då vinden är tilläggsisolerad (när vinden tilläggsisoleras sjunker vindstemperaturen och risken för mer kondensbildning ökar). Problematiken kan förklaras med att varm/fuktig luft, som ej ventilerats ut från bostaden, tagit sig upp på vinden via otätheter (t ex vindslucka, tak/väggvinklar etc) och kondenserat mot det kalla underlagstaket under vinterhalvåret. Fuktkvoten mot undertak vid missfärgningar är 7% vid besiktningstillfället, spåren visar att fuktkvoten tidvis är ca 17% eller mer. Man bör kontakta fackman för vidare helhetsbedömning gällande orsak/omfattningar samt med förslag på lämpliga åtgärder som tex i första hand ventilationsåtgärder i bostadsmiljöer. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 6 av 9
6. -Vid elcentral noterades lös elkabel. Enligt info från säljaren så är denna ej inkopplad och elkabeln ska tas bort vilket också rekommenderas. Observera att kontroll av bl.a. el, vvs etc. ej omfattas av överlåtelsebesiktningen utan hänvisas till sakkunnig inom aktuellt arbetsområde. Mer om detta går att läsa vid villkoren. 7. -Våtutrymmets ytskikt är relativt äldre och bedöms därför kunna ha en nedsatt funktion gällande vattenmotstånd. Vid yt-/tätskikts-ålder överstigande ca 15-20 år (genomsnittlig teknisk livslängd) tillråds att planera för renovering. Bristfälligt golvfall förekommer vilket noteras som ökad risk för läckage. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 7 av 9
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen rekommenderas att köpare kontaktar besiktningsförrättaren för en köpargenomgång innan köpet slutförs, se punkt 13. Efter en köpargenomgång har även köparen samma rätt till besiktningsutlåtandet. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 8 av 9
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Oknö 1:326 Sida 9 av 9