BOKLOK BÄCKEN NETA 38 BOTADRÄTTLÄENHETER INFLYTTNIN VÅREN 2019
VÄLKOMMEN HEM TILL BOKLOK BÄCKEN! KORT OCH OTT BRF BoKlok Bäcken Hustyp Flerfamiljshus Antal bostäder 38 st Antal rum 1-4 RoK torlek 31-85 Område, ort Österkärvsvägen, nesta Uteplats Balkong eller altan Parkering 38 st, 1 per bostad Förråd Kallförråd, ca 1,9 3 Energiprestanda 70 kwh//år Energiklass C Inflyttning Våren 2019 äljstart 22 maj 2018 HÄR KAN DU BO FRÅN 2 852 KR I MÅNADEN 1 RoK med fransk balkong 840 000 kr Kontantinsats (15 %) Lån (85 %) Ränta efter skatteavdrag Månadsavgift Boendekostnad/månad 126 000 kr 714 000 kr 891 kr 1 961 kr 2 852 kr I månadsavgiften ingår TV och bredband grundutbud, telefoni, värme, vatten, sophantering. Kostnad för P-plats tillkommer 150 kr/mån. Amortering och hushållsel tillkommer också. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,03 %, 2-årsränta på 2,04 % och 5-årsränta på 2,35 %, per 2018-03-07. 2 3
TILIT OCH TÅLIT Exteriören är minst lika viktig som insidan, tror jag. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar, som ett hus ska. Våra hus är kompakta och kubistiska med ett skandinaviskt formspråk, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. Våra hus byggs alltid med naturliga och hållbara material. Dessutom är de välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. Anders Larsson, Arkitekt Exteriören och utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan, och mysigt att sitta och läsa på balkongen. Därför placerar vi alltid husen optimalt efter solens strålar och tomtens förutsättningar, och försöker bygga rum i trädgården med hjälp av komplementbyggnaderna. Här kan växter slingra sig, barn leka och cyklar parkeras. Även om husen har flera våningar så känns entréerna ändå privata, tack vare loftgången. Nästan som radhusentréer, fast högre upp. Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. Egen entré ger radhuskänsla. Västra torgatan Västra torgatan J Östra torgatan NÄRA ALLT DET VIKTIA I nesta finns allt du kan önska såsom livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, apotek, Nygatan nesta vårdcentral, förskolor och skolor. Både region- och pendeltåg passerar nesta och regiontåget 57 Kärvsvägen Vesslevägen killingagatan killingagatan tar dig till ödertälje och tockholm central på endast 25- respektive 38 min. Åt andra BOKLOK BÄCKEN hållet ligger Nyköping och kavsta flygplats bara 35 min bort. 4 5
Befintliga lägenheter etapp 1 TRYA KVARTER MED KARAKTÄR 1R H4 R 2 H4 1 H3 2 H3 F R J41 R J42 gen svä Hus J J31 J32 F MORONOL ärv en taväg ives KVÄLLOL R I21 R I22 I31 I32 Hus I Lek/ emensam yta erk FF NORR Hus H 1 H4 2 H4 Öst Hus 1R 2 R 2 2 1B 1 2B 1 1 3 2 3 F 1A 1 2A 1 1 2 2 2 J41 J42 R I31 R I32 I21 I22 F FF Kvartersskiss BOKLOK BÄCKEN rus Asfalt räs Häck F Förråd FF Fastighetsförråd Entré opskåp 6 K31 K32 väg K21R K22R ång F Hus K Lek/ emensam yta K31R K32R K21 K22 Hur hittar jag rätt? Med reservation för eventuella avvikelser Lägenhetsnumret avslöjar först vilket hus lägenheten ligger i, sedan antal rum, därefter våningsplan, om planlösningen är rätvänd eller spegelvänd samt gavel. Exempel: A41 ligger i hus A, 4 rok, våning 1, spegelvänd, gavellägenhet. 1 2 3 4 RoK, RoK, RoK, RoK, 31 55 72 85 7
ETT RUM OCH KÖK 31 KVADRATMETER Altan på bottenvåning Altan ca 7 Prisintervall Månadsavgift Uteplats 840 000 kr 940 000 kr 1 961 kr Fransk balkong eller altan Oavsett om du precis ska flytta hemifrån eller helt enkelt inte behöver så många rum, så är vår etta ett bra alternativ. För allt det där som gör en lägenhet skön att leva i, det har den. Köket är tillräckligt stort för att laga mat i på riktigt. Badrummet har plats för både tvätt och tork. Och i förrådet ryms det som inte behöver synas, som strykbrädet, skateboarden och julgranskulorna. Ändå finns det plats kvar för ett luftigt rum med plats för sovhörna, soffa, matbord och annat som gör hemmet till ett hem. Dessutom har ettorna en altan på bottenvåningen och en fransk balkong på våning 2. TM Badrum 3,9 Inst Frd 1,9 Vardagsrum 15,4 Kök 5,9 K/F Hall 2,9 1 m 2 m 3 m 4 m TECKENFÖRKLARIN Frd Förråd arderob Inst Installationsskåp K/F Kyl/Frys TM Tvättmaskin Fransk balkong vån 2 könt att slippa underhåll Vi spar både tid och pengar på att bo här, förut bodde vi i ett alldeles för stort hus som krävde underhåll. Vi är nöjda med läget, eftersom både jag och Tindra har vänner i närheten. Lägenheten känns rymlig och bra för oss två, och förvaringen räcker gott och väl. Jag har gjort om städskåpet i köket till ett skafferi och flyttat några garderober, för att det ska passa oss bättre. Min favoritplats är vid diskbänken. Jag älskar att stå där och titta ut genom fönstret medan jag pysslar. Och jag är så tacksam för snickarhjälpen. Det var väldigt uppskattat att få upp tv:n på väggen och förberett för diskmaskinen. Vardagsrum 15,4 Marie med dottern Tindra, Landskrona 8 9 Kök
TVÅ RUM OCH KÖK 55 KVADRATMETER Prisintervall Månadsavgift Uteplats 1 300 000 kr 1 450 000 kr 3 247 kr Balkong eller altan Balkong/altan ca 6 Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig. Förrådet intill rymmer det där extra som brukar samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solstolar. ovrum 11,5 ovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. ott om plats för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, sovrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa Inst Frd 2,2 för TT TM Badrum 7,2 Hall 4,1 T H K/F Vardagsrum 14,7 Kök 11,6 för DM 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENFÖRKLARIN Frd Förråd arderob H Högskåp Inst Installationsskåp K/F Kyl/Frys T tädskåp TM Tvättmaskin Vid gavellägenhet tillkommer ett fönster vid matplatsen. Fler har råd att bo bra Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket ju skulle ha kostat mer. Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. Förvaringen har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg. Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag till kväll. Kajsa, ödertälje 10 11
TRE RUM OCH KÖK 72 KVADRATMETER Prisintervall Månadsavgift Uteplats 1 580 000 kr 1 680 000 kr 4 159 kr Balkong eller altan Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster. Den är lätt att möblera, lätt att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av personliga inrednings- detaljer. Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som visar vem du är. tort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på andra. om gjord för bjudningar. TECKENFÖRKLARIN Frd Förråd arderob H Högskåp Inst Installationsskåp K/F Kyl/Frys T tädskåp TM Tvättmaskin Balkong/ altan ca 7 ovrum 11,5 Balkong/ altan ca 7 ovrum 11,5 Arbetsrum 10,9 Vardagsrum 17,6 TM för TT TM för TT Vardagsrum 17,6 T Badrum 7,2 Badrum 7,2 T H Inst Frd 2,2 Hall 4,1 H K/F Kök 13,9 för DM Arbetsrum 10,9 Kök 13,9 K/F Hall 4,1 Inst Frd 2,2 Alternativ 3 RoK i skala 1:200 för DM 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 12 13
FYRA RUM OCH KÖK 85 KVADRATMETER Prisintervall Månadsavgift Uteplats 1 750 000 kr 1 920 000 kr 4 856 kr Balkong eller altan Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. könt. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Balkong/ altan ca 7 TECKENFÖRKLARIN Frd Förråd arderob H Högskåp Inst Installationsskåp K/F Kyl/Frys T tädskåp TM Tvättmaskin ovrum 11,5 ovrum 9,1 Vardagsrum 17,6 för TT TM T Frd 3,0 Inst Badrum 7,2 K/F K/F Kök 13,9 Frd 2,2 Hall 4,1 för DM Arbetsrum 7,6 Vissa lägenheter har ett fönster mot loftgångssidan. 14 15
RUMBEKRIVNIN ENERELLT Rumshöjd 2,5 meter olv Eklaminat ockel Vit Väggar Vitmålade Tak kivor, vita Innerdörrar läta, vita Handtag Rak modell, rostfria matta Fönsterbänkar Natursten HALL ockel Väggar Tak Inredning Övrigt KÖK olv ockel Väggar Tak Inredning Vitvaror Vit Vitmålade kivor, vita Hatthylla arderob enligt ritning Eklaminat Vit Vitmålade kivor, vita läta, vita luckor och lådfronter Rostfria handtag (inga handtag på överskåp) Laminatbänkskiva, aluminiummönstrad Diskho, krom Köksblandare, krom (snålspolande) Kakel, vitt matt Induktionshäll, glas Varmluftsugn, vit Kyl/frys, vit Utdragbar spiskåpa i skåp Diskmaskin, vit BÄTA ORTEN MEDLEMFÖRMÅN OM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU OM KÖPER EN BOTAD AV O: Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandfilt och första hjälpen-kit Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA nickarhjälp i två timmar när du flyttat in Läs mer om vad detta innebär på boklok.se BADRUM olv Väggar Tak Tvättställ pegelskåp Dusch Vitvaror Övrigt Våtrumsmatta, grå Kakel, vitt blankt Aluminiumprofiler, vita Keramik, 60 cm. Kommod med vita lådfronter Med belysning Vinklad duschdraperistång (löslevereras) Tvättmaskin, (torktumlare) WC-stol, keramik Tvättställsblandare, krom (snålspolande) Duschblandare och termostat, krom Toalettpappershållare Krokar för handdukar (löslevereras) Handdukstork, krom VARDARUM olv Eklaminat ockel Vit Väggar Vitmålade Tak kivor, vita OVRUM olv ockel Väggar Tak Övrigt Eklaminat Vit Vitmålade kivor, vita arderober enligt ritning jälvklart kommer all förvaring, köks- och badrumsinredning från IKEA! om inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. MARIE RABELIN, inredare på IKEA 16 17
DE MARTA LÖNINARNA ÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLIOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYNADBEKRIVNIN YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in i området. Ett tips bara: ju mer du och dina grannar går på gångarna, desto snabbare packas stenmjölet så gruset stannar där det ska vara. BALKON/ALTAN: 6 7 RUNDLÄNIN: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Betongtakpannor. VÄAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. Fasad av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. FÖNTER OCH FÖNTERDÖRRAR: Vita i trä/ aluminium. amtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med vita dörrfoder. UPPVÄRMNIN: Fjärrvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: FTX. FÖRRÅD UTOMHU: ca 1,9 3 per lägenhet (förutom ettorna), oisolerat. TYT Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. FUKTÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. MART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EFFEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 18 19
Å HÄR TÄNKER VI OM HÅLLBARHET Med hållbarhet menar vi på BoKlok att allt vi bygger ska vara socialt, ekonomiskt, miljömässigt och tekniskt hållbart. Vi eftersträvar trygga kvarter där människor med olika bakgrunder och åldrar trivs ihop. Vi bygger sådana kvarter över hela verige, inte bara där folk är beredda att betala mest. Det är social hållbarhet. Den ekonomiska hållbarheten handlar om vikten av låga boendekostnader och en säljmodell som inte har någon gräddfil utan ger alla samma chans att få en bostad. Vi ger fler människor möjlighet att köpa sin egen, nybyggda bostad. Ekologisk hållbarhet är precis vad det låter som nämligen att vi ska göra allt för att minimera vår negativa inverkan på miljön. Detta yttrar sig bland annat i att vi bygger i trä som är det mest klimatneutrala byggmaterialet av alla. Vi är dessutom duktiga på att hjälpa och inspirera våra kunder att leva miljövänligt i sina hem. Teknisk hållbarhet är en spegling av vår byggkvalitet. Vi väljer material som håller över tid. Vi slarvar inte och vi tar inga vanskliga genvägar. Vi bygger en stor del av husen inomhus, vilket minskar risken för väderskador. Men kanske viktigast av allt: vi bygger inga onödiga kvadratmeter. Vi skapar trivselytor, inte skrytytor. Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. kogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen. enom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. Vill du ha lite kloka tips på hur du kan leva grönare i din vardag? Läs mer på boklok.se REFIK ALIEVKI, teknikchef 20 21
ETT KLOKT HUBYANDE Har du tänkt på hur dyrt det skulle bli att köpa en helt unik bil som ingen annan har? Varför skulle man inte kunna bygga hus med samma grundtanke som när man bygger bilar på lina? Fördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. JANET BER, Ass. Teamledare olv Vi bygger många likadana bostäder och det i stora volymer. På så vis kan vi hålla nere kostnader hela vägen från produktion till försäljning. Vi vet exakt hur mycket material som går åt till att bygga eftersom vi har gjort det X antal gånger tidigare. Alltså är det väldigt lite material som går till spillo. Vi bygger husen inomhus i en supereffektiv fabrik. Inte nog med att vi kan snåla med material utan även på transporter. Dessutom blir arbetsmiljön för våra byggare bättre och säkrare. Och så regnar det inte inomhus. Bara för att bostäderna ser likadana ut innebär det inte att de är tråkigare. Vi lägger stor vikt vid att lyssna på vad våra kunder säger och tycker, liksom vi lyssnar på de personer som bygger dem. Vi har branschens högsta kundnöjdhet 2017! Vi strävar efter att ha de nöjdaste kunderna i branschen. Hårt arbete lönar sig! Vi fick nämligen branschens högsta kundnöjdhet 2017. För oss är det ett bevis på att det vi gör är rätt och att vi kan hålla det vi lovar. Vi fortsätter vårt arbete för att fler ska kunna bo i ett nytt, snyggt och hållbart hem, till ett lågt pris. IO 14001 kanska är miljöcertifierat enligt IO 14001. 22 23
EN KLOK OCH TRY BOTADAFFÄR Det är både tryggt och enkelt att köpa bostad av oss. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell, och inget prutande heller, hur spännande sådant än må vara. Hos oss behöver du alltså inga vassa armbågar. Du behöver bara vara som folk är mest. Det enda du måste är att vara på plats vid säljstart och lämna din turordningsanmälan i lådan. edan är det turen som avgör resten. När du köper en bostad hos oss får du ett garantipaket som säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Det ingår också ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på boklok.se 24 25
Å ÅR DET TILL NÄR DU KÖPER BOTAD AV O TE 01 KICKA IN INTREEANMÄLAN Anmäl ditt intresse för något av våra bostadsprojekt, så mejlar vi all information du behöver. Formulär för intresseanmälan finns på Hitta bostad-sidorna. TE 07 HEMINREDNINKVÄLL PÅ IKEA I väntan på att bostaden ska bli inflyttningsklar blir du inbjuden till en inspirerande kväll på IKEA som går i inredningens tecken. TE 02 BEÖK KUNDKVÄLLEN Alla som anmält sitt intresse för bostadsprojektet får en inbjudan via e-post till en informationskväll där man får möjlighet att ställa alla kloka frågor. Oftast finns bank och mäklare med på plats med fördelaktiga erbjudanden som kan förenkla din köpprocess. TE 08 BEIKTNIN Innan du får flytta in besiktigar vi din bostad för att se till att allt är finemang. En oberoende besiktningsman går igenom bostaden tillsammans med dig, personal från BoKlok och representant från bostadsrättsföreningen. Perfekt tillfälle för dig att ta lite mått på väggar! TE 03 KOM TILL ÄLJTARTEN Ungefär två veckor efter kundkvällen är det dags för själva säljstarten som oftast är på ett lokalt IKEA varuhus. Här gäller det att du känner dig köpklar och redo för att kunna lägga din turordningsanmälan i BoKlok lådan. Under två timmar får alla som vill lägga sin lapp i lådan. När tiden är ute är det dags för själva dragningen, som sedan avgör i vilken ordning du får välja din bostad på avtalskvällen. Teckna IKEA FAMILY medlemskap redan idag. Då har du nämligen förtur och får finfina förmåner när du köper en bostad av oss. TE 09 INFLYTTNIN När det är dags för dig att flytta in måste du visa upp ett kvitto på att du har betalat det sista på insatsen (priset på bostaden). Det gör du genom att visa upp legitimation och kvitto från banken med en stämpel på att slutfakturan är betald. Hej, jag heter usanne Holm TE 04 VÄLJ BOTAD OCH TECKNA AVTAL Det är först på avtalskvällen cirka två veckor efter säljstarten som du får välja bostad och teckna förhandsavtal. Och det är turordningsdragningen från säljstarten som avgör i vilken ordning du får välja. Här är det viktigt att du har lånelöfte klart med din bank! På avtalskvällen får du alltså veta exakt vilken bostad som blir din! Du kan mejla eller ringa mig om du har några frågor, jag kommer att vara din kontaktperson ända tills du flyttar in. susanne.holm@boklok.se TE 05 FÖRKOTT Cirka två veckor efter du har skrivit under förhandsavtalet får du en faktura hemskickad på 25 000 kr. Det är förskottet på insatsen (priset på bostaden) som ska betalas inom 30 dagar från det datum då fakturan är utfärdad. 010-449 11 66 TE 06 UPPLÅTELEAVTAL När det närmar sig inflyttning är det dags för upplåtelseavtalet. Det är ett avtal som tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som boende. Det är efter detta som du blir medlem och boende i bostadsrättsföreningen. Efter upplåtelseavtalet får du en faktura på 10% av insatsen (priset på bostaden), minus förskottet på 25 000 kr som du redan betalat. Resten av pengarna ska sedan betalas innan du flyttar in i bostaden. HJÄLP MED BANK OCH MÄKLARE? Om du är osäker på vilken bank du vill anlita, så hjälper vi dig gärna. Vi kan också förmedla kontakt till en mäklare som kan hjälpa dig sälja din befintliga bostad. Ta kontakt med Kundansvarig äljare för mer detaljer. Bilderna i denna broschyr kan komma från andra BoKlok områden och IKEA, därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Vi reserverar oss för eventuella tryckfel och ändringar. 26 27
INFLYTTNINFETEN BÖRJAR HÄR! BoKlok är ett boendekoncept utvecklat av kanska och IKEA. Tillsammans bygger vi hållbara hem till lågt pris för alla. Tack vare våra kombinerade erfarenheter kan vi göra det med god design, funktion och kvalitet. Vi har medarbetare i verige, Norge och Finland och ansvarar för hela värdekedjan från produktutveckling ända fram till inflyttning. KONTAKTA O Kundtjänst 020-26 55 65 kontakt@boklok.se Växel 010-448 00 00 Läs mer på boklok.se/backen