Centralt Unionsgatan B 66, kvm rok

Centralt Unionsgatan B 66, kvm rok

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic Tel: 072-5300630 I 0480-420200 I Mail: selma.kahrimanovic@pontuzlofgren.se Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna. Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Centralt Unionsgatan 11B PRIS: 1 675 000 kr, månadsavgift 4 172 kr. STORLEK: Boarea 66,3 m 2. 2 rum och kök. Hiss finns ej. ADRESS: Unionsgatan 11B, 392 33 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,55 En lugn oas mitt i city - En bostad helt unik i sitt slag. Många av oss drömmer om ett centralt läge i kombination med lugna och privata omgivningar som platser en bit från stadskärnan erbjuder. På Unionsgatan 11B bestämmer du själv när du vill njuta av stadens puls och närvaro. Butiker, restauranger, slottet och vattnet har du som närmsta granne. När du söker lugn och ro - Stäng porten bakom dig och njut av din alldeles egen uteplats med täppa och fina planteringar. Uteplatsen är placerad i soligt söderläge och vetter mot föreningens privata innergård. Kanske blir det du som sår nästa frö? Invändigt bjuder denna bostad på 66 välplanerade kvadratmeter fördelat på två rum och kök. Hemmet har med varsam hand förfinats under 2015-2017 med bl.a. färgsättning och nya ytskikt.

Välkommen in till Unionsgatan 11B I attraktivt stadskvarter ligger denna unika lägenhet. Vi stänger ut stadens sus och passerar föreningens mysiga innergård. Innan vi stiger in i bostaden beundrar vi den välskötta och påkostade uteplatsen. Här har nuvarande ägare lagt många timmar och kronor. Behagligt ljus möter oss redan i hallen. Fötterna placerar vi på helt nytt laminatgolv. Samma golv löper smakfullt vidare in i köket. Hallen fungerar som ett smart förvaringsutrymme med många garderober. Nymålade väggar och tak ger entrén ett fräscht intryck. Köket bjuder på generösa ytor och blir en självklar plats för matlagning, umgänge och skratt. Vit skåpinredning och gott om förvaring i över- och underskåp. Grå och svart mosaik ger köket ett extra plus. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, diskmaskin och fläkt. Vid köksfönstret får du plats med ett matbord för 4-6 personer. Vägg i vägg med köket ligger ett rymligt och nyligen renoverat sovrum. Längs med ena väggen löper garderober med skjutdörrar. Här får du plats med mycket! Väggpaneler ger rummet en lyxig touch. Väggarna är nymålade i ljus kulör. Här får du plats med dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Från sovrummet tar du dig vidare ut till den drömlika uteplatsen. Hallen sträcker sig in till vardagsrummet. Två stora fönster släpper in rikligt med dagsljus. I vardagsrummet vilar mörkare golv och på väggarna pryder exklusiv Versacetapet. Samtliga ytskikt renoverades 2015. Rummet erbjuder utrymme för en sällskapsdel och ytterligare möblemang. Badrummet är lagom stort och här finns dusch, toalett, tvättställ och förvaring. Fönster gör det lätt att vädra.

Bostadsrättslägenhet nr 104 Brf Arkagården 2, Unionsgatan 11B STORLEK Boarea: 66,3 m2 Antal rum: 2 rum och kök. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD Energiprestanda: 138 kwh/m2 och år. Renoveringar: 2015: Totalrenovering av sovrum. Nya ytskikt, väggpaneler och skjutgarderober. 2015-2016: Uteplatsen iordningställdes. Sten- och bambuplattor, planteringar av växter, klematis, buskar etc. 2016: Totalrenovering vardagsrum. Versacetapeter, målat tak och nytt golv. 2017: Nytt laminatgolv i kök och hall Kök: Nytt stänkskydd i mosaik, förbättrad belysning ovan arbetsbänk och ny blandare. Hall: Tak och väggar målades. Nya garderober sattes in TV: Ansluten till kabelnät. Internet: Bredband via Bredbandsbolaget. UTEPLATS Lägenhetens sanna pärla är den påkostade uteplatsen i soligt söderläge. Under 2015-2016 planterades klematis, buskar etc. Här placerar du fötterna på sten- och bambuplattor. Uteplatsen omges av klängställning för framtida klematis. Den perfekta platsen för soldyrkare och dig med gröna fingrar. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: 1 675 000 kr Avgift: 4 172 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv,. Andel i föreningen: 4,95664% Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad: Ca 350 kr/mån Försäkring: 150 kr El: 200 kr BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Arkagården 2. I föreningen finns 0 lägenheter och 0 lokaler. Om föreningen: Byggår 1983 Ombildning 2010 Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Olof Ernstsson 0739199271. NUVARANDE ÄGARE Thereza Stenius ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns förråd och tvättstuga med torkrum.

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Alexandra Uhrberg Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se