Stadgar för bostadsrättsföreningen JASMINEN 3 1 Föreningens namn antagna den 10 januari 2006 Föreningens namn (firma) är Bostadsrättsföreningen Jasminen 3 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Föreningens säte Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö kommun, Skåne län. 4 Medlemskap Medlemskap i föreningen kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller övertar bostadsrätt i föreningens hus. Endast fysiska personer kan upptagas som medlemmar i föreningen. 5 Överlåtelse En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten överlåtits till vägras medlemskap i föreningen. Meddelande om överlåtelse skall skriftligen ske till styrelsen senast en månad efter det att överlåtelseavtal tecknats. Bestyrkt kopia av överlåtelsehandlingen skall bifogas. Styrelsen är skyldig att snarast och normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap inkommit till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. 6 Räkenskapsår och årsredovisning Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari 31 december. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 7 Kallelse till föreningsstämma Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla en uppgift om de ärenden som skall förekomma. Kallelse skall utfärdas tidigast fyra veckor och senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra föreningsstämma.

Kallelse utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten. Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller skickas ut som brev. 8 Ärenden på ordinarie föreningsstämma På en ordinarie föreningsstämma skall följande ärenden behandlas: 1. val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 2. godkännande av röstlängden 3. val av en eller två justeringsmän 4. frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning 5. fastställande av dagordningen 6. framläggande av styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen 7. beslut om fastställande av balans- och resultaträkningarna samt dispositionen av vinst eller förlust 8. beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 9. beslut om arvoden till styrelseledamöter och revisor 10. val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 11. val av revisorer och eventuella revisorsuppleanter 12. val av valberedning 13. övriga ärenden som skall tas upp på föreningsstämma enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. 9 Medlems röst Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller genom ombud. Ett ombud skall visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från att den utfärdades. Ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. 10 Styrelse Styrelsen består av lägst tre och högst tio styrelseledamöter med lägst ingen och högst fyra styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. 11 Revisor För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning en eller två revisorer med högst två suppleanter för tiden fram till slutet av nästa föreningsstämma. Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse skall styrelsen lämna en skriftlig förklaring över anmärkningarna till föreningsstämman.

12 Andelstal och årsavgift Styrelsen fastställer andelstal och årsavgift för varje lägenhet. Om ett andelstal skall ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att bära sin del av föreningens kostnader samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften delas i tolftedelar och betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser kostnaden för varje lägenhets värme, vatten och varmvatten, elström och sophämtning kan beräknas efter förbrukning eller yta. 13 Övriga avgifter Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången. För arbete vid överlåtelse av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av basbeloppet enligt lagen 1962:381 om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av basbeloppet. 14 Underhåll Styrelsen skall upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus. Styrelsen skall årligen upprätta en budget och i denna säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen skall varje år besiktiga föreningens egendom. 15 Fonder I föreningen skall bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättning till fonden för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt 12. De överskott som kan uppstå av föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden. 16 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.

Till det inre räknas: -rummens väggar, golv och tak -inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som tillhör lägenheten -glas i fönster och dörrar -lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning av utifrån synliga delar av ytterdörrar och fönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten med vilka lägenheten är försedd. För reparationer på grund av brand- och vattenskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar också om det förekommer ohyra i lägenheten. Bostadsrättshavaren svarar för att alla arbeten som utföres i lägenheten göres av fackmän eller på ett fackmässigt sätt. 17 Förändring i lägenhet Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen skall normalt godkänna en begäran om ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem. 18 Andrahandsupplåtelse Bostadsrättsinnehavare -får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. -får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra olägenhet för föreningen eller någon medlem i föreningen. -får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. I det fall bostadsrättsinnehavare i väsentlig mån bryter mot upplåtelseavtalet eller föreningens stadgar kan bostadsrätten gå förlorad. 19 Upplösning av föreningen Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. 20 Övrigt För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar. Föreningens stadgar har antagits 2006-01-10