BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TRAPPAN GÖTEBORG STADGAR 2007-06-25 reviderade enligt beslut på föreningsstämma 2007 10 15 FÖRENINGENS FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Trappan. Föreningen har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder till nyttjande utan begränsning till tiden samt att genomföra ovan angivna avsiktsförklaring och därefter främja medlemmarnas bostadsmässiga och ekonomiska intressen genom att verka för medlemmarnas konsument och miljöintressen som hör till byggandet och boendet äga och förvalta föreningens egendom samt därtill hörande uppgifter lämna kontinuerlig information till medlemmarna värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling verka för att medlemmarna får god service och stor trygghet i sitt boende FÖRENINGENS SÄTE 2 Föreningens styrelse har sitt säte i Göteborgs kommun. sid 1 / 8
MEDLEMSKAP I FÖRENINGEN 3 Medlemskap kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus dock endast till fysiska personer utan vårdbehov från och med 55 års ålder och fram till och med den månad under vilken vederbörande fyller 75 år, som avser att permanent bosätta sig i en av föreningens bostadsrätter. Medlem kan endast inneha en bostadsrätt. Bostadsrätten får inte användas för annat ändamål än vad som anges i avsiktsförklaringen. Ett medlemskap förutsätter att en bostadsrätt har förvärvats i föreningen. Ett medlemskap kan delas med annan fysisk person. Annan juridisk person skall vägras medlemskap om inte annat följer av 6 kap Bostadsrättslagen. 4 Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Ansökan om inträde skall ske skriftligen. Föreningen får vägra någon inträde i föreningen om det finns särskilda skäl för vägran med hänsyn till föreningens syfte eller annan orsak. Ansökan skall behandlas skyndsamt, normalt inom en månad. 5 Den som förvärvat en bostadsrätt genom bodelning, arv eller testamente får i den tidigare medlemmens ställe inträde i föreningen under förutsättning att bestämmelserna i 3 iakttas. Den som genom överlåtelse önskar förvärva en bostadsrätt skall ansöka om medlemskap och få ansökan godkänd innan överlåtelse kan ske. 6 Varje medlem skall betala en inträdesavgift om femhundra kronor när inträde i föreningen beviljas. Därefter skall medlem årligen betala de medlemsavgifter och de månadsavgifter som beslutas vid ordinarie föreningsstämma eller av styrelsen enligt 7 kap 14 bostadsrättslagen. sid 2 / 8
FÖRENINGENS ORGANISATION 7 Den ordinarie föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Styrelsen svarar för föreningens organisation och löpande förvaltning av föreningens angelägenheter. 8 Föreningens räkenskapsår är kalenderår. Senast en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna överlämna årsredovisning omfattande resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. Handlingar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före stämman. FÖRENINGSSTÄMMAN 9 Ordinarie föreningsstämma skall hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår. Om inte särskilda skäl föreligger skall stämman hållas under mars månad. 10 Extra föreningsstämma skall hållas om styrelsen finner detta lämpligt, eller om en revisor skriftligen begär detta, eller om en tiondel av föreningens medlemmar skriftligen begär detta. I begäran skall anges vilket ärende som skall behandlas. 11 Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelsen skall innehålla uppgifter om de ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före och senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden skall per brev sändas till samtliga medlemmar. sid 3 / 8
12 Medlem som önskar få visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före februari månads utgång. 13 Vid ordinarie föreningsstämma skall följande ärenden behandlas 1. val av ordförande för stämman 2. val av protokollförare 3. godkännande av röstlängd 4. val av två personer att tillsammans med ordföranden justera protokollet 5. fråga om kallelse till stämman skett i behörig ordning 6. styrelsens årsredovisning 7. revisorernas berättelse 8. beslut om fastställande av balans och resultaträkning 9. beslut med anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 10. beslut om ansvarsfrihet för styrelsen 11. bestämmande av arvoden 12. fastställande av avgifter till föreningen 13. val av styrelseledamöter och suppleanter 14. val av revisorer 15. val av valberedning 16. övriga anmälda ärenden Vid övriga föreningsstämmor skall följande ärenden behandlas 1. val av ordförande för stämman 2. val av protokollförare 3. godkännande av röstlängd 4. val av två personer att tillsammans med ordföranden justera protokollet 5. fråga om kallelse till stämman skett i behörig ordning 6. övriga anmälda ärenden 14 Varje medlem har en röst enligt bestämmelser i Lag 1991:614, 9 kap, 14. Medlem får företrädas genom ombud. Ombud skall då förete dagtecknad fullmakt i original. Medlem som inte uppfyllt sina skyldigheter gentemot föreningen äger inte rätt att rösta och kan inte väljas till något förtroendeuppdrag. Omröstning sker öppet. Vid personval sker omröstning slutet om någon närvarande medlem begär detta. sid 4 / 8
15 Stämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning, om inte annat beslutas innan valet förrättas. Första stycket gäller inte för beslut som för sin giltighet kräver särskild majoritet enligt lagen om ekonomiska föreningar (1987:667) och bostadsrättslagen. 16 Revisorerna skall vara minst två och högst fyra med lägst en och högst tre suppleanter. 17 Vid ordinarie föreningsstämma utses en valberedning för tiden intill nästa ordinarie stämma. Valberedningen skall bestå av minst tre ledamöter och en suppleant. En ledamot utses till sammankallande. Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas vid föreningsstämman. 18 Styrelsen skall bestå av lägst tre och högst sju ledamöter med lägst en till högst sju suppleanter. Styrelsen väljs vid ordinarie föreningsstämma. Ledamöter och suppleanter välj för högst två år. Ledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs på stämman skall mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år. 19 Protokoll från stämmor skall innehålla röstlängd och om omröstning har skett skall resultatet anges. Senast tre veckor efter föreningsstämmor skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna. sid 5 / 8
STYRELSEN 20 Styrelsen konstituerar sig själv. Föreningens firma tecknas av styrelsen. Vidare tecknas föreningens firma av dem styrelsen utser, två i förening. Vid förvaltning av föreningens angelägenheter har styrelsen att efter hörande av föreningsstämman besluta: 1. att förvärva samt försälja eller på annat sätt överlåta fast egendom eller tomträtt 2. om rivning, om eller tillbyggnad av föreningens fasta egendom eller tomträtt 3. att ansöka om inteckning eller annan inskrivning 4. att teckna borgensförbindelser och ingå andra större ekonomiska åtaganden. 21 Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Enkel majoritet tillämpas och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för beslut. Styrelsen kan inom sig utse arbetsutskott. Vid styrelsens sammanträde skall det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen skall föras i nummerföljd och bevaras på ett betryggande sätt i digital form och i pappersform. 22 Styrelsen skall utarbeta skriftliga arbetsinstruktioner vilka fastställes av föreningsstämman. 23 Styrelsen fastställer gränsdragning för underhålls och reparationsansvar mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Gränsdragningen skall skriftligen godkännas av den sökande innan medlemskap i föreningen kan erhållas. Förändringar av gränsdragningslistan som skall omfatta samtliga bostadsrätter i föreningen skall fastställas av föreningsstämman. sid 6 / 8
VINSTFÖRDELNING 24 Av föreningens årsvinst, efter avdrag för täckande av förlust från föregående år, skall minst 5% avsättas till reservfond. Härutöver förekommande vinst skall efter stämmans beslut fonderas eller balanseras i ny räkning. UTTRÄDE OCH UTESLUTNING 25 Medlem har rätt att skriftligen till styrelsen säga upp sig till utträde ur föreningen och därmed bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Vid utträdet övergår bostadsrätten till föreningen vid månadsskiftet närmast efter sex månader från uppsägningen. 26 Medlem som inte uppfyller sina skyldigheter eller förfar bedrägligt mot föreningen eller på annat sätt företar handling som skadar föreningens intressen kan uteslutas ur föreningen. Styrelsen beslutar om uteslutning. 27 Medlem, som avgår eller utesluts ur föreningen, återfår inbetalda insatser i överensstämmelse med reglerna i lagen 1987:667 om ekonomiska föreningar. ÄNDRING AV STADGAR 28 Beslut att ändra stadgarna fattas av föreningsstämman. Beslut är giltigt, om samtliga röstberättigade i föreningen är eniga om det, eller om beslut fattas på två efter varandra följande föreningsstämmor och då med två tredjedels majoritet. sid 7 / 8
ÖVRIGA BESTÄMMELSER 29 Beslut som fattas av styrelse eller föreningsstämma får inte stå i strid mot lag 1987:667 om ekonomiska föreningar eller bostadsrättslagen 1991:614 eller annan lag. 30 Upplöses föreningen skall, sedan verksamheten lagligen avvecklats, insatskapitalet återbetalas i den mån sådan återbetalning kan ske. Eventuellt överskott skall tillfalla medlemmarna i förhållande till insatskapitalets storlek. Dessa stadgar är enhälligt antagna vid föreningsstämman 2007 06 25. sid 8 / 8
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TRAPPAN GÖTEBORG AVSIKTSFÖRKLARING 2007-06-25 BAKGRUND TRAPPAN skall vara ett attraktivt och bekvämt boende för personer över 55 år utan hemmaboende barn. Det består av bostäder och service speciellt planerad för människor som fortfarande är mitt i livet och karriären men också anpassat för att ge goda förutsättningar att åldras i. Bostäderna skall vara individuellt möjliga att påverka med en betoning på komfort, modernitet och trygghet. Boendet skall inrymma lokaler för en mångfald serviceinrättningar, se nedan, i första hand för de boende men som också i mån av utrymme kan serva externa kunder. Tryggheten i boendet handlar om närheten till gemenskap och praktisk hjälp. Boendet skall ägas och drivas som en bostadsrättsförening i enlighet med Bostadsrättslagen 1991:614. SYFTE Människor mitt i livet har både kompetens och behov av att själv planera, välja och påverka sitt framtida boende och liv. En grundläggande drivkraft bakom projektet är att skapa ett boende som tar vara på enskilda människors kompetens och engagemang i en boendemiljö som stimulerar till samvaro med andra människor vilket motverkar ensamhet och isolering, vilket också uppmuntrar en god och hälsobefrämjande livsföring. sid 1 / 2
BESKRIVNING TRAPPAN planeras att bestå av ca 70 lägenheter om 1 3 rum och kök, alla med balkong, terrass eller uteplats. Gemensamma sällskapsutrymmen både inomhus och utomhus skall stimulera till samvaro. Fastigheten skall inrymma en restaurang, som skall drivas av en privat näringsidkare. Den skall kunna abonneras av de boende för fester i slutna sällskap. Särskilda gästrum/ lägenheter skall finnas för de boendes privata besökare. Träningslokal och bastu skall med sin närhet stimulera till en hälsobefrämjande livsföring. Husläkarmottagning med sjuksköterska och tandläkaremottagning i fastigheten kan med sin närhet befrämja en proaktiv inställning till god hälsa. Hårvård, fotvård m.m. skall finnas i fastigheten. Parkeringsplatser skall finnas i nära anslutning till eller under huset för de boende. Restaurang, läkare, tandläkare, hårvård, fotvård m.m. skall prioritera kunder från föreningen TRAPPAN men också ge service för externa kunder i mån av utrymme. För att möjliggöra detta skall deras lokalhyror subventioneras av föreningen. Lägenheterna skall till ytan variera mellan ca 40 80 kvm d.v.s. en sammanlagd boendeyta på ca 5000 kvm. Därtill kommer gemensamma utrymmen, restaurang och ytor för andra gemensamma servicefunktioner. sid 2 / 2