Kontrollrapport Energibesiktning

Transkript

1 PO Nordquist Fastighet & Energi AB Kontrollrapport Energibesiktning Datum Sammanställning av energideklaration BERGUVEN 4 PO Nordquist Fastighet och Energi AB Sikelvägen 10, Själevad Tel , epost: info@fastighetochenergi.se Bankgiro PlusGiro Org.nr Innehar F-skattebevis Tillämpar ABK 09

2 Allmänna data HYRESHUS Fastighetsbeteckning: Berguven 4 Adress: Verksamhet: Byggnadstyp: Solgårdsgatan 1, Örnsköldsvik Flerbostadshus Gavel byggnad Byggår: 1929 *A (temp) : 279 m 2 *I A (temp) inkluderas all golvarea innanför klimatskärmens insida, som har en temperatur överstigande +10 C. Beskrivning: Byggnaden har byggår Byggnaden består av 2 1 / 2 -plan med källare. Byggnadens klimatskal består av träkonstruktion med fasad av trä. Fönster i byggnaden är 2-glasfönster. Uppvärmning av byggnaden sker med fjärrvärme i vattenburet system, distributionen av värmen sker i radiatorer. Ventilationen är av typen Självdragsventilation Tekniska Installationer Uppvärmning sker med fjärrvärme. Det innebär att värmen överförs via en värmeväxlare till byggnadens värmedistributionssystem och via en annan till produktion av varmvatten. I värmeväxlarna kyls fjärrvärmevattnet och en så låg temperatur på fjärrvärmereturen som möjligt eftersträvas. En god nedkylning innebär bra effektivitet på anläggningen. Reglerautomatik finns. Allmänt om fjärrvärme: Fjärrvärme är ett enkelt, tryggt och bekvämt sätt att värma upp bostäder med. Fjärrvärme är dessutom bra för inomhusmiljön. Den varken luktar eller låter och behöver sällan någon tillsyn eftersom tekniken är enkel och driftsäkerheten hög. Fjärrvärme innebär även obegränsat med varmvatten. Inte ens på morgonen eller vid middagstid, när åtgången normalt är som störst tar varmvattnet slut. Fjärrvärme är en klimatanpassad uppvärmningsform som tar vara på den energi som annars skulle gå förlorad. Exempelvis spillvärme från industrin, energi från avfall och rester från grenar och toppar vid skogsavverkning. Idag används cirka 90 procent förnyelsebara och miljöanpassade energikällor, som biobränsle och spillvärme. Fjärrvärme är resurssnålt, ger låga förluster och är bättre för klimatet än när var och en eldar i en egen panna. Genom att använda fjärrvärme som uppvärmningssätt minimeras utsläppen av koldioxid, kväveoxider och sot. Teknisk och försäkringsmässig livslängd för en fjärrvärmeundercentral bedöms till cirka år.

3 BYGGNADENS ENERGIPRESTANDA, Hyreshus Byggnadens energiprestanda är 210 kwh/m² och år. Energiprestanda för Boverkets jämförbara referensobjekt är kwh/m² och år. Fjärrvärmeanvändning för perioden är kwh samt fastighets elförbrukning kwh. Vid en energideklaration bestäms byggnadens energiprestanda då byggnaden deklareras hos Boverket. Byggnadens energiprestanda baseras på energianvändningen (som är tagen från föregående års redovisning), det vill säga den (oftast köpta) energi som levereras till en byggnad. Energianvändningen som resulterar i byggnadens energiprestanda är energi till uppvärmning, varmvattenberedning, fastighetsel samt eventuell komfortkyla. Hushållsel och verksamhetsel ingår inte i byggnadens energiprestanda. Nedan visas energi som resulterar i energiprestanda för er byggnad. Uppvärmning, varmvattenberedning : kwh/år Tappkallvatten förbrukning: 363 m 3 Varav varmvattenberedning: Fastighets el kwh/år kwh/år Beräkningsmodeller och referensvärden. LCC E metoden: När bedömning av lönsamhetsåtgärd, används en variant av nuvärdesmetoden sk LCC E -metoden. Det innebär att hänsyn tas till alla framtida in- och utbetalningar och räknas om till ett nuläge. Beräkning innebär att lönsamheten i ett övervägt besparingsalternativ jämförs med ett nollalternativ, dvs inget utförs, med ett eller fler alternativ. Erfarenhetsvärden tagna från energimyndigheten och Boverket. Energipriser som används (inkl moms) - Elpris: 1,25 kr/kwh - energipris fjärrvärme. 0,90 kr/kwh - Kalkylränta: 7 % - Årlig prishöjning el 4 % Rapportering till Boverket Energideklarationen är registrerad på Boverket och de uppgifter som registrerade på Boverket bifogas denna rapport. I och med att energideklarationen är registrerad behöver ni inte meddela detta till någon myndighet. Som fastighetsägare är man skyldig att tillhandahålla energideklarationen till eventuell köpare av fastigheten. Energideklaration är daterade och giltig i tio år Allmänna åtgärdsförslag för att minska energiförbrukning Rekommendationer för energibesparing: Det är ofta lönande att justera in värmesystemet så att en förbättrad värmefaktor erhålls. Man kan överväga att komplettera värmestyrningen med någon form av central rumsgivare, för att ytterligare ta till vara på exempelvis värmen från den interna elenergin som kommer från hushållsel, människor, belysning och solljus mm. För varje grad man sänker temperaturen gör man en besparing med ca fem procent på energianvändningen för uppvärmning. Den mest lönsamma åtgärden är normalt att tilläggsisolera vinden. Förutsatt att vinden är åtkomlig. Äldre hus har oftast sämre isolerstandard. På grund av husets ålder är isolering och vindtätning i ytterväggar, fönster, dörrar, stödbensväggar, snedtak, vindsbjälklag mm ofta begränsat. Det är vanligt med köldbryggor i ytterväggar och tak. Vid framtida tilläggsisolering bör information inhämtas om hur olika konstruktionsdelar kan komma att påverkas. Tilläggsisolering av äldre hus medför ofta att även inomhusventilationen behöver åtgärdas

4 Ny regleringsteknik med innegivare till befintlig värmekälla Komplettera uppvärmningssystemet med reglerautomatik. Uppvärmningssystemet förbättras och effektiviseras med hjälp av styr- och reglerautomatik. Det finns olika typer av styr- och reglerautomatik, allt ifrån enklare reglersystem till mer avancerade och datoriserade styrsystem. De mer avancerade styr- och reglersystemen förenklar tillämpningen av mera avancerade driftstrategier med minskad energianvändning som följd. Komplettering av värmeregleringen med rumsgivare gör det möjligt att i större grad ta vara på tillskottsvärme från sol, personer och belysning m.m. I stället för egen reglering alternativt en utegivare kompenserar framledningstemperaturen för att få ut rätt temperaturer kan innegivare istället ge en bättre referenstemperatur för vilken framledningstemperatur som motsvarar 21 grader inne. Vi föreslår innegivare som räknar fram ett medelvärde som styr framledningstemperaturen. Viktigt med en förstudie om var innegivarna skall placeras. Erfarenhetsmässigt vet vi att åtgärder av denna typ med efterföljande intrimning ger goda besparingsresultat, även i fastigheter vars energiförbrukning redan initialt uppfattas som låg % besparing är inte ovanligt att uppnå, vilket ger en ganska kort återbetalningstid. En förutsättning för att uppvärmningssystemet ska fungera effektivt med innegivareteknik är att det är väl injusterat. Besparing i kwh: Investering: Återbetalningstid (payoff): ca kwh/år kr ca 3,6 år Tilläggsisolering av vindsbjälklag. I ett sämre isolerat hus läcker stora mängder värme upp på vinden och försvinner ut i luften. För att minska energiförlusterna kan en tilläggsisolering av vindsbjälklaget utföras. Det är ofta en enkel åtgärd om vinden är åtkomlig. En tilläggsisolering av vindsbjälklaget medför en avkylning av vinden vilket kan vara negativt ur fuktsynpunkt. Om vinden ska tilläggsisoleras bör man tänka på att vindsbjälklaget bör ha en ångspärr samt att man har en kontrollerad ventilation i byggnaden som skapar ett undertryck (för att minska fukttransporten från inomhusluften till vinden). I samband med detta åtgärdsförslag så förutsätts att tidigare vindsbjälklagsisolering kan ligga kvar och kompletteras med angiven mängd invändig isolering. Vi utgår från att det ligger isolering 150 mm sågspån med bedömt U-värde 0,51W/m 2 K. Med komplettering tilläggsisolering 300 mm blir U-värde 0,12 W/m 2 K och energibesparing kwh /år (Kalkylperiod 30år). Viktigt är att man säkerställer god ventilation och att den föregås av en fuktanalys. Tilläggsisolering av äldre hus medför ofta att även inomhusventilationen behöver åtgärdas. Material- och arbetskostnad: cirka kr/kvm Endast materialkostnad: cirka kr/kvm. Energibesparing kwh/år Investering ca 200 kr/m 2 Återbetalningstid (pay-off) ca 4,7 år Tappvarmvatten Rekommenderat tappvattentemperatur vid tappstället är o C. För hög tappvarmvattentemperatur orsakar onödigt hög energianvändning genom högre avkylning från stillastående varmvatten i ledningar efter spolningen. Dessutom finns risk för skållning och personskada med för hög tappvarmvattentemperatur. Vid för låg tappvarmvattentemperatur finns risk för tillväxt av skadliga ämnen. För att minimera energianvändningen för uppvärmning av tappvarmvatten är det viktigt att säkerställa en korrekt tappvarmvattentemperatur.

5 Energieffektiva kranar. Genom att installera energieffektiva kranar för kök tvättställ och dusch som är anpassade efter det verkliga behovet kan man sänka energibehovet rejält. Byter man ut tre av hushållets kranar mot resurssnåla kan man sänka energianvändningen av varmvatten med nästan 40 %. (källa energimyndigheten) Vattensnåla armaturer ger ett lågt grundflöde. En engrepps termostatblandare medger lätt inställbar temperatur med hög precision. En populär teknik kallas lågflödesstrålsamlare. Luft blandas in i vattenstrålen vilket reducerar vattenåtgången samtidigt som vattenstrålens storlek och tryck bibehålls. Beräkning bygger på installation av sparlatorer i kök och badrum samt snålspolande duschhandtag. Energi- och vattenbesparing: % vattenbesparing och % värmeenergibesparing. Besparing i kwh: 950 kwh/år Investering: kr Återbetalningstid (payoff): ca 1,0 år *energibesparingen/återbetalningstid inkluderar även besparing av minskad vattenanvändning. Bra temperaturer och tider för att få fram varmvatten. Normen är 20 sekunder! Det är viktigt att varmvattnet inte är under 50 gr vid tappstället för att minska risken för legionella. Ventilation Denna punkt medför ingen energibesparing: Denna byggnad bör kompletteras med friskluftsventiler så att bättre luftväxling kan ske i byggnaden. När man planerar sin ventilation måste man ta hänsyn till skillnaden mellan till- och frånluft. All luft som ska ut måste ersättas av ny luft på rätt ställe för att ventilationen ska fungera bra. Luften som man vill bli av med är frånluft i t ex badrum, WC-utrymme, tvättstuga. Den nya luften som ersätter den gamla är tilluft något som bör tillföras i utrymmen som sovrum, allrum, vardagsrum eller matrum. Komplettering av tilluft medför bättre funktion på ventilationen och därigenom minskar risken för fuktrelaterade skador. I normalfallet nedför denna åtgärd en ökad energianvändning om inte ventilationen kompletteras med en frånluftsfläkt med värmeåtervinningsfunktion. Med en väl avvägd kombination av till- och frånluftventilation med ventiler kan hela huset förses med dragfri luft. En viktig faktor för komforten är att motverka känslan av drag genom en genomtänkt placering av ventilerna. Det är också viktigt att ha tillräckligt många ventiler, så att det inte blir för stora luftflöden genom varje ventil. Rekommenderat mått för god ventilation är 0,35 l/s per m 2 boendeyta. Ø 100 mm räcker till ca m 2 Eftersom byggnaden har självdrag rekommenderar vi att man kompletterar/uppgraderar byggnadens våtrum med våtrumsfläktar. Normala luftflöden: 15 l/s för badrum toaletter 10 l/s för kök vid forceringsmöjlighet 30 l/s Dimensionsmässigt skall varje lägenhet ventileras med 0,35 l/s Fastigheten har ej godkänd OVK (funktionskontroll av ventilationen) några luftflöden är inte redovisade. Rekommenderar att ventilationssystemet gås igenom med hjälp av en oberoende besiktningsman för att säkerställa funktionen.

6 Radon Radonmätning har inte genomförts i byggnaden. För att uppfylla krav och rekommendationer för människors hälsa i bostäder är gränsvärden för radongas 200 Bq/m 3. Allmänna data: BOSTADSHUS: Fastighetsbeteckning: Berguven 4 Adress: Verksamhet: Byggnadstyp: Solgårdsgatan 1, Örnsköldsvik Bostadshus Friliggande byggnad Byggår: 1979 *A (temp) : 227 m 2 *I A (temp) inkluderas all golvarea innanför klimatskärmens insida, som har en temperatur överstigande +10 C. Beskrivning Byggnaden är uppförd 1979 och består av 1 3 / 4 plan med källare och garage/verkstad. Byggnadens klimatskal består av stenvägg med fasad av trä. Fönster i byggnaden är 3- glas fönster. Uppvärmning av byggnaden sker med fjärrvärme i vattenburet system, distributionen av värmen är i radiatorer. BYGGNADENS ENERGIPRESTANDA Byggnadens energiprestanda är 194 kwh/m² och år. Energiprestanda för Boverkets jämförbara referensobjekt är kwh/m² och år. Total angiven elenergianvändning för perioden är 4221 kwh samt fjärrvärmeanvändning till kwh. Brukarbeteendet har stor inverkan på energianvändningen och energiförbrukningen kan därför skilja sig beroende på bland annat antal boende, inomhustemperatur, konsumtion av varmvatten och hushållsel. Allmänna åtgärdsförslag för att minska energiförbrukning Temperatur sänkning. Det uppgavs att byggnaden har haft mycket hög temperatur. Sänk temperaturen till 22 C, innetemperatur uppgavs har legat på 26 C. Sänks temperaturen till 22 C kan en energibesparing på ca kwh/år göras. Beskrivning av åtgärden Energibesparing ca kwh/år Investering 0 kr (injustering görs av byggnadsägaren) Återbetalningstid (pay-off) 0 år Central innegivare teknik Komplettera uppvärmningssystemet med reglerautomatik. Uppvärmningssystemet förbättras och effektiviseras med hjälp av styr- och reglerautomatik. Det finns olika typer av styr- och reglerautomatik, allt

7 ifrån enklare reglersystem till mer avancerade och datoriserade styrsystem. De mer avancerade styr- och reglersystemen förenklar tillämpningen av mera avancerade driftstrategier med minskad energianvändning som följd. Ny regleringsteknik med innegivare till befintlig värmekälla. Komplettering av värmeregleringen med rumsgivare gör det möjligt att i större grad ta vara på tillskottsvärme från sol, personer och belysning m.m. I stället för egen reglering alternativt en utegivare kompenserar framledningstemperaturen för att få ut rätt temperaturer kan innegivare istället ge en bättre referenstemperatur för vilken framledningstemperatur som motsvarar 21 grader inne. Vi föreslår innegivare som räknar fram ett medelvärde som styr framledningstemperaturen. Viktigt med en förstudie om var innegivarna skall placeras. Erfarenhetsmässigt vet vi att åtgärder av denna typ med efterföljande intrimning ger goda besparingsresultat, även i fastigheter vars energiförbrukning redan initialt uppfattas som låg % besparing är inte ovanligt att uppnå, vilket ger en ganska kort återbetalningstid. En förutsättning för att uppvärmningssystemet ska fungera effektivt med innegivareteknik är att det är väl injusterat. Besparing i kwh: Investering: Återbetalningstid (payoff): ca kwh/år kr ca 2,5 år Utnyttja spisinsatts. Kaminen är en bra kompletterande värmekälla i småhus och kan ersätta upp till 50-80% av uppvärmningsbehovet. Det finns möjlighet att förbättra utnyttjandet av kamineldning med transport av koncentrerad överskottsvärme. Ett sk. system för värmeflyttning för transport av luft från rum till rum. Det är installerat ett fläktsystem för att förbättra utnyttjandet av kamineldning. En kamin kräver ofta mer tilluft. I samband med eller efter ett kamininköp kan det därför vara lämpligt att även se över rummets tilluftsbehov. Beroende på husets planlösning kan det räcka med att installera en eller ett par ventiler för att tillgodose hela behovet av tilluft. Injustering av central rumsgivare, för att ytterligare ta vara på den interna elenergin som kommer från hushållsel, belysning mm. Energibesparing: (En spisinsatts ger en effekt mellan 4 15 kw). Investering: - kr Återbetalningstid (payoff): mycket kort/beroende på brukare Allmänt om ved: Ved är en ren naturprodukt och ett mycket bra miljöval. Att elda med ved ger inget tillskott av koldioxid till atmosfären eftersom den mängd biobränsle som eldas upp sägs återföras till kretsloppet. Detta gör att ved anses vara ett hållbart energislag som inte ger någon global negativ påverkan på växthuseffekten. Ved är dessutom ett skattebefriat bränsle, vilket gör det till en billig uppvärmningsform.

8 För denna fastighet har det upprättats en energideklaration. Syftet med energideklarationen är att effektivisera energianvändningen i byggnader i enlighet med SFS 2006: 985 Lag om energideklaration för byggnader och därmed minska den påverkan på klimatet och miljön som energiproduktion bidrar till. Genom ett resurssnålt beteende kan du som bor och brukar huset bidra till minskad energianvändning. Dessutom sänker du samtidigt dina energikostnader. Slutsats åtgärder: Investering för energiåtgärder kan minskas om det finns möjlighet till bidrag. Information om bidrag går att finna på eller kontakta Boverket på telefon Energiprestanda (hyreshus) Byggnadens energiprestanda är 210 kwh/m 2 och år vilket ligger över Boverkets jämförbara referensobjekt statistiskt intervall, referensvärde 2. (se energideklaration). Utifrån genomgång av underlag, förbrukningsstatistik, utförda energiförbättringar och övrigt material, samt besiktningen på plats, bedöms att lönsamma åtgärder finns samt generella förslag på åtgärder. Brukarbeteendet har stor inverkan på energianvändningen och energiförbrukningen kan därför skilja sig beroende på bland annat antal boende, inomhustemperatur, konsumtion av varmvatten och hushållsel. Energiprestanda ( egna hem) Byggnadens energiprestanda är 194 kwh/m 2 och år vilket ligger över Boverkets jämförbara referensobjekt statistiskt intervall, referensvärde 2. (se energideklaration). Utifrån genomgång av underlag, förbrukningsstatistik, utförda energiförbättringar och övrigt material, samt besiktningen på plats, bedöms att lönsamma åtgärder finns, samt generella förslag på åtgärder. Brukarbeteendet har stor inverkan på energianvändningen och energiförbrukningen kan därför skilja sig beroende på bland annat antal boende, inomhustemperatur, konsumtion av varmvatten och hushållsel. Vid ev. utförande av åtgärder bör beaktas att dessa utförs på ett fackmannamässigt sätt och föregås av en utredning. Med vänlig hälsning

9 PerOla Nordquist Besiktningsman och oberoende energiexpert