102 ha skog & vatten VAGGERYD SKÄLLESTEN 1:1

Transkript

1 102 ha skog & vatten VAGGERYD SKÄLLESTEN 1:1

2 Välarronderad skogsfastighet om 102 ha i ett skifte, belägen SO om Svenarum. Skogsmarksarealen uppgår till 93 ha med ett virkesförråd om m³sk, varav 5700 m³sk är S1- och S2-skog. Gran är det dominerande trädslaget med 77 av volymen.. Hög bonitet om 8,5 m³sk/ha. Enskilt vatten om 5 ha. Jakt- och fiskerätt. Pris: kr (utgångsbud) Sven-Eric Dahlson ansvarig mäklare, skogsmästare LRF Konsult JÖNKÖPING sven-eric.dahlson@lrfkonsult.se Fredrik Rosén mäklare, skogsmästare LRF Konsult Tranås/Jönköping fredrik.x.rosen@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Bud senast

3 Skogsvägar S-skog Veranda

4

5 Tallskog på höjd vid sjön

6 Jakttorn

7 Beskrivning Skogsmark 93,3 ha Impediment 0,5 ha Övrig landareal 3,2 ha Vatten 5,2 ha Total areal 102,2 ha Virkesförråd: m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Fastighetsbeteckning: Vaggeryd Skällesten 1:1 Adress: Harkeryd Skällesten, Hok HUS Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Äldre bostadshus i dåligt skick. Uppfört under 1870talet. Timrad stomme, fasad av trä och tak av plåt. Fönster av enkelglastyp. FASTIGHETSUPIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2016 av Södra Skogsägarna. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 93,3 ha med ett virkesförråd om m³sk varav 5700 m³sk är S1- och S2-skog. Fastighetens medelbonitet är hög och uppgår till 8,5 m³sk/ha. Den löpande tillväxten är f.n. ca 550 m³sk/år. Gran är det dominerande trädslaget med 77 av volymen följt av tall 11 och löv 12 (varav ädellöv 1, främst ek). De senaste årens slutavverkade områden är återbeskogade. Skogen har kontinuerligt skötts och är i stora delar mycket välskött. Jakt Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller ny ägare direkt. Goda jaktmöjligheter på välarronderad fastighet. Bland jaktbara vilt märks vildsvin, älg och rådjur m.fl. Fiske Fastigheten har enskild fiskerätt inom det enskilda vattnet i Sävsjön, omfattande 5,2 ha. Förekommande arter i sjön är signalkräfta, gädda, abborre, mört och sutare. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. Arealerna i tabellen härrör från skogsbruksplan. Den taxerade landarealen enligt fastighetsregisterutdraget är 96,64 ha (vattenarealen exkluderad). TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström. Rättigheter och belastningar Fastigheten har inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar. Enligt lantmäteriutredning finns en rättighet (betraktat som officialservitut) att ta väg över Harkeryds ägor (se vidare lantmäteriutredning). PRIS SEK Utgångspris Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Sven-Eric Dahlson, Box 2173, Jönköping tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Skällesten 1:1". Använd gärna bifogad budblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING Skogen och markerna går bra att besiktiga på egen hand. Använd gärna vår interaktiva karta med GPS, där

8 man kan klicka i kartan och få upp information om de olika skogsbestånden. Kartan nås antingen via vår hemsida ( och under [övriga bilagor] och "Visa gårdskarta") eller via vår app "Köpa gård!" under [bilagor] och "Aktiv kartvy med GPS". VÄGBESKRIVNING Från Jönköping kör E4:an söderut och tag av på väg mot Växjö. Strax före Svenarum sväng vänster mot "Långserum 6 / Hagafors 2". Efter 2 km sväng höger vid skylt "Storeskog 3 / Bosaryd 2". Efter 1,7 km håll vänster vid ladugård. Från Vrigstad kör väg norrut. 1,1 km efter att vägskäl mot Tofteryd ("Tofteryd 11 / Skillingaryd 19") passerats (2,5 km söder om Svenarums kyrka) tag höger och passera byn/gårdarna Morlida. Efter 2,3 km tag höger efter ladugård. [Fortsatt gemensam vägbeskrivning för båda vägvalen]: Efter 0 m håll till vänster. Efter 400 m håll till höger och efter 500 m håll till höger och därefter kommer man in på fastigheten efter 100 m (strax före kraftledningsgata). NUVARANDE ÄGARE Anders Erik Vilhelm Andersson, Hok Anna Lisa Sporre, Vaggeryd Gunhild Margareta Wilson, Örebro Tomas Johan Svante Wilson, Hässelby Elsa Kristina Elisabet Nordquist, Hok Berta Alva Maj-Britt Ljungquist, Norrahammar

9 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

10 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

11 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

12 Sammanställning över fastigheten hektar 93,3 96,2 Impediment myr 0,5 0,5 Impediment berg 0,0 0 Inägomark 0,0 0 Linjer: väg/ledning/vatten 3,1 3,2 Övrig areal 0,1 0,1 Arealer Produktiv skogsmark Summa landareal 97,0 Summa vatten 5,2 Virkesförråd Totalt Tall Gran Löv Ädellöv Contorta Medeltal Naturvårdsvolym per ha 136 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet är beräknad till per ha 8,5 Tillväxt per år vid framskrivnings- tidpunkten uppskattad till cirka 554 Avverkningsförslag Totalt under perioden Varav gallring Län: Jönköpings län Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 Kommun: Vaggeryd och föryngringsavverkning Församling: Svenarum

13 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Åldersklass ha Kalmark Virkesförråd Totalt /ha Tall Gran Ädellöv Löv Contorta 0,0-9 år 8, , , , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) 0, Överst / Frötr Övriga skikt [0,6] Summa/Medel 93, [0,0] Areal Arealfördelning Åldersklasser Län: Jönköpings län Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 Kommun: Vaggeryd Församling: Svenarum

14 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Huggningsklass Kalmark ha Virkesförråd Totalt /ha Tall Gran Ädellöv Löv Contorta K1 0,0 K2 0,0 Röjningsskog R1 8, R2 12, sskog 40, G2 0,0 Föryngrings- S1 13, avverknings- S2 8, skog S3 10, Lågproducer- E1 0,0 ande skog E2 0,0 E3 0,0 Överst / Frötr ÖF [0,0] Övriga skikt [0,6] Summa/Medel 93, Huggningsklasser Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 S1 Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. K2 Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S2 Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog R2 Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Lågproducerande skog Ungskog > 1,3 m E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 sskog Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden S3 R1 Slutavverkningsbar skog E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Län: Jönköpings län Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 Kommun: Vaggeryd Församling: Svenarum

15 0,3 1,5 1,7 2,6 4,6 3, ,1 23 G26 G T18 SI ha G26 73 Målklass X Trädslag TGLÄC Församling: NO,b Svenarum NO,b avd Virkesförråd S3 B16Vaggeryd76 Kommun: S1 S3 Hkl Skikt Fastighet: SKÄLLESTEN 1: Ålder år 0,6län Län:8 Jönköpings 5,2 Areal ha (-) [Skikt] 1 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning Sävsjön Vatten Beskrivning Delv berg 13 Varier bonitet Flerskiktat Lågor nat stubb 21 Sumphål Kuperat Varier bonitet 17 Gallrat Sp kantz m sjö Varier bonitet Olikåldrigt Grova lövträd 31 Kuperat 16 Lämna våta part Sp kantz m sjö Kuperat 14 Överslutet Flerskiktat Lodytor 29 Nyckelbiotop 18 Stor diam sprid Med diam cm Sista gallring Föryngringsavverkning (Alternativ ) Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt 7,6 2 9,5 7,2 13,9 14,2 2,5 12 Löpande tillväxt per ha

16 4, S ,1 1,1 0,9 1, , G24 G26 T24 G26 G26 G26 B16 G26 SI G ha 298 avd Trädslag TGLÄC X Församling: Svenarum 42 NO,b Mål Virkesförråd klass Kommun: Vaggeryd S1 S1 S1 S3 Hkl Skikt Fastighet: SKÄLLESTEN 17 2,2 93 1:1 S2 Län: Jönköpings län 16 2,5 14 (-0,1) 1,9 13 (-0,1) 0,6 Areal 43 ha3,9 Ålder år (-) [Skikt] 8 7 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning 2,6 5 Plantering (Följd) Återväxtkontroll (Följd) Varier förråd A n g Markberedning (Följd) Föryngringsavverkning Sista gallring (Alternativ ) Sista gallring Sista gallring Åtgärd Alternativ Föryngringsavverkning (Alternativ ) Lämna våta part 33 Olikåldrigt Olikåldrigt Delv berg 13 Delv försumpat 28 Ojämnt Ledningsgata 21 Delv försumpat Delv försumpat 26 Varier förråd 28 Ojämnt 24 Delvis gallrat Gruppställt Delv berg 13 Varier bonitet Flerskiktat Lågor nat stubb 21 Sumphål Med17 Gallrat Beskrivning diam Varier bonitet cm Kuperat Sp kantz m sjö Varier bonitet Olikåldrigt Grova lövträd 31 Kuperat 16 Lämna våta part Uttag 203 inkl tillväxt 95 5,7 6,3 5,3 9,8 5,7 5,3 9,9 7,6 2 Löpande tillväxt 9,5 per ha 7,2 13,9

17 2,5 1, Skifte: S1 T , ,4 0, ,6 (-0,1) 4 G22 G26 G26 G24 SI G26 R1 G G ha 3 13 avd K,s X X Trädslag TGLÄC X Församling: 0X000 Svenarum NO,b Virkesförråd Mål klass 205 Vaggeryd 188 Kommun: S1 S3 S1 S2 Hkl Skikt S1 Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 24 4,6 13 R2 23 Jönköpings 0,9län Län: (-0) 1,7 19 (-0) 2,2 17 Avd nr 16 (-0,1) Areal Ålder ha år 28 (-) 2 [Skikt] 78 Avdelningsbeskrivning 1,9 (-0,1) 1, Enstaka 0 Spridda ÖF 15 Dikat Ojämnt Delv försumpat 32 Grova lövträd 18 Fd mossodling Dikat Olikåldrigt 26 Sumpskog Berg Olikåldrigt 26 Varier förråd Varier bonitet Röjning Röjning Föryngringsavverkning (Alternativ ) Sista gallring Återväxtkontroll (Följd) 17 Stor diam sprid Plantering (Följd) Varier förråd A n g Markberedning (Följd) Föryngringsavverkning Åtgärd Alternativ Sista gallring (Alternativ ) Sista gallring Lämna våta part 33 Olikåldrigt Olikåldrigt Beskrivning Med diam13 Delv försumpat cm Delv berg 28 Ojämnt Ledningsgata 21 Delv försumpat Delv försumpat 26 Varier förråd Uttag inkl tillväxt ,7 3,3 13,4 6,6 9,9 4,9 6,9 9 5,7 Löpande tillväxt 6,3 per ha 5,3 9,8 5,7

18 1 73 S3 G ,6 (-0) 1, (-0,1) 3,8 33 Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 (-0,1) Län: 31 Jönköpings 2,7län 32 avd K,s Målklass X X000 Trädslag TGLÄC B24 G G G20 G G Kommun: R2 GVaggeryd 6 S3 R2 R2 S3 R X Svenarum 16 Församling: NS,s NO,b 4 Olikåldrigt Grova lövträd Fd inäga 25 Norra delen äldre 0 38 Nyckelbiotop 0 Delv försumpat 0 Lågor nat stubb Olikåldrigt Sumpskog 18 Torvmark 0 Grova lövträd 0 Enstaka 0 Spridda ÖF 15 Dikat Ojämnt 32 Grova lövträd Beskrivning Delv försumpat Med diam cm Fd inäga 1, ha Trädslagsrik 0,7 28 G G 311 Virkesförråd 0X000 Fd mossodling Dikat Olikåldrigt 26 Sumpskog (-0,1) 1,7 27 R1 R2 SI Delar lämpliga för lövdominans, gynna löv vid befintliga lövgrupper S1 Hkl Skikt NO,b (-0,1) 2 26 Generell Kommentar: 25 4,6 24 (-0,1) 0,9 0,8 83 Areal Ålder ha år (-)(-0) [Skikt] 23 Avd nr 22 Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning 21 1, Röjning Röjning Röjning Röjning Röjning Röjning Åtgärd Alternativ Föryngringsavverkning (Alternativ ) A n g Uttag 80 tillväxt 194 inkl 20 16,1 2,3 2,2 1,1 4,1 2,8 0,5 0,7 3,3 13,4 Löpande6,6 tillväxt per ha 9,9 4,9

19 0,7 13 R2 G 11 4,6 (-0) [0,6] (-0) 0,6 (-0,1) 3,8 (-0,1) 2,7 0,7 5,2 4, G32 E20 E20 G32 G Målklass 165 NS,s avd Virkesförråd SI ha 120 B X Trädslag TGLÄC S2 G S3 T Kommun: Församling: Svenarum Delar lämpliga förvaggeryd lövdominans, gynna löv vid befintliga lövgrupper. 93 Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 Län: Jönköpings län Generell Kommentar: 34.2 S2 Skärm R2 R2 Hkl Skikt S3 9 8 Delar lämpliga för lövdominans, gynna löv vid befintliga lövgrupper ,6 103 Areal (-0,1) Ålder ha år (-) (-0,1) [Skikt] Generell Kommentar: Avd nr Skifte: ,5 10 R2 G 6 Avdelningsbeskrivning 28 0 Olikåldrigt Fd inäga Återväxtkontroll (Följd) Röjning (Följd) Framtida lövdominans Lämna våta part Återväxtkontroll (Följd) Röjning (Följd) Framtida lövdominans Stormlucka 20 Torvmark 16 Varier bonitet Plantering (Följd) Odlingsspår Sista gallring Markberedning (Följd) Luckigt Justerande avverkning Plantering (Följd) Odlingsspår 36 Sp grova lövtr Markberedning (Följd) Föryngringsavverkning Sista gallring (Alternativ ) Röjning Röjning Åtgärd Alternativ Röjning Röjning Luckigt 36 Sp grova lövtr 35 Olikåldrigt 4 Olikåldrigt Delvis gallrat Grova lövträd Fd inäga 25 Norra delen äldre Med diam cm Trädslagsrik Beskrivning 38 Nyckelbiotop 0 Delv försumpat 0 Lågor nat stubb Olikåldrigt Sumpskog A n g Uttag inkl tillväxt 15 2,7 7,8 1,3 5,4 2,1 0,6 16,1 2,3 2,2 Löpande tillväxt per ha 1,1 4,1

20 4,6 93 S2 G32 0 4, ha avd Virkesförråd ,9 58 R2 S1 S3 G24 G24 G22 T Län: Jönköpings län Kommun: Vaggeryd 42 3,4 4 R1 4 Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 2,3 41 SI G , Målklass Trädslag TGLÄC X Församling: Svenarum Delar lämpliga för lövdominans, gynna löv vid befintliga lövgrupper. Hkl Skikt S2 5 2,3 39 (-0) 0,6 37 (-0,4) 5, Delar lämpliga för lövdominans, gynna löv vid befintliga lövgrupper. 0,7 93 Areal Ålder ha år (-) [Skikt] Generell Kommentar: Avd nr 34.2 Skifte: 0 Generell Kommentar: Avdelningsbeskrivning 34 Återväxtkontroll (Följd) Röjning (Följd) Framtida lövdominans Lämna våta part Röjning (Följd) Stormlucka Olikåldrigt Flerskiktat 20 Mosaikskog 0 0 Olikåldrigt Lämna bergimp 29 Varier bonitet 15 Ojämnt 11 Ojämnt Ojämnt Imp fläckar 11 Delv försumpat Sumpskog Olikåldrigt Imp fläckar 20 Torvmark Rensningshuggning Röjning Röjning Underväxtröjning före gallring (Förberedande ) Underväxtröjning före gallring (Förberedande ) Sista gallring Återväxtkontroll (Följd) Markberedning (Följd) Åtgärd Alternativ Plantering (Följd) Framtida lövdominans Odlingsspår 16 Varier bonitet Med diam cm Luckigt Beskrivning Justerande avverkning Plantering (Följd) Odlingsspår 36 Sp grova lövtr Markberedning (Följd) Föryngringsavverkning Luckigt 36 Sp grova lövtr A n g Uttag inkl tillväxt ,4 0,8 1 7,4 7,9 8,4 6,1 2,7 7,8 1,3 Löpande tillväxt per ha 5,4

21 2,6 40 Skifte: G ,9 1,5 0,4 1, S1 G B16 G24 G24 SI ha Målklass X Trädslag TGLÄC X Församling: Svenarum 37 NO,b avd 12 Virkesförråd 271 Kommun: Vaggeryd S2 S3 R1 R2 Hkl Skikt Fastighet: SKÄLLESTEN 1:1 Län: Jönköpings län 3, Avd nr Areal Ålder ha år (-) [Skikt] 2, Avdelningsbeskrivning 2,3 (-0) OlikåldrigtBeskrivning Plantering (Följd) Återväxtkontroll (Följd) Varier förråd Lämna bergimp Markberedning (Följd) Föryngringsavverkning A n g Underväxtröjning före gallring (Förberedande ) Rensningshuggning Röjning Röjning Åtgärd Alternativ Underväxtröjning före gallring (Förberedande ) Olikåldrigt 33 Branter Stor diam sprid 15 Sumpskog 11 Varier bonitet Olikåldrigt Flerskiktat 20 Mosaikskog Med diam cm Lämna bergimp 29 Varier bonitet 15 Ojämnt 11 Ojämnt Uttag inkl tillväxt 1 6 3,1 8,2 6,4 0,8 Löpande tillväxt per ha 7,4 7,9 8,4

22 GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!

23 Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: Skogsbruksplan m m

24

25

26

27

28 RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA AL DIGIT RE SÄGA SKOG : 9 9 3i månaden oms m exkl. Äntligen får skogen plats i mobilen. BLI DIGITAL SKOGSÄGARE. PROVA GRATIS UNDER DAGAR. NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE: BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare. Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen. KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt. BOKSLUT OCH DEKLARATION SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare. MITTKONTOR Du har tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet. UTBILDNING OCH SUPPORT DIGITAL SKOGSÄGARE Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du har alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till hands. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta har du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi har en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot. Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på så kan du prova gratis under dagar. EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE

29 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

30 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

31 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Vaggeryd Skällesten 1:1 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Sven-Eric Dahlson, Mäklare LRF Konsult, Box 2173, JÖNKÖPING Tel: E-post: sven-eric.dahlson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Vaggeryd Skällesten 1:1" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senas LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 1 orter finns vi alltid nära dig.

32 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.