Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Danerum 1:7 Danerum 220, Rockneby Oskarshamn Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

2 BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Danerum 1:7, Danerum 220, Rockneby. Ägare Eliza Persson. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer Uppdrag Förbesiktning nivå 2 av bostadshus inför försäljning av fastigheten (nivå 2 = fuktkontroll av kända riskkonstruktioner utförs). Besiktningsdag Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Eliza Persson. Mäklare/Företag Marcus Lönnbom Pontuz Löfgren AB. Väderlek Sol 12 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsinfo från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset förvärvades ca år Under tidigare ägarförhållanden så tillbyggdes samt renoverades huset omfattande, detta omkring år Bl.a. nya fasader, isoleringar, tak osv. -Vattenskada uppmärksammades för ca 6 år sedan i badrummet på entréplan. Orsaken var läckage från duschkabinen. -Invändigt är det löpande underhållet, detta bl.a. med målningsarbeten, nya golvbeklädnader etc. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 2 av 10

3 BYGGNADSINFORMATION Byggår Om-/tillbyggt Takbeläggning Sadeltak med betongpannor. Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Torpargrund/Krypgrund. Fönster 2-glas kopplade fönster, samt förekommande isolergöasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Direktverkande el. Kompletterande värme med luft/luft-värmepump samt med vedeldad braskamin. Vatten/Avlopp Enskilt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Uppgifter saknas. Energideklaration Utfördes för ca 6 år sedan. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande av sotaren efter avtal. Inga anmärkningar finns. Eget vatten/avlopp Vatten och avlopp är enskilt. Dessa system fungerar utan avvikelser. Vattenprov från egen brunn ska utföras inom de närmaste veckorna. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen (altan/terrass samt garage/förrådsbyggnad är inte besiktigade konstruktioner). -Huset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 3 av 10

4 IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Sockel Mark Balkong/Entré Grunder -Torpargrund -Krypgrund Vind -Taktäckningar noterades med några risker som bör beaktas. Gällande tak, se kommentar/riskanalys 1. -Stuprör slutar intill huset och dess grunder. Detta skall undvikas, befintliga stuprör bör anslutas till markrör som korrekt avleds från grunden. -Hängrännor är generellt i behov av underhåll/rengöring. -Fasadens träpaneler resp. trädetaljer visar förekommande ålderstecken, detta med torrsprickor, vridningar, algpåväxt etc. Rekommendationen är allmänt underhåll/målningsbehov inom snar framtid. -Även dessa delar visar förekommande ålderstecken med bl.a. torrsprickor samt förekommande justeringsbehov. Underhåll/målning bör ske i samband med underhåll av fasader. -Enstaka spår av tidvis fuktbelastning finns intill avslutande stuprör. Risk finns för fuktskador i konstruktioner ovan grund/sockel. -Marklutning förekommer mot huset. -Enstaka växter finns nära byggnaden. -Värmepump finns intill huset. -Gällande dessa noteringar och övrig info ang. markförhållanden, se kommentar/riskanalys 2. -Fuktskador förekommer allmänt. Konstruktioner är i generellt renoveringsbehov. -Byggnaden är uppförd ovan torpargrund resp. krypgrund. Dessa är tidvis fuktbelastade utrymmen/konstruktioner. Vid kontroller så uppmättes förhöjda fuktvärden i bjälklag/syllar. Grunderna kan inte fullständigt kontrolleras då inspektionsluckor saknas. -Gälande byggnadens grunder, se kommentar 3. -Äldre vind är tilläggsisolerad. -Något enstaka kondensspår finns. -Äldre läckagespår finns. -Oisolerade ventilationsrör observerades. -Alla vindsutrymmen kan inte besiktigas. Gällande dessa noteringar och övrig info ang. vindsutrymmen, se kommentar/riskanalys 4. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

5 Invändigt Allmänt, hela huset -Avvikande lukt känns förekommande vid golvvinkel. Gällande detta, se rekommenderad text vid rubrik grunder under utvändigt resp. kommentar 3. Vid golvkonstruktioner bakom diskbänkskåp så uppmättes förhöjda fuktvärden, detta med en fuktkvot på 20%. Orsaker, omfattning bör kontrolleras. -Äldre hus noterades med några svackor, golvknarr etc. vilket man också bör förvänta sig med tanke på byggnadsår. -Några boutrymmen saknar friskluftsventil vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Våtutrymmet på övre plan saknar mekanisk ventilation, förslagsvis bör ventilation till våtutrymmet förses med mekanisk fuktstyrd frånluftsfläkt. -Isolerglasfönster och dess tätning mellan fönsterrutorna har en begränsad livslängd på ca 20 år. Befintliga isolerglasfönster i huset är äldre vilket betyder att tätningen mellan fönsterrutorna kan vara sämre, detta kan leda till att rutorna missfärgas. -VVS visar några förekommande ålderstecken. I samband med framtida renoveringar i huset så bör vvs kontrolleras/säkerställas. Observera att dessa delar ej omfattas av överlåtelsebesiktningen utan hänvisas till fackman inom aktuellt område. Detta resonemang gäller även elinstallationer. Entréplan Hall Vardagsrum -Trappräcke saknas mot övre plan. Sovrum -II- Klädkammare -II- Wc -II- Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Se texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga Kök Dusch/Tvätt -Spilltråg (fuktskydd) saknas undre kyl/frys samt vid diskbänkskåp. -Tippskydd saknas till spis. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Våtutrymmet observerades med flera brister/risker som måste beaktas. Utrymmet uppfyller inte kraven på vt-klass. Våtutrymmet bedöms vara i behov av renoverings till godkända branschregler. Vidare helhetsbedömning och förslag på lämpliga åtgärder bör tas fram i samråd med sakkunnig. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 5 av 10

6 Övre plan Hall/Allrum Sovrum (3 st) -II- Bad/Wc Sidoförråd/ Garderober -Se texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga -Våtutrymmet observerades med flera brister/risker och ålderstecken som måste beaktas. Utrymmet uppfyller inte kraven på vt-klass. Våtutrymmet bedöms vara i behov av renoverings till godkända branschregler. Vidare helhetsbedömning och förslag på lämpliga åtgärder bör tas fram i samråd med sakkunnig. -Takfönster visar spår av missfärgning samt spår av tidvis läckage/kondens. Byte av fönster rekommenderas, detta i samband med badrumsrenovering. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. Spår av möss noterades. Se även texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 6 av 10

7 KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Takpannor har enligt vår bedömning en begränsad livslängd på ca år. Befintlig taktäckning är ca 36 år, man bör vara medveten om åldern då husets taktäckning kan ha ett minskat motstånd mot vatteninträngning. -Delar av takfot samt vindskivor visar spår av tidvis fukt, orsaken är bitvis bristfällig underlagstäckning samt förekommande otillräcklig övertäckning mellan takpannor/nockpannor/plåtdetaljer etc. -Några takpannor har släppt/halkat ned intill ränndal. -Nockbandstätning visar ålderstecken, sprickor förekommer i plastmaterialet. -Mosspåväxt förekommer. Man bör vara medveten om framtida behov av takomläggning. Ovanstående noteringar gällande brister/risker bör kontrolleras och förbättras, i övrigt så föreslås kontinuerlig översyn av tak och vind fram till framtida generell takomläggning. 2. -Generellt kan man inte förvänta sig att utförandet av grundläggning från denna tid och utföranden har ett fullgott fuktskydd och dränering. Därför finns alltid risk för inträngande vatten till husets grunder vid extrema förhållanden. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär ökad risk för fuktbelastning mot grunden. Gällande avslutande stuprör, se rekommenderad text vid rubrik takavvattning. -Enstaka växter finns i anslutning till grundsockel och fasad. Med växter nära grunden och övrig huskonstruktion riskerar man att få fukt kvarstående i konstruktioner. -Luftvärmepumpen intill huset kan tidvis innebära kondensvatten och is. Viktigt att kondensvatten från luftvärmepumpen leds bort från fasad/husgrunden för att undvika att vatten tränger in i anslutande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 3. -Uteluftsventilerade grunder har generellt, pga. fukt och temperaturskillnader mellan uteluft och grundens luft samt fuktavgång från markytan, ett varierande fuktinnehåll över tiden och bedöms som en riskkonstruktion ur fuktteknisk synvinkel. Fuktmätningar som utförs avser realtid vilket betyder att variationer kan ske beroende på vilken årstid kontrollen utförs samt faktorer som mängden nederbörd i form av regn och- eller smältvatten från snö. Vid fuktkvoter omkring 17% i byggnadsvirke samt relativa ånghalter omkring 75% i utrymmets luft finns möjligheter för mikrober av typen mögel att leva. Vid fuktkontroller uppmättes förhöjda värden, fuktkvoten är mellan 19-22%. Dessutom så upplevs en avvikande mikrobiell lukt från grunder, även invändigt vid golvvinklar så upplevs en avvikande lukt från nämnda grunder. -Okulärt så noterades att rötskyddsbehandlade trädelar i grunden, detta bedöms som risk för kemisk lukt. -Observera att grunderna inte är fullständigt inspekterade då inspektionsluckor saknas. Kontroll har endast skett via ventiler. -För att säkerställa ett lågt fuktinnehåll är det numera vanligt att montera en krypgrundsavfuktare med undertrycksventilation. Detta förordas till husets grunder då förhöjda fuktvärden förekommer samt då avvikande lukt finns. Sammanfattningsvis så är rekommandationen är att kontakta sakkunnig, detta för att göra en vidare helhetsbedömning av grunderna samt för att ta fram lämpliga åtgärder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 7 av 10

8 4. -Äldre vind är tilläggsisolerad vilket kräver att bostadens ventilation är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. När vinden tilläggsisoleras sjunker vindstemperaturen och risken för kondensbildning ökar på vindsutrymmen. Det finns mindre spår av tidvis kondens på undertak samt även utvändigt vid takfot, dessa är av tämligen liten omfattning men bör noteras. Det kan inte bedömas om detta är ett pågående problem eller av äldre ursprung och yttertakets insida bör därför kontrolleras regelbundet. Alternativt kontaktas fackman för vidare bedömning av lämpliga ventilationsåtgärder i bostadsmiljön. Fuktkontrollen vid dessa missfärgningar visar normala fuktvärden vid besiktningstillfället, detta med en fuktkvot på 8%, normalt så bör en fuktkontroll av vindsutrymmen ske under vinterhalvåret. -Enstaka äldre läckagespår finns från yttertak vid äldre byggnadsdel. Dessa är torra och bedöms av äldre datum, men bör noteras, gällande yttre taktäckningar se text vid rubrik tak resp. kommentar/riskanalys 1. -Oisolerade ventilationsrör observerades. Dessa rör bör isoleras för att undvika tidvis kondensdropp till vindsbjälklag. -Spår av möss finns. Åtgärder av skadedjur hänvisas till villahemförsäkring. -Byggnadens övriga vindsutrymmen vid inklädda ryggåstak, sidovindar, låglutande tak etc. är ej besiktigade mellan ytter- och innertak. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 8 av 10

9 ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 9 av 10

10 7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Danerum 1:7 Sida 10 av 10