4 Den som förvärvat en bostadsrätt får utöva bostadsrätten endast om han/hon är eller antas till medlem i föreningen.

Transkript

1 STADGAR för Bostadsrättsföreningen Resolutionen organisationsnr Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Resolutionen. Den är en ekonomisk förening med ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt utan tidsbegränsning. 2 Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholm. ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP 3 Överlåtelse av bostadsrätt skall ske genom skriftligt avtal som undertecknas av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller som gåva. 4 Den som förvärvat en bostadsrätt får utöva bostadsrätten endast om han/hon är eller antas till medlem i föreningen. 5 Överlåtelsen är ogiltig om den inte uppfyller formföreskrifterna i 3 eller om förvärvaren vägras medlemskap i föreningen. 6 Ansökan om medlemskap i föreningen skall göras skriftligen till föreningens styrelse som avgör frågan om medlemskap. Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem i föreningen skall skriftligen anmäla detta till styrelsen med angivande av köparens namn och datum för överlåtelsen. Kopia av förvärvshandlingen skall bifogas ansökan och anmälan. BRF Resolutionen - Stadgar /

2 7 Förvärvare av bostadsrätt får inte vägras medlemskap i föreningen, om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom/henne som bostadsrättshavare. Medlemskap får inte vägras person som förvärvat bostadsrätt av make/maka eller annan närstående med vilken han/hon varaktigt sammanbodde. Medlemskap får dock vägras person som kan antas inte ha för avsikt att bosätta sig i den förvärvade lägenheten. Medlemskap får vägras person som förvärvat en andel i en bostadsrätt. För makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas och som efter andelsförvärvet äger bostadsrätten gemensamt, gäller dock första och andra styckena. 8 Dödsboet efter avliden bostadsrättshavare har rätt att utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen i till en början tre år. Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits som medlem, får föreningen anmana förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för förvärvarens räkning. BOSTADSRÄTTSHAVARENS SKYLDIGHETER 9 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det som avsetts vid upplåtelsen. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem i föreningen. 10 Bostadsrättshavaren är skyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick i lägenheten, gemensamma utrymmen i och omkring fastigheten. Han/hon är skyldig att följa föreningens ordningsregler. Bostadsrättshavaren skall noga se till att detta också iakttas av person som tillhör hushållet eller med hans/hennes tillstånd uppehåller sig i fastigheten. BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

3 11 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Föreningen svarar för husets skick i övrigt. Det innebär att bostadsrättshavaren svarar för underhåll och reparation av 1. väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt 2. golvbrunnar, rökgångar, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner och ytterfönster, dock inte för målning av ytterdörrars och ytterfönsters yttersidor 3. inredning och utrustning i övrigt, såsom inom lägenheten befintliga ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, ventilation och elektricitet om dessa inte är stamledningar, i fråga om vattenfyllda radiatorer dock enbart vad avser målning. För reparation på grund av brand- eller vattenskada i lägenheten svarar bostadsrättshavaren dock endast om skadan uppkommit genom hans/hennes eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av person som tillhör hushållet eller som med hans/hennes tillstånd uppehåller sig i lägenheten; när det gäller brandskada, som bostadsrättshavaren inte själv vållat, endast om han/hon brustit i den omsorg och tillsyn han/hon bort iaktta. Underhålls- och reparationsarbeten skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand eller vattenledningsskada. Är bostadsrättslägenheten försedd med balkong, terrass, uteplats eller med egen ingång, skall bostadsrättshavaren svara för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare bostadsrättshavare, såsom reparationer, underhåll, installationer mm. 12 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Som väsentlig förändring anses bl.a. varje förändring som kräver bygglov eller som innebär bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem i föreningen. BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

4 13 Bostadsrättshavaren är skyldig att låta företrädare för föreningen komma in i lägenheten för behövlig tillsyn och arbete som föreningen svarar för. 14 Bostadsrättshavaren är skyldig att ersätta föreningen för sådan skada på fastigheten utanför lägenheten som han/hon själv vållat eller som uppkommit till följd av att han/hon brustit i omsorg och tillsyn, dock ej i den mån skadan täcks av ersättning som utgår från föreningens fastighetsförsäkring. 15 Bostadsrättshavaren får inte hysa utomstående personer i lägenheten, om detta kan medföra men för föreningen eller annan medlem i föreningen. ANDRAHANDSUPPLÅTELSE AV LÄGENHET 16 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens medgivande upplåta hela sin lägenhet i andra hand. Andrahandsupplåtelse kan i allmänhet medges om bostadsrättshavaren under viss begränsad tid och av beaktansvärda skäl inte kan använda sin lägenhet och föreningen inte har befogad anledning att vägra medgivande. AVGIFTER 17 Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen erlägga en av styrelsen fastställd årsavgift för att täcka föreningens kostnader för förvaltning av föreningens fastighet, för avsättning till underhållsfond samt för den löpande verksamheten i övrigt. Årsavgifterna fördelas med 73,58 % på bostadsrättslägenheterna, efter insatserna för dessa, och med 26,42 % på barnstugan. Avgifterna skall erläggas i förskott, med en tolftedel senast den sista vardagen i varje månad. Styrelsen kan besluta att ersättning för värme, vatten, renhållning eller elektrisk kraft skall erläggas efter förbrukning eller annan vedertagen beräkningsgrund samt att ersättning för fastighetsskatt skall erläggas efter lägenhetstyp och yta. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid enligt första stycket utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

5 basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. FÖRVERKANDE AV NYTTJANDERÄTTEN TILL EN LÄGENHET 18 Nyttjanderätten till en bostadsrättslägenhet kan förverkas om bostadsrättshavaren inte betalar sina avgifter i rätt tid eller om han/hon upplåter lägenheten i andra hand utan styrelsens tillstånd. Nyttjanderätten kan förverkas även av andra skäl som föreskrivs i bostadsrättslagen. FÖRENINGSSTÄMMA, STYRELSE OCH REVISION 19 Medlemmarnas rätt att besluta i föreningens angelägenheter utövas vid föreningsstämman. 20 Föreningsstämman väljer föreningens styrelse, som består av minst tre och högst sju ledamöter samt högst en suppleant för tiden till nästa års ordinarie föreningsstämma. Föreningsstämman väljer också en revisor och en revisorssuppleant för tiden till och med nästa års ordinarie föreningsstämma. Föreningsstämman väljer också en valberedning bestående av tre ledamöter för tiden till nästa års ordinarie föreningsstämma. 21 Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Styrelsen får låta förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd vicevärd eller fastighetsförvaltare. Styrelsen skall se till att bokföring och förvaltning av föreningens medel kontrolleras på ett tillfredsställande sätt. BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

6 22 Styrelsen väljer ordförande inom sig och konstituerar i övrigt sig själv. 23 Styrelsen är beslutför när mer än hälften av dess ledamöter är närvarande vid sammanträdet. Beslut fattas med enkel majoritet och utslagsröst för ordföranden. Enhällighet fordras dock om endast det lägsta antalet ledamöter för beslutförhet är närvarande. 24 Protokoll skall föras vid styrelsens sammanträden. Protokollen skall justeras av ordföranden och ytterligare en ledamot. De skall föras i nummerföljd och förvaras på betryggande sätt. 25 Styrelsen företräder föreningen och tecknar dess firma. Föreningens firma får också tecknas av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med en annan person, som styrelsen utsett. 26 Styrelsen får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom, inte heller riva eller företa mer omfattande till- eller ombyggnad av föreningens hus. 27 Föreningens räkenskapsår är kalenderåret. 28 Det åligger styrelsen att att att årligen avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter i en årsredovisning, som skall innehålla förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning minst en månad före ordinarie föreningsstämma överlämna årsredovisningen till revisorn upprätta förslag till budget för det kommande räkenskapsåret. 29 Det åligger revisorn att överlämna upprättad berättelse över verkställd revision till styrelsen senast två veckor före ordinarie föreningsstämma. BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

7 Styrelsen skall lämna en kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen till föreningens medlemmar senast en vecka före den ordinarie föreningsstämman. 30 Ordinarie föreningsstämma skall hållas en gång om året, före juni månads utgång. För att visst ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i kallelsen till denna skall ärendet skriftligen anmälas till styrelsen senast före april månads utgång eller den tidpunkt som styrelsen kan komma att bestämma. Extra föreningsstämma skall hållas då styrelsen finner det påkallat samt då revisorn eller minst en tiondel av de röstberättigade medlemmarna hos styrelsen skriftligen anhåller om det, med angivande av ärende. 31 Kallelse till föreningsstämma skall ske genom utdelning eller per post till samtliga medlemmar, tidigast fyra och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma. Kallelse till extra föreningsstämma skall ske på samma sätt, senast inom två veckor från den dag begäran om stämma inkommit till föreningens styrelse och senast en vecka före stämman. Kallelse skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Medlem, som anmält till styrelsen att han/hon inte bor i huset, skall kallas under uppgiven adress. Andra meddelanden till föreningens medlemmar anslås i trapphusen. 32 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Medlemmar som gemensamt har en bostadsrätt har dock tillsammans en röst. Medlem som inte fullgjort sina förpliktelser mot föreningen saknar rösträtt. Omröstning sker öppet, om ingen röstberättigad begär sluten omröstning. 33 Beslut fattas med enkel majoritet. Om röstetalen är lika, har stämmans ordförande utslagsröst. Det gäller dock inte vid val, som avgörs genom lottning. För att ändra föreningens stadgar skall antingen alla röstberättigade i föreningen vara ense om det eller beslut om det fattas på två stämmor efter varandra, på den sista med två tredjedels majoritet. BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

8 För att ändra grunderna för årsavgiften samt för att inskränka en medlems rätt att överlåta bostadsrätten eller hans/hennes rätt till föreningens behållna tillgångar vid upplösning av föreningen fordras viss kvalificerad majoritet. 34 Medlem får representeras vid föreningsstämman av ombud med skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten är giltig i högst ett år från utfärdandet. Ingen får som ombud rösta för mer än en annan röstberättigad. 35 På ordinarie föreningsstämma skall följande ärenden förekomma: 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar. 2. Val av ordförande vid stämman. 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 4. Godkännande av dagordningen. 5. Val av två justeringsmän, som om så behövs även skall vara rösträknare. 6. Fråga om kallelse till stämman skett i enlighet med stadgarna. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 9. Föredragning av revisionsberättelsen. 10. Fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 12. Beslut om disposition av det gångna verksamhetsårets resultat. 13. Föredragning av innevarande verksamhetsårs budget. 14. Fråga om arvode till styrelse och revisorer. 15. Val av ledamöter och suppleant till styrelsen. 16. Val av revisor och revisorssuppleant. 17. Val av valberedning. 18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt 30. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka ha angetts i kallelsen till stämman. 36 För att säkerställa underhållet av föreningens fastighet skall stämman varje år avsätta ett belopp som motsvarar minst 0,3 procent av fastighetens taxeringsvärde. Vinst enligt balansräkningen skall överföras i ny räkning. BRF Resolutionen - Stadgar / (9)

9 37 Vid föreningsstämman skall föras protokoll, som skall justeras av stämmans ordförande och justeringsmän. Protokollet skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. LIKVIDATION OCH UPPLÖSNING 38 Vid upplösning av föreningen skall dess behållna tillgångar fördelas mellan föreningens medlemmar efter insatserna för bostadsrättslägenheterna. ÖVRIGT För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning. * * * * * Ovanstående stadgar har antagits vid ordinarie föreningsstämma den 6 maj 2004 samt vid ordinarie föreningsstämma den 28 april BRF Resolutionen - Stadgar / (9)