Skogsfastighet Ersnäs LULEÅ ERSNÄS 1:19

Transkript

1 Skogsfastighet Ersnäs LULEÅ ERSNÄS :9

2 Skogsfastighet belägen i Ersnäs, strax söder om Luleå, om 2, produktiv skogsmark uppgår till 3, med ett virkesförråd om ca m³sk. Virkesförrådet fördelar sig på 60% tall, 3% gran och 27% löv. Av virkesförrådet r ca m³sk nått en lägsta ålder om 90 år. Jakträtt medföljer. Försäljningssätt: Anbud senast 6--7 kl 2:00, Tomas Lundmark Mäklare LRF Konsult Luleå tomas.lundmark@lrfkonsult.se Anne-Lie Ottosson Assistent LRF Konsult Luleå anne-lie.ottosson@lrfkonsult.se

3

4 Beskrivning Skogsmark 3, Skogsimpediment 9,6 Åkermark 3,7 Övrigmark 8,8 Total areal 2,2 Virkesförråd: m³sk Fastighetsbeteckning: Luleå Ersnäs :9 AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 4 I detta ingår följande taxeringsvärden: Industri: SEK Skogsimpediment: 000 SEK Skogsmark: SEK Åkermark: SEK INTECKNINGAR FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 4 av Risbergs skogskonsult. Enligt fastighetsinventeringen omfattar skogsmarken 3, med ett virkesförråd om m³sk varav m³sk är G2, S och S2 skog. Skogsbruksplanen är uppräknad med tre växtsäsonger, 4-6. Jakt Fastigheten ingår i Luleå Jaktvårdsklubb om 393 tilldelning 6 var 3 vuxna och 4 kalvar, kontaktperson Rolf Segerlund Luleå. Jaktarrende med Luleå jaktvårdsklubb finns på ett-årigt avtal. Naturvärden På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd (Skogsstyrelsen 6--). Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och drag, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom friområde för förvärvstillstånd, detta innebär att inget förvärvstillstånd krävs för att köpa fastigheten. 3G mast På fastigheten finns en 3G mast, den är en nyttjanderätt som löper vidare med årlig ersättning för närvarande kr. Nuvarande avtal löper till 7-06 och förlängs därefter med fem år i taget. Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Luleå Ersnäs S:4, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs S:6, Luleå Ersnäs S:8, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs S:3, Luleå Ersnäs S:4, Luleå Ersnäs S:6, Luleå Ersnäs S:8, Luleå Ersnäs S:9, Luleå Ersnäs S:2, Luleå Ersnäs S:22, Luleå Ersnäs S:23, Luleå Ersnäs S:26, Luleå Ersnäs S:27, Luleå Ersnäs S:30, Luleå Ersnäs S:3, Luleå Ersnäs S:32, Luleå Ersnäs S:34, Luleå Ersnäs S:3, Luleå Ersnäs S:36, Luleå Ersnäs S:38, Luleå Ersnäs S:39, Luleå Ersnäs S:4, Luleå Ersnäs S:42, Luleå Ersnäs S:43, Luleå Ersnäs S:4, Luleå Ersnäs S:46, Luleå Ersnäs S:47, Luleå Ersnäs S:49, Luleå Ersnäs S:0, Luleå Ersnäs S:2, Luleå Ersnäs S:4, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs S:7, Luleå Ersnäs S:8, Luleå Ersnäs S:9, Luleå Ersnäs S:62, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs Fs:, Luleå Ersnäs S:7, Luleå Ersnäs S:2, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs S:24, Luleå Ersnäs S:29, Luleå Ersnäs S:33, Luleå Ersnäs S:37, Luleå Ersnäs S:40, Luleå Ersnäs S:44, Luleå Ersnäs S:48, Luleå Ersnäs S:, Luleå Ersnäs S:6, Luleå Ersnäs S:6. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Vattenledning mm, Avtalsrättighet Vattenledning mm, Nyttjanderätt OMRÅDE, Nyttjanderätt OMRÅDE.

5 Rättigheter, last. Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Luleå Ersnäs Ga:2, Luleå Ersnäs Ga:32, Luleå Ersnäs Ga:36, Luleå Ersnäs Ga:39. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillnda senast 6--7 kl 2:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Efter inkomna anbud r säljaren rätt att välja bland buden och budgivning kan komma att ske. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Tomas Lundmark, LRF Konsult AB, Smedjegatan 6, Luleå tillnda senast OBS! Märk kuvertet "Ersnäs". Använd gärna bifogad anbudsblankett. BETALNINGSVILLKOR % av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Micael Eriksson, Luleå

6

7 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 3, 82 Myr/kärr/mosse 9,6 8 Berg/Hällmark 0,0 < Inäga/åker 3,7 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 4,0 3 Annat 4,8 4 Produktiv skogsmark Prod. Annat Linjer Myr Inäga 2,2 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 8334 m³sk % Medeltal m³sk per hektar 8 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning m³sk per 3,7 m³sk 2 Gallring Totalt under perioden 306 Tillväxt för perioden 7-26 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk m³sk per 3,4 pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Utskriven: 6--3

8 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % 8, 2,2 2,4 6,4 4,8 2,2 2, 2, 3,0 2,0 0,7,2 3, [,0] 3, % % Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 8334 m³sk 0 Kalmark Åldersklasser E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 489 m³sk 0 Kalmark Åldersklasser E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än år är 33 % (33,7 ) och om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 9 % (9,6 ). pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Utskriven: 6--3

9 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass K K2 Röjningsskog R R2 Gallringsskog G G2 FöryngringsS avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % Kalmark 2,8 8,8 29,4 40,4 2,6 6,3 7, [,0],6 3, Föryngringsavverkningsskog K Obendlad kalm ark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S K2 Bendlad kalm ark Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts Kalmark S Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är m ogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R Plantskog Säkerställd föryngring upp till,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G G2 E Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av gm arkskaraktär Gles skog av gmarkskaraktär. Norm al gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NO Naturvårdsmål, orört 3 Areal % K2 R R2 G G2 pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: S S2 Målklass NO Utskriven: 6--3

10 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 3, 3 S G PG Försumpat 2 4,9 63 G B PG Delvis försumpat Dike Bävergnag vid bäck Gallring 3,3 4 R2 T PG 90 Varierande Lingontyp (2) Röjning 4,0 28 G B PG med tall under Svag mark 3, Smalt bestånd vid väg 3,3 4, , 2, 0,4 28 S2 T PG 9 6,8 3 R2 T9 8 4 PG 80 Fåtal älgskador Lingontyp (2) Röjning 2,3 7 7, 2 R2 T8 6 4 PG Varierande bonitet Lingontyp (2) röjning,9 8,6 33 S2 T PG 0 9,7 9 R T 7 40 PG Stenigt Timmerställning Lingontyp (2) Varierande bonitet Lingontyp (2) 3,0 röjning 2, pcskog Utskriven: 6--3 Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI R2 T7 T6 29,2 3, , (-0,2)L 3 R2 T2 3,0 3 R 3 [,0] 4 0,7 3, , 28 Skärm S R Virkesförråd avd Mål klass 6 PG Trädslag Med diam cm Beskrivning Lingontyp (2) Åtgärd Alternativ Röjning N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/, Kantzon mot myr Fattigristyp () 2,7 70 Välslutet Lingontyp (2) 3,4 70 Flerskiktat Lingontyp (2) 2,0 6 NO,b 80 6 PG T8 6 6 PG T8 3 3 PG T7 9 PG T7 79 T Vedhuggning Lingontyp (2) 8 24 Gallrat 3,4 269 NO,b Delvis försumpat Dike Död ved Kantzon 3,2 PG pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Lingontyp (2) Föryng avv, skärm röjning 9 2 i 0, i,9 Utskriven: 6--3

11 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr 7 Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI G T22 Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt % m³sk 2 30 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 9 6 Y = Mer löv Välslutet 228 PG 0 24, PG 80 2 Delvis försumpat Olikåldrigt 80- år Diken 3,8 T PG 7 7 Grundyta mellan 6-2 Varierande Y = Äldre 93 T NO,b Kantzon mot myr Olikåldrigt Varierande Flerskiktat 2,2 i, 3 T 6 7 NO,b Försumpat Varierande 2,3 i 3,7 43 T PG år Försumpat vid dike i norr Lingontyp (2) 3,7 (-0,)L 33 8,3 63 G T , (-0,)L 3 S2 T9 3,2 (-0,4)L 39 G 2, G 4 08 PG Underv röj f gallring Gallring N ä r 3 Gallring Gallring pcskog 6, ,, Utskriven: 6--3 Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] 24 0,6 2 6, 26 6, (-2,2)L Ålder år 98 Hkl (Skikt) SI S2 T8 Virkesförråd 9 avd Mål klass Trädslag 9 PF,b 2 % pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Med diam cm Beskrivning Dike Olikåldrigt Delvis försumpat Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 3,6 Myr Övrig landareal Utskriven: 6--3

12 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 2 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] 30, 3 0,9 32 3,2 (-0,2)L Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Myr 3 G B7 2 PG 0 8 Dike Fin björk Enstaka tallar och Inägomark 4,4 Ingen åtgärd Markberedning (A) Plantering (A) 33 0,2 68 G2 B PG Fint björk 4,6 34 0,2 3 G B7 2 PG 0 9 Fin björk 4, 3 2,4 88 G2 T Varierande bestånd Delvis försumpat Varierande TSBL Underväxt 3,3 36, 3 G B 6 PG 0 7 2,0 37 3,3 68 G T PG Underväxt Olikåldrigt Varierande TSBL 2, ,8 6 K2 T PF,b 2 % PG 6 Lingontyp (2) röjning,7 pcskog Utskriven: 6--3 Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 2 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Lingontyp (2) Röjning 2,6 Röjning 3,2 Lingontyp (2) Röjning 2,0 T 39 9 PG 0 40,7 23 R2 T 8 3 PG 0 4 2,6 28 G T PG , R2 T PG ,9 3 S2 G PG , 73 S B PG Underväxt 0 6 Försumpat Bävergnag vid bäck Välslutet vid diken Y = Yngre och lägre Fd inäga Vedhuggning 3 S2 T PG 46 2,4 63 G B PG 47, 43 G B PG pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 3,8 G, Uttag inkl tillväxt % m³sk N ä r Röjning, Åtgärd Alternativ Viktig röjning Beskrivning 4,2 Försumpat Utställt 2,9 Underv röj f föryng avv Föryng avv 2 0 2, 244,9 Gallring 9 4, Utskriven: 6--3

13 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 2 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år 23 Hkl (Skikt) SI R2 B7 Virkesförråd 3 avd Mål klass 33 PG Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk vid diken 48 2,6 (-0,)L ,9 (-0,2)L Inägomark 0 0,8 (-0,)L Övrig landareal Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/, pcskog Utskriven: 6--3 Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 3 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] 60,6 6 0,6 Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Myr 83 S2 B PG pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Dike vid väg Fin björk 3, Utskriven: 6--3

14 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 4 Avd nr 70 Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass 0,2 pcskog Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Ersnäs :9, sim 7 Id: Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Ej fältbesökt Litet bestånd på udde Enstaka träd Utskriven: 6--3

15 : m

16 : m

17 : m

18 : m

19 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

20 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Den som r lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

21 RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA AL DIGIT RE SÄGA SKOG : 9 9 3i månaden oms m exkl. Äntligen får skogen plats i mobilen. BLI DIGITAL SKOGSÄGARE. PROVA GRATIS UNDER 30 DAGAR. NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE: BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare. Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen. KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt. BOKSLUT OCH DEKLARATION SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare. MITTKONTOR Du r tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet. UTBILDNING OCH SUPPORT DIGITAL SKOGSÄGARE Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du r alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till nds. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta r du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi r en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot. Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på så kan du prova gratis under 30 dagar. EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE

22 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Luleå Ersnäs :9 Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga % av köpeskillingen som ndpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild ndling. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Tomas Lundmark, Mäklare LRF Konsult, Smedjegatan 6, Luleå Tel: E-post: tomas.lundmark@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Luleå Ersnäs :9" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 6--7 klockan 2:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 400 medarbetare på drygt 30 orter finns vi alltid nära dig.

23 VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Familjejuridik Företagsledning Fastighetsförmedling Bokslut och deklaration Fastighetsrätt Ekonomistyrning Fastighetsvärdering e-bokföring Affärsjuridik Affärsutveckling Skogsbruksplaner Elektronisk fakturantering Generationsskifte Rådgivning Lön Skatt LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 400 medarbetare på drygt 30 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon eller lrfkonsult.se

24 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.