Hyror i bostadslägenheter (HiB) 2008

Transkript

1 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 1(77) Hyror i bostadslägenheter (HiB) 2008 BO0406 Innehåll 0 Administrativa uppgifter SCBDOK Innehållsöversikt 0.1 Ämnesområde 0.2 Statistikområde 0.3 SOS-klassificering 0.4 Statistikansvarig 0.5 Statistikproducent 0.6 Uppgiftsskyldighet 0.7 Sekretess och regler för behandling av personuppgifter 0.8 Gallringsföreskrifter 0.9 EU-reglering 0.10 Syfte och historik 0.11 Statistikanvändning 0.12 Uppläggning och genomförande 0.13 Internationell rapportering 0.14 Planerade förändringar i kommande undersökningar 2 Uppgiftsinsamling 2.1 Ram och ramförfarande 2.2 Urvalsförfarande 2.3 Mätinstrument 2.4 Insamlingsförfarande 2.5 Databeredning 1.1 Observationsstorheter 1.2 Statistiska målstorheter 1.3 Utflöden: statistik och mikrodata 1.4 Dokumentation och metadata 3 Statistisk bearbetning och redovisning 3.1 Skattningar: antaganden och beräkningsformler 3.2 Redovisningsförfaranden 4 Slutliga Observationsregister 4.1 Produktionsversioner 4.2 Arkiveringsversioner 4.3 Erfarenheter från senaste undersökningsomgången

2 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 2(77) 0 Administrativa uppgifter 0.1 Ämnesområde Boende, byggande och bebyggelse 0.2 Statistikområde Bostads- och hyresuppgifter 0.3 SOS-klassificering Tillhör (SOS) För undersökningar som ingår i Sveriges officiella statistik gäller särskilda regler när det gäller kvalitet och tillgänglighet, se Förordningen om den officiella statistiken (2001:100) 0.4 Statistikansvarig Myndighet/organisation: Statistiska centralbyrån (SCB) Postadress: Box 24300, Stockholm Besöksadress: Karlavägen 100 Kontaktperson: Sebastian Constantino Telefon: Telefax: E-post: fornamn.efternamn@scb.se 0.5 Statistikproducent Myndighet/organisation: Statistiska centralbyrån Enheten för byggande, bostäder och fastigheter Postadress: Box 24300, Stockholm Besöksadress: Karlavägen 100 Kontaktperson: Sebastian Constantino Telefon: Telefax E-post: fornamn.efternamn@scb.se 0.6 Uppgiftsskyldighet För fastighetsägare till flerbostadshus gäller skyldighet att lämna uppgifter till undersökningen enligt lagen om den officiella statistiken (SFS 2001:99) och SCB:s föreskrifter (SCB-FS 2001:100).

3 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 3(77) 0.7 Sekretess och regler för behandling av personuppgifter I myndigheternas särskilda verksamhet för framställning av statistik gäller sekretess enligt 24 kap. 8 offentlighets- och sekretesslagen (2009:400). Vid automatiserad behandling av personuppgifter gäller reglerna i personuppgiftslagen (1998:204). På statistikområdet finns dessutom särskilda regler för personuppgiftsbehandling i lagen (2001:99) och förordningen (2001:100) om den officiella statistiken. 0.8 Gallringsföreskrifter Löpande avidentifiering sker av uppgifter äldre än 3 år. Gallring sker efter 10 år. 0.9 EU-reglering EU-reglering finns inte Syfte och historik Huvudsyftet med HiB är att ge information om hyresnivåer och hyresförändringar i lägenheter som upplåts med hyresrätt. För att underlätta jämförelsen mellan olika grupper av lägenheter eller utvecklingen över tiden exkluderas vissa lägenheter vars hyra påverkas av speciella förhållanden, t.ex. att de är möblerade (se avsnitt 1.2). Från år 1969 och fram till och med undersökningsår 2002 har statistiken framställts i Bostads- och hyresundersökningen (BHU). Från och med undersökningsår 2003 har BHU upphört som undersökning. Föreliggande undersökning, HiB genomförs på samma sätt som hyreshusundersökningen inom BHU:s Ägardel och har även samma innehåll. Övriga delar av BHU har lagts över på Hushållens Ekonomi (HEK). För vidare information se av statistiken för Bostads- och hyresundersökningen Statistikanvändning Statistiken används av statliga verk, departement, utredningar och bostadsmarknadens parter bl. a. som underlag vid utvärdering av reformer inom boendeområdet, vid uppföljning av hyror och hyresförändringar samt bedömningar om försörjningsstöd Uppläggning och genomförande HiB är en årlig undersökning där hyresinformation om ett urval av lägenheter samlas in. En enkät går ut till ägarna av de fastigheter som innehåller utvalda lägenheter. Utsändning sker i mitten av mars undersökningsåret och följs upp med påminnelser i början av maj. Insamlingen bryts i slutet av augusti. Som urvalsram används 1990 års Folk- och bostadsräkning (FoB90) kompletterad med SCB:s register över nyproducerade lägenheter för lägenheter färdigställda åren 1991 och framåt. Från undersökningsår 1993 har först BHU och sedan HiB i princip använt samma urval år från år. Inför första årgången av HiB minskades urvalet något. Undersökningsår 2008 var urvalet hyresrättslägenheter. Urvalet är stratifierat efter upplåtelseform, region, färdigställandeår och lägenhetstyp.

4 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 4(77) Från undersökningen publiceras uppgifter i månadsskiftet september/oktober i Sveriges statistiska databaser (SSD), Statistiska meddelanden (SM) och som efterfrågade tabeller och diagram på SCB:s webbplats 0.13 Internationell rapportering Ingen särskild internationell rapportering sker Planerade förändringar i kommande undersökningar En översyn av undersökningen i samband med IT-omläggning planerades ske under år 2008 men båda har skjutits upp till HiB 2009 kommer använda internetenkäter som huvudsaklig insamlingsmetod.

5 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 5(77) 1 Översikt Hyror i bostadslägenheter är en urvalsundersökning och belyser hyresutvecklingen för bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreliggande kvalitetsdeklaration avser statistiken för undersökningsår Observationsstorheter Populationen omfattar bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt där en för undersökningen relevant hyresuppgift kan mätas, dvs. en hyra som kan jämföras för olika typer av bostadslägenheter. Undantagna är därför Studentbostäder, specialbostäder för äldre eller funktionshindrade och annat kategoriboende Lägenheter som används till annat än bostadsändamål Möblerade lägenheter Hyresfritt upplåtna lägenheter Rivna eller pga. förestående rivning utrymda lägenheter Lägenheter som bytt upplåtelseform under undersökningsåret. 1.2 Statistiska målstorheter De statistiska målstorheter som presenteras gällande hyresrättslägenheter är: Antal lägenheter Genomsnittlig årshyra per lägenhet Genomsnittlig årshyra per kvadratmeter bostadsyta Genomsnittlig hyra per lägenhet i ny månadshyra 2009 Procentuell förändring i hyra per lägenhet mellan ny månadshyra 2008 och månadshyra 2009 Genomsnittlig ny hyra per kvadratmeter bostadsyta i 2009 (uppräknad till årsnivå) Genomsnittlig yta per lägenhet. Objekt och population Populationen omfattar bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt där en för undersökningen relevant hyresuppgift kan mätas, dvs. en hyra som kan jämföras för olika typer av bostadslägenheter. Undantagna är därför: Studentbostäder, specialbostäder för äldre eller funktionshindrade och annat kategoriboende Lägenheter som används till annat än bostadsändamål Möblerade lägenheter Hyresfritt upplåtna lägenheter Rivna eller pga. förestående rivning utrymda lägenheter Lägenheter som bytt upplåtelseform under undersökningsåret. Redovisningsgrupper Följande variabler ingår: Upplåtelseform Lägenhetstyp (rumsantal) Ägarkategori Bostadsyta i kvadratmeter

6 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 6(77) Färdigställandeår Värdeår Län-, kommun-, församlingskod den 1/ Månadshyror år 2008 (inklusive värmetillägg, exklusive hushållsel och garage) Årshyra år 2008 (inklusive värmetillägg, exklusive hushållsel och garage) Ny månadshyra år 2009 (inklusive värmetillägg, exklusive hushållsel och garage) Statistiska mått Antal, medelvärde och konfidensintervall för hyra per bostadslägenhet, hyra per kvadratmeter (beräknas som den totala hyran i hela beståndet dividerat med den totala ytan i hela beståndet) samt procentuell förändring av hyra (beräknas som en kvot; i täljaren summan av samtliga differenser mellan ny månadshyra 2009 och 2008 för hela beståndet och i nämnaren summan av månadshyra 2008 för hela beståndet). Referenstider Hyran mäts dels avseende månadshyra 2008 och dels ny månadshyra i Årshyran mäts avseende hela kalenderåret Fullständighet Det finns ett behov av hyresstatistik för kommuner och t.o.m. delar av kommuner. HiB har för litet urval för att kunna ge sådan information för samtliga 290 kommuner. Information finns inte heller att hämta från någon annan undersökning, däremot finns äldre hyresuppgifter i fastighetstaxeringsregistret med möjlighet till regional indelning. Dessa uppgifter tar ej hänsyn till kostnader för uppvärmning, el, garage eller om lägenheten hyrs ut med specialavtal (möblerad, tjänsteboende, etc) eller som kategoriboende (studentboende, vårdbostäder, etc) HiB presenterar dock vissa uppgifter för ett urval av större kommuner i ett statistiskt meddelande i samband med publicering. Statistiken ger inte en fullständig beskrivning av lägenhetsbeståndet. 1.3 Utflöden: statistik och mikrodata Statistiken publiceras i Statistiska meddelanden, SM serie BO 39. Publiceringen sker i månadskiftet september/oktober, i form av en rapport, pressmeddelande, efterfrågade tabeller och diagram samt offentliggörande i Sveriges statistiska databaser (SSD). På SCB:s webbplats, finns efter offentliggörande hela publikationen i pdf-format för kostnadsfri åtkomst och utskrift. Samtliga tabeller från publikationen finns även att tillgå i Sveriges statistiska databaser, även dessa på SCB:s webbplats. Uppgifter från undersökningen finns också redovisade i Bostads- och byggnadsstatistisk årsbok. 1.4 Dokumentation och metadata I nuläget finns detta dokument, en mer kortfattad beskrivning av statististiken, dokumentation av variabler/metadata samt Statistiska meddelanden, SM, serie BO 39. Allt är tillgängligt via hemsidan under fliken Om statistiken. SCB utför på beställning specialbearbetningar av primärmaterial. Avidentifierade slutregister lagras och mikrodata kan utlämnas för forsknings- eller statistikändamål efter särskild prövning.

7 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 7(77) 2 Uppgiftsinsamling 2.1 Ram och ramförfarande Populationen omfattar bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt där en för undersökningen relevant hyresuppgift kan mätas, dvs. en hyra som kan jämföras för olika typer av bostadslägenheter. Undantagna är därför Studentbostäder, ålderdomshem, servicebostäder och annant kategoriboende Lägenheter som används till annat än bostadsändamål Möblerade lägenheter Hyresfritt upplåtna lägenheter Rivna eller pga. förestående rivning utrymda lägenheter Lägenheter som bytt upplåtelseform under undersökningsåret. Som urvalsram används 1990 års Folk- och bostadsräkning (FoB90) kompletterad med SCB:s register över nyproducerade lägenheter för lägenheter färdigställda åren 1991 och framåt. I de fall urvalsramen inte motsvarar den avsedda populationen uppstår täckningsfel. Det kan finnas bostadslägenheter som tidigare (i FoB90) klassats som ej tillhörande populationen men som vid undersökningstillfället faktiskt tillhör populationen. Dessa lägenheter har ingen chans att komma med i urvalet, vilket kommer bland annat att leda till en underskattning av antalet bostadslägenheter. En annan källa till undertäckning är att det saknas uppgift om när lokaler byggts om till bostadslägenheter. Registret över nyproducerade lägenheter håller god kvalitet, men kan ge en viss undertäckning då nyproducerade lägenheter inte alltid rapporteras in i tid. Övertäckning utgörs av hyresrättslägenheter som exempelvis blivit kategoriboende eller hyrs ut möblerade. Dessa upptäcks i datainsamlingen och orsakar därför inget fel. Omfattningen av täckningsfelet är liten. 2.2 Urvalsförfarande Från undersökningsår 1993 har först BHU och sedan HiB i princip använt samma urval år från år. Inför första årgången av HiB minskades urvalet något. Undersökningsår 2008 var urvalet hyresrättslägenheter. Urvalet är stratifierat efter upplåtelseform, region, färdigställandeår och lägenhetstyp. Upplåtelseform: I det ursprungliga urvalet (från år 1993) ingick både hyresrättslägenheter och bostadsrättslägenheter, därav statifieringen på upplåtelseform. Urvalet stratifieras efter regionerna Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Övriga större kommuner (kommuner med mer än invånare utanför Stor-Stockholm och Stor-Göteborg) samt Övriga mindre kommuner (kommuner med mindre än invånare utanför Stor-Stockholm och Stor- Göteborg). Stor-Stockholm: Sammanfaller fr.o.m. undersökningsår 2004 Stockholms län. Tidigare definition exkluderade kommunerna Norrtälje, Nykvarn, Nynäshamn och Södertälje.

8 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 8(77) Stor-Göteborg: Från undersökningsår 2004 ingår här Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö. Jämfört med tidigare har Stor-Göteborg utökats med Alingsås och Lilla Edet. Övriga större kommuner: Borås, Eskilstuna, Gävle, Halmstad, Helsingborg, Jönköping, Karlstad, Kristianstad, Linköping, Lund, Malmö, Norrköping, Sundsvall, Umeå, Uppsala, Västerås, Växjö och Örebro. Övriga mindre kommuner: kommuner som inte ingår i någon av de andra regionerna. Variabeln färdigställandeår har följande årsintervall:-1940, , , , , , , De olika lägenhetstyperna är 1 rum och kök, 2 rum och kök, 3 rum och kök, 4 rum och kök, 5 och fler rum och kök samt Övriga (här ingår lägenheter bestående av 1 rum, 1 kök, 1 rum med kokvrå, 1 rum med kokvrå, 2 rum med mera). 2.3 Mätinstrument Nedan finns en kopia av blanketten

9 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 9(77) Hyror i bostadslägenheter Om ovanstående ägar-/ förvaltaruppgifter är felaktiga ange de nya uppgifterna i fråga 15! Här lämnade uppgifter är sekretesskyddade enligt 9 kap 4 sekretesslagen (SFS 1980:100) Uppgiftsskyldighet föreligger enligt lagen (2001:99) och förordningen (2001:100) om den officiella statistiken. Samråd har skett med Näringslivets Regelnämnd (NNR). 1 Kontrollera de förtryckta uppgifterna nedan. Där uppgift saknas eller är felaktig, vänligen ange riktig uppgift i rutorna till höger. Observera att undersökningen avser lägenheten på nedan angiven adress. Lägenhetsbeteckning: Ny lägenhetsbeteckning Fastighetsbeteckning: Ny fastighetsbeteckning Lägenhetstyp: Antal rum Antal kök Antal kokvrår/kokskåp Ny lägenhetstyp Lägenhetsyta: Adress: Ny lägenhetsyta kvadratmeter XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Postnr postort: Nytt postnr Ny postort 2 Frågan besvaras endast om fastigheten har sålts. År Mån Nedanstående fastighet har sålts. Ange år och månad för försäljning. OBS! Fyll i blanketten för den period under Ange i punkt 15 den nya ägarens namn och adress. som ni ägt/förvaltat angiven lägenhet. 3 Har nedanstående person(er) kontrakt på utvald lägenhet? Kontraktsinnehavare: 1 Ja Gå till fråga 5! 2, det finns ingen som har kontrakt på lägenheten Fortsätt med nästa fråga! 3, annan person Fyll i ny kontraktsinnehavare nedan: Gå till fråga 5! Enheten för byggande, bostäder och fastigheter ÖREBRO tfn:

10 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 10(77) 4 Varför är det ingen som har kontrakt på lägenheten? 1 Lägenheten är ledig för uthyrning 2 Huset är rivet 3 Lägenheten är utrymd på grund av reparation, ombyggnad eller förestående rivning 4 Lägenheten används för annat än bostadsändamål (t.ex. kontor, lager) 5 Annan anledning, ange vilken: Gå till fråga 15! 5 Vilken upplåtelseform har lägenheten? 1 Lägenheten hyrs genom hyreskontrakt, utan insats 2 Kooperativ hyresrätt med insats/depositionsavgift 3 Bostadsrättslägenhet (insats har erlagts till bostadsrättsförening/bostadsförening eller inköpts från tidigare innehavare) Gå till fråga 15! 4 Ägarlägenhet (bebos av ägare/andelsägare till fastigheten) Gå till fråga 15! 5 Annan upplåtelseform, ange vilken: 6 Hyrs lägenheten ut med specialavtal? Exempelvis som tjänstebostad, hyresfri eller hyrs ut möblerad. 1 Ja Gå till fråga 15! 2 7 Vilken kategori tillhör fastighetsägaren? 1 Fysisk person (privatperson(er)) 2 Enskild juridisk person (t ex. bolag, dödsbo) 3 Kommunägt bostadsföretag ( allmännyttigt ) 4 Staten, landsting eller kommun (ej allmännyttan) 5 Bostadsrättsförening, bostadsförening 8 Annan, ange vilken: 8 Har lägenheten under föregående år genomgått ombyggnad eller större förändring, ombesörjd av fastighetsägaren? Exempelvis ändrat rumsantal, total upprustning av kök/badrum, stamrenovering. 1 Ja Typ av åtgärd: 2

11 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 11(77) 9a Hur stor var hyran för lägenheten under föregående år? Hyra (kronor) Ange januarihyra. 9b Medförde hyresförhandlingen avseende föregående års hyra att denna ändrades från någon annan månad än januari? Hyra (kronor) Ange månad (febr =02, mars=03 osv) 1 Ja, ange hyra och månad från vilken den nya hyran gällde 2 Dra inte ifrån eventuell rabatt. Räkna om möjligt endast med hyran för bostadslägenheten och inte för exempelvis bilplats. Summa hyra föregående år 10a Har hyresförhandling avseende innevarande års hyra ägt rum? 1 Ja, gå till fråga 10b 2, gå till fråga 11 10b Gäller ny hyra från och med januari innevarande år? 1 Ja Hyra för innevarande år (kronor) Hyra (kronor) Ange månad (febr =02, mars=03 osv) 2, ange hyra och månad från vilken ny hyra gäller. Dra inte ifrån eventuell rabatt. Räkna om möjligt endast med hyran för bostadslägenheten och inte för exempelvis bilplats. 11 Har det under år föregående år utgått rabatter för aktuell lägenhet? Rabatter ska inte vara frånräknade från angivna hyror i fråga 9. 1 Ja 2 kronor

12 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 12(77) 12 Ingår kostnader för uppvärmning i de belopp som angivits i frågorna 9 och 10? 13 Ingår kostnader för hushållsel i de belopp som angivits i frågorna 9 och 10? 14 Ingår kostnader för garage- eller bilplats i de belopp som angivits i frågorna 9 och 10? 1 Ja 2 1 Ja 2 1 Ja, uppvärmd garageplats 2 Ja, kallgarageplats 3 Ja, bilplats med tak och/eller motorvärmare 4 Ja, öppen plats utan motorvärmare 5, kostnad för garage- eller bilplats ingår inte i redovisade belopp 15 Övriga upplysningar Kontaktperson/uppgiftslämnare Har fastighetsägaren fler blanketter som du lämnar uppgifter för, behöver du bara fylla i uppgifter om kontaktperson på en av dessa. På de övriga anger du SCB s Idnr på den blankett som du fyllt i uppgifter på i rutan till höger. SCB s Idnr hittar du längst upp till vänster på blankettens första sida. SCB s Idnr med ifyllda uppgifter Datum Namn (texta) Telefon (inkl riktnummer) Dagtid Kvällstid Fax Mobiltelefon E-post Skriv e-postadressen på två rader. Var vänlig gör en sista kontroll av att det finns svar på samtliga för er aktuella frågor, innan ni skickar in blanketten. SCB tackar för er värdefulla medverkan i undersökningen!

13 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 13(77) 2.4 Insamlingsförfarande Datainsamlingen sker genom postenkät eller Excelfil till fastighetsägaren (fastighetsförvaltaren). Möjlighet finns att lämna uppgifter elektroniskt via SCB:s webbplats. Mätfel är skillnaden mellan det observerade och det sanna värdet i en variabel för ett objekt. Eftersom i princip samma urval har använts sedan år 1993 föreligger goda möjligheter att reducera effekten av de fel som kan finnas i lämnade uppgifter eller som kan uppstå vid bearbetningen av materialet. Möjlighet finns då att kontrollera om uppgiftslämnaren har beräknat hyrorna på samma sätt som tidigare, och om något fel har gjorts vid behandlingen av uppgifter i årets eller tidigare års undersökningar. Det föreligger dock en viss risk att tidigare fel upprepas, då jämförelse görs med tidigare lämnade uppgifter. Mätfelen bedöms ändock vara små i denna undersökning. Efter påminnelser återstod bostadslägenheter för vilka uppgifter inte inkommit från fastighetsägarna. Detta motsvarar ett ovägt bortfall på 8,2 procent. 2.5 Databeredning Insamlade uppgifter genomgår ett maskinellt granskningsprogram där uppgifternas rimlighet och inbördes förenlighet kontrolleras. Eftersom samma lägenheter finns i urvalet ett flertal år ges goda möjligheter till kontroller mot uppgifter insamlade året innan. Genom ett statistiskt imputeringsförfarande har approximativa värden tagits fram för poster där värden saknats. Imputeringen har genomförts med multipel regression och bedöms ha reducerat bortfallsfelet. Vid redovisning av Genomsnittlig hyra per kvadratmeter bostadsyta ny månadshyra 2009 (uppräknad till årsnivå) antas att det inte sker någon förändring under året vad gäller hyran, det vill säga ny månadshyra 2009 antas motsvara 1/12 av årshyran för år 2009.

14 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 14(77) 3 Statistisk bearbetning och redovisning 3.1 Skattningar: antaganden och beräkningsformler Redovisade resultat är skattningar av populationsstorheter. Skattningarna är baserade på urvalsinformation och kan därför avvika en del från populationsstorheterna. Dessa avvikelser benämns urvalsfel. Allmänt kan sägas att urvalsfelen är relativt små tack vare att undersökningen har ett stort urval. Precisionen i varje skattning kan anges med ett konfidensintervall som täcker populationsstorheten med viss känd säkerhet. Ett 95 procents konfidensintervall, som används i denna del av undersökningen, beräknas som punktskattningen ± 2 gånger medelfelet för skattningen. Ett 95 procents konfidensintervall täcker populationsstorheten med 95 procents säkerhet. Mätfel är skillnaden mellan det observerade och det sanna värdet i en variabel för ett objekt. Eftersom i princip samma urval har använts sedan år 1993 föreligger goda möjligheter att reducera effekten av de fel som kan finnas i lämnade uppgifter eller som kan uppstå vid bearbetningen av materialet. Möjlighet finns då att kontrollera om uppgiftslämnaren har beräknat hyrorna på samma sätt som tidigare, och om något fel har gjorts vid behandlingen av uppgifter i årets eller tidigare års undersökningar. Det föreligger dock en viss risk att tidigare fel upprepas, då jämförelse görs med tidigare lämnade uppgifter. Mätfelen bedöms ändock vara små i denna undersökning. Bortfallsfel beror på att mätvärden saknas för vissa enheter och kan ha en snedvridande effekt på resultaten. Bortfallet utgörs dels av objektsbortfall, till exempel helt obesvarade blanketter, dels av partiellt bortfall, då vissa frågor i blanketten inte har besvarats. Objektsbortfallet är 6,2 procent. Partiellt bortfall förekommer nästan enbart för variabeln januarihyra 2005 och är runt 2 procent av nettourvalet. Genom ett statistiskt imputeringsförfarande har approximativa värden tagits fram för poster där värden saknats. Imputeringen har genomförts med multipel regression och bedöms ha reducerat bortfallsfelet. Imputeringen görs på olika sätt för olika variabler. När bostadsyta saknas läggs fjolårsmedelvärdet in. Medelvärdet beräknas inom den lägenhetsstorlek som lägenheten tillhör. När årshyra saknas sätts ett predicerat värde in. Det baserar sig på ett regressionssamband mellan årshyra och de förklarande variablerna lägenhetsyta och färdigställandeår. Regressionssambandet beräknas utifrån de svarande objekten inom varje lägenhetsstorlek. Bortfallsfelet bedöms vara litet, dels med tanke på det låga bortfallet, dels med tanke på att samma lägenhet återkommer flera år i undersökningen så att tidigare års uppgifter kan användas och dessutom beroende på att approximativa värden har satts in vid bortfall.

15 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 15(77) Estimation Från populationen U dras ett stratifierat urval s, där urvalsmängden i stratum h benämns s h. För variabel i erhålls svarsmängden r i. Hela bortfallet imputeras och därmed kan variabeln skrivas z zk k = zˆ k för k r för k s r i i där z k är värdet på studerade variabel för lägenhet k och ẑ l är det imputerade värdet för lägenhet l. Estimatorn av totalen Z q har följande utseende: Ẑ q där z = wk z s qk z k om lägenheten k tillhör grupp q qk = 0 annars w k = N h / nh N h = antalet lägenheter i urvalsramen i stratum h n = antalet lägenheter i urvalet i stratum h h [Jag antar att n anger antalet observationer i målpopulationen och därmed att N är en storhet som är mindre än H N h h= 1 ] De flesta parametrarna skattas med en estimator av formen Y ˆ = q Zˆ Nˆ q q där Nˆ q = s q w k Vilken parameter som skattas bestäms av definitionen av z-variabeln bildas. Variansen skattas med hjälp av CLAN97. z k. I avsnitt 1.2 visas hur den ingående

16 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 16(77) 3.2 Redovisningsförfaranden Statistiken publiceras i Statistiska meddelanden, SM serie BO 39. Publiceringen sker i månadsskiftet september/oktober, i form av en rapport, pressmeddelande, efterfrågade tabeller och diagram samt offentliggörande i SSD. På SCB:s webbplats, finns efter offentliggörande hela publikationen i både html- och pdf-format för kostnadsfri åtkomst och utskrift. Samtliga tabeller från publikationen finns även att tillgå i Sveriges statistiska databaser, även dessa på SCB:s webbplats. Uppgifter från undersökningen finns också redovisade i Bostads- och byggnadsstatistisk årsbok.

17 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 17(77) 4 Slutliga observationsregister 4.1 Produktionsversioner Hyror i bostadslägenheter Register Hyror i bostadslägenheter Rubrik Hyror i bostadslägenheter Syfte/ Huvudsyftet med HiB är att ge information om hyresnivåer och hyresförändringar i lägenheter som upplåts med hyresrätt. Övrigt Statistikansvarig myndighet Statistiska centralbyrån Kontaktperson Constantino, Sebastian Registervariant Registervariant Rubrik Innehållstyp Insamlingstyp Syfte/beskrivning Sekretess Avidentifierad Urval Personuppgift Slutligt observationsregister Registerversion Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Årsskiftesvariant Egen insamling Huvudsyftet med HiB är att ge information om hyresnivåer och hyresförändringar i lägenheter som upplåts med hyresrätt. För att underlätta jämförelsen mellan olika grupper av lägenheter eller utvecklingen över tiden exkluderas vissa lägenheter vars hyra påverkas av speciella förhållanden, t.ex. att de är möblerade. Ingen sekretess råder. Handlingarna är allmänna och tillgängliga Ja Ja Namn 2008 Syfte/ Hyror i Bostadslägenheter (HiB) samlar årligen in uppgifter om hyresnivåer och deras förändring från ett urval av cirka lägenheter. Uppgifterna samlas till störst del in via webbenkäter som besvaras av fastighetsägaren eller förvaltaren. Mätinformation Populationen enl FOB90 samt nybyggda lägenheter t.o.m Insamling sker huvudsakligen via webbenkät men också postenkät och inlämning via datafil. Objekttyp - Bostad Namn Bostad Definition Bostad är ett rum, en lägenhet, ett hus eller liknande där man bor en längre tid Standardnivå Standard fastställd av SCB Population - Bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt Namn Bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt

18 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 18(77) Definition Bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt där en för undersökningen relevant hyresuppgift kan mätas, dvs. en hyra som kan jämföras för olika typer av bostadslägenheter. Standardnivå Populationstyp Register- och undersökningspopulation Kommentar Datum fr.o.m Datum t.o.m Variabler Län Namn Län Definition Kod för regional indelning i län. Standard Svensk standard Utgivare av standard SCB Ägare Geografidatabasen Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Ja Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Länet som lägenheten ligger i Värdemängd Klassifikation/värdemängd Län, kommun, församling Version LKF / Län, kommuner och församlingar Nivå Län Representation Ej aktuellt Kommun Namn Kommun Definition Regional indelning i kommuner. Standard Svensk standard Utgivare av standard SCB Ägare Geografidatabasen Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Ja Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Kommunen som lägenheten ligger i Värdemängd Klassifikation/värdemängd Län, kommun, församling Version LKF / Län, kommuner och församlingar Nivå Kommun Representation Ej aktuellt

19 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 19(77) Boende - Bostadsyta i kvadratmeter Namn Boende - Bostadsyta i kvadratmeter Definition Bostadsyta i kvadratmeter. Standard Produktstandard Utgivare av standard Ägare Hushållens ekonomi Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Ja Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Lägenhetsyta. Värdemängd Representation Yta Måttenhet Kvadratmeter Boende - Hyra/avgift per månad Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Boende - Hyra/avgift per månad Hyra/avgift per månad. Produktstandard Hushållens ekonomi Ja Ja Månadshyra i januari undersökningsåret. I HIB finns endast hyror ej avgifter då inte bostadsrätter undersöks. Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Boende - Hyra/avgift per månad året efter undersökningsåret Namn Boende - Hyra/avgift per månad året efter undersökningsåret Definition Boende - Hyra/avgift per månad året efter undersökningsåret. I HIB finns endast hyror ej avgifter då inte bostadsrätter undersöks. Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Ja

20 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 20(77) Arkiveras Ja Dimension Operationell I HIB finns endast hyror ej avgifter då inte bostadsrätter undersöks. definition Månadshyra i januari året efter undersökningsåret. Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Specialavtal Namn Specialavtal Definition Lägenheter som har specialavtal skall ej ingå i undersökningens resultat och gallras därför bort i granskningen. Exempel på specialavtal är när en lägenhet hyrs ut möblerad, som tjänstebostad eller hyresfri. Standard Produktstandard Utgivare av Hyror i bostadslägenheter standard Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell Hyrs lägenheten ut med specialavtal? Exempelvis som tjänstebostad, hyresfri definition eller hyrs ut möblerad. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Fastighetstaxering, fastighetspriser och lagfarter Version Boolean12 Nivå Boolean12 Representation Ej aktuellt Färdigställandeår Namn Färdigställandeår Definition Färdigställandeår Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Färdigställandeår för flerbostadshuset. Värdemängd Representation Tid Måttenhet År

21 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 21(77) Förhandling om ny månadshyra Namn Förhandling om ny månadshyra Definition Anger om förhandlingen om ny månadshyra är klar för det aktuella året. Se Definition ovan Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Avser undersökningsåret. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Enkätsvar, m.m. Version Ja eller nej Nivå Ja eller nej Representation Ej aktuellt Förhandling om ny månadshyra Namn Förhandling om ny månadshyra Definition Anger om förhandlingen om ny månadshyra är klar för det aktuella året. Se Definition ovan Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Gäller året efter undersökningsåret. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Enkätsvar, m.m. Version Ja eller nej Nivå Ja eller nej Representation Ej aktuellt Församling Namn Församling Definition Kod för regional indelning i församlingar. Standard Svensk standard Utgivare av standard SCB Ägare Geografidatabasen Kopplingsvariabel Kommentar

22 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 22(77) Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell Församling i vilken lägenheten ligger. Anges dels vid urvalsdragningen definition (Forsaml) och dels vid undersökningsåret (Forsny). Värdemängd Klassifikation/värdemängd Län, kommun, församling Version LKF / Län, kommuner och församlingar Nivå Församling Representation Ej aktuellt Hyra/avgift Namn Hyra/avgift Definition Den hyra som gällde när huset blev inflyttningsfärdigt (ofta preliminära hyror). Hyran anges inklusive kostnader för bränsle men exklusive hyra för avgiftsbelagd bilplats. Det bör uppmärksammas att de redovisade åtsavgifterna inte representerar de verkliga kostnaderna för bostadsrättsinnehavarna. Till årsavgiften bör - för att få en med hyran jämförbar uppgift - läggas en beräknad ränta på den erlagda insatsen. Se Definition ovan Standard Produktstandard Utgivare av Hyror för nybyggda lägenheter standard Ägare Avgifter/hyror för nybyggda lägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Ja Arkiveras Ja Dimension Operationell Om hyran ändrats någon gång under undersökningsåret till en annan hyra än definition den som angavs som januarihyran, anges denna alternativa hyra här. Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Hyra/avgift Namn Hyra/avgift Definition Den hyra som gällde när huset blev inflyttningsfärdigt (ofta preliminära hyror). Hyran anges inklusive kostnader för bränsle men exklusive hyra för avgiftsbelagd bilplats. Det bör uppmärksammas att de redovisade åtsavgifterna inte representerar de verkliga kostnaderna för bostadsrättsinnehavarna. Till årsavgiften bör - för att få en med hyran jämförbar uppgift - läggas en beräknad ränta på den erlagda insatsen. Se Definition ovan Standard Produktstandard Utgivare av Hyror för nybyggda lägenheter standard Ägare Avgifter/hyror för nybyggda lägenheter

23 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 23(77) Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Identitetsnummer Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Ja Om hyran ändrats någon gång under året efter undersökningsåret till en annan hyra än den som angavs som januarihyran, anges denna alternativa hyra här. Identitetsnummer Identifierande löpnummer Produktstandard Energistatistik för lokaler Pos 1: Upplåtelseform 1 = Hyresrätt 2 = Bostadsrätt Pos 2: Region 1 = Stor-Stockholm 2 = Stor-Göteborg 3 = Kommuner med minst inv 4 = Övriga kommuner Pos 3: Färdigställandeår 1 = = = = = = = (dragna från nyproduktionen) Pos 4: Lägenhetstyp 1 = 1 RoK 2 = 2 RoK 3 = 3 RoK 4 = 4 RoK 5 = 5+ RoK 6 = Övriga Pos 5-7: Löpnummer Pos 8: Kontrollsiffra Ingår kostnader för garage/bilplats i hyran Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Ingår kostnader för garage/bilplats i hyran Ingår kostnader för garage/bilplats i hyran Produktstandard Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Ja

24 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 24(77) Operationell definition Ingår kostnader för garage/bilplats i hyran. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Hyror i bostadslägenheter 2 Version Garage Nivå Garage Representation Ej aktuellt Ingår kostnader för hushållsel i hyran Namn Ingår kostnader för hushållsel i hyran Definition Ingår kostnader för hushållsel i hyran Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Ingår kostnader för hushållsel i hyran. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Fastighetstaxering, fastighetspriser och lagfarter Version Boolean12 Nivå Boolean12 Representation Ej aktuellt Ingår kostnader för uppvärmning i hyran Namn Ingår kostnader för uppvärmning i hyran Definition Ingår kostnader för uppvärmning i hyran Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Ingår kostnader för uppvärmning i hyran. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Fastighetstaxering, fastighetspriser och lagfarter Version Boolean12 Nivå Boolean12 Representation Ej aktuellt Kod för stor förändring Namn Definition Kod för stor förändring Kod för stor förändring

25 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 25(77) Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell Kod för stor förändring. Kod sätts om lägenheten under undersökningsåret har definition genomgått ombyggnad eller större förändring. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Lägenheter Version Förändringskod för ombyggnad Nivå Förändringskod för ombyggnad Representation Ej aktuellt Månad Namn Månad Definition Kod för en av de tolv månaderna under ett år. Standard Standard fastställd av SCB Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell Den månad som den alternativa månadshyran gäller från. Om hyran ändrats definition någon gång under undersökningsåret till en annan hyra än den som angavs som januarihyran, anges den månaden här. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Tid Version Månad Nivå Månad, 2-siffrig kod Representation Ej aktuellt Månad Namn Månad Definition Kod för en av de tolv månaderna under ett år. Standard Standard fastställd av SCB Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid

26 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 26(77) Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell Den månad som den alternativa månadshyran gäller från året efter definition undersökningsåret. Om hyran ändrats någon gång året efter undersökningsåret till en annan hyra än den som angavs som januarihyran, anges den månaden här. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Tid Version Månad Nivå Månad, 2-siffrig kod Representation Ej aktuellt Rabattbelopp Namn Rabattbelopp Definition Rabattbelopp Standard Produktstandard Utgivare av Hyror i bostadslägenheter standard Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Ja Arkiveras Ja Dimension Operationell Eventuella rabatter som utgått för aktuell lägenhet under undersökningsåret. definition Anges dels som belopp för hela året (Rabattb) och dels per månad (Rab12). Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Region Namn Region Definition Landet indelat i sju regioner efter länsindelningen Standard Produktstandard Utgivare av standard Markanvändning i tätorter Ägare Markanvändning i tätorter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Klassifikation/värdemängd Kommungrupper

27 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 27(77) Version Nivå Representation Schablon bilplats Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Storstadsregioner och övriga kommuner Storstadsregioner och övriga kommuner Ej aktuellt Schablon bilplats Schablon bilplats Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Schablon hushållsel Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Schablon kallgarage Namn Definition Standard Produktstandard Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Ja Ja Schablon för bilplats. Anges för undersökningsåret (år), januari undersökningsåret (jan0) samt januari efter undersökningsåret (jan1). Schablon hushållsel Schablon hushållsel Produktstandard Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Ja Ja Schablon för hushållsel som ingår i hyra. Anges för undersökningsåret (år), januari undersökningsåret (jan0) samt januari efter undersökningsåret (jan1). Schablon kallgarage Schablon kallgarage Produktstandard

28 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 28(77) Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Schablon motorvärmare Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Schablon varmgarage Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Ja Ja Schablon för kallgarage. Anges för undersökningsåret (år), januari undersökningsåret (jan0) samt januari efter undersökningsåret (jan1). Schablon motorvärmare Schablon motorvärmare Produktstandard Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Ja Ja Schablon för motorvärmare i anslutning till bilplats. Anges för undersökningsåret (år), januari undersökningsåret (jan0) samt januari efter undersökningsåret (jan1). Schablon varmgarage Schablon varmgarage Produktstandard Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter Ja Ja

29 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 29(77) Dimension Operationell definition Värdemängd Representation Värde Måttenhet Kronor (SEK) Skäl till att objektet är outhyrt Schablon för varmgarage. Anges för undersökningsåret (år), januari undersökningsåret (jan0) samt januari efter undersökningsåret (jan1). Namn Skäl till att objektet är outhyrt Definition Skäl till att objektet är outhyrt Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Skäl till att lägenheten är outhyrd. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Hyror i bostadslägenheter 2 Version Skäl till att lägenheten är outhyrd Nivå Skäl till att lägenheten är outhyrd Representation Ej aktuellt Stratum Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Stratum Det strata ett element tillhör vid stratifierat urval Produktstandard Ja Pos 1: Upplåtelseform 1 = Hyresrätt 2 = Bostadsrätt Pos 2: Region 1 = Stor-Stockholm 2 = Stor-Göteborg 3 = Kommuner med minst inv 4 = Övriga kommuner Pos 3: Färdigställandeår 1 = = = = = = = (dragna från nyproduktionen) Pos 4: Lägenhetstyp 1 = 1 RoK 2 = 2 RoK 3 = 3 RoK 4 = 4

30 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 30(77) RoK 5 = 5+ RoK 6 = Övriga Pos 5-6: Nyproduktionsår 00 = 1990 eller tidigare 01 = = 2008 Pos 7: Samma som första siffran Typ av ägare Namn Typ av ägare Definition Typ av ägare Typ av ägare Standard Produktstandard Utgivare av standard Ägare Outhyrda bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Fastighetsägarens ägarekategori. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Hyror i bostadslägenheter 2 Version Ägarkategori Nivå Ägarkategori Representation Ej aktuellt Upplåtelseform Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Dimension Operationell definition Värdemängd Upplåtelseform Upplåtelseform, slutlig. Hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt. Produktstandard Hushållens ekonomi Klassifikation/värdemängd Hyror i bostadslägenheter Version Upplåtelseform till tabeller Nivå Upplåtelseform till tabeller Representation Ej aktuellt Vem har kontrakt Namn Definition Standard Utgivare av standard Ägare Vem har kontrakt Vem har kontrakt Produktstandard Hyror i bostadslägenheter Hyror i bostadslägenheter

31 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 31(77) Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Den som har kontrakt på den utvalda lägenheten. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Hyror i bostadslägenheter 2 Version Vem har kontrakt Nivå Vem har kontrakt Representation Ej aktuellt Värdeår (klassindelat) Namn Värdeår (klassindelat) Definition Värdeår (klassindelat) Standard Produktstandard Utgivare av standard Hyror i bostadslägenheter Ägare Hyror i bostadslägenheter Kopplingsvariabel Kommentar Referenstid Summerbar Arkiveras Ja Dimension Operationell definition Värdeår klassindelat. Värdemängd Klassifikation/värdemängd Intervall - årtal Version Årsintervall, <1941, >1990 Nivå <1941, >1990 Representation Ej aktuellt

32 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 32(77) Värdemängder Ja eller nej Klassifikation Enkätsvar, m.m. Version Ja eller nej Nivå Ja eller nej Värden Kod Text 1 Ja 0 Boolean12 Klassifikation Fastighetstaxering, fastighetspriser och lagfarter Version Boolean12 Nivå Boolean12 Värden Kod Text 1 Ja 2 Upplåtelseform till tabeller Klassifikation Hyror i bostadslägenheter Version Upplåtelseform till tabeller Nivå Upplåtelseform till tabeller Värden Kod Text 1 Lägenheten hyrs / Kooperativ hyresrätt 3 Bostadsrättslägenhet (insats har erlagts till bostadsrättsförening/bostadsförening eller inköpts från tidigare innehavare) 4 Ägarlägenhet (bebos av ägare/andelsägare till fastigheten) 5 Annan upplåtelseform (anges) Garage Klassifikation Hyror i bostadslägenheter 2 Version Garage Nivå Garage Värden Kod Text 1 Ja, uppvärmd garageplats 2 Ja, kallgarageplats 3 Ja, bilplats med tak och/eller motorvärmare 4 Ja, öppen plats utan motorvärmare 5, kostnad för garage- eller bilplats ingår inte i redovisade belopp Skäl till att lägenheten är outhyrd Klassifikation Hyror i bostadslägenheter 2 Version Skäl till att lägenheten är outhyrd

33 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 33(77) Nivå Värden Skäl till att lägenheten är outhyrd Kod Text 1 Lägenheten är ledig för uthyrning 2 Huset är rivet 3 Lägenheten är utrymd på grund av reparation, ombyggnad eller förestående rivning 4 Lägenheten används för annat än bostadsändamål (t.ex. kontor, lager) 5 Annan anledning (anges) Vem har kontrakt Klassifikation Hyror i bostadslägenheter 2 Version Vem har kontrakt Nivå Vem har kontrakt Värden Kod Text 1 Nämnd kontraktsinnehavare 2 Det finns ingen som har kontrakt på lägenheten 3 Annan person (fyll i ny kontraktsinnehavare) Ägarkategori Klassifikation Hyror i bostadslägenheter 2 Version Ägarkategori Nivå Ägarkategori Värden Kod Text 1 Fysisk person (privatperson(er)) 2 Enskild juridisk person (t ex. bolag, dödsbo) 3 Kommunägt bostadsföretag ( allmännyttigt ) 4 Staten, landsting och kommunägt i övrigt 5 Bostadsrättsförening, bostadsförening 6 Annan, ange vilken 7 Bostadsförening 8 Annan (anges) Årsintervall, <1941, >1990 Klassifikation Intervall - årtal Version Årsintervall, <1941, >1990 Nivå <1941, >1990 Värden Kod Text

34 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 34(77) Storstadsregioner och övriga kommuner Klassifikation Kommungrupper Version Storstadsregioner och övriga kommuner Nivå Storstadsregioner och övriga kommuner Värden Kod Text 1 stor-stockholm 2 Stor-Göteborg 3 Övriga kommuner med minst invånare 4 Övriga kommuner med mindre än invånare Förändringskod för ombyggnad Klassifikation Lägenheter Version Förändringskod för ombyggnad Nivå Förändringskod för ombyggnad Värden Kod Text 5 Stora förändringar 6 Kompletteras 3 Ändrad rumsantal LKF / Län, kommuner och församlingar Klassifikation Län, kommun, församling Version LKF / Län, kommuner och församlingar Nivå Församling Värden Kod Text Ed Hammarby Fresta Vallentuna Össeby Österåker-Östra Ryd Ljusterö-Kulla Värmdö Djurö, Möja och Nämdö Ingarö Gustavsberg Barkarby Viksjö Jakobsberg Kallhäll Adelsö-Munsö Ekerö Lovö Färingsö Huddinge Trångsund S:t Mikael

35 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 35(77) Flemingsberg Botkyrka Grödinge Salem Österhaninge Dalarö-Ornö-Utö Västerhaninge-Muskö Tyresö Bro Kungsängen-Västra Ryd Håtuna Turinge-Taxinge Täby Danderyd Sollentuna Stockholms domkyrkoförs S:t Johannes Adolf Fredrik Gustav Vasa S:t Matteus Engelbrekt Hedvig Eleonora Oscar Maria Magdalena Högalid Katarina Sofia Kungsholm S:t Göran Brännkyrka Vantör Farsta Bromma Essinge Västerled Vällingby Enskede-Årsta Skarpnäck Hässelby Hägersten Skärholmen Spånga Kista Hovförsamlingen Tyska S:ta Gertrud Finska Södertälje-Tveta Östertälje Enhörna Vårdinge Överjärna

36 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 36(77) Ytterjärna Hölö Mörkö Västertälje Nacka Saltsjöbaden Boo Sundbyberg Solna Lidingö Vaxholm Norrtälje-Malsta Björkö-Arholma Väddö Häverö-Singö Edebo Ununge Edsbro Fasterna Rimbo Husby, Skederid och Rö Gottröra Närtuna Lohärad Estuna och Söderby-Karl Roslags-Bro Vätö Rådmansö Frötuna Blidö Länna Riala Sigtuna Husby-Ärlinghundra Norrsunda Skepptuna Valsta Nynäshamn Sorunda Ösmo-Torö Kalmar Yttergran Övergran Häggeby Skokloster Älvkarleby-Skutskär Knivsta Östuna Husby-Långhundra Lagga Alsike

37 STATISTISKA CENTRALBYRÅN 37(77) Vassunda Västerlövsta Huddunge Enåker Vittinge Nora Östervåla Harbo Tolfta Vendel Tegelsmora Tierp-Söderfors Västland Hållnäs-Österlövsta Uppsala domkyrkoförs Helga Trefaldighet Gamla Uppsala Vaksala Danmark Funbo Hagby Ramsta Balingsta Västeråker Dalby Uppsala-Näs Norra Hagunda Jumkil Börje Åkerby Bälinge Skuttunge Tensta Lena Ärentuna Björklinge Viksta Knutby Bladåker Faringe Almunge Gottsunda Stavby Tuna Rasbo Rasbokil Enköping Södra Åsunda Tillinge Sparrsätra-Bred Boglösa