Bostadsrättsföreningen A ngha sten

Transkript

1 Stadgar Bostadsrättsföreningen A ngha sten ORGANISATIONSNUMMER: Antagna vid ordinarie stämma den 24 maj 2011, extra stämma den 26 oktober 2011, ordinarie stämma den 28 maj 2018 och extra stämma den 18 september 2018

2 OM FO RENINGEN 1. Firma, ändamål och säte Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen A ngha sten. Fo reningens a ndama l a r att fra mja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i fo reningens hus uppla ta bosta der fo r boende samt lokaler a t medlemmarna fo r nyttjande utan tidsbegra nsning. Medlems ra tt i fo reningen pa grund av sa dan uppla telse kallas bostadsra tt. Medlem som innehar bostadsra tt kallas bostadsra ttshavare. Styrelsen har sitt sa te i Stockholm. 2. Medlemskap och o verla telse Medlemskap i fo reningen kan beviljas fysisk person som erha ller bostadsra tt genom uppla telse av fo reningen eller som o vertar bostadsra tt i fo reningens hus. En ny innehavare fa r uto va bostadsra tten och flytta in i la genheten endast om han eller hon antagits till medlem i fo reningen. Fo rva rvaren ska anso ka om medlemskap i fo reningen pa sa tt styrelsen besta mmer. Till medlemsanso kan ska fogas styrkt kopia pa o verla telsehandling som ska vara underskriven av ko pare och sa ljare och inneha lla uppgift om den la genhet som o verla telsen avser samt pris. Motsvarande ga ller vid byte och ga va. Om o verla telsehandlingen inte uppfyller formkraven a r o verla telsen ogiltig. Vid uppla telse erha lls medlemskap samtidigt med uppla telsen. Fo reningen kan komma att bega ra en kreditupplysning avseende so kanden. Den som en bostadsra tt har o verga tt till fa r inte va gras medlemskap i fo reningen om fo reningen ska ligen bo r godta fo rva rvaren som bostadsra ttshavare. En o verla telse a r ogiltig, om den som en bostadsra tt o verga tt till va gras medlemskap i fo reningen. Sa rskilda regler ga ller vid exekutiv fo rsa ljning eller vid tva ngsfo rsa ljning. 3. Uttra de En medlem som uppho r att vara bostadsra ttshavare ska anses ha uttra tt ur fo reningen, om inte styrelsen medger att han eller hon fa r sta kvar som medlem. 4. Andelsa gande Har bostadsra tt, helt eller till del, o verga tt till bostadsra tthavarens make fa r intra de i fo reningen inte va gras maken. Vad som nu sagts a ger motsvarande tilla mpning om bostadsra tt till bostadsla genhet o verga tt till bostadsra ttshavaren na rsta ende som varaktigt sammanbott med honom. 5. Insats, a rsavgift och uppla telseavgift Insats, a rsavgift och i fo rekommande fall uppla telseavgift faststa lls av styrelsen. A ndring av insatsen ska alltid beslutas av fo reningssta mma. 2

3 6. A rsavgiftens bera kning A rsavgiften avva gs sa att den i fo rha llande till la genhetens insats kommer att motsvara vad som belo per pa la genheten av fo reningens kostnader samt dess avsa ttning till fonder. Alternativt kan a rsavgiften fo rdelas enligt procentuella andelar fo r varje bostadsra tt (andelstal) som anges i fo reningens fo rsta registrerade ekonomiska plan Fo r tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar sa som uppla telse av parkeringsplats, extra fo rra dsutrymme o dyl., utga r sa rskild ersa ttning som besta ms av styrelsen eller den styrelsen anlitat fo r fo rvaltning. Fo r la genheter som efter uppla telsen utrustats med balkong fa r a rsavgiften vara fo rho jd med ho gst 2 % av vid varje tillfa lle ga llande prisbasbelopp, motsvarande ga ller fo r la genhet med fransk balkong, altan pa mark eller uteplats dock med ett pa slag pa ho gst 1 %. Styrelsen kan besluta att i a rsavgiften inga ende ersa ttning fo r taxebundna kostnader sa som va rme, varmvatten, renha llning, konsumtionsvatten, elektrisk stro m, TV, bredband och telefoni ska erla ggas efter fo rbrukning, area eller per la genhet. 7. O verla telse- och pantsa ttningsavgift O verla telseavgift och pantsa ttningsavgift fa r tas ut efter beslut av styrelsen. O verla telseavgiften fa r uppga till ho gst 2,5 % och pantsa ttningsavgiften till ho gst 1 % av ga llande prisbasbelopp. O verla telseavgift betalas av fo rva rvaren och pantsa ttningsavgift betalas av pantsa ttaren. 8. O vriga avgifter Fo reningen fa r i o vrigt inte ta ut sa rskilda avgifter fo r a tga rder som fo reningen ska vidta med anledning av bostadsra ttslagen eller annan fo rfattning. 9. Dro jsma l med betalning A rsavgiften ska betalas pa det sa tt styrelsen beslutar. Betalning fa r dock alltid ske genom postanvisning, plusgiro eller bankgiro. Om inte a rsavgiften eller o vriga fo rpliktelser betalas i ra tt tid fa r fo reningen ta ut dro jsma lsra nta enligt ra ntelagen pa det obetalda beloppet fra n fo rfallodagen till dess full betalning sker samt pa minnelseavgift enligt fo rordningen om ersa ttning fo r inkassokostnader m.m. BOSTADSRA TTSHAVARENS RA TTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 10. Bostadsra ttshavarens ansvar Bostadsra ttshavaren ska pa egen bekostnad ha lla la genheten med tillho rande utrymmen i gott skick. Det inneba r att bostadsra ttshavaren ansvarar fo r att sa va l underha lla som reparera la genheten och att bekosta a tga rderna. Fo reningen svarar fo r att huset och fo reningens fasta egendom i o vrigt a r va l underha llet och ha lls i gott skick. Bostadsra ttshavaren bo r teckna fo rsa kring som omfattar det underha lls- och reparationsansvar som fo ljer av lag och dessa stadgar, fo r det fall inte bostadsra ttsfo reningen tecknat en motsvarande fo rsa kring till fo rma n fo r 3

4 bostadsra ttshavaren. Fo rutsa ttningen fo r att bostadsra ttshavaren ska kunna ta fo reningens fo rsa kring i anspra k a r att bostadsra ttshavaren svarar fo r sja lvrisk och i fo rekommande fall kostnaden fo r a ldersavdrag. Bostadsra ttshavaren ska fo lja de anvisningar som fo reningen la mnar betra ffande installationer avseende avlopp, va rme, gas, el, vatten, ventilation och anordning fo r informationso verfo ring. Fo r vissa a tga rder i la genheten kra vs styrelsens tillsta nd, se vidare under Ombyggnad. A tga rderna ska alltid utfo ras fackma ssigt. Bostadsra ttshavaren svarar sa lunda fo r underha ll och reparationer av bland annat: ytskikt pa rummens va ggar och tak ja mte den underliggande behandling som kra vs fo r att anbringa ytskikt pa ett fackma ssigt sa tt, bostadsra ttshavaren ansvarar ocksa fo r fuktisolerande skikt i badrum och va trum icke ba rande innerva ggar glas och ba gar i la genhetens ytter- och innerfo nster med tillho rande beslag, handtag, la sanordning, va dringsfilter och ta tningslister samt all ma lning fo rutom utva ndig ma lning och kittning lås och nycklar till ytterdo rr; bostadsra ttshavare svarar a ven fo r all ma lning med undantag fo r ma lning av ytterdo rrens utsida; bostadsra ttshavare svarar fo r balkongeller altando rr inklusive dess beslag, ga ngja rn, glas, handtag innerdo rrar och sa kerhetsgrindar lister, foder och stuckaturer ma lning av radiatorer och va rmeledningar som fo reningen fo rsett la genheten med elektrisk golvva rme ledningar fo r vatten fra n och med kulventiler till de delar dessa a r a tkomliga inne i la genheten och betja nar endast bostadsra ttshavarens la genhet ledningar fo r avlopp till de delar dessa a r a tkomliga inne i la genheten och betja nar endast bostadsra ttshavarens la genhet ma tartavla/gruppcentral/sa kringsska p och da rifra n utga ende elledningar i la genheten/kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer anordningar fo r informationso verfo ring (telefon, kabel-tv, data med mera) som endast betja nar den aktuella la genheten fra n o verla mningspunkt/fo rsta uttag i la genheten ventiler och luftinsla pp brandvarnare I badrum, duschrum eller annat va trum samt i WC svarar bostadsra ttshavaren bland annat a ven fo r: till va gg eller golv ho rande fuktisolerande skikt inredning och belysningsarmaturer vitvaror och sanitetsporslin golvbrunn med tillho rande kla mring till den del det a r a tkomligt fra n la genheten rensning av golvbrunn och vattenla s tva ttmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar pa vattenledning kranar, packningar och avsta ngningsventiler/kulventiler handdukstork 4

5 I ko k eller motsvarande utrymme svarar bostadsra ttshavaren fo r all inredning och utrustning sa som bland annat: vitvaror ko ksfla kt, kolfilterfla kt, spiska pa rensning av vattenla s diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar pa vattenledning kranar, packningar och avsta ngningsventiler/ kulventiler Avsta ngningsventiler/kulventiler ma ste alltid vara a tkomliga. 11. Ytterligare installationer Bostadsra ttshavaren svarar a ven fo r alla installationer i la genheten som installerats av bostadsra ttshavaren eller tidigare innehavare av bostadsra tten. 12. Brand- och vattenledningsskador Fo r reparationer pa grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsra ttshavaren endast i begra nsad omfattning i enlighet med besta mmelserna i bostadsra ttslagen. 13. Balkong och uteplats Om la genheten a r utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsra ttshavaren endast fo r renha llning och sno skottning. Vad avser mark/uteplats a r bostadsra ttshavaren skyldig att fo lja fo reningens anvisningar ga llande sko tsel av marken/uteplatsen. 14. Felanma lan Bostadsra ttshavaren a r skyldig att till fo reningen, alternativt till den fo rvaltare som fo reningen anvisar, anma la fel och brister i sa dan la genhetsutrustning som fo reningen svarar fo r i enlighet med bostadsra ttslagen och dessa stadgar. 15. Gemensam upprustning Fo reningssta mma kan i samband med gemensam underha llsa tga rd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av la genheten som medlemmen svarar fo r. 16. Vanva rd Om bostadsra ttshavaren fo rsummar sitt ansvar fo r la genhetens skick i sa dan utstra ckning att annans sa kerhet a ventyras eller att det finns risk fo r omfattande skador pa annans egendom kan fo reningen, om bostadsra ttshavaren inte fo ljer fo reningens uppmaning om ra ttelse, avhja lpa bristen pa bostadsra ttshavarens bekostnad. 17. Tillbyggnad Anordningar sa som balkonginglasning, parabolantenner etc. fa r monteras pa husets utsida endast efter styrelsens godka nnande. Bostadsra ttshavaren svarar fo r sko tsel och 5

6 underha ll av sa dana anordningar. Om det beho vs fo r husets underha ll eller fo r att fullgo ra myndighetsbeslut a r bostadsra ttshavaren skyldig att, efter uppmaning fra n styrelsen, demontera anordningar. Om bostadsra ttsinnehavaren inte fo ljer uppmaningen fa r anordningar demonteras pa bostadsra ttshavarens bekostnad. 18. Ombyggnad Bostadsra ttshavaren fa r fo reta fo ra ndringar i la genheten. Fo ljande a tga rder fa r dock inte fo retas utan styrelsens tillsta nd: 1. ingrepp i ba rande konstruktion, 2. a ndring av befintlig ledning fo r avlopp, va rme, gas eller vatten, eller 3. annan va sentlig fo ra ndring av la genheten Styrelsen fa r endast va gra tillsta nd om a tga rden a r till pa taglig skada eller ola genhet fo r fo reningen eller annan medlem. Bostadsra ttshavaren svarar fo r att erforderliga myndighetstillsta nd erha lls. Fo ra ndringar ska alltid utfo ras pa ett fackmannama ssigt sa tt. ANVA NDNING AV BOSTADSRA TTEN 19. Anva ndning av bostadsra tten Bostadsra ttshavaren fa r inte anva nda la genheten fo r na got annat a ndama l a n det avsedda. Fo reningen fa r dock endast a beropa avvikelser som a r av avseva rd betydelse fo r fo reningen eller na gon annan medlem i fo reningen. 20 Sundhet, ordning och gott skick Bostadsra ttshavaren a r skyldig iaktta allt som fordras fo r att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt ra tta sig efter fo reningens ordningsregler. Detta ga ller a ven fo r den som ho r till husha llet, ga star bostadsra ttshavaren eller som utfo r arbete fo r bostadsra ttshavarens ra kning. Ho r till la genheten mark, fo rra d, garage eller annat la genhetskomplement ska bostadsra ttshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick a ven i fra ga om sa dant utrymme. Ohyra fa r inte fo ras in i la genheten. 21. Tilltra desra tt Fo retra dare fo r fo reningen har ra tt att fa komma in i la genheten na r det beho vs fo r tillsyn eller fo r att utfo ra arbete som fo reningen svarar fo r eller har ra tt att utfo ra. Bostadsra ttshavaren ska i god tid meddelas om planerade a tga rder. Om bostadsra ttshavaren inte la mnar fo reningen tilltra de till la genheten, na r fo reningen har ra tt till det, kan styrelsen anso ka om sa rskild handra ckning hos kronofogdemyndigheten. 6

7 22. Andrahandsuthyrning En bostadsra ttshavare fa r uppla ta sin la genhet i andra hand till annan fo r sja lvsta ndigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsra ttshavare ska skriftligen hos styrelsen anso ka om samtycke till uppla telsen. I anso kan ska ska let till uppla telsen anges, vilken tid den ska pa ga samt till vem la genheten ska uppla tas. Tillsta nd ska la mnas om bostadsra ttshavaren har beaktansva rda ska l fo r uppla telse och fo reningen inte har na gon befogad anledning att va gra samtycke. Styrelsens beslut kan o verpro vas av hyresna mnden. 23. Inneboende Bostadsra ttshavare fa r inte inrymma utomsta ende personer i la genheten, om det kan medfo ra men fo r fo reningen eller annan medlem. FO RVERKANDE 24. Fo rverkandegrunder Nyttjandera tten till en la genhet som innehas med bostadsra tt kan fo rverkas och fo reningen sa ledes bli bera ttigad att sa ga upp bostadsra ttshavaren. Uto ver det som anges nedan ga ller de regler som finns angivet i Bostadsra ttslagen: 1. bostadsra ttshavaren dro jer med att betala a rsavgift 2. la genheten uppla ts utan samtycke i andra hand 3. bostadsra ttshavaren inrymmer utomsta ende personer till men fo r fo reningen eller annan medlem 4. la genheten anva nds fo r annat a ndama l a n vad den a r avsedd fo r och avvikelsen a r av va sentlig betydelse fo r fo reningen eller na gon medlem 5. bostadsra ttshavaren eller den som la genheten uppla tits till i andra hand, genom va rdslo shet a r va llande till att det finns ohyra i la genheten eller om bostadsra ttshavaren, genom att inte utan oska ligt dro jsma l underra tta styrelsen om att det finns ohyra i la genheten, bidrar till att ohyran sprids i huset 6. bostadsra ttshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller ra ttar sig efter de sa rskilda ordningsregler som fo reningen meddelar 7. bostadsra ttshavaren inte la mnar tilltra de till la genheten och inte kan visa giltig ursa kt fo r detta 8. bostadsra ttshavaren inte fullgo r annan skyldighet och det ma ste anses vara av synnerlig vikt fo r fo reningen att skyldigheten fullgo rs 9. la genheten helt eller till va sentlig del anva nds fo r na ringsverksamhet eller da rmed likartad verksamhet, vilken till en inte ova sentlig del inga r i brottsligt fo rfarande eller fo r tillfa lliga sexuella fo rbindelser mot ersa ttning. 25. Hinder fo r fo rverkande Nyttjandera tten a r inte fo rverkad om det som ligger bostadsra ttshavaren till last a r av liten betydelse. I enlighet med bostadsra ttslagen regler ska fo reningen i vissa fall uppmana bostadsra ttshavaren att vidta ra ttelse innan fo reningen har ra tt sa ga upp bostadsra tten. Sker ra ttelse kan bostadsra ttshavaren inte skiljas fra n bostadsra tten. 7

8 26. Ersa ttning vid uppsa gning Om fo reningen sa ger upp bostadsra ttshavaren till avflyttning har fo reningen ra tt till skadesta nd. 27. Tva ngsfo rsa ljning Har bostadsra ttshavaren blivit skild fra n la genheten till fo ljd av uppsa gning kan bostadsra tten komma att tva ngsfo rsa ljas enligt reglerna i bostadsra ttslagen. STYRELSE OCH REVISION 28. Styrelsens sammansa ttning Styrelsen besta r av: ordfo rande som va ljs separat pa fo reningssta mma, samt minst tva och ho gst tio ledamo ter, med minst en och ho gst tre suppleanter. Styrelseledamo ter och suppleanter va ljs pa ordinarie sta mma fo r ho gst tva a r. Ledamot och suppleant kan va ljas om. Valbar a r endast person som a r bosatt i fo reningens fastighet. Den som a r mindera rig eller i konkurs eller har fo rvaltare enligt fo ra ldrabalken, kan inte va ljas till styrelseledamot. Ej heller kan tva eller flera personer fra n samma husha ll samtidigt vara medlemmar i styrelsen. Om helt ny styrelse va ljs pa fo reningssta mman ska mandattiden fo r ha lften, eller vid udda tal na rmast ho gre antal, vara ett a r. 29. Konstituering Fo rutom sta mmans val av ordfo rande, konstituerar sig styrelsen sja lv. 30. Styrelsens protokoll Vid styrelsens sammantra den ska protokoll fo ras som justeras av ordfo randen och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokoll ska som minst omfatta de beslut som fattas samt i o vrigt annat av va sentlig betydelse. Protokollen ska fo rvaras pa betryggande sa tt och fo ras i nummerfo ljd. Styrelsens protokoll a r tillga ngliga endast fo r ledamo ter, suppleanter och revisorer. 31. Beslutsfo rhet och ro stning Styrelsen a r beslutfo r na r antalet na rvarande ledamo ter vid sammantra det o verstiger ha lften av samtliga ledamo ter. Som styrelsens beslut ga ller den mening fo r vilken mer a n ha lften av de na rvarande ro stat eller vid lika ro stetal den mening som ordfo randen bitra der. Fo r giltigt beslut kra vs enha llighet na r fo r beslutsfo rhet minsta antalet ledamo ter a r na rvarande. Suppleanter tja nstgo r i den ordning som ordfo rande besta mmer om inte annat besta mts av fo reningssta mma eller framga r av styrelsen beslutad arbetsordning. 32. Beslut i vissa fra gor Beslut som inneba r va sentliga fo ra ndringar av fo reningens fastighet ska fattas pa en fo renings-sta mma, om inte na got annat har besta mts i stadgarna. I fra ga om sa dana 8

9 a tga rder som inneba r en va sentlig fo ra ndring av en bostadsra ttshavares la genhet ga ller dock besta mmelserna i bostadsra ttslagen. 33. Firmateckning Fo reningens firma tecknas - fo rutom av styrelsen - av minst tva ledamo ter i fo rening. 34. Styrelsens a ligganden Bland annat a ligger det styrelsen: att svara fo r fo reningens organisation och fo rvaltning av dess angela genheter att avge redovisning fo r fo rvaltning av fo reningens angela genheter genom att avla mna a rsredovisning som ska inneha lla bera ttelse om verksamheten under a ret (fo rvaltningsbera ttelse) samt redogo ra fo r fo reningens inta kter och kostnader under a ret (resultatra kning) och fo r dess sta llning vid ra kenskapsa rets utga ng (balansra kning) att senast sex veckor före ordinarie fo reningssta mma till revisorerna avla mna a rsredovisningen att avge skriftlig fo rklaring till ordinarie fo reningssta mma o ver av revisorerna gjorda anma rkningar att senast två veckor fo re ordinarie fo reningssta mma ha lla a rsredovisningen och revisionsbera ttelsen samt vid fo rekommande fall styrelsens fo rklaring o ver av revisorerna gjorda anma rkningar tillga nglig fo r medlemmarna att fo ra medlems- och la genhetsfo rteckning; fo reningen har ra tt att behandla i fo rteckningarna inga ende personuppgifter pa sa tt som avses i personuppgiftslagen 35. Utdrag ur la genhetsfo rteckning Bostadsra ttshavare har ra tt att pa bega ran fa utdrag ur la genhetsfo rteckningen avseende sin bostadsra tt. 36. Ra kenskapsa r Fo reningens ra kenskapsa r a r kalendera r. 37. Revisorernas sammansa ttning Fo reningssta mma ska va lja minst en och ho gst tva revisorer med ho gst tva suppleanter. Minst en revisor ska vara auktoriserad revisor eller godka nd revisor som har avlagt revisorsexamen. Revisorer och revisorssuppleanter va ljs fo r tiden fra n ordinarie fo reningssta mma fram till och med na sta ordinarie fo reningssta mma. Revisorer beho ver inte vara medlemmar i fo reningen. 38. Avgivande av revisionsbera ttelse Revisorerna ska avge revisionsbera ttelse till styrelsen senast tre veckor fo re fo reningssta mman. 9

10 FO RENINGSSTA MMA 39. Fo reningssta mma Fo reningsmedlemmars ra tt att besluta i fo reningens angela genheter uto vas vid fo reningssta mma. Ordinarie fo reningssta mma ska ha llas a rligen fo re maj ma nads utga ng. 40. Motioner Medlem som o nskar fa ett a rende behandlat vid fo reningssta mma ska anma la detta senast den 30 april, eller den tid styrelsen besta mmer. 41. Extra fo reningssta mma Extra fo reningssta mma ska ha llas na r styrelsen finner ska l till det. Sa dan fo reningssta mma ska a ven ha llas na r det fo r uppgivet a ndama l skriftligen bega rs av revisor eller minst en tiondel av samtliga ro stbera ttigade. 42. Dagordning Pa ordinarie fo reningssta mma ska fo rekomma: 1. O ppnande 2. Val av sta mmoordfo rande 3. Anma lan av styrelsens val av protokollfo rare 4. Val av en justerare tillika ro stra knare som ja mte ordfo rande ska justera protokollet. 5. Fra ga om sta mman blivit stadgeenligt utlyst 6. Faststa llande av ro stla ngd 7. Godka nnande av dagordningen 8. Fo redragning av styrelsens a rsredovisning 9. Fo redragning av revisorns bera ttelse 10. Beslut om faststa llande av resultat- och balansra kning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fra ga om ansvarsfrihet fo r styrelseledamo terna 13. Besta mmande av antalet styrelseledamo ter och styrelsesuppleanter 14. Beslut om arvoden a t styrelseledamo ter och revisorer fo r na stkommande verksamhetsa r 15. Beslut om sta mman ska utse ordfo rande fo r styrelsen och, i fo rekommande fall, val av styrelseordfo rande 16. Val av styrelseledamo ter och suppleanter 17. Val av revisorer och revisorssuppleant 18. Val av valberedning 19. Av styrelsen till sta mman ha nskjutna fra gor samt av fo reningsmedlem anma lt a rende 20. Avslutande 21. Pa extra fo reningssta mma ska uto ver punkt 1 7 och 20 fo rekomma de a renden fo r vilken sta mman blivit utlyst. 43. Kallelse Kallelse till fo reningssta mma ska inneha lla uppgift om vilka a renden som ska behandlas pa sta mman. Beslut fa r inte fattas i andra a renden a n de som angivits i kallelsen. 10

11 Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före och senast två veckor före, både för ordinarie föreningsstämma som extra stämma. Kallelsen ska utfa rdas till samtliga medlemmar genom utdelning till respektive medlems la genhet. 44. Ro stra tt Vid fo reningssta mma har varje medlem en ro st. Om flera medlemmar innehar bostadsra tt gemensamt har de dock tillsammans endast en ro st. Medlem som innehar flera la genheter har ocksa endast en ro st. Ro stra tt har endast den medlem som har fullgjort sina ekonomiska fo rpliktelser mot fo reningen enligt dess stadgar eller enligt lag. 45. Ombud och bitra de Medlem fa r uto va sin ro stra tt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och ga ller ho gst ett a r fra n utfa rdandet. Ombud fa r inte fo retra da mer mer än en medlem. Pa fo reningssta mma fa r medlem medfo ra ho gst ett bitra de. Bitra dets uppgift a r att vara medlemmen behja lplig. Ombud och bitra de fa r endast vara: annan medlem medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo fo ra ldrar syskon barn annan na rsta ende som varaktigt sammanbor med medlemmen i fo reningens hus god man A r medlem en juridisk person fa r denne fo retra das av legal sta llfo retra dare. 46. Ro stning Fo reningssta mmans beslut utgo rs av den mening som fa tt mer a n ha lften av de avgivna ro sterna eller vid lika ro stetal den mening som sta mmans ordfo rande bitra der. Blankro st a r inte en avgiven ro st. Vid val anses den vald som har fa tt flest ro ster. Vid lika ro stetal avgo rs valet genom lottning om inte annat beslutas av sta mman innan valet fo rra ttas. Sta mmoordfo rande eller fo reningssta mma kan besluta att sluten omro stning ska genomfo ras. Vid personval ska dock sluten omro stning alltid genomfo ras pa bega ran av ro stbera ttigad. Fo r vissa beslut kra vs sa rskild majoritet enligt besta mmelser i bostadsra ttslagen. 47. Valberedning Vid ordinarie fo reningssta mma utses valberedning fo r tiden fram till och med na sta ordinarie fo reningssta mma. Valberedningens uppgift a r att la mna fo rslag till samtliga personval samt arvode till dem. 11

12 Valberedningens fo rslag ska ansla s pa da r fo r avsedd plats senast tre (3) veckor fo re a rssta mman. 48. Sta mmans protokoll O VRIGT Vid fo reningssta mma ska protokoll fo ras av den som styrelsen utsett. I fra ga om protokollets inneha ll ga ller: 1. att ro stla ngden ska tas in i eller bila ggas protokollet 2. att sta mmans beslut ska fo ras in i protokollet 3. att om omro stning skett ska resultatet av denna anges i protokollet Protokollet ska senast inom tre veckor ha llas tillga ngligt fo r medlemmarna. Protokollet ska fo rvaras pa betryggande sa tt. 49. Meddelanden Meddelanden kungo rs genom anslag pa anvisad plats i fo reningens hus och pa fo reningens webbplats. Meddelanden kan a ven sa ndas genom e-post eller genom utdelning. Kallelse till fo reningssta mma samt information om planerade a tga rder da r tilltra de till medlems la genhet beho vs ska alltid delas ut till respektive medlems la genhet. 50. Framtida underha ll Inom fo reningen ska finnas fond fo r yttre underha ll. Till fonden ska a rligen avsa ttas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsva rde. Om fo reningen har uppra ttat underha llsplan kan ista llet avsa ttning till fonden go ras enligt planen. 51. Upplo sning, likvidation m.m. Om fo reningen upplo ses ska beha llna tillga ngar tillfalla medlemmarna i fo rha llande till la genheternas insatser. 52. O vriga besta mmelser Fo r fra gor som inte regleras i dessa stadgar ga ller bostadsra ttslagen, lagen om ekonomiska fo reningar och annan lagstiftning. Fo reningen kan genom styrelsen ha utfa rdat trivsel- och ordningsregler fo r fo rtydligande av dessa stadgar. 53. Stadgea ndring Fo reningens stadgar kan a ndras om samtliga ro stbera ttigade a r ense om det. Beslutet a r a ven giltigt om det fattats av tva pa varandra fo ljande fo reningssta mmor och minst ha lften av de ro stande pa fo rsta sta mman ga tt med pa beslutet, respektive minst tva tredjedelar pa den andra sta mman. Bostadsra ttslagen kan i vissa situationer fo reskriva ho gre majoritetskrav. 12